中介公司包销房子的协议书

中介公司包销房子的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，长期从事房地产项目开发、销售及租赁业务。为拓展市场，优化资产配置，甲方拟通过乙方提供的中介服务，达成购买/出租/委托销售房产的目标。甲方在房地产领域拥有丰富的项目资源和稳定的客户群体，本次合作旨在借助乙方的专业优势，高效完成房产交易/租赁/销售任务，实现资产价值最大化。

根据甲方业务发展需要，现委托乙方作为中介服务方，提供房产包销服务。甲方通过乙方获取目标房产信息，并由乙方负责促成交易或租赁合同的签订，甲方认可乙方的服务模式及合作条款，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

乙方在此过程中将充分发挥其市场渠道、专业评估及法律咨询能力，为甲方提供全程化服务，确保交易/租赁流程的合规性与高效性。甲方的委托需求具体包括但不限于房产购买、出租或销售，乙方将根据甲方要求，在市场调研、客户匹配、合同谈判等环节提供专业支持。双方的合作基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保所有交易行为合法有效。

本次合作是甲方拓展业务范围、优化资产运营的重要举措，乙方作为业内具有影响力的中介服务机构，具备丰富的行业经验和良好的市场口碑。甲方的委托意向明确，乙方的服务方案成熟，双方合作将形成优势互补，共同推动房产交易的顺利完成。甲方授权乙方全权负责相关事务的执行，并承诺提供必要的配合与支持。

在协议履行期间，甲方将严格遵循约定的权利义务，乙方亦将恪守职业操守，确保服务质量。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的业务关系，为未来的合作奠定基础。甲方对乙方的服务内容、收费标准及履行期限均表示认可，并同意按照协议约定履行相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产中介服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于房地产中介服务的专业机构，经工商行政管理部门核准登记，持有有效的《房地产经纪机构备案证明》，具备提供房产包销、租赁代理、买卖居间等服务的资质。公司成立以来，始终坚持以客户需求为导向，依托专业的服务团队和广泛的客户网络，在业内建立了良好的信誉。乙方擅长处理各类房产交易事务，包括高端住宅、商业地产、工业厂房等，能够为甲方提供全方位的市场解决方案。

本次合作中，乙方将作为甲方的独家中介服务方，负责提供房产包销相关的服务。乙方将利用其市场分析能力、资源整合能力及法律合规性，协助甲方达成交易目标。乙方的服务范围涵盖房产尽职调查、价格评估、客户推荐、合同签订、交易撮合等环节，确保甲方权益得到充分保障。

乙方在房产中介领域拥有多年的从业经验，团队配备资深经纪人、评估师及法律顾问，能够应对复杂的市场环境和客户需求。甲方选择乙方作为合作方，是基于对其服务能力、行业地位及职业操守的信任。乙方承诺以专业、高效、诚信的态度履行职责，严格遵守相关法律法规及行业规范，确保所有服务行为合法合规。

在协议履行期间，乙方将全程配合甲方完成房产交易/租赁/销售任务，并承担相应的市场风险。甲方的委托需求明确具体，乙方将根据甲方要求制定服务方案，并通过合理的市场策略推动交易进程。双方的合作将基于平等自愿、互利共赢的原则，共同实现合作目标。

乙方将向甲方提供详细的服务报告，并定期汇报工作进展，确保甲方实时掌握交易动态。甲方对乙方的服务内容、收费标准及履行期限均表示认可，并同意按照协议约定履行相应责任。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的业务关系，为未来的合作奠定基础。

