2026年无物业合同（1篇）

2026年无物业合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供无物业管理服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供全面的物业管理服务，包括但不限于小区公共区域的日常维护、环境卫生管理、绿化养护、安全监控、水电设施维护、公共设施管理、车辆停放管理、业主沟通协调等。乙方应严格按照国家相关法律法规及行业标准，以及甲方提出的服务要求，履行物业管理职责，确保小区的居住环境安全、整洁、有序。乙方应组建专业的物业管理团队，配备必要的管理人员和工作人员，并确保其具备相应的资质和经验。乙方应定期对小区公共区域进行巡查，及时发现并处理各类问题，确保小区的正常运行。乙方还应提供业主咨询服务，解答业主提出的问题，协调业主之间的纠纷，维护小区的和谐稳定。

二、服务方式

1、乙方向甲方提供物业管理的范围包括：__________________小区的公共区域及附属设施，具体包括但不限于楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带、景观水体、监控设备、消防设施等。

2、具体服务内容包括：

（1）公共区域的日常清洁：包括楼道、电梯、大堂、公共卫生间等区域的日常清扫、垃圾清运、消毒等，确保公共区域的清洁卫生。

（2）绿化养护：对小区内的绿化带、景观植物进行定期修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等，保持绿化的健康美观。

（3）安全监控：在小区内安装监控设备，对公共区域进行24小时监控，确保小区的安全。乙方应定期检查监控设备的运行情况，确保其正常工作。

（4）水电设施维护：对小区内的水电设施进行定期检查和维护，确保水电设施的正常运行。如发现设施损坏或故障，应及时进行维修或更换。

（5）公共设施管理：对小区内的公共设施，如电梯、健身器材、儿童游乐设施等进行定期检查和维护，确保其安全可用。

（6）车辆停放管理：对小区内的车辆停放进行管理，确保车辆停放有序，不得占用消防通道或公共区域。乙方应制定车辆停放管理制度，并向业主公示。

（7）业主沟通协调：乙方应设立业主服务中心，提供业主咨询服务，解答业主提出的问题，协调业主之间的纠纷，定期召开业主会议，听取业主的意见和建议。

3、乙方应配备专职项目经理，负责小区物业管理的全面工作。项目经理应定期向甲方汇报工作情况，接受甲方的监督和指导。乙方还应配备必要的管理人员和工作人员，负责具体的服务工作。

4、乙方承诺为甲方提供每周7天，每天24小时的物业管理服务，并确保各项服务工作的及时完成。乙方应建立完善的服务流程和标准，确保服务质量达到甲方的要求。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应尊重乙方提供的服务工作，对乙方正当履行合同的服务工作予以支持、配合。

2、甲方应为乙方提供必要的服务工作条件，包括提供物业管理用房、办公设备、通讯设施等，确保乙方能够正常开展工作。

3、乙方对物业管理团队进行管理，甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查、提出改进意见。甲方可以定期或不定期地对小区的物业管理情况进行检查，对发现的问题提出整改意见。

4、如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在5个工作日内与甲方协商整改措施，并落实整改方案。

5、甲方应按时向乙方支付物业管理服务费，按照合同约定的金额和支付方式履行付款义务。甲方逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金。

6、甲方应配合乙方做好小区的业主管理工作，提供业主信息，协助乙方处理业主纠纷，共同维护小区的和谐稳定。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施物业管理的合法资质，持有有效的《物业管理企业资质证书》，并按照国家相关法律法规及行业标准，以及合同约定的服务内容，履行物业管理职责。

2、乙方提供的所有物业管理人员均应是其合法正式的员工，并与物业管理人员签订正式的劳动合同，负责办理物业管理人员的意外伤害保险，并按月向物业管理人员支付报酬。

3、乙方物业管理人员需接受过专业培训，确保具备专业的服务技能和素质。乙方应定期组织物业管理人员进行业务培训，提高其服务水平和专业能力。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守法律法规，不得影响甲方的正常工作经营秩序。乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动，确保物业管理工作的合法合规。

5、乙方的物业管理工作人员应尽职尽责，文明执勤，着装统一整齐，并配备执勤所需的工具和设备。

6、乙方如发现物业管理范围内存在安全隐患或管理漏洞，应以书面形式向甲方提出改进建议。甲方接到乙方的改进建议后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

7、乙方应建立完善的物业管理信息系统，对小区的各项工作进行记录和管理，并定期向甲方提供物业管理报告，汇报工作情况。

四、物业管理服务费及支付方式

1、物业管理服务费实行预付制，乙方每季度为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款。

2、物业管理服务费含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年含税金额合计为_______元（大写：人民币_______元整）。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为三个月的物业管理服务费。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付物业管理服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付物业管理服务费，乙方有权解除合同。

3、因物业管理人员的故意或过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

4、乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况减少物业管理服务费。若乙方在限期内仍未整改到位，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的物业管理服务费。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件，包括但不限于《物业管理企业资质证书》复印件、《物业管理服务方案》、《业主手册》等，为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：