平谷区供暖施工协议书

平谷区供暖施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市平谷区兴谷大街18号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。基于甲方持有的位于北京市平谷区XX小区的供暖设施，甲方拟将其供暖系统的施工、安装及调试服务委托给具备相应资质的乙方进行。甲方通过本次合作，旨在确保供暖设施按照国家相关标准和规范完成施工，保障供暖系统的稳定运行，满足小区居民的冬季供暖需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京供暖工程技术有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业供暖工程技术公司，具备国家建设行政主管部门颁发的供暖工程施工资质，拥有丰富的供暖系统设计、施工及调试经验。乙方通过本次合作，承诺按照甲方的需求及国家相关规范，提供高质量的供暖施工服务，确保供暖设施的安全、高效运行。

**协议简介**

本协议的签订背景基于甲方的供暖设施施工需求与乙方的专业服务能力。甲方拟将其持有的位于北京市平谷区XX小区的供暖系统进行改造或新建，为确保工程质量和施工效率，甲方选择委托具备专业资质和丰富经验的乙方承担供暖施工任务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就供暖施工相关事宜达成如下协议。

本次合作涉及供暖系统的设计、材料供应、施工安装、调试运行及后续维护等环节，乙方将严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准进行施工，确保供暖设施符合安全、节能、环保的要求。甲方将提供必要的施工条件及配合义务，乙方在履行协议过程中需遵守相关行业规范，确保施工质量。双方通过本次合作，旨在共同保障XX小区居民的冬季供暖需求，促进供暖设施的规范化管理，实现互利共赢。

本协议的签订是双方基于实际需求和市场条件达成的合作基础，协议内容将涵盖当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等关键条款，确保双方权益得到有效保障。协议的履行将严格按照约定进行，任何一方均需遵守协议约定，确保供暖施工项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市平谷区XX小区供暖系统施工项目中的权利与义务，确保供暖设施的施工、安装及调试工作按照国家相关标准和甲方的要求顺利进行。协议范围包括但不限于以下内容：供暖系统的勘察与设计、施工图纸的提供与确认、所需材料设备的采购与供应、供暖设施的安装与调试、工程质量的检验与验收、以及供暖系统的初步运行维护指导等。具体工作内容将根据双方协商确定的技术方案和施工计划详细约定。通过本协议的履行，甲方旨在获得符合标准的供暖设施，保障小区居民的冬季供暖需求得到满足；乙方则通过提供专业服务，确保工程质量和安全，实现合同约定的目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“供暖系统”指在本协议范围内进行施工、安装及调试的供暖设施，包括但不限于锅炉、管道、散热器、控制系统等组成部分。

“施工图纸”指由乙方根据甲方需求及国家规范设计的供暖系统施工图纸，经甲方确认后作为施工依据。

“材料设备”指用于供暖系统施工的各类材料及设备，包括但不限于管道、阀门、保温材料、散热器、锅炉等。

“验收标准”指国家及北京市现行的供暖工程施工质量验收规范及相关标准文件。

“履行期限”指本协议约定的各项工作的完成时间节点，包括施工开始日期、完工日期等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照国家相关标准和施工图纸进行供暖系统的施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并有权要求乙方在验收不合格时进行整改。

（3）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入等，并确保施工期间的场地安全。

（4）甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，并有权根据工程进度要求乙方提供阶段性付款申请。

（5）甲方应配合乙方进行施工图纸的确认和施工方案的调整，并在约定时间内提供相关决策支持。

（6）甲方应承担因自身原因导致的延误责任，如因甲方提供资料延迟或变更指令导致的工期延误。

（7）甲方应确保供暖系统施工符合当地规划及环保要求，并承担相关审批手续的办理责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和配合义务，包括场地移交、水电接入等，并有权对甲方提供的条件进行确认。

