离婚协议书赠与房屋未过户

离婚协议书赠与房屋未过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科苑大厦B座1005室

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书赠与房屋未过户，系基于甲方与乙方婚姻关系破裂，双方经平等协商，就房屋赠与事宜达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方就位于北京市西城区德胜门外大街15号院3号楼2单元502室的房屋赠与事宜，在自愿、公平、诚实信用的基础上签订本协议。该房屋现由甲方实际占有使用，双方确认房屋已符合赠与条件，但基于特定原因暂未办理产权过户登记手续。本协议旨在明确双方权利义务，确保房屋赠与行为的合法性与有效性，并为后续过户登记提供法律依据。协议内容涉及房屋基本信息、赠与条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等，双方应严格遵照执行。本协议的签订及履行，不涉及任何第三方利益，亦不影响双方离婚程序的独立进行。双方一致确认，本协议内容系双方真实意思表示，并无任何欺诈、胁迫情形，且已充分了解相关法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于北京市西城区德胜门外大街15号院3号楼2单元502室（下称“涉案房屋”）赠与乙方，但暂不办理产权过户登记手续的相关事宜。协议范围包括但不限于：赠与房屋的具体信息、赠与的条件与限制、双方权利与义务、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关约定。本协议旨在通过法律形式固定双方赠与合意，为后续可能发生的产权过户提供依据，并明确双方在赠与期间及过户前的责任划分，确保协议目的得以顺利实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（一）“涉案房屋”指位于北京市西城区德胜门外大街15号院3号楼2单元502室，建筑面积为120平方米的住宅房屋，不动产权证书号为京（2020）京字第XXXXX号（若已登记则填写，若未登记则描述房屋现状）。

（二）“赠与”指甲方基于本协议约定，将其对涉案房屋的占有、使用权及未来所有权（或其部分权利）无偿转让给乙方，乙方无需支付对价或以象征性价格受让。

（三）“赠与条件”指本协议约定的各项条款，包括但不限于乙方在约定期限内配合甲方完成相关手续、无异议接受赠与等要求。

（四）“履行期限”指本协议约定的各项义务和权利的实现时间节点，包括赠与完成时间、过户办理时间等。

（五）“离婚程序”指甲乙双方因婚姻关系破裂而启动的法律程序，本协议的签订及履行不影响离婚程序的独立进行。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方确认其为涉案房屋的合法权利人，有权依据本协议将房屋赠与乙方。甲方保证其提供的房屋信息真实、完整、准确，无权利负担（如抵押、查封等），或已就现有权利负担告知乙方并经乙方书面确认。

（二）甲方有权要求乙方在本协议生效后按照约定履行配合义务，如提供身份证明文件、签署相关法律文书等，以促进协议目的实现。

（三）甲方在本协议约定的赠与期间内，仍享有对涉案房屋的占有权，有权继续实际使用该房屋，但应保障乙方的合理使用权不受妨碍，除非本协议另有约定或法律另有规定。

（四）甲方应配合乙方或相关机构（如贷款机构，若涉及）办理涉案房屋过户登记所需的部分文件或手续，具体范围以最终办理为准，甲方不承担超出其现有权利范围的责任。

（五）甲方保证其赠与行为不违反任何法律法规或第三方合法权益，若因甲方原因导致赠与行为无效，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（六）甲方应确保涉案房屋符合交付使用条件，如无欠缴物业费、水电费等可能导致乙方无法正常使用的问题。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权在本协议框架内，依据本协议约定享有涉案房屋的占有、使用权利，直至该房屋完成产权过户登记手续。乙方有权要求甲方在本协议生效后积极推动赠与事宜的履行。

（二）乙方的主要义务在于：接受甲方的房屋赠与，并承诺在本协议约定的期限内（或双方另行协商确定的时间内，最长不超过自本协议生效之日起五年）主动配合甲方或相关机构完成涉案房屋的产权过户登记手续。乙方的配合义务包括但不限于：及时提供办理过户所需的身份证明文件、配合测绘、缴纳相关税费（如契税、个人所得税等，具体承担方另行约定或参照法律规定）、签署过户所需的法律文书等。

（三）乙方应保证其接受赠与的行为是真实、自愿的，不存在任何胁迫或欺诈情形。乙方不得将涉案房屋出租、抵押、出售或以其他方式处分，但双方另有约定或法律另有规定的除外。乙方应妥善保管涉案房屋，不得损坏房屋主体结构及附属设施，因乙方过错造成的损失由乙方承担。

（四）若涉案房屋在赠与期间产生应由甲方承担的费用（如物业费、供暖费等，具体划分标准可约定），由甲方承担；若产生应由乙方承担的费用（如因乙方使用产生的维修费），由乙方承担。双方对费用的承担有不同约定的，从其约定。

（五）乙方有权要求甲方在本协议约定的履行期限内提供必要的协助以推动过户手续的办理，甲方应合理配合。若因甲方原因导致过户期限延误，经乙方催告后甲方仍未在合理期限内履行协助义务，乙方有权根据本协议约定追究甲方违约责任。

（六）乙方应保证其身份信息的真实性，若因乙方提供虚假信息导致赠与或过户无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）在过户登记完成前，若发生涉及涉案房屋的诉讼或仲裁，且乙方作为被告或利害关系人，乙方应主动应诉并承担相应责任，该期间的处置应不影响本协议的整体效力。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的房屋赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何购房款或对价。乙方无需以任何形式向甲方支付赠与款。本协议的履行不涉及任何金钱支付义务。双方同意，房屋的赠与价值、税费承担等非金钱性安排，均按照本协议其他条款及双方另行书面确认的约定处理。此价格与支付条件明确，任何一方不得以此为由要求增加或变更。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为长期，直至涉案房屋完成产权过户登记手续之日止。

