抚州鸿基房产预售合同标准版合同三篇

抚州鸿基房产预售合同标准版合同三篇篇一合同编号：签订地点：签订日期：______年____月____日买受人（购房人）姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________（以下无正文）出卖人（开发商）名称/姓名：抚州鸿基房地产开发有限公司法定代表人/负责人：________________________注册地址/住所地：________________________联系电话：________________________营业执照号/身份证号：________________________中介机构信息（如有）中介机构名称：________________________地址：________________________受托代理人：________________________联系电话：________________________（以下无正文）第一条房屋基本情况1.1项目名称：________________________1.2项目地址：抚州市________________________1.3土地使用权：证件名称：________________________编号：________________________土地使用权性质：________________________使用年限起止日期：______年____月____日至______年____月____日土地用途：________________________1.4房屋基本情况：房屋用途：________________________建筑面积：总建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米，分摊面积______平方米套型/楼层/房号：________________________房屋结构：________________________装修与设备标准：按本合同附件《装修及设备标准清单》约定执行（或：精装修/毛坯）1.5设计变更：如出卖人进行设计变更，应提前书面通知买受人；变更内容影响买受人使用或权益的，买受人有权要求调整价格或解除合同。出卖人应承担由此给买受人造成的损失。第二条预售许可证2.1出卖人应提供该商品房预售许可证的编号：________________________2.2出卖人承诺其预售行为符合该许可证的约定范围。第三条买卖双方权利义务3.1出卖人权利义务：3.1.1按照国家规定和本合同约定，完成项目建设，确保房屋质量合格，并按时交付房屋。3.1.2保证所售房屋符合国家及地方关于商品房预售的各项规定。3.1.3按照本合同约定收取购房款项。3.1.4在房屋交付时，向买受人提供《竣工验收备案证明》、房屋测绘报告等必要文件。3.1.5协助买受人办理房屋所有权初始登记及后续转移登记手续，并承担相应费用（除税费外）。3.1.6遵守国家和地方关于规划、设计的有关规定，不得擅自变更经批准的规划、设计。如确需变更，应事先征得买受人同意，并承担由此给买受人造成的损失。3.2买受人权利义务：3.2.1按照本合同约定支付购房款项。3.2.2保证其具备完全民事行为能力及支付购房款的能力。3.2.3按照约定接收房屋，并承担房屋接收后的保管责任。3.2.4遵守小区物业管理规定。3.2.5按照国家和地方规定缴纳契税、维修资金及其他应由买受人承担的税费和费用。3.2.6按照约定配合出卖人完成房屋所有权登记手续。第四条付款方式与期限4.1本合同项下房屋总价款为人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，该价格包含（或不包含）物业服务费、供暖费等费用（请明确）。4.2付款方式：________________________（如：一次性付款/分期付款）4.2.1首付款：于本合同签订之日（或约定时间）前支付人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，支付方式：________________________。4.2.2（如分期）第X期款：于______年____月____日前支付人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，支付方式：________________________。4.2.3（如分期）第Y期款：于______年____月____日前支付人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，支付方式：________________________。（依此类推，明确每期付款金额、时间、方式）4.3付款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4按揭贷款：4.4.1买受人计划申请按揭贷款，贷款银行：________________________，贷款额度：人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，贷款期限：______年，贷款利率：按______（如：合同约定利率/贷款银行当日公布利率）执行。4.4.2出卖人应积极协助买受人办理贷款手续，但贷款是否获批及获批金额、利率不构成本合同生效或履行的绝对条件。如因买受人原因导致贷款未获批，买受人仍需按本合同约定支付相应购房款；如因出卖人原因导致贷款未获批，双方应协商解决。4.4.3如贷款获批金额少于约定金额，不足部分买受人应于______年____月____日前以______方式补足；如贷款获批金额多于约定金额，多出部分归买受人所有，双方应另行书面确认。4.4.4贷款相关费用（如评估费、担保费、贷款服务费等）由买受人承担。第五条交付条件与时间5.1房屋交付条件：5.1.1取得《建设工程竣工验收备案证明》。5.1.2房屋质量达到国家及本合同约定的标准。5.1.3完成必要的附属设施设备安装。5.2交付时间：______年____月____日之前（或：本合同签订之日起____年内）。5.3逾期交付：5.3.1如出卖人未能按本合同第5.2条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应按本合同总价款的______%向买受人支付违约金，但累计违约金不超过本合同总价款的______%。5.3.2违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应赔偿相应的损失。5.3.3出卖人逾期交付超过______日的，买受人有权解除本合同。解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按本合同总价款的______%支付违约金。5.3.4因不可抗力或政府行为等导致逾期交付的，交付时间可相应顺延，出卖人应及时通知买受人，并免于承担逾期交付的违约责任。