离婚后拆迁房屋协议书

离婚后拆迁房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“拆迁房屋”）的合法所有权人，该房屋在XX年XX月XX日经XX市XX区人民法院作出（XX）X行初字第XX号判决，确认甲方享有该房屋的所有权。现因该拆迁房屋即将面临拆迁补偿安置，甲方拟将其出租或委托乙方代为处理相关事宜，乙方亦同意受让该房屋的租赁权或接受甲方的委托。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，基于双方对拆迁房屋现状及未来补偿安置方案的共同认知，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务关系，确保协议履行过程中的合法合规性。甲方作为拆迁房屋的所有权人，需向乙方提供合法有效的权属证明文件，并配合乙方办理相关手续；乙方作为受让方或服务提供方，需按照本协议约定支付相应款项或履行服务义务。双方均应本着诚实信用的原则，确保协议目的的实现，并共同应对拆迁过程中可能出现的风险及变数。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在涉及甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“拆迁房屋”）的拆迁补偿安置过程中的权利义务关系。协议范围包括但不限于拆迁房屋的权属确认、租赁关系处理或委托服务安排、拆迁补偿方案的协商与确认、补偿款项的分配或支付、以及因拆迁补偿产生的相关手续办理等事宜。双方将通过本协议的签订与履行，就拆迁房屋的后续处理达成一致，确保拆迁补偿过程的顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.拆迁房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，其所有权归甲方，并在XX年XX月XX日经XX市XX区人民法院（XX）X行初字第XX号判决确认。

2.拆迁补偿安置：指因国家建设需要，对拆迁房屋进行的补偿和安置，包括货币补偿、产权置换或其他形式的经济补偿。

3.补偿款项：指因拆迁补偿产生的各类款项，包括但不限于货币补偿款、安置房款、过渡费等。

4.委托服务：指甲方委托乙方代为处理拆迁补偿相关事宜的服务行为，包括但不限于资料准备、协商谈判、手续办理等。

5.租赁关系：指拆迁房屋在拆迁补偿前的租赁状态，包括租赁合同、租金支付等事宜。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方履行租赁支付义务或委托服务职责。

（2）甲方有权向乙方提供拆迁房屋的权属证明文件及相关资料，并确保资料的真实性和合法性。

（3）甲方有权就拆迁补偿方案提出建议和意见，并参与补偿款项的协商与分配。

（4）甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方支付拆迁补偿款项或提供委托服务所需的必要支持。

（5）甲方有义务配合乙方办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于签署文件、提供签字盖章等。

（6）甲方有义务保证拆迁房屋在租赁期间或委托服务期间的完好状态，如有损坏应承担相应责任。

（7）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行义务，如发现违约行为可要求乙方纠正。

（8）甲方对拆迁房屋的最终处置权不受本协议限制，但应在行使该权利时提前通知乙方，并保障乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方提供拆迁房屋的权属证明文件及相关资料。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租赁款项或委托服务费用。

（3）乙方有权参与拆迁补偿方案的协商，并提出自己的意见和要求。

（4）乙方有义务按照本协议约定，及时支付租赁款项或履行委托服务职责。

（5）乙方有义务妥善保管拆迁房屋在租赁期间或委托服务期间的钥匙及相关设施，如有损坏应承担赔偿责任。

（6）乙方有义务配合甲方办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于提供必要的签字盖章、确认文件等。

（7）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿款项的详细清单和分配方案，并有权对补偿款项的使用提出监督意见。

（8）乙方在租赁期间或委托服务期间，应遵守国家法律法规及地方政策，不得从事违法活动或损害拆迁房屋的行为。

（9）乙方有权在拆迁补偿款项到位后，要求甲方优先支付其应得的租赁款项或委托服务费用。

（10）乙方在委托服务期间，应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，如因乙方过错导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

（11）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿过程中的相关沟通记录和文件副本，以备后续查阅或维权使用。

（12）乙方在协议履行过程中，如发现甲方提供的资料存在虚假或遗漏，有权要求甲方补充或更正，并有权拒绝履行相关义务直至问题解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就拆迁房屋相关事宜确定如下价格与支付条件：

1.若双方达成租赁协议，乙方同意向甲方支付拆迁房屋的租赁款。租赁款总额为人民币XX万元整（大写：XX元整），该款项为预估金额，最终以实际拆迁补偿款项到位后的协商结果为准。租赁款支付方式为分期支付，首期支付人民币XX万元整（大写：XX元整），于本协议签订之日起XX日内支付至甲方指定银行账户；剩余款项人民币XX万元整（大写：XX元整），于甲方收到全部拆迁补偿款项后XX日内支付。

