房屋互换协议书没过户拆迁

房屋互换协议书没过户拆迁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座1501室。

甲方法定代表人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海绿城物业管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号绿城大厦B座2302室。

乙方法定代表人：李华。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围，拟通过租赁方式获取乙方的闲置办公用房用于公司运营，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成房屋互换协议。甲方通过支付租金的方式使用乙方提供的房屋，乙方同意按照协议约定向甲方交付房屋并保障其使用权。双方确认，本次房屋互换不涉及房屋所有权变更，仅限于租赁用途，且双方均知悉该房屋未来可能面临拆迁情况。本协议旨在明确双方在房屋租赁期间的权利义务，确保合作顺利进行。协议的签订及履行以双方遵守本协议条款为前提，任何一方违反约定均应承担相应法律责任。双方均确认已充分了解本协议的性质及潜在风险，并自愿签署本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方房屋用于办公场所使用，并约定双方在租赁期间的权利与义务。本协议涉及的范闱包括但不限于房屋租赁的交付、使用、维护、租金支付、违约责任以及拆迁情况下的处理方式。具体内容包括：房屋的基本信息、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付条件、双方在租赁期间的责任划分、日常维修与保养的承担、拆迁情况下的补偿分配原则以及争议解决机制。本协议旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，确保租赁关系的稳定与顺利。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“房屋”指乙方提供给甲方使用的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号绿城大厦B座2302室的办公用房，包括但不限于房屋主体结构、室内设施及附属设备。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方使用乙方房屋的起止时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

3.“租金”指甲方按照本协议约定向乙方支付的房屋使用费用。

4.“拆迁”指房屋所在区域因城市规划或政策调整被征收或拆除的情况。

5.“补偿”指因拆迁产生的房屋价值补偿、搬迁费用及其他相关补偿款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的房屋，用于公司办公及业务开展，但不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，逾期支付的应承担违约责任。

（3）甲方应爱护房屋及其附属设施，保持房屋整洁，不得损坏房屋结构及室内设施，如因甲方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

（4）甲方应负责房屋内的日常清洁工作，确保办公环境卫生。

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

（6）甲方有权要求乙方在租赁期间提供必要的房屋维护和维修服务，但费用由乙方承担。

（7）如遇拆迁情况，甲方有权根据本协议约定参与补偿分配，但应配合乙方向相关部门提供必要文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应按照本协议约定在租赁期限内向甲方交付房屋，并确保房屋符合使用条件，包括但不限于水电正常、设施完好。

（3）乙方应负责房屋主体结构及重要设施（如电梯、空调等）的维护和维修，确保房屋安全可用。

（4）乙方应配合甲方进行房屋内的必要改造或装修，但费用由甲方承担，并需事先征得乙方同意。

（5）乙方应保证甲方在租赁期间对房屋的独占使用权，不得设置其他权利负担或干扰甲方的正常使用。

（6）如遇拆迁情况，乙方应负责与相关部门协调，确保甲方能够按时获得补偿，并应将补偿款项优先用于偿还甲方的租金及解决相关费用。

（7）乙方应向甲方提供房屋的权属证明文件，并协助甲方办理相关租赁登记手续。

（8）乙方应保证房屋在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或强制执行，如发生此类情况，应立即通知甲方并承担违约责任。

（9）乙方应提供必要的房屋使用说明和安全提示，确保甲方及工作人员的人身和财产安全。

（10）乙方应配合甲方处理租赁期间可能出现的纠纷或争议，积极寻求协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付房屋租金，每月人民币伍万元整（￥50,000.00）。租金标准自本协议生效之日起适用，直至租赁期满。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海绿城物业管理股份有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：每期租金应于每月5日前支付，首期租金应于本协议生效之日起10日内支付，即2024年1月10日前支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的百分之二十。

4.其他费用：租赁期间，因房屋本身原因产生的维修费用由乙方承担，但非因乙方原因导致的维修费用由甲方承担。水电费、网络费等杂费由甲方自行承担，并应于每月10日前缴清。

5.付款凭证：甲方支付租金后，应向乙方索取发票或其他付款凭证，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为两年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如双方均有续租意愿，应提前一个月协商续租事宜。

2.首期租金支付确认本协议的生效，甲方应于2024年1月10日前支付首期租金。

3.任何一方提前解除本协议，应提前三个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。如因拆迁原因导致本协议无法继续履行，双方应协商处理补偿事宜，并可根据实际情况提前解除协议。

4.关键时间节点：每年的1月10日为租金支付日，租赁期满前三个月为续租协商期，拆迁情况发生后的30日内为补偿协商期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的百分之二十。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方擅自改变房屋用途或进行结构性改造的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于改造费用三倍的违约金。如造成房屋不可逆损坏，甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）甲方损坏房屋及其附属设施的，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方在10日内修复，逾期未修复的，乙方有权自行修复并费用由甲方承担，修复费用不得超过房屋市场价值的百分之五。

（4）甲方利用房屋进行非法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担由此产生的一切法律责任及赔偿。

（5）甲方提前解除本协议的，应支付相当于两个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的百分之二十。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）乙方提供的房屋不符合使用条件，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在10日内整改，逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁期间设置其他权利负担或干扰甲方正常使用的，应赔偿甲方因此遭受的一切损失，并支付相当于三个月租金的违约金。

（4）因乙方原因导致房屋被查封、扣押或强制执行的，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失，并支付相当于六个月租金的违约金。

（5）乙方提前解除本协议的，应支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.拆迁情况下的违约责任：

（1）如因拆迁导致本协议无法继续履行，双方应协商补偿事宜。补偿款项应优先用于偿还甲方的租金及解决相关费用。如补偿款项不足以支付租金，乙方应承担补充责任。

（2）拆迁补偿款项的分配比例及方式由双方协商确定，如协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼解决。双方均应积极配合相关部门的拆迁工作，不得阻碍拆迁进程。

（3）如因一方原因导致拆迁工作延误或补偿款项减少，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.不可抗力导致的违约：

（1）如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议，并可根据实际情况调整租金或履行期限。

5.违约金的限制：

（1）本协议约定的违约金不得超过实际损失的百分之三十，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿差额部分。

（2）双方均应合理预见违约可能造成的损失，并按实际损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后48小时内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真等）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，必要时可协商调整协议内容。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式处理，尽量减少损失。协商不成的，可依法寻求解决方案。

5.补偿限制：因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但本协议另有约定的除外。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，并采取措施防止损失扩大。

6.协议解除：如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应按实际履行情况结算租金及其他费用，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构认为仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市第一中级人民法院作为管辖法院。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

6.争议解决语言：所有争议解决文件及程序均以中文进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或送达证明记载之日为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在租赁期满自动终止。除本协议另有约定外，任何一方提前终止本协议，应遵守本协议第六条关于违约责任的约定，并承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后两年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均应承担相应法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.联系人：双方指定以下联系人处理本协议相关事宜：

甲方联系人：王强，电话邮箱：wangqiang@。

乙方联系人：赵敏，电话邮箱：zhaomin@。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《房屋交接清单》：详细列明交付时房屋的状况、设施设备等，由双方签字确认。

（2）《乙方权属证明文件复印件》：包括但不限于房产证、土地使