第六条房屋质量与保修6.1房屋质量：房屋交付时必须符合国家《建筑工程质量验收统一标准》及地方标准，并达到本合同约定的装修、设备标准。6.2质量保证：出卖人保证所售房屋在交付时具备正常使用条件。6.3保修范围和期限：出卖人按照《建设工程质量管理条例》及国家相关标准，对所售房屋承担质量保修责任。保修期限自房屋交付买受人合格使用之日起计算，具体分项保修期限如下：6.3.1地基基础工程、主体结构工程：设计终身保修。6.3.2防水工程（屋面、卫生间、阳台等）：______年。6.3.3供热和供冷系统：______个采暖期/供冷期。6.3.4电气管线、给排水管道、设备安装：______年。6.3.5房屋装修部分：______年。（其他约定：________________________）6.4保修流程：买受人发现房屋存在质量问题，应立即书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后______日内予以响应并组织维修。保修期间，维修费用由出卖人承担，但因买受人使用不当造成的损坏除外。第七条面积差异处理7.1房屋面积以政府主管部门认可的《房屋测绘报告》记载的套内建筑面积为准。7.2实测套内建筑面积与合同约定套内建筑面积（以下简称“约定面积”）的误差比等于实测面积与约定面积之差除以约定面积。7.3当误差比在±______%以内（含±______%）时，房屋总价款保持不变，多退少补。面积差额部分的价格按总价款除以约定面积计算。7.4当误差比超出±______%时：7.4.1若买受人同意接收房屋，则房屋总价款根据实测面积进行重新调整，多退少补。7.4.2若买受人不同意接收房屋，买受人有权解除本合同。解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按本合同总价款的______%支付违约金。第八条物业管理8.1本小区物业服务企业为：________________________物业管理有限公司。8.2物业服务内容包括：________________________（根据实际情况填写）。8.3前期物业服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。8.4业主应自房屋交付之日起按照物业服务企业公示的标准按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。第九条房屋登记与权属转移9.1双方约定，房屋所有权自买受人持《不动产权证书》经政府主管部门登记备案之日起转移给买受人。9.2出卖人应协助买受人办理房屋所有权初始登记手续，所需资料由买受人准备，相关费用（除税、费外）由出卖人承担。9.3买受人应按时缴纳房屋所有权登记的相关税费（契税、印花税等）。9.4双方应积极配合完成房屋所有权转移登记手续，所需资料由买受人准备，相关费用（除税、费外）由买受人承担。第十条违约责任10.1出卖人违约责任：10.1.1未按本合同约定交付房屋的，除承担本合同第五条第5.3款约定的违约责任外，还应赔偿买受人因此遭受的损失。10.1.2交付的房屋存在质量问题，经维修后仍无法满足正常使用条件的，买受人有权要求降低房价、解除合同并要求赔偿。10.1.3提供虚假信息或隐瞒事实，导致合同无法履行的，应承担赔偿责任，买受人有权解除合同。10.1.4未能协助买受人办理房屋所有权登记手续的，应承担相应责任。10.2买受人违约责任：10.2.1未按本合同约定支付购房款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向出卖人支付违约金，但累计违约金不超过本合同总价款的______%。10.2.2逾期支付超过______日的，出卖人有权解除本合同。解除合同的，买受人应按本合同总价款的______%向出卖人支付违约金，并承担因其违约行为给出卖人造成的损失。10.2.3未经出卖人同意擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋的，应负责修复或赔偿。10.3任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供有效证明。11.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（如：房屋所在地/合同签订地）人民法院提起诉讼。第十三条合同生效与份数13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式______份，买受人执______份，出卖人执______份，______（如：房管部门/备案部门）执______份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1本合同附件（包括但不限于《装修及设备标准清单》、《房屋测绘报告》、《设计变更确认单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。14.4本合同适用中华人民共和国法律。14.5政府今后出台新的相关政策、法规，若与本合同有冲突的，按新政策、法规执行。（以下无正文）买受人（签字/盖章）：日期：______年____月____日出卖人（盖章）：法定代表人（签字）或授权代表（签字）：日期：______年____月____日中介机构（如有）（盖章）：授权代表（签字）：日期：______年____月____日篇二合同编号：签订地点：签订日期：______年____月____日买受人（购房人）姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________（以下无正文）出卖人（开发商）名称/姓名：抚州鸿基房地产开发有限公司法定代表人/负责人：________________________注册地址/住所地：________________________联系电话：________________________营业执照号/身份证号：________________________中介机构信息（如有）中介机构名称：________________________地址：________________________受托代理人：________________________联系电话：________________________（以下无正文）第一条房屋基本情况1.1项目名称：________________________1.2项目地址：抚州市________________________1.3土地使用权：证件名称：________________________编号：________________________土地使用权性质：________________________使用年限起止日期：______年____月____日至______年____月____日土地用途：________________________1.4房屋基本情况：房屋用途：________________________建筑面积：总建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米，分摊面积______平方米套型/楼层/房号：________________________房屋结构：________________________装修与设备标准：按本合同附件《装修及设备标准清单》约定执行（或：精装修/毛坯）1.5设计变更：如出卖人进行设计变更，应提前书面通知买受人；变更内容影响买受人使用或权益的，买受人有权要求调整价格或解除合同。