（2）乙方有权按照国家相关标准和施工图纸进行供暖系统的施工，并有权要求甲方对施工图纸进行确认或调整。

（3）乙方应确保施工质量符合国家及地方标准，并应按时完成施工任务，确保工程按期交付。

（4）乙方应向甲方提供施工进度报告和阶段性验收申请，并应配合甲方进行工程质量的验收工作。

（5）乙方应承担施工过程中产生的安全责任，确保施工人员的安全和施工场地的安全，并应购买相应的保险。

（6）乙方应保证所使用的材料设备符合国家标准，并应向甲方提供材料设备的合格证明文件。

（7）乙方在施工过程中发现设计或条件问题时，有权提出书面意见并要求甲方进行确认或调整，甲方应在合理时间内予以回复。

（8）乙方应承担因自身原因导致的延误责任，如因乙方施工组织不当或技术能力不足导致的工期延误。

（9）乙方应配合甲方进行供暖系统的初步运行维护指导，并在保修期内承担相应的保修责任。

（10）乙方应遵守相关法律法规和行业规范，确保施工过程的合法合规，并应承担因违法行为导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本次供暖施工项目的总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含但不限于供暖系统的设计、材料设备供应、施工安装、调试运行及初步维护指导等全部工作内容。价格已考虑国家及北京市现行相关税费因素。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为预付款；

（2）供暖系统主体工程完工并经甲方初步验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00）；

（3）供暖系统整体调试完成并通过甲方最终验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）；

（4）剩余合同总价款的10%，即人民币35万元（¥350,000.00），作为工程质量保证金，于工程最终验收合格并完成质保期后12个月内支付。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：北京供暖工程技术有限公司

开户银行：中国建设银行北京XX支行

银行账号：1234567890123456789

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前30日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至供暖系统最终验收合格并完成质保期义务履行之日止。具体履行期限如下：

（1）协议生效后30日内，乙方完成供暖系统的勘察与设计工作，并提交施工图纸供甲方确认；

（2）甲方施工图纸确认后15日内，乙方完成材料设备的采购工作；

（3）材料设备到货后20日内，乙方开始供暖系统的主体工程施工；

（4）主体工程完工后10日内，乙方完成初步调试工作，并申请甲方进行初步验收；

（5）甲方初步验收合格后20日内，乙方完成剩余收尾工作及最终调试，并申请甲方进行最终验收；

（6）最终验收合格后，乙方承担为期12个月的工程质量保修义务。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应每15日向甲方提交书面施工进度报告，并应提前30日书面通知甲方任何可能导致工期延误的情况。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议约定支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及预期利润损失。

（2）因甲方原因导致施工图纸确认延迟或施工方案变更，造成工期延误的，乙方工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的额外费用，包括材料价格上涨、人员窝工等实际损失。

（3）甲方未提供必要施工条件或配合义务，导致乙方无法正常施工的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。延误超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议约定工期完成施工任务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的工程款项损失、第三方替代施工费用等。

（2）因乙方原因导致施工质量不符合国家或地方验收标准的，乙方应无条件返工免费整改，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于供暖系统无法按时投入使用导致的居民投诉赔偿、第三方维修费用等。

（3）乙方使用的材料设备不符合国家标准或协议约定，经甲方检验确认后，乙方应立即更换合格产品并承担全部费用。若因此导致工程延期或质量问题，乙方的违约金计算基数应相应增加。甲方有权要求乙方退还已支付的相关款项，并追究其违约责任。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故或违反安全规范，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的全部工程款项。情节严重的，甲方有权向乙方追究刑事责任。

（5）乙方未按约定履行保修义务，导致供暖系统出现非正常故障的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。甲方有权从工程质量保证金中直接扣除维修费用，不足部分有权向乙方追偿。

**3.违约金上限**

任何一方的违约金总额不超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失。

**4.解除协议后果**

任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除协议。被解除协议方应立即停止施工，并应在30日内将已完成的工程及材料设备返还给甲方，甲方应按已完成工作量比例退还相应工程款项。违约方还应承担由此给守约方造成的全部损失。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及因疫情等突发公共卫生事件导致的封锁、隔离措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方仍无法达成一致意见的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。因不可抗力造成的对方损失，双方应互相谅解，无需承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的不可抗力事件不影响协议其他条款的效力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等争议解决措施。

若协商未能在协议生效之日起30日内达成一致意见，争议应提交北京市平谷区人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担由此产生的全部法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响供暖施工项目的正常推进，确保居民的冬季供暖需求得到基本保障。双方同意，在诉讼期间，应本着互谅互让的原则，尽量达成和解，以减少争议解决对项目进度和双方合作关系的影响。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以