在协议履行期间，双方将共同遵守法律法规及行业规范，确保合作过程的透明度与合规性。甲方将积极配合乙方完成相关手续，乙方亦将竭诚为客户提供优质服务。双方的合作将推动房产交易的顺利完成，实现资产价值的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产包销合作中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务，高效、合规地完成特定房产的购买、出租或销售目标。具体范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房产的市场调研、信息搜集、客户匹配、价格评估、交易撮合、合同谈判、手续办理等全程化中介服务。甲方委托乙方包销的房产具体信息以附件形式列明，涉及房产类型包括但不限于住宅、商业地产、工业厂房等。双方合作旨在利用各自优势，降低交易成本，缩短交易周期，保障交易安全，最终实现房产价值的最大化。本协议所涉服务范围均符合国家相关法律法规及行业规范，双方将共同遵守相关规定，确保合作行为的合法性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房产包销”是指乙方按照约定价格和条件，全权负责甲方指定房产的购买、出租或销售，并承担市场风险的一种中介服务模式。

（二）“中介服务费”是指甲方为获取乙方提供的房产包销服务而支付的费用，具体标准及支付方式由本协议另行约定。

（三）“服务期限”是指乙方按照本协议约定提供中介服务的起止时间，自本协议生效之日起至约定的服务事项完成之日止。

（四）“交易完成”是指房产购买、出租或销售合同正式签订，并完成所有必要的手续及款项支付。

（五）“独家中介”是指在本协议有效期内，甲方仅授权乙方作为其指定房产包销服务的唯一中介机构，甲方不得自行或通过其他中介机构进行相关交易。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产包销服务，并对乙方的服务质量进行监督。

2.甲方有权获得乙方提供的市场分析报告、客户推荐信息、交易进度通知等服务成果。

3.甲方有权在合同谈判阶段提出合理要求，乙方应在不违反法律法规及职业道德的前提下予以配合。

4.甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息及委托需求，并配合乙方完成相关尽职调查及手续办理。

5.甲方应按照本协议约定按时足额支付中介服务费及其他应付款项。

6.甲方应遵守本协议约定，不得在协议有效期内通过其他中介机构或自行进行相关房产交易，否则视为违约。

7.甲方应妥善保管与本次合作相关的所有文件及资料，并配合乙方完成交易所需的身份证明及授权文件。

8.如遇市场环境变化或政策调整，甲方有权与乙方协商调整合作方案，但应提前书面通知乙方。

乙方的权力与义务：

1.乙方有权按照本协议约定收取中介服务费及其他应得报酬，并有权要求甲方按时支付。

2.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产信息及委托需求，如甲方提供虚假信息，乙方有权解除协议并不承担违约责任。

3.乙方有权在服务期限内全权代表甲方进行房产交易谈判，并有权根据市场情况提出合理建议。

4.乙方应组建专业的服务团队，配备经纪人、评估师、法律顾问等，确保服务质量符合行业标准。

5.乙方应积极拓展市场渠道，寻找潜在客户，并负责客户接待、需求匹配、价格谈判等全程化服务。

6.乙方应全程配合甲方完成交易所需的尽职调查、合同签订、手续办理等事宜，确保交易合规合法。

7.乙方应严格保守甲方商业秘密，不得泄露与委托相关的任何信息，并在协议终止后继续履行保密义务。

8.乙方应定期向甲方汇报服务进展，并提供详细的服务报告，内容包括市场分析、客户反馈、交易进度等。

9.乙方应承担因自身过错导致的交易风险，包括但不限于市场判断失误、客户违约、手续延误等造成的损失。

10.乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保所有服务行为合法合规，并承担相应的法律责任。

11.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方限期整改或解除协议，并追究违约责任。

12.乙方应妥善保管与甲方合作相关的所有文件及资料，并在协议终止后按照约定进行返还或销毁。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的房产包销服务，甲方应向乙方支付中介服务费。中介服务费的具体标准如下：

（一）若甲方委托乙方包销房产购买，中介服务费为成交总价的X%；若甲方委托乙方包销房产出租，中介服务费为第一个租期的租金总额的Y%；若甲方委托乙方包销房产销售，中介服务费为成交总价的Z%。

