商品房产权变更补充协议

商品房产权变更补充协议甲方（原商品房出卖人）：_________统一社会信用代码/身份证号：_________联系地址：_________乙方（原商品房买受人）：_________统一社会信用代码/身份证号：_________联系地址：_________丙方（本次产权变更新增/变更权利人，如适用）：_________统一社会信用代码/身份证号：_________联系地址：_________鉴于：1.甲乙双方于______年______月______日签订《商品房买卖合同》（合同编号：_________，以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的位于______市______区______路______号______栋______单元______层______房（不动产权证号暂未办理，以下简称“案涉房屋”）；2.原合同约定案涉房屋产权登记权利人为______（原登记方式：□单独所有□共同共有□按份共有，份额：______）；3.现甲乙丙三方（如适用）经平等协商，就案涉房屋产权变更事宜达成一致，订立本补充协议。第一条产权变更具体内容1.变更类型：□增加共有人□减少共有人□变更按份共有份额□单独所有转共同共有□其他（_________）；2.变更后产权登记权利人：_________（姓名/名称）、_________（姓名/名称）……（共______人）；3.各权利人份额：□共同共有□按份共有：_________占______%，_________占______%……（精确至小数点后两位）；4.变更原因：_________（例如：“双方协商一致，将原乙方单独所有变更为甲乙双方共同共有”“丙方系乙方配偶，申请增加为共有人”）。第二条变更前提条件本协议约定的产权变更登记，需满足以下全部条件后方可启动：1.案涉房屋已完成初始登记（即甲方已取得案涉房屋所在楼栋的《不动产权证书》，俗称“大证”）；2.若案涉房屋存在抵押登记，抵押权人已出具书面同意变更的文件；3.乙方已按原合同约定付清全部购房款及相关款项（如有）。第三条双方权利义务（一）甲方义务1.自本协议生效且满足第二条约定条件之日起______日内，向不动产登记部门提交案涉房屋产权变更所需的全部材料（包括但不限于：初始登记证明、原合同、甲方身份证明、授权委托书等）；2.配合乙方/丙方到不动产登记部门现场办理变更登记手续，不得拖延、拒绝或提供虚假材料；3.协助乙方/丙方查询案涉房屋登记状态，提供变更所需的其他辅助文件。（二）乙方/丙方义务1.自本协议生效且满足第二条约定条件之日起______日内，向不动产登记部门提交自身身份证明、原购房发票、完税证明（如有）、变更原因相关证明文件（如结婚证、赠与协议等）；2.按本协议第四条约定承担产权变更产生的各项税费；3.配合甲方到不动产登记部门现场办理手续，不得提供虚假材料；4.若变更需公证，由______方负责办理公证并承担公证费。第四条税费承担案涉房屋产权变更产生的全部税费（包括但不限于）按以下约定承担：1.契税：由______方承担；2.个人所得税：由______方承担；3.增值税及附加：由______方承担；4.不动产登记费、工本费、测绘费：由______方承担；5.公证费、评估费（如有）：由______方承担；6.其他因变更产生的费用：由______方承担。（注：若国家税收政策调整，按新政策执行；双方另有约定的除外。）第五条违约责任1.甲方违约：若甲方未按约定时间提供材料或配合办理，每逾期1日，按原合同总价款的______‰向乙方/丙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方/丙方有权要求甲方赔偿实际损失（包括但不限于律师费、诉讼费、第三方服务费等），并可选择：（1）要求甲方继续履行配合义务；或（2）解除本协议，甲方需退还乙方已支付的全部款项（如有），并按原合同总价款的______%支付违约金。2.乙方/丙方违约：若乙方/丙方未按约定时间提供材料、承担税费或配合办理，每逾期1日，按原合同总价款的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权暂停配合，且不承担逾期责任；若因乙方/丙方原因导致变更无法完成，乙方/丙方需按原合同总价款的______%向甲方支付违约金。3.第三方责任：若因不动产登记部门、抵押权人等第三方原因导致变更延迟，双方互不承担违约责任，但需及时协商解决。第六条争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁（或：向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼）。第七条其他约定1.本协议是原合同的有效补充，与原合同具有同等法律效力；原合同与本协议约定不一致的，以本协议为准。2.本协议自甲乙丙三方（如适用）签字（盖章）之日起生效。3.本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，不动产登记部门留存______份，具有同等效力。甲方（签字/盖章）：_________日期