房屋继承口头协议书有证人

房屋继承口头协议书有证人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生年月：1985年05月12日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方系该房屋的合法继承人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，有权处分该房屋的继承份额。甲方在此次继承过程中，自愿将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室的房屋（以下简称“争议房屋”）部分或全部份额的出售/出租/委托处理权转让给乙方，并就相关事宜与乙方达成一致意见。甲方为完全民事行为能力人，具备签署本协议的合法主体资格，其签署本协议的行为真实有效，不受胁迫、欺诈等情形影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生年月：1990年08月25日，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号1202室，联系电话乙方系合法民事主体，具备完全民事行为能力，根据自身需求，自愿向甲方购买/租赁/委托处理争议房屋部分或全部份额，并就相关事宜与甲方达成一致意见。乙方已充分了解本协议内容，明确自身权利义务，且具备履行本协议的相应经济能力及履约条件。乙方签署本协议的行为真实有效，不受任何第三方干预或非法影响。

**协议简介：**

争议房屋位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室，建筑面积约为120平方米，房屋权属状况复杂，涉及多位继承人的共同所有权。根据《中华人民共和国民法典》第七编“继承”及相关司法解释的规定，甲方作为争议房屋的继承人之一，依法享有该房屋的部分或全部份额的处分权。为明确双方权利义务，保障交易安全，维护继承秩序，甲方与乙方经充分协商，就争议房屋的出售/出租/委托处理事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方真实意思表示，且以争议房屋的合法继承为基础前提，任何一方不得擅自变更或解除本协议内容，除非经双方书面同意。本协议的履行将有助于乙方获得争议房屋的相应份额，同时确保甲方在继承财产分配过程中的合法权益得到有效实现。双方均确认，本协议的签订及后续履行不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在任何影响协议效力的实质性障碍。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就争议房屋（位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室）的继承份额进行出售/出租/委托处理的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效。本协议涉及的范闱包括但不限于：争议房屋的具体权属份额、交易价格或租金/服务费用、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。双方确认，本协议旨在通过书面形式固定双方合意，为后续的合同履行提供明确依据，并共同遵守相关法律法规，维护继承人的合法权益和交易安全。本协议的签订及履行，不影响其他继承人基于同一继承法律关系享有的合法权益，但应按照本协议约定处理双方之间的具体权利义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“争议房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室的房屋，建筑面积约为120平方米，该房屋存在多位继承人共同拥有的权属状况。

（二）“继承份额”指甲方作为争议房屋继承人之一依法拥有的部分或全部房屋所有权份额，具体以甲方能够提供的权属证明或相关法律文件为准。

（三）“出售/出租/委托处理”根据本协议约定，甲方将其合法拥有的继承份额转让给乙方，或授权乙方租赁使用，或委托乙方代为处理相关事务。

（四）“交易价格/租金/服务费用”指甲方因出售/出租/委托处理继承份额向乙方支付的对价，具体金额及支付方式依据本协议后续条款约定。

（五）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（七）“争议解决”指本协议项下发生纠纷时的处理方式，依据本协议约定通过协商、调解或仲裁/诉讼解决。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权依据本协议约定，将其合法拥有的争议房屋继承份额出售/出租/委托处理给乙方，并有权要求乙方按照本协议约定支付相应的交易价格/租金/服务费用。

（二）甲方有权要求乙方在协议履行过程中提供真实、有效的身份证明及相关支付能力证明。

（三）甲方有权在本协议履行前，要求乙方就购买/租赁/委托处理意向提供书面承诺，以确认乙方的诚意。

（四）甲方应当按照本协议约定，及时向乙方提供争议房屋的权属证明文件复印件或相关法律文件，并配合乙方办理必要的继承份额变更手续或提供必要的协助。

（五）甲方保证其作为争议房屋继承人的身份及所处分份额的合法性，承诺不存在任何未经处理的优先购买权或其他第三方权利主张，若因甲方原因导致乙方在后续交易中产生纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（六）甲方有义务按照本协议约定的时间节点，配合完成争议房屋继承份额的权属变更登记或交付手续，确保乙方能够顺利获得相应的权利。