（二）上述比例为基准比例，具体收费方式可根据房产类型、交易难度、市场情况等因素由双方协商调整，并另行书面确认。

支付条件如下：

（一）甲方应在乙方完成房产交易/出租/销售的签约手续后X日内，向乙方支付中介服务费的全部款项。

（二）支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的合法发票后X日内将款项转入乙方指定账户。

（三）如涉及分期支付，具体分期时间及金额由双方另行约定。

甲方逾期支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部中介服务费及违约金。

乙方应在收到甲方款项后，按照约定提供服务，并承担相应的服务责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

在协议有效期内，乙方应按照本协议约定全面履行中介服务义务，确保在X日内完成房产交易/出租/销售的主要流程。如需延长协议期限，双方应另行签订书面协议。

协议履行期间的关键时间节点包括：

（一）服务启动日：本协议生效之日。

（二）签约完成日：房产交易/出租/销售合同正式签订之日。

（三）支付节点：甲方应在签约完成日后的X日内支付中介服务费。

（四）协议终止日：本协议有效期届满之日或双方协商解除之日。

如遇不可抗力事件，协议履行期限自动顺延，顺延时间根据事件影响程度由双方协商确定。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）如甲方在协议有效期内，通过其他中介机构或自行进行相关房产交易，视为严重违约。甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、时间成本等。

（二）甲方逾期支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部中介服务费及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。

（三）甲方提供虚假房产信息或委托需求，导致乙方服务失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并支付乙方赔偿金人民币XX元。乙方有权解除协议并不退还已支付的服务费用。

（四）甲方无正当理由拒绝配合乙方完成交易手续，导致协议无法履行，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约责任：

（一）乙方未能按照本协议约定提供服务，或因自身过错导致交易失败、产生纠纷，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）乙方在服务期限内未能完成房产交易/出租/销售的主要流程，每延迟一日，应按成交总价的千分之X向甲方支付违约金。延迟超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的部分或全部中介服务费。

（三）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成经济损失，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX元。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

（四）乙方在服务过程中存在欺诈、隐瞒等违法行为，导致协议无效或产生纠纷，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并支付赔偿金。

三、违约金上限：双方约定的违约金总额不超过中介服务费的X倍。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

四、争议解决：因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。

五、不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

一、定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，这些情况导致或严重影响协议的履行。

二、不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

三、责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方就其因不可抗力而未能履行或未能完全履行协议义务不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议。

四、协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方仍未恢复履行能力，或事件导致协议目的无法实现的，任何一方有权单方解除协议，并通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。

五、不可抗力通知：任何一方在知晓不可抗力事件后，应在X日内书面通知对方，详细说明事件情况及预计影响。逾期未通知，视为对不可抗力事件无重大影响或自行承担违约风险。

六、不可抗力认定：双方对不可抗力事件的认定存在争议时，应提交相关机构或专家进行鉴定。鉴定结果作为确定不可抗力影响及责任的依据。

第八条争议解决

一、争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面或口头方式进行沟通解决。协商应本着诚信、公平的原则，力求在合理期限内达成一致意见。

二、协商程序：任何一方提出协商请求后，应在X日内收到对方响应。双方应在协商期内指定代表进行沟通，提出解决方案，并记录协商过程及结果。如协商达成一致，应签订书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

三、调解程序：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解成功的，双方应签订调解协议书，并按约定履行；调解失败的，双方可依法选择其他争议解决方式。

四、仲裁程序：如双方在调解后仍无法达成一致，或直接选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至本协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

五、诉讼程序：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合法院审理，并提供相关证据材料。法院判决后，双方应按判决书要求履行。

六、争议管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得未经对方同意，单方变更争议解决方式。如选择诉讼，管辖法院为本协议签订地或争议发生地人民法院。

七、法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。双方在争议解决过程中，应遵守法律程序，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。

第九条其他条款

一、通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或电子数据交换系统发送的，发送成功时视为有效送达。

二、协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或未签署的书面文件均不产生法律效力。

三、协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产信息清单、中介服务费