2026年住宅合同和商品房合同（1篇）

2026年住宅合同和商品房合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于__________________的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方将位于__________________（省、市）、__________________（区、县）、__________________（街道、路）、__________________小区、__________________栋、__________________单元、__________________室的商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋建筑面积为_______平方米，产权证号为__________________，土地使用权证号为__________________，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2、该房屋的户型为_______室_______厅_______卫，装修标准为_______（毛坯/简装/精装），附属设施包括但不限于_______（如电梯、停车位、地下室等），具体交付状态以实际为准。

3、甲方保证对该房屋拥有合法、完整的处分权，且该房屋不存在抵押、查封或其他权利限制情况，否则由此产生的所有责任由甲方承担。

二、房屋价格与付款方式

1、该房屋总价款为人民币_______元（大写：__________________元整），其中含税金额为_______元（大写：__________________元整）。

2、付款方式及时间安排：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（大写：__________________元整），支付方式为_______（现金/银行转账/其他）。

（2）剩余款项：乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余款项人民币_______元（大写：__________________元整），支付方式为_______。

3、甲方应向乙方开具正规发票，乙方需妥善保管。

三、房屋交付与验收

1、甲方应于_______年_______月_______日前将符合合同约定的房屋交付给乙方。交付时，房屋应达到_______（毛坯/简装/精装）标准，附属设施齐全且运行正常。

2、乙方应在收到交付通知后_______日内进行验收。验收合格后，双方签署《房屋交接确认书》；若发现房屋质量或设施问题，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后方可交付。

3、逾期交付责任：若甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应按当期未付款项的万分之_______向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的_______%；逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及利息。

四、房屋质量保证与保修

1、甲方保证该房屋符合国家及地方的建筑安全标准，交付后_______年内出现结构性质量问题，甲方应负责免费维修。

2、保修范围包括但不限于_______（如防水工程、墙体开裂、水电线路等），保修期限自房屋正式交付之日起计算，具体保修内容以双方书面约定为准。

五、户口迁出与物业交接

1、甲方承诺在房屋交付前，已将房屋内原有户口迁出，并保证交付后无任何遗留户口问题。如因甲方原因导致乙方无法迁入户口，甲方应退还乙方已付款项的_______%，并承担相应责任。

2、物业费、水电费等费用由乙方自房屋交付之日起承担，甲方应配合办理相关费用结清手续。

六、违约责任

1、若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋实际状况（如产权纠纷、漏水、结构问题等），乙方有权解除合同，甲方需退还全部款项并赔偿乙方损失。

2、若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之_______向甲方支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

3、因不可抗力（如地震、洪水等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同附件（如房屋平面图、保修承诺书等）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，房产登记部门执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方