出卖人应承担由此给买受人造成的损失。第二条预售许可证2.1出卖人应提供该商品房预售许可证的编号：________________________2.2出卖人承诺其预售行为符合该许可证的约定范围。第三条买卖双方权利义务3.1出卖人权利义务：3.1.1按照国家规定和本合同约定，完成项目建设，确保房屋质量合格，并按时交付房屋。3.1.2保证所售房屋符合国家及地方关于商品房预售的各项规定。3.1.3按照本合同约定收取购房款项。3.1.4在房屋交付时，向买受人提供《竣工验收备案证明》、房屋测绘报告等必要文件。3.1.5协助买受人办理房屋所有权初始登记及后续转移登记手续，并承担相应费用（除税费外）。3.1.6遵守国家和地方关于规划、设计的有关规定，不得擅自变更经批准的规划、设计。如确需变更，应事先征得买受人同意，并承担由此给买受人造成的损失。3.2买受人权利义务：3.2.1按照本合同约定支付购房款项。3.2.2保证其具备完全民事行为能力及支付购房款的能力。3.2.3按照约定接收房屋，并承担房屋接收后的保管责任。3.2.4遵守小区物业管理规定。3.2.5按照国家和地方规定缴纳契税、维修资金及其他应由买受人承担的税费和费用。3.2.6按照约定配合出卖人完成房屋所有权登记手续。第四条付款方式与期限4.1本合同项下房屋总价款为人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，该价格包含（或不包含）物业服务费、供暖费等费用（请明确）。4.2付款方式：________________________（如：一次性付款/分期付款）4.2.1首付款：于本合同签订之日（或约定时间）前支付人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，支付方式：________________________。4.2.2（如分期）第X期款：于______年____月____日前支付人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，支付方式：________________________。4.2.3（如分期）第Y期款：于______年____月____日前支付人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，支付方式：________________________。（依此类推，明确每期付款金额、时间、方式）4.3付款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4按揭贷款：4.4.1买受人计划申请按揭贷款，贷款银行：________________________，贷款额度：人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，贷款期限：______年，贷款利率：按______（如：合同约定利率/贷款银行当日公布利率）执行。4.4.2出卖人应积极协助买受人办理贷款手续，但贷款是否获批及获批金额、利率不构成本合同生效或履行的绝对条件。如因买受人原因导致贷款未获批，买受人仍需按本合同约定支付相应购房款；如因出卖人原因导致贷款未获批，双方应协商解决。4.4.3如贷款获批金额少于约定金额，不足部分买受人应于______年____月____日前以______方式补足；如贷款获批金额多于约定金额，多出部分归买受人所有，双方应另行书面确认。4.4.4贷款相关费用（如评估费、担保费、贷款服务费等）由买受人承担。第五条交付条件与时间5.1房屋交付条件：5.1.1取得《建设工程竣工验收备案证明》。5.1.2房屋质量达到国家及本合同约定的标准。5.1.3完成必要的附属设施设备安装。5.2交付时间：______年____月____日之前（或：本合同签订之日起____年内）。5.3逾期交付：5.3.1如出卖人未能按本合同第5.2条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应按本合同总价款的______%向买受人支付违约金，但累计违约金不超过本合同总价款的______%。5.3.2违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应赔偿相应的损失。5.3.3出卖人逾期交付超过______日的，买受人有权解除本合同。解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按本合同总价款的______%支付违约金。5.3.4因不可抗力或政府行为等导致逾期交付的，交付时间可相应顺延，出卖人应及时通知买受人，并免于承担逾期交付的违约责任。第六条房屋质量与保修6.1房屋质量：房屋交付时必须符合国家《建筑工程质量验收统一标准》及地方标准，并达到本合同约定的装修、设备标准。6.2质量保证：出卖人保证所售房屋在交付时具备正常使用条件。6.3保修范围和期限：出卖人按照《建设工程质量管理条例》及国家相关标准，对所售房屋承担质量保修责任。保修期限自房屋交付买受人合格使用之日起计算，具体分项保修期限如下：6.3.1地基基础工程、主体结构工程：设计终身保修。6.3.2防水工程（屋面、卫生间、阳台等）：______年。6.3.3供热和供冷系统：______个采暖期/供冷期。6.3.4电气管线、给排水管道、设备安装：______年。6.3.5房屋装修部分：______年。（其他约定：________________________）6.4保修流程：买受人发现房屋存在质量问题，应立即书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后______日内予以响应并组织维修。保修期间，维修费用由出卖人承担，但因买受人使用不当造成的损坏除外。第七条面积差异处理7.1房屋面积以政府主管部门认可的《房屋测绘报告》记载的套内建筑面积为准。7.2实测套内建筑面积与合同约定套内建筑面积（以下简称“约定面积”）的误差比等于实测面积与约定面积之差除以约定面积。7.3当误差比在±______%以内（含±______%）时，房屋总价款保持不变，多退少补。面积差额部分的价格按总价款除以约定面积计算。7.4当误差比超出±______%时：7.4.1若买受人同意接收房屋，则房屋总价款根据实测面积进行重新调整，多退少补。7.4.2若买受人不同意接收房屋，买受人有权解除本合同。