2.若双方达成委托服务协议，甲方同意向乙方支付委托服务费。委托服务费总额为人民币XX万元整（大写：XX元整），于本协议签订之日起XX日内一次性支付至乙方指定银行账户。

3.上述款项支付均以双方签署的收款凭证为有效依据。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，并承担因延迟通知造成的对方损失。

4.支付货币时，应按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款市场报价利率（LPR）计算利息，利息自款项应付之日起至实际支付之日止，由未支付方支付给已支付方。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至拆迁房屋拆迁补偿相关事宜处理完毕之日止。

2.双方应在本协议生效后XX日内，就拆迁补偿方案进行首次协商。如双方在协商过程中未能达成一致，应继续通过友好协商或聘请共同认可的第三方机构进行调解。

3.甲方应在收到拆迁补偿主管部门发布的拆迁补偿方案或初步预算后XX日内，将相关文件提供给乙方查阅，并就补偿款项的分配方案进行协商。

4.乙方应在收到甲方提供的拆迁补偿款项后，按照本协议第四条的约定及时支付租赁款或委托服务费。

5.双方均有义务在本协议履行期间，积极配合办理与拆迁补偿相关的各项手续，包括但不限于签字、盖章、提交申请等。任何一方无正当理由拖延办理，应承担由此产生的责任和损失。

6.若因拆迁政策调整或不可抗力因素导致协议无法按原计划履行，双方应协商调整履行期限，协商不成的，本协议可依据第七条不可抗力条款解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定向乙方提供拆迁房屋的权属证明文件及相关资料，或提供的资料存在虚假、不完整，导致乙方无法履行协议义务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，违约金为人民币XX万元整（大写：XX元整）。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租赁款或委托服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过拆迁补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（3）若甲方在拆迁补偿款项到位后，未按本协议约定及时支付给乙方应得的租赁款或委托服务费，甲方应承担违约责任，并按未支付金额的千分之一/日向乙方支付违约金，直至付清为止。同时，甲方还应赔偿乙方因此产生的资金占用利息损失。

（4）若甲方单方面变更拆迁房屋的用途或进行破坏性改造，影响乙方在本协议项下的权益，甲方应立即停止违约行为，恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，违约金为人民币XX万元整（大写：XX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定向甲方支付租赁款或委托服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过拆迁补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方在租赁期间或委托服务期间，未妥善保管拆迁房屋，造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用及合理的折旧损失。

（3）若乙方利用拆迁房屋从事违法活动或损害房屋的行为，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等，违约金为人民币XX万元整（大写：XX元整）。

（4）若乙方在委托服务期间，因重大过失或故意行为，导致甲方在拆迁补偿过程中丧失权益或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX万元整（大写：XX元整）。

（5）若乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密或个人隐私信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清所有应付未付款项，并完成相关手续的交接。解除协议后，双方应相互返还因履行协议而占有的对方财产，如财产已消耗或毁损，应按市场价值或原价进行补偿。

5.赔偿责任的限制：除非本协议另有明确约定，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等，除另有约定外，不得要求赔偿。双方均应合理控制风险，确保自身权益。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并退还已支付但尚未履约的款项。

4.因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任。但任何一方因不可抗力避免了本协议项下义务的履行或减少了损失的，应对对方承担补偿义务。

5.若不可抗力消除后，履行本协议已变为不可能或不合理，双方应协商变更协议或解除协议。协商不成的，可适用法律关于不可抗力的规定处理。

6.发生不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大损失的赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则基础上进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。约定管辖法院为：XX省XX市XX区人民法院。双方均有权在提交诉讼前或诉讼过程中，申请证据保全、行为保全或财产保全。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相关的其他条款。法院的判决或裁定生效后，双方应自觉履行。

4.双方在诉讼过程中应遵守法律和法庭纪律，尊重法官权威，不得进行虚假陈述或妨碍司法公正的行为。胜诉方应承担因其主张胜诉而发生的合理诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，除非法律另有规定或协议另有约定）。

5.任何一方在争议解决前，不得单方面向对方或任何第三方泄露可能影响争议公正解决的信息，但为维护自身合法权益而必要的披露除外。违反此约定的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。邮件通知以进入对方指定邮箱视为送达，传真通知以发出成功回执视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、个人隐私等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本