法院调解后没给调解协议书

法院调解后没给调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方在北京市第一中级人民法院主持的民事调解程序中达成和解。双方原因商业地产租赁合同纠纷进入诉讼程序，经法院调解，就租赁物业的使用权、租金支付方式、物业维护责任及争议解决机制等核心事项达成一致意见。本协议作为双方履行调解协议内容的法律依据，旨在明确双方权利义务，确保调解成果得到有效执行。协议内容以法院调解记录为基础，结合双方实际经营需求进行调整，涉及物业租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，租金总额为人民币5000万元，分五年支付，首期支付日期为协议签署后30日内。此外，双方约定通过仲裁方式解决后续可能出现的合同履行争议，以保障调解协议的稳定性和执行力。本协议的签订标志着双方从诉讼对抗转向合作关系，为后续的商业运营提供了法律保障和操作指引。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在北京市第一中级人民法院主持的民事调解程序中达成的和解内容，作为双方履行调解协议的法律依据。协议目的在于通过约定租赁物业的使用权、租金支付方式、物业维护责任及争议解决机制等具体事项，确保调解成果得到有效执行，避免后续争议，促进双方在商业运营领域的长期合作。本协议范围涵盖但不限于租赁期限的确定、租金的支付安排、物业日常及应急维护责任的划分、双方在履行过程中的相互配合义务，以及调解协议履行过程中可能出现的争议解决方式等内容。通过本协议的签订，双方确认已就原纠纷达成一致解决方案，并承诺按照协议约定履行各自义务，共同维护调解协议的严肃性和执行力。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：（1）"租赁物业"指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业办公区域，总面积为5000平方米，包括主楼及附属裙楼部分楼层。（2）"租金"指甲方根据本协议约定向乙方支付的使用租赁物业的对价，包括基本租金、管理费及物业费等费用。（3）"物业维护责任"指双方各自承担的与租赁物业相关的日常保养、维修及应急处理义务。（4）"调解协议"指北京市第一中级人民法院于2023年10月26日作出的（2023）京01民调字第XX号调解书所记载的内容。（5）"仲裁"指双方根据本协议约定通过中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）解决后续争议的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定使用租赁物业，并有权监督乙方是否遵守物业使用规则及安全规范。甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金，首期租金应于协议签署后30日内支付至乙方指定账户。甲方有权要求乙方配合办理租赁物业的权属变更手续，但需承担相关费用。甲方应保证租赁物业的初始状态符合双方约定，并在租赁期满后配合乙方进行物业交接工作。对于租赁物业的日常维护，甲方有权要求乙方及时修复非甲方责任造成的损坏，并有权在紧急情况下要求乙方立即采取补救措施。如乙方违反本协议约定，甲方有权根据违约程度要求乙方承担相应责任或解除合同。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在约定范围内使用租赁物业开展商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的物业支持。乙方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金，首期租金应于协议签署后30日内支付至甲方指定账户。乙方应确保租赁物业的使用符合国家法律法规及消防、安全等相关规定，并承担因自身原因造成的违规责任。对于租赁物业的日常维护，乙方应负责其使用范围内的维修工作，并有权要求甲方配合处理超出其责任范围的问题。乙方应保证租赁物业的设施设备在租赁期间保持正常使用状态，如需改造或增设，应提前与甲方协商并获得同意。在租赁期满前，乙方应保持租赁物业的良好状态，并配合甲方进行物业评估及交接工作。如甲方违反本协议约定，乙方有权根据违约程度要求甲方承担相应责任或解除合同。双方均有义务妥善保管本协议原件，并在发生争议时提供协议作为证据。对于调解协议履行过程中产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议所涉租赁物业的总租金为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），支付方式及时间具体约定如下：

1.租金支付周期：租金按年支付。

2.首期租金：甲方应于本协议签署之日起三十（30）日内向乙方支付首期租金，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），支付至乙方指定银行账户：

开户名：XX商业管理有限公司

开户行：中国工商银行上海市浦东分行

账号：622202********123456

3.后续租金：自2024年1月1日起，每满一年，甲方应在该年届满前三十（30）日内向乙方支付下一年的租金，金额分别为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。最后一期租金应在2027年12月31日前支付完毕。

4.租金调整：除非双方另行书面同意，本协议项下的租金标准不作调整。甲方支付租金应开具等额增值税专用发票，乙方收款后应向甲方提供相应发票。

5.其他费用：租赁物业使用期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，除本协议另有约定外，由乙方承担并自行缴纳。甲方无需承担除租金外的其他费用，但有权要求乙方出示相关缴费凭证。

第五条履行期限

1.本协议项下的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.双方应在本协议签署后十（10）日内完成租赁物业的正式交付手续，包括但不限于房屋交接、钥匙移交及前期费用结清等。

3.甲方应在每期租金到期前三十（30）日内向乙方提供下一期租金支付承诺，乙方亦应在相同期限内确认接受。

4.如需提前终止本协议，应提前两年书面通知对方，并按未履行期限支付租金的百分之五十（50%）作为违约补偿。提前终止的具体条件和补偿比例由双方另行协商确定。

5.协议期满后，如需续租，双方应在协议期满前六个月书面协商续租事宜。续租条件参照本协议约定，具体租金可根据市场行情及物业使用情况重新协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金及相当于应付租金百分之二十五（25%）的违约金。

(2)甲方未经乙方同意擅自改变租赁物业用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本协议约定支付相应期间的租金。

(3)甲方未按本协议约定履行交付义务或提供必要支持的，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，累计违约金不超过人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及相当于应付租金百分之二十五（25%）的违约金。

(2)乙方未经甲方同意擅自将租赁物业转租、分租或整体出租给第三方使用的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议总租金百分之三十（30%）的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)乙方未按本协议第二条定义及第五条约定履行物业维护责任的，导致物业出现安全隐患或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，并按实际损失金额的百分之五十（50%）向甲方支付违约金。

(4)乙方违反本协议关于费用承担约定的，应承担全部超出部分的费用，并按超出金额的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。

3.违约金上限：本协议项下的所有违约金累计不超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：发生本协议约定的解除情形时，尚未支付的租金应在解除之日起五（5）日内全部清偿，已产生的违约责任继续有效。双方应在本协议解除后十（10）日内完成物业交接，包括但不限于设施设备、钥匙、相关资料等，并确保交接状态符合协议约定。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、变更履行方式或解除协议。

4.协商义务：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决履行障碍，尽量减少损失。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行或寻求不正当利益。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十（60）日，且导致本协议根本无法履行的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况返还已支付但未消费的对价。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力所发生的合理费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过书面形式进行友好协商解决。协商应指派专门人员负责，并记录协商过程及结果。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知之日起三十（30）日内未能通过协商达成一致意见，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。

3.仲裁协议效力：双方确认，提交仲裁的争议事项具有可仲裁性，且仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁规则：仲裁适用《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》（以提交仲裁时最新版本为准），仲裁语言为中文。仲裁庭可自行决定是否公开审理，但双方另有约定的除外。

5.费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。双方均应承担自身仲裁律师的费用。除非双方另有约定，仲裁庭有权决定仲裁费用的承担方式。

6.诉讼排除：本协议约定提交仲裁后，任何一方不得再以诉讼方式解决本协议项下的任何争议，亦不得向任何法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七（7）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何争议，均以中华人民共和国法律作为判断依据。

4.独立性：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

6.保密义务：双方应对本协议内容及其履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议终止而终止。

7.合同完整性：本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。对任何条款的违反应被视为对整个协议的违反。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）北京市第一中级人民法院（2023）京01民调字