2026年套房抵押合同（1篇）

2026年套房抵押合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就甲方以其名下位于__________________的套房（以下简称“抵押物”）为乙方向__________________（以下简称“债权人”）提供债务履行担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物地址：__________________。

2、抵押物建筑面积：_______平方米，房屋结构：_______，房屋用途：_______。

3、土地使用权性质：_______，土地使用权年限：_______年，土地使用权证号：_______。

4、房屋所有权证号：_______，登记日期：_______年____月____日。

5、抵押物评估价值：_______元（大写：人民币_______元整），评估报告编号：_______。

6、抵押物目前状况：_______，是否存在租赁、查封、冻结或其他权利限制情况：_______。

二、抵押担保范围及期限

1、抵押担保范围包括但不限于：__________________（以下简称“主债权”）本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。

2、抵押担保期限自____年____月____日起至____年____月____日止，主债权期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、如主债权期限延长，抵押担保期限相应延长，具体以债权人书面同意为准。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物权属清晰，不存在任何权利纠纷或查封、冻结等情况。

2、甲方应配合乙方或债权人办理抵押登记手续，并承担相关费用。

3、甲方应保证抵押物的安全与完整，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行拆除、转让、出租、再抵押等可能影响抵押物价值的行为。

4、甲方应保证抵押物的保险持续有效，保险范围应包括但不限于火灾、盗窃、地震等自然灾害造成的损失，保险费用由甲方承担。

5、抵押期间，如发生抵押物价值显著减少或可能危及抵押物安全的情况，甲方应立即通知乙方或债权人，并采取有效措施防止损失扩大。

6、甲方应按时偿还主债权本息及相关费用，如甲方未能按时偿还，乙方或债权人有权要求甲方提供新的担保或直接行使抵押权。

7、甲方应配合乙方或债权人进行抵押物的检查、评估、拍卖等手续。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的权属证明文件及其他必要文件。

2、乙方有权对抵押物进行必要的检查，了解抵押物的现状及使用情况。

3、乙方有权要求甲方保证抵押物的保险持续有效。

4、在主债权履行期限内，乙方有权要求甲方提供相应的证明材料，证明其已按照合同约定履行还款义务。

5、如甲方未能按时偿还主债权本息，乙方有权与债权人协商采取保全措施或直接行使抵押权。

（三）债权人的权利和义务

1、债权人有权要求甲方按照合同约定履行还款义务。

2、债权人有权要求甲方提供与主债权相关的证明文件。

3、在主债权履行期限内，债权人有权了解主债权的履行情况。

4、如甲方未能按时偿还主债权本息，债权人有权要求乙方协助行使抵押权。

5、债权人有权参与抵押物的处置，并按照处置所得优先受偿。

四、抵押登记

1、甲乙双方应在本合同签订之日起____日内，共同到不动产登记机构办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、抵押登记完成后，乙方或债权人有权获得抵押登记证明文件。

五、抵押权的实现

1、出现以下情况之一，乙方或债权人有权行使抵押权：

（1）甲方未能按照合同约定按时偿还主债权本息，且在催告期内仍未履行还款义务的；

（2）甲方违反本合同约定，擅自改变抵押物结构、用途或进行拆除、转让、出租、再抵押等可能影响抵押物价值的行为的；

（3）抵押物价值显著减少或可能危及抵押物安全，且甲方未采取有效措施防止损失扩大的；

（4）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致抵押物无法实现其担保功能的；

（5）甲方破产、解散或被依法宣告失踪、死亡，且无其他财产可供执行的。

2、抵押权实现程序：

（1）乙方或债权人应提前____日书面通知甲方行使抵押权。

（2）甲方应在收到通知后____日内，向乙方或债权人提供新的担保或清偿主债权本息及相关费用。

（3）甲方未能在规定期限内提供新的担保或清偿主债权本息及相关费用，乙方或债权人有权向人民法院提起诉讼，要求拍卖、变卖抵押物。

（4）抵押物的处置所得，在扣除处置费用后，优先用于清偿主债权本息及相关费用。

（5）处置抵押物所得不足以清偿主债权本息及相关费用的，乙方或债权人有权继续向甲方追偿。

六、费用承担

1、抵押登记费用由甲方承担。

2、抵押物保险费用由甲方承担。

3、抵押物评估费用由甲方承担。

4、抵押物拍卖费用由乙方或债权人承担。

5、实现抵押权的其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由甲方承担。

七、违约责任

1、甲方未能按照合同约定履行还款义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之____向乙方或债权人支付违约金；逾期超过____日的，乙方或债权人有权解除合同并行使抵押权。

2、甲方违反本合同约定，擅自改变抵押物结构、用途或进行拆除、转让、出租、再抵押等可能影响抵押物价值的行为，乙方或债权人有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同并行使抵押权。

3、甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致抵押物无法实现其担保功能的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方或债权人因此遭受的损失。

4、乙方或债权人违反本合同约定，未能按时行使抵押权，应承担相应的违约责任。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，债权人执____份，不动产登记机构执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：