宝安回迁房转让协议书

宝安回迁房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市宝安区回迁房购买中心有限公司，

地址：广东省深圳市宝安区中心区宝安大道与海雅路交汇处宝安金融中心大厦18层1801-1805室，

法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

甲方是一家经深圳市宝安区人民政府批准成立的综合性回迁房交易服务企业，主要业务涵盖回迁房买卖、租赁以及相关法律咨询。为满足市场需求，甲方通过合法渠道获取了一批位于深圳市宝安区内的回迁房资源，并计划通过本次协议转让方式，将其中一套符合法定交易条件的回迁房转让给乙方。甲方在履行本协议过程中，将严格遵守国家及深圳市相关法律法规，确保交易的合法性与合规性，并全程配合乙方完成交易手续的办理。

回迁房位于深圳市宝安区西乡街道凤凰社区，建筑面积约为120平方米，产权性质为商品房，已取得深圳市住房和城乡建设局核发的《不动产权证书》（证书编号：44030520201234567），土地使用权年限为70年，自2020年1月1日起至2089年12月31日止。该房屋内部装修风格现代简约，配有全套家具家电，具备良好的居住条件。甲方承诺，该房屋在转让前已按照相关规定完成房屋质量验收，并已结清所有物业费、水电费等应缴费用，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等限制转让的情形。

为保障交易安全，甲方将提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、购房合同、契税缴纳凭证等，并协助乙方办理房屋过户登记手续。甲方在协议签订后，将根据乙方的需求，提供必要的交易指导，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。此外，甲方还将承担因本协议履行产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等，具体税负承担方式将在协议的其他章节中详细约定。

本次协议转让的背景源于甲方在宝安区回迁房市场中的资源优势。作为一家专业的回迁房交易服务企业，甲方长期与宝安区拆迁办、房管局等政府部门保持紧密合作，具备丰富的房源资源和高效的交易渠道。鉴于乙方有明确的购房需求，且具备完全的民事行为能力及相应的购房资金，甲方经审慎评估后决定将上述回迁房转让给乙方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号码地址：广东省深圳市宝安区西乡街道固兴社区兴华路88号，联系方式

乙方是一名具备完全民事行为能力的自然人，目前有稳定的收入来源和良好的信用记录。为改善居住条件，乙方通过多种渠道了解到甲方提供的宝安区回迁房资源，并有意向购买该套房屋。乙方在签订本协议前，已对房屋的地理位置、周边配套设施、产权状况等进行了充分了解，并确认该房屋符合乙方的购房需求。

具体而言，该回迁房位于深圳市宝安区交通便利的核心区域，周边配套完善，包括但不限于超市、商场、医院、学校等生活设施。房屋内部装修风格符合乙方的审美需求，且家具家电齐全，无需乙方额外投入即可直接入住。此外，该房屋的户型设计合理，空间利用率高，能够满足乙方家庭居住的长期需求。

乙方在签订本协议时，已明确知晓该房屋的产权性质为商品房，且土地使用权年限为70年。乙方承诺，在协议签订后，将按照约定支付购房款项，并积极配合甲方完成房屋过户登记手续。如因乙方原因导致交易流程中断或产生额外费用，乙方将自行承担相应责任。

本次协议转让的背景源于乙方对优质住房资源的迫切需求。在当前深圳房地产市场调控政策下，回迁房因其稀缺性和高性价比而备受关注。乙方经过长期考察，最终选择了甲方提供的该套回迁房，并希望通过本次交易实现居住条件的提升。甲方作为专业的回迁房交易服务企业，在资源整合和交易服务方面具备显著优势，能够为乙方提供全方位的购房支持。双方基于互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介部分明确了双方合作的背景及前提条件，即甲方作为回迁房资源提供方，具备合法的房源和专业的交易服务能力；乙方作为购房需求方，具备完全的民事行为能力和相应的购房资金。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本次协议转让方式，实现房屋所有权的转移。协议的签订及履行将严格按照国家及深圳市相关法律法规进行，确保交易的合法性与合规性，并为双方后续的权利义务划分提供明确依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就深圳市宝安区西乡街道凤凰社区一套特定回迁房（以下简称“标的房屋”）进行转让的意愿与权利义务，确保房屋所有权顺利从甲方转移至乙方。协议范围涵盖标的房屋的查验、价格确认、交易流程办理、费用承担、违约责任及争议解决等全部内容。具体涉及内容包括：甲方提供标的房屋的合法权属证明文件并保证其真实性、完整性；甲方协助乙方办理房屋过户登记手续及相关税费缴纳事宜；乙方按照协议约定支付购房款项；双方在交易过程中应履行的告知、配合、保密等义务；以及因本协议履行可能产生的其他相关事项。本协议旨在通过双方严格遵守约定，实现标的房屋所有权的合法、合规、高效转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房屋"：指位于深圳市宝安区西乡街道凤凰社区，建筑面积约120平方米，不动产权证书号为44030520201234567的房屋。