（七）甲方有义务对争议房屋的现状（包括但不限于结构安全、权属清晰度等）进行如实告知，不得故意隐瞒重大瑕疵或事实。

（八）若约定为委托处理，甲方应明确委托权限范围、处理目标及费用标准，并对乙方在授权范围内以甲方名义进行的必要法律或行政程序行为承担最终责任。

（九）甲方应遵守相关法律法规及继承规定，其行为不得违反本协议约定或损害乙方合法权益。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的核心权力在于获得本协议项下约定的争议房屋继承份额，包括享有该份额对应的房屋使用权、收益权或处分权（根据协议性质确定），并有权要求甲方按照约定履行义务。

（二）乙方有权要求甲方提供充分、合法的权属证明材料，并有权在签署本协议前对争议房屋进行实地查验，核实房屋状况、权属情况及是否存在潜在风险。

（三）乙方有权在本协议框架内，要求甲方按照约定的时间、金额及方式支付款项。

（四）乙方应当按照本协议约定，按时足额支付交易价格/租金/服务费用，并确保支付方式合法合规。

（五）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的协助以完成购买/租赁/委托处理相关的手续办理，例如提供签章、配合测绘、协助沟通其他继承人等。

（六）乙方在获得甲方提供的权属证明文件及配合办理相关手续时，有权要求甲方保证文件的真实性及配合行为的有效性，若因甲方提供的文件虚假或配合不当导致乙方无法顺利取得权利，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（七）若约定为购买，乙方有权要求甲方协助办理继承份额变更的过户登记手续，并有权监督该过程，确保自身合法权益得到保障。

（八）若约定为租赁，乙方有权按照约定在租赁期限内使用争议房屋，并享有房屋的占有、使用收益权，同时应遵守国家法律法规及房屋管理规定，合理使用房屋，爱护设施，并按时支付租金。

（九）若约定为委托处理，乙方有权要求甲方按照委托事务的性质、范围和目标要求推进处理工作，有权了解处理进展情况，并在必要时提出合理建议，甲方应在授权范围内积极处理，并就处理结果向乙方负责。

（十）乙方应保证其签署本协议的行为是合法、自愿且具备完全民事行为能力，其行为不得违反法律法规强制性规定，且不得损害甲方或其他继承人的合法权益。

（十一）乙方应妥善保管在协议履行过程中从甲方处获取的各类文件资料，并在协议履行完毕或终止后按约定进行返还。

（十二）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，若需变更应经甲方书面同意；若发生争议，应首先通过协商解决。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就争议房屋继承份额的交易价格/租金/服务费用达成如下约定：

（一）交易价格/租金/服务费用：乙方同意向甲方支付人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该金额包含/不包含（根据实际情况选择）房屋交易税费、租赁税费/服务费等。具体费用构成及承担方式由双方另行书面确认。

（二）支付方式：乙方应通过【银行转账/现金/其他方式】支付上述款项。支付时，乙方应将款项直接汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：【甲方开户银行名称】

户名：【甲方姓名】

账号：【甲方银行账号】

（三）支付时间：乙方应在本协议签订之日起【具体天数】日内，支付全部款项；或按照本协议其他条款约定的分期支付计划履行。甲方应在收到款项后【具体天数】日内，向乙方提供相应的收款凭证，并开始履行其交付/协助义务。

（四）尾款支付条件（如适用）：若约定分期支付或以特定条件成就为支付尾款前提，则尾款金额为人民币【具体金额】元，应在【具体条件描述，例如：房屋权属变更登记手续办理完毕/租赁期满前一个月】时，由乙方支付至甲方指定账户。