解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按本合同总价款的______%支付违约金。第八条物业管理8.1本小区物业服务企业为：________________________物业管理有限公司。8.2物业服务内容包括：________________________（根据实际情况填写）。8.3前期物业服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。8.4业主应自房屋交付之日起按照物业服务企业公示的标准按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。第九条房屋登记与权属转移9.1双方约定，房屋所有权自买受人持《不动产权证书》经政府主管部门登记备案之日起转移给买受人。9.2出卖人应协助买受人办理房屋所有权初始登记手续，所需资料由买受人准备，相关费用（除税、费外）由出卖人承担。9.3买受人应按时缴纳房屋所有权登记的相关税费（契税、印花税等）。9.4双方应积极配合完成房屋所有权转移登记手续，所需资料由买受人准备，相关费用（除税、费外）由买受人承担。第十条违约责任10.1出卖人违约责任：10.1.1未按本合同约定交付房屋的，除承担本合同第五条第5.3款约定的违约责任外，还应赔偿买受人因此遭受的损失。10.1.2交付的房屋存在质量问题，经维修后仍无法满足正常使用条件的，买受人有权要求降低房价、解除合同并要求赔偿。10.1.3提供虚假信息或隐瞒事实，导致合同无法履行的，应承担相应责任，买受人有权解除合同。10.1.4未能协助买受人办理房屋所有权登记手续的，应承担相应责任。10.2买受人违约责任：10.2.1未按本合同约定支付购房款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向出卖人支付违约金，但累计违约金不超过本合同总价款的______%。10.2.2逾期支付超过______日的，出卖人有权解除本合同。解除合同的，买受人应按本合同总价款的______%向出卖人支付违约金，并承担因其违约行为给出卖人造成的损失。10.2.3未经出卖人同意擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋的，应负责修复或赔偿。10.3任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供有效证明。11.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（如：房屋所在地/合同签订地）人民法院提起诉讼。第十三条合同生效与份数13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式______份，买受人执______份，出卖人执______份，______（如：房管部门/备案部门）执______份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1本合同附件（包括但不限于《装修及设备标准清单》、《房屋测绘报告》、《设计变更确认单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。14.4本合同适用中华人民共和国法律。14.5政府今后出台新的相关政策、法规，若与本合同有冲突的，按新政策、法规执行。（以下无正文）买受人（签字/盖章）：日期：______年____月____日出卖人（盖章）：法定代表人（签字）或授权代表（签字）：日期：______年____月____日中介机构（如有）（盖章）：授权代表（签字）：日期：______年____月____日（以下无正文）篇三合同编号：签订地点：签订日期：______年____月____日买受人（购房人）姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________（以下无正文）出卖人（开发商）名称/姓名：抚州鸿基房地产开发有限公司法定代表人/负责人：________________________注册地址/住所地：________________________联系电话：________________________营业执照号/身份证号：________________________中介机构信息（如有）中介机构名称：________________________地址：________________________受托代理人：________________________联系电话：________________________（以下无正文）第一条房屋基本情况1.1项目名称：________________________1.2项目地址：抚州市________________________1.3土地使用权：证件名称、编号、性质、年限起止日期。1.4房屋基本情况：房屋用途、建筑面积、套内建筑面积、分摊面积。1.5设计变更：如出卖人进行设计变更，应提前书面通知买受人；变更内容影响买受人使用或权益的，买受人有权要求调整价格或解除合同。出卖人应承担由此给买受人造成的损失。第二条预售许可证2.1出卖人应提供该商品房预售许可证的编号。2.2出卖人承诺其预售行为符合该许可证的约定范围。第三条买卖双方权利义务3.1出卖人权利义务：3.1.1按照国家规定和本合同约定，完成项目建设，确保房屋质量合格，并按时交付房屋。3.1.2保证所售房屋符合国家及地方关于商品房预售的各项规定。3.1.3按照本合同约定收取购房款项。3.1.4在房屋交付时，向买受人提供《竣工验收备案证明》、房屋测绘报告等必要文件。3.1.5协助买受人办理房屋所有权初始登记及后续转移登记手续，并承担相应费用（除税费外）。3.1.6遵守国家和地方关于规划、设计的有关规定，不得擅自变更经批准的规划、设计。如确需变更，应事先征得买受人同意，并承担由此给买受人造成的损失。3.2买受人权利义务:3.2.1按照本合同约定支付购房款项。3.2.2保证其具备完全民事行为能力及支付购房款的能力。3.2.3按照约定接收房屋，并承担房屋接收后的保管责任。3.2.4遵守小区物业管理规定。3.2.5按照国家和地方规定缴纳契税、维修资金及其他应由买受人承担的税费和费用。3.2.6按照约定配合出卖人完成房屋所有权登记手续。第四条付款方式与期限4.1本合同项下房屋总价款为人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，该价格包含（或不包含）物业服务费、供暖费等费用（请明确）。4.2付款方式：________________________（如：一次性付款/分期付款）4.2.1首付款：于本合同签订之日（或约定时间）前支付人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，支付方式：________________________。