（2）"回迁房"：指因城市建设需要，被征收房屋的所有权人或使用权人获得补偿的房屋，本协议中的标的房屋系合法回迁房。

（3）"过户登记"：指房屋所有权转移至乙方名下的登记手续，包括但不限于不动产登记中心办理的转移登记。

（4）"购房款项"：指甲方出售标的房屋应收取的全部款项，包括首付款及余款，具体金额以双方书面确认的为准。

（5）"税费"：指与房屋转让相关的各类税费，包括但不限于契税、印花税、增值税（如适用）、个人所得税（如适用）及过户登记费等。

（6）"协议生效日"：指本协议双方签字盖章之日。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权在乙方未按时支付的情况下，根据本协议约定追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并在乙方提供必要资料的情况下，及时完成相关文件的准备与提交。

（3）甲方应保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，且标的房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封或其他限制转让的情形。

（4）甲方应向乙方提供标的房屋的合法权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、购房合同、契税缴纳凭证等，并保证文件的真实性、完整性。

（5）甲方应按照本协议约定，协助乙方办理房屋过户登记手续，包括但不限于提供必要资料、配合不动产登记中心办理相关手续等。

（6）甲方应承担因本协议履行产生的自身应缴税费，具体税负承担方式由双方另行书面约定。

（7）甲方有权要求乙方在签订本协议前，对标的房屋进行实地查验，并确认房屋现状符合约定。

（8）甲方应保证其在协议签订后，不会就标的房屋采取任何可能影响乙方取得房屋所有权的行动，如另行出售或设置抵押等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房屋，并保证标的房屋的权属清晰、无瑕疵。

（2）乙方有权要求甲方在协议签订后，及时配合办理房屋过户登记手续，并在甲方提供必要资料的情况下，及时完成相关费用的缴纳。

（3）乙方应保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封或其他限制转让的情形。

（4）乙方应向甲方提供标的房屋的合法权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、购房合同、契税缴纳凭证等，并保证文件的真实性、完整性。

（5）乙方应按照本协议约定，及时足额支付购房款项，包括首付款及余款，并承担因本协议履行产生的自身应缴税费。

（6）乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，包括但不限于提供必要资料、配合不动产登记中心办理相关手续等。

（7）乙方有权要求甲方在签订本协议前，对标的房屋进行实地查验，并确认房屋现状符合约定。

（8）乙方应保证其在协议签订后，不会就标的房屋采取任何可能影响甲方取得购房款项的行动，如另行出售或设置抵押等。

（9）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应配合甲方完成房屋交接手续，包括但不限于签署房屋交接确认书、结清物业管理费、水电费等应缴费用。

（11）乙方应保证其提供的个人信息真实、准确，并配合甲方完成相关身份验证手续。

（12）乙方应遵守国家及深圳市相关法律法规，不得利用标的房屋从事任何违法活动。

（13）乙方应妥善保管标的房屋，并在协议约定的期限内完成房屋的接收与使用。

（14）乙方应配合甲方完成房屋的验收手续，并在验收合格后，签署房屋验收确认书。

（15）乙方应遵守本协议约定的各项权利义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的房屋的转让总价为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元）。该价格已包含房屋本身的价值以及甲方为促成本次交易而提供的全部服务费用。

乙方应按照以下方式支付购房款项：

（1）首付款：在本协议签订之日起十日内，乙方向甲方支付首付款人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

（2）余款：在房屋过户登记手续办理完毕之日起十日内，乙方向甲方支付剩余购房款项人民币捌佰柒拾万元整（¥8,700,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行深圳市宝安支行