（五）税费承担：双方应各自承担因本协议履行产生的、与自身直接相关的税费。具体税种及承担方由双方在本协议附件中明确，如无特别约定，按国家相关税收法律法规执行。

双方确认，上述价格及支付条件是双方真实意思表示的结果，已包含双方的主要交易考量，任何一方不得随意变更。

第五条履行期限

（一）本协议有效期自双方签字或盖章之日起生效，至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

（二）关键时间节点：

1.甲方应于本协议签订之日起【具体天数】日内，向乙方提供争议房屋的权属证明文件原件供乙方查阅核对。

2.乙方应于【具体日期或条件，例如：本协议签订后第X天】前，完成对争议房屋的实地查验，并向甲方发出书面查验反馈（如有异议应在此时提出）。

3.乙方应于【具体日期或条件，例如：收到甲方提供的权属证明文件后第X天】内，开始支付首期款项（如有）。

4.甲方应于收到乙方支付的全部/首期款项后【具体天数】日内，配合乙方或乙方委托的机构办理争议房屋继承份额的权属变更登记/租赁备案/委托授权公示等手续。具体办理期限应遵守相关登记机关的法定时限，但因登记机关原因造成的延误除外。

5.若约定房屋交付，甲方应于【具体日期或条件，例如：相关手续办结并收到尾款后】将争议房屋实际交付给乙方使用。

6.若约定租赁，租赁期限自【具体起始日期】起至【具体终止日期】止。租金按【月/季/年】支付，首期租金应于【具体日期】支付。

7.若约定委托处理，甲方应于【具体日期或条件】前将相关资料移交乙方处理，乙方应在【具体期限或条件】内完成委托事项并汇报结果。

8.双方应在本协议约定的各项期限届满前【具体天数】日内，就后续事项进行沟通确认，确保协议顺利推进。

双方确认，上述履行期限及时间节点是必要的且可行的，任何一方应严格遵守，确有正当理由需要延迟的，应提前书面通知对方，并协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，维护双方的合法权益，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.**未按时提供必要文件或配合义务：**若甲方未按照本协议第四条、第五条约定的期限和内容提供争议房屋的权属证明文件或其他必要文件，或未配合乙方办理相关手续（包括但不限于权属变更登记、租赁备案等），每逾期一日，应向乙方支付人民币【具体金额，例如：原协议总价/尾款金额的千分之一】的违约金，直至完成提供或配合之日止。逾期超过【具体天数，例如：15天】后，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为调查房屋情况产生的合理费用、寻找替代方案的损失等。

2.**提供的文件虚假或隐瞒重要事实：**若甲方故意提供虚假的权属证明文件或隐瞒争议房屋存在严重影响交易的重大瑕疵（如：查封、抵押未解除、存在权属争议且未解决等），导致乙方签署本协议或履行义务后无法实现合同目的，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付人民币【具体金额，例如：原协议总价/已付款项的百分之五十】的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿不足部分。甲方并应承担因此给乙方造成的一切不良影响和声誉损失。

3.**未按时交付房屋或完成交付条件：**若甲方未按照本协议第五条约定的期限交付房屋，或未完成法定的交付手续（如：未办理房屋交接登记），每逾期一日，应向乙方支付人民币【具体金额，例如：原协议总价/月租金的千分之一】的违约金，直至完成交付之日止。逾期超过【具体天数，例如：30天】后，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未实际享受服务的款项（如：未入住的租金），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

4.**违反其他义务：**甲方若违反本协议其他明示或默示的义务，如未如实告知房屋状况、未按约定履行协助责任等，应承担相应的违约责任，包括但不限于修复瑕疵、赔偿损失、支付违约金等。违约金的计算标准可参照本条第一、二款约定执行。

（二）乙方违约责任：

1.**未按时支付款项：**若乙方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付交易价格/租金/服务费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额人民币【具体金额，例如：应付未付金额的千分之一】的违约金，直至付清之日止。逾期超过【具体天数，例如：15天】后，甲方有权单方面解除本协议，乙方除应支付累计违约金和全部未付款项外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为催收款项产生的合理费用、甲方因无法履行合同而失去的其他交易机会损失等。