4.2.2（如分期）第X期款：于______年____月____日前支付人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，支付方式：________________________。4.2.3（如分期）第Y期款：于______年____月____日前支付人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，支付方式：________________________。（依此类推，明确每期付款金额、时间、方式）4.3付款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4按揭贷款：4.4.1买受人计划申请按揭贷款，贷款银行：________________________，贷款额度：人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，贷款期限：______年，贷款利率：按______（如：合同约定利率/贷款银行当日公布利率）执行。4.4.2出卖人应积极协助买受人办理贷款手续，但贷款是否获批及获批金额、利率不构成本合同生效或履行的绝对条件。如因买受人原因导致贷款未获批，买受人仍需按本合同约定支付相应购房款；如因出卖人原因导致贷款未获批，双方应协商解决。4.4.3如贷款获批金额少于约定金额，不足部分买受人应于______年____月____日前以______方式补足；如贷款获批金额多于约定金额，多出部分归买受人所有，双方应另行书面确认。4.4.4贷款相关费用（如评估费、担保费、贷款服务费等）由买受人承担。第五条交付条件与时间5.1房屋交付条件：5.1.1取得《建设工程竣工验收备案证明》。5.1.2房屋质量达到国家及本合同约定的标准。5.1.3完成必要的附属设施设备安装。5.2交付时间：______年____月____日之前（或：本合同签订之日起______年内）。5.3逾期交付：5.3.1如出卖人未能按本合同第5.2条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应按本合同总价款的______%向买受人支付违约金，但累计违约金不超过本合同总价款的______%。5.3.2违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应赔偿相应的损失。5.3.3出卖人逾期交付超过______日的，买受人有权解除本合同。解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按本合同总价款的______%支付违约金。5.3.4因不可抗力或政府行为等导致逾期交付的，交付时间可相应顺延，出卖人应及时通知买受人，并免于承担逾期交付的违约责任。第六条房屋质量与保修6.1房屋质量：房屋交付时必须符合国家《建筑工程质量验收统一标准》及地方标准，并达到本合同约定的装修、设备标准。6.2质量保证：出卖人需保证房屋在交付时具备正常使用条件。6.3保修范围和期限：出卖人按照《建设工程质量管理条例》及国家相关标准，对所售房屋承担质量保修责任。保修期限自房屋交付买受人合格使用之日起计算，具体分项保修期限如下：6.3.1地基基础工程、主体结构工程：设计终身保修。6.3.2防水工程（屋面、卫生间、阳台等）：______年。6.3.3供热和供冷系统：______个采暖期/供冷期。6.3.4电气管线、给排水管道、设备安装：______年。6.3.5房屋装修部分：______年。（其他约定：________________________）6.4保修流程：买受人发现房屋存在质量问题，应立即书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后______日内予以响应并组织维修。保修期间，维修费用由出卖人承担，但因买受人使用不当造成的损坏除外。第七条面积差异处理7.1房屋面积以政府主管部门认可的《房屋测绘报告》记载的套内建筑面积为准。7.2实测套内建筑面积与合同约定面积（以下简称“约定面积”）的误差比等于实测面积与约定面积之差除以约定面积。7.3当误差比在±______%以内（含±______%）时，房屋总价款保持不变，多退少补。面积差额部分的价格按总价款除以约定面积计算。7.4当误差比超出±______%时：7.4.1若买受人同意接收房屋，则房屋总价款根据实测面积进行重新调整，多退少补。7.4.2若买受人不同意接收房屋，买受人有权解除本合同。解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按本合同总价款的______%支付违约金。7.5双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人采取补救措施。如因出卖人原因导致房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人采取补救措施。如买受人要求出卖人采取补救措施，出卖人应在______日内完成补救措施。如出卖人无法在约定时间内完成补救措施，应承担相应的违约责任。7.6双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。7.7双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。7.8双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。7.9双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。8.1双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人采取补救措施。如因出卖人原因导致房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人采取补救措施。如买受人要求出卖人采取补救措施，出卖人应在______日内完成补救措施。如出卖人无法在约定时间内完成补救措施，应承担相应的违约责任。8.2双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。8.3双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。8.4双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。8.5双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。8.6双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。8.7双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。