（二）甲方应在本协议生效后三十日内，向乙方提供办理过户登记所需的部分文件，并开始积极协助乙方启动过户流程。

（三）乙方应在本协议生效后三十日内，向甲方提供办理过户登记所需的全部个人身份证明文件，并开始积极准备签署过户所需的法律文书。

（四）双方应共同或分别于本协议生效之日起六个月内，完成向不动产登记机构申请办理涉案房屋所有权转移登记的全部手续。若因不可抗力或政府政策调整等原因导致无法按期申请，经双方书面确认后，申请时间可相应顺延。

（五）涉案房屋的过户登记手续办理完毕，并完成不动产登记机构的不动产登记簿记载、颁发新的不动产权证书后，视为本协议关于房屋赠与的核心义务履行完成。该登记完成之日，双方房屋权利发生实质性转移。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方特约定如下违约责任：

（一）关于甲方违约责任：

1.若甲方提供虚假房屋信息，或明知房屋存在权利负担仍予赠与，导致乙方无法完成过户或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿乙方已支付的费用（若有）、赔偿乙方因此损失的经济利益，并承担违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若损失超过违约金数额，甲方还应补足差额。

2.若甲方未按本协议第五条第（二）款约定，在约定期限内提供办理过户所需的部分文件，导致乙方过户申请延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00），但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

3.若甲方在乙方已完全履行配合义务的情况下，无正当理由（如非不可抗力或双方另有明确约定）拒绝或拖延办理涉案房屋的产权过户登记手续，超过本协议第五条第（四）款约定的期限，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币壹万元整（¥10,000.00），但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于因无法过户而产生的机会成本、中介服务费（若有）等。甲方亦应承担因甲方违约导致过户无法完成所产生的全部行政或司法费用。

4.若甲方要求乙方承担本协议履行期间应由甲方承担的费用（如物业费、供暖费等），且甲方未能提供有效证据证明该费用确实应由乙方承担，甲方应承担向乙方追偿不成功所产生的直接费用，并支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（二）关于乙方违约责任：

1.若乙方提供虚假身份证明文件或其他关键信息，导致赠与或过户无法完成，乙方应承担全部责任，包括但不限于承担因虚假信息导致的所有行政、司法费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除本协议，且乙方已支付（若有）的象征性费用不予退还。

2.若乙方未按本协议第五条第（三）款约定，在约定期限内提供办理过户所需全部个人身份证明文件，导致乙方过户申请延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00），但累计违约金不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.若乙方在甲方已完全履行配合义务的情况下，无正当理由（如非不可抗力或双方另有明确约定）拒绝或拖延配合签署过户所需的法律文书、配合测绘或缴纳相关税费（根据本协议其他条款约定应由乙方承担的部分），超过本协议第五条第（四）款约定的期限，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00），但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因乙方违约导致过户无法完成所产生的行政或司法费用。

4.若乙方擅自将涉案房屋出租、抵押、出售或以其他方式处分，或损坏房屋主体结构及重要附属设施，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于修复费用、甲方因此遭受的经济损失以及甲方为实现权利可能产生的合理费用（如诉讼费、保全费等）。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

5.乙方应承担本协议履行期间应由乙方承担的费用（如因乙方使用产生的维修费、水电费等），若乙方未按时支付，每逾期一日，乙方向甲方支付该未支付费用总额千分之五的违约金，但违约金总额不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（四）关于解除协议的后果：若发生本协议约定的解除情形，违约方除承担相应的违约责任外，还应承担因其违约行为给守约方造成的所有直接和间接损失。双方应配合完成房屋现状的恢复或权利的清理，具体方式由守约方提出方案，违约方应予配合。

（五）关于违约金与损失的衔接：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，实际损失包括直接损失和合理的间接损失，如为实现权利的费用、合同履行后可获得的利益等。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、暴乱、火灾、爆炸、网络攻击、供电、供水、供气中断（非因一方过错造成）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方或双方无法履行本协议约定的全部或部分义务，受影响方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以暂停履行、部分履行或终止履行其在本协议下的相关义务。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延长履行期限、变更履行方式或解除协议。

因不可抗力导致履行延迟或无法履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行。若不可抗力持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，本协议可协商解除或由发生不可抗力一方书面通知另一方解除。因不可抗力造成的各项损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

双方同意，不可抗力事件的发生及其影响，不影响本协议中关于保密、知识产权、违约责任和争议解决等条款的效力，但涉及不可抗力事件本身的后续处理，应优先适用本条款约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在三十日内未能达成一致，双方同意选择以下第种方式解决：

（一）提交北京市西城区人民法院通过普通程序进行诉讼解决。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）提交北京市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中明确选择上述第种方式，否则均视为选择第（一）种诉讼方式解决争议。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。仲裁解决方式应适用中华人民共和国法律，诉讼解决方式应适用与本协议履行最密切联系的法律（优先适用中华人民共和国法律）。

若一方当事人向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，在仲裁或诉讼程序终结前，双方均应将争议事项提交所选的仲裁机构或人民法院审理，并应配合所选机构或法院的管辖和审理工作。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字（或盖章）后方能生效。

（三）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（四）独立条款：本协议各条款应被视为相互独立，任何一方未能履行某一条款，不影响其他条款的效力，也不影响任何一方根据本协议或其他法律享有的权利。

（五）第三方利益：本协议的签订不影响任何一方处理其与其他第三方之间关系的能力，亦不约束任何一方未在本协议中明确授权的情况下为自身利益而与第三方签订协议或采取行动。

（六）转让：