2.**提供虚假信息或资质：**若乙方故意提供虚假的身份证明、支付能力证明或其他与签约、履约相关的信息，导致甲方签署本协议或履行义务后蒙受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方的经济损失和商誉损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于协议总价【具体百分比，例如：百分之二十】的违约金。

3.**未经甲方同意擅自变更协议或解除：**若乙方未经甲方书面同意，擅自变更本协议内容或单方面解除本协议，应向甲方支付人民币【具体金额，例如：原协议总价/已付款项的百分之二十】的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因乙方违约行为所遭受的直接损失（如：寻找替代交易对象的机会成本、为处理善后事宜支付的合理费用等），乙方还应赔偿不足部分。

4.**违反其他义务：**乙方若违反本协议其他明示或默示的义务，如未经授权使用房屋、损坏房屋设施、未按时支付租金等，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。违约金的计算标准可参照本条第一、二款约定执行。

（三）关于违约金与损失的赔偿：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方履行合同。若一方违约行为给守约方造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失）超过违约金数额，守约方有权请求违约方赔偿超过违约金的部分；若实际损失低于违约金数额，则违约金可适当调整。任何一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担上述违约责任。

（四）关于不可抗力导致的部分或全部免责：若因不可抗力（见本协议第十三条定义）导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力延误履行义务的，不视为违约。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行、变更履行方式或解除协议。

双方确认，本违约责任条款是双方真实意思表示，旨在公平合理地分配风险，保障合同目的的实现。任何一方均应严格履行本协议，避免违约情况的发生。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事故。

（二）影响认定：发生不可抗力事件的一方当事人应立即通知对方当事人，并应在合理期限内（通常不超过【具体天数，例如：15天】）向对方提交不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。双方应根据不可抗力事件的性质、影响程度以及持续时间，协商确定其对本协议履行的影响。

（三）责任免除/延期履行：若不可抗力事件导致或预期将导致本协议部分或全部义务无法履行，受影响的一方当事人可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其违约责任，或请求延期履行相关义务。因不可抗力导致的履行期限延长，新的履行期限自不可抗力事件消除之日起计算。若不可抗力事件持续存在，且预计短期内无法消除，双方应协商是否变更协议内容或解除协议。

（四）不可免除的义务：尽管有本条约定，若一方当事人能够通过合理的努力避免或减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，则仍应承担因其未能合理努力而造成的损失。同时，本协议中明确约定由一方单独承担的、不因不可抗力而免责的核心义务（例如，一方提供关键文件或完成特定行为的核心义务），仍需履行，除非该义务的履行已因不可抗力事件而成为不可能。

（五）协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过【具体天数，例如：30天】或导致本协议目的无法实现，双方均有权通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并就因协议解除所产生的善后事宜和责任分配进行协商处理。

双方确认已充分认识不可抗力风险，并同意依据本条款约定处理相关事宜，以最大程度减少不可抗力带来的不利后果。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理的时间内达成一致的解决方案。

（二）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起【具体天数，例如：30天】内，共同选择【指定调解机构，例如：北京仲裁委员会/双方所在地的人民调解委员会】进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

（三）仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商/调解开始前直接选择仲裁，则本协议项下的所有争议应提交【明确仲裁机构名称，例如：北京仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【明确仲裁地点，例如：北京市】。仲裁语言为【明确仲裁语言，例如：中文】。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

（四）诉讼：作为上述仲裁条款的补充，若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院选择【明确管辖法院，例如：争议房屋所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院】。当事人可依据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖权。

（五）适用法律：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

（六）保密：双方同意，在争议解决过程中，除为寻求救济而必须公开的信息外，所有涉及本协议内容、协商过程、调解/仲裁/诉讼程序及结果的细节均应予以保密。

双方确认，选择上述争议解决方式是基于对效率、成本及终局性的考量，旨在公平、合法地解决可能出现的分歧，维护双方的合法权益。任何一方选择争议解决方式前，均应穷尽协商和调解途径。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：7天】书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子数据交换送达的，以进入对方系统或指定邮箱的时间视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议所有条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏均不影响其他条款的效力。

（四