8.8双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。8.9双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。9.1双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。9.2双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。9.3双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。9.4双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。9.5双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。9.6双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。9.7双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。9.8双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。9.9双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。10.1双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。10.2双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。10.3双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。10.4双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。10.5双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。10.6双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。10.7双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。10.8双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。10.9双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。11.1双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。11.2双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。11.3双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。11.4双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。11.5双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。11.6双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。11.7双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。11.8双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。11.9双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.1双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.2双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.3双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.4双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.5双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.6双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.7双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.8双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.9双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。13.1双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。13.2双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。13.3双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。(以下无正文)第十四条其他约定14.1本合同附件（包括但不限于《装修及设备标准清单》、《房屋测绘报告》、《设计变更确认单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条不可抗力11.2双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.3双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.4双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.5双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.6双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.7双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.8双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.9双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。15.1本合同附件（包括但不限于《装修及设备标准清单》、《房屋测绘报告》、《设计变更确认单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条不可抗力签订地点：签订日期：______年____月____日买受人（购房人）姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________（以下无正文）出卖人（开发商）名称/姓名：抚州鸿基房地产开发有限公司法定代表人/负责人：________________________注册地址/住所地：________________________联系电话：________________________营业执照号/身份证号：________________________中介机构信息（如有）中介机构名称：________________________地址：________________________受托代理人：________________________联系电话：________________________（以下无正文）第一条房屋基本情况11.2双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.3双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。13.1本合同附件（包括但不限于《装修及设备标准清单》、《房屋测绘报告》、《设计变更确认单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条预售许可证11.3出卖人应提供该商品房预售许可证的编号。11.4出卖人承诺其预售行为符合该许可证的约定范围。第三条买卖双方权利义务11.5双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。12.6双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。13.7双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。14.1本合同附件（包括但不限于《装修及设备标准清单》、《房屋测绘报告》、《设计变更确认单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.2双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。16.3双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。17.4双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。18.5双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。19.6双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。20.7双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。21.8双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。22.9双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。23.10双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。24.11双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。25.12双方约定，如房屋交付时不符合本合同约定的装修、设备标准，买受人有权要求出卖人退还购房款，并按本合同总价款的______%向买受人支付违约金。26.13出卖人应提供该商品房预售许可证的编号。27.14出卖人承诺其预售行为符合该许可证的约定范围。第三条买卖双方权利义务第四条付款方式与期限第五条交付条件与时间第六条房屋质量与保修第七条预售许可证第八条交付条件与时间第九条房屋质量与保修第十条违约责任第十一条争议解决第十二条合同生效与份数第十三条其他约定签订地点：签订日期：______年____月____日买受人（购房人）姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________（以下无正文）出卖人（开发商）名称/姓名：抚州鸿基房地产开发有限公司法定代表人/负责人：________________________注册地址/住所地：________________________联系电话：________________________营业执照号/身份证号：________________________中介机构信息（如有）中介机构名称：________________________地址：________________________受托代理人：________________________联系电话：________________________（以下无正文）第一条房屋基本情况1.1项目名称：________________________1.2项目地址：抚州市________________________1.3土地使用权：证件名称、编号、性质、年限起止日期。1.4房屋基本情况：房屋用途、建筑面积、套内建筑面积、分摊面积。1.5设计变更：如出卖人进行设计变更，应提前书面通知买受人；变更内容影响买受人使用或权益的，买受人有权要求调整价格或解除合同。出卖人应承担由此给买受人造成的损失。第二条预售许可证2.1出卖人应提供该商品房预售许可证的编号。2.2出卖人承诺其预售行为符合该许可证的约定范围。第三条买卖双方权利义务3.1出卖人权利义务：3.1.1按照国家规定和本合同约定，完成项目建设，确保房屋质量合格，并按时交付房屋。3.1.2保证所售房屋符合国家及地方关于商品房预售的各项规定。3.1.3按照本合同约定收取购房款项。3.1.4在房屋交付时，向买受人提供《竣工验收备案证明》、房屋测绘报告等必要文件。3.1.5协助买受人办理房屋所有权初始登记及后续转移登记手续，并承担相应费用（除税费外）。3.1.6遵守国家和地方关于规划、设计的有关规定，不得擅自变更经批准的规划、设计。如确需变更，应事先征得买受人同意，并承担由此给买受人造成的损失。第四条付款方式与期限4.1本合同项下房屋总价款为人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，该价格包含（或不包含）物业服务费、供暖费等费用（请明确）。4.2付款方式：________________________（如：一次性付款/分期付款）4.2.1首付款：于本合同签订之日（或约定时间）前支付人民币（大写）________________________元整（小写）￥____________元整，支付方式：___