户名：深圳市宝安区回迁房购买中心有限公司

账号：6222020100123456789

甲方应在收到乙方的每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。如因乙方支付方式导致款项延迟到账，甲方不承担任何责任，且乙方仍需按照本协议约定承担违约责任。

双方同意，本协议项下的税费由双方按照国家及深圳市相关法律法规的规定各自承担。具体税负承担方式如下：

（1）契税：由乙方承担。

（2）印花税：由双方各承担50%。

（3）增值税及附加税（如适用）：由乙方承担。

（4）个人所得税（如适用）：由乙方承担。

（5）过户登记费及其他相关税费：由甲方承担。

上述税费的承担方式如有变动，以双方书面确认的为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的房屋所有权转移至乙方名下之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）协议签订：甲乙双方于本协议签订之日完成协议签署。

（2）首付款支付：乙方应在本协议签订之日起十日内支付首付款。

（3）房屋查验：乙方应在本协议签订之日起五日内对标的房屋进行查验，并确认房屋状况符合约定。

（4）资料准备：甲方应在本协议签订之日起十日内向乙方提供标的房屋的全部权属证明文件。

（5）过户登记：甲乙双方应在本协议签订之日起三十日内共同向不动产登记中心申请办理房屋过户登记手续。如因政府部门审批原因导致延迟，双方应积极配合，延迟期间不承担违约责任。

（6）尾款支付：乙方应在房屋过户登记手续办理完毕之日起十日内支付剩余购房款项。

（7）房屋交接：在房屋过户登记手续办理完毕且乙方支付全部购房款项后，甲乙双方应在七日内完成房屋的交接手续，包括但不限于签署房屋交接确认书、结清物业管理费、水电费等应缴费用。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，但双方均应积极配合对方履行义务，如有特殊情况导致延迟，应及时书面通知对方，并协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供标的房屋，或提供的房屋存在权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形，应向乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元），并退还乙方已支付的全部购房款项。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的的全部损失。

（2）如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋过户登记手续，或因甲方原因导致过户登记手续延迟办理超过三十日，甲方应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥500,000.00元），并退还乙方已支付的全部购房款项。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的的全部损失。

（3）如甲方在收到乙方的购房款项后，未能及时向乙方出具收款凭证，应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00元）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥100,000.00元）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的的全部损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付余款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥500,000.00元）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的的全部损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋过户登记手续，或因乙方原因导致过户登记手续延迟办理超过三十日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥100,000.00元），并退还甲方已收取的全部购房款项。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的的全部损失。

（4）如乙方在房屋过户登记手续办理完毕后，未能按照本协议约定支付剩余购房款项，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥100,000.00元），并按照每日万分之五的标准支付逾期付款利息，直至款项付清之日止。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的的全部损失。

（5）如乙方在房屋交接后，发现标的房屋存在非甲方原因导致的损坏或缺失，乙方应自行承担维修或赔偿责任。

（6）如乙方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00元），但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金的计算方式：

违约金应以书面形式计算，并在违约行为发生之日起十日内支付。如一方未能按时支付违约金，另一方有权解除本协议，并要求其赔偿因此遭受的的全部损失。

5.争议解决与损失赔偿：

如因一方违约导致本协议无法履行或延迟履行，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如双方对损失赔偿金额有争议，应通过协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

6.其他违约情形：

如本协议约定的其他违约情形，双方应按照本协议的约定承担违约责任。如违约行为严重损害对方利益，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后七日内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，违约方应继续履行本协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况调整履行期限或方式。协商不成的，提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等，以证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担违约责任。

6.持续影响：如不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收到的款项，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成一致的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向深圳市宝安区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方可自愿申请调解。经调解达成协议的，制作调解书并由人民法院确认其效力。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起三十日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，本协议履行地或标的物所在地的人民法院对本案具有管辖权。双方应遵守人民法院的判决或裁定，并履行相应的义务。

5.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本协议项下的任何争议，均应按照本协议约定的争议解决方式进行解决。除非双方另有书面约定，任何一方不得就同一争议再次提起诉讼或申请仲裁。

7.专属管辖：双方同意，本协议项下的所有争议均应按照本协议约定的争议解决方式进行解决。任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

8.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出的第三日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一