2026年公租房转租合同协议书模板重点

PAGE2026年公租房转租合同协议书模板重点2026年

第一条合同编号本合同编号为：【GZFZ-2026-XXXXX】，由出租方与承租方共同确认并填写于本协议签署页。合同编号一经确定，不得更改，所有与本合同相关的通知、补充协议、变更申请及争议材料均应引用该编号。双方同意，本合同编号具有唯一性，用于识别本协议在出租方档案系统及住房保障管理部门备案系统中的登记信息。第二条双方身份信息出租方（即原承租人）信息如下：1.姓名或单位名称：【填写出租方全称】；2.身份证件类型及号码：【身份证/统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX】；3.通讯地址：【详细至门牌号的常住地址】；4.联系电话：【手机号码或固定电话】；5.公租房租赁合同编号：【原住房保障部门签署的租赁合同编号】；6.所属住房保障管理部门：【填写区/县住房保障办公室全称】。承租方（即转承租人）信息如下：1.姓名或单位名称：【填写承租方全称】；2.身份证件类型及号码：【身份证/统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX】；3.通讯地址：【详细至门牌号的常住地址】；4.联系电话：【手机号码或固定电话】；5.是否符合当地公租房申请条件：【是/否】，如“是”，需附资格证明复印件作为附件；6.现居住状况说明：【自有住房/租赁住房/无房】。双方确认所提供的身份信息真实、准确、有效，若因信息不实导致合同无效、无法备案或产生法律责任，由提供方承担全部后果。双方应在信息变更后3日内书面通知对方，并同步更新备案材料。第三条定义与解释下列术语在本合同中具有以下含义：1.“公租房”指由政府主导建设或筹集，面向符合条件的城镇中低收入家庭、新就业职工、外来务工人员等群体出租的保障性住房，其产权归属政府或指定机构，不属于个人私有财产；2.“转租”指原承租人在征得住房保障管理部门书面同意的前提下，将其合法承租的公租房部分或全部交由第三方实际使用的行为，不转移原租赁合同项下的主体资格；3.“住房保障管理部门”指负责公租房分配、管理、监督及政策执行的县级以上人民政府住房城乡建设主管部门或其授权机构。本合同所称“同意转租”须满足以下全部条件：1.原承租人已取得住房保障管理部门出具的《准予转租通知书》或类似批准文件；2.转租期限不得超过原租赁合同期限剩余时间；3.转租用途仅限于居住，不得用于经营、仓储、群租或其他非居住用途。解释规则：1.本合同条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的法律解释；2.数字包括本数，例如“不少于3个月”包含3个月；3.单数形式包括复数含义，反之亦然，视上下文语境确定；4.“工作日”指中国法定节假日以外的正常办公日。第四条标的条款转租房屋基本情况：1.房屋坐落地址：【省市区街道小区栋单元室】；2.建筑面积：【】平方米（以房产证或住房保障部门登记为准）；3.户型结构：【几室几厅几卫】；4.配套设施清单：包括但不限于【燃气、暖气、空调、热水器、家具（床、衣柜、桌椅等）、网络接口】，详见附件一《房屋附属设施清单》；5.房屋现状描述：目前处于【空置/部分自用/全部可交付】状态，无结构性损坏，水电燃气费用已结清至【年月日】。转租范围与使用限制：1.转租范围为上述整套房屋，或经明确划分的【具体房间或区域】，其余区域由出租方保留使用权；2.承租方不得擅自改变房屋结构、拆除墙体、加装隔断或进行装修，确需轻微修缮的，须提前7日书面报请出租方并获得住房保障部门备案同意；3.禁止将房屋用于非法活动、群租（超过【】人居住）、开设诊所、培训机构、民宿短租平台发布等违反公租房管理规定的行为。交付与验收：1.出租方应于【2026年月日】前将房屋按现状交付承租方，并共同签署《房屋交接确认书》（附件二）；2.交付时，双方应对水表、电表、燃气表读数进行抄录并签字确认，初始数值分别为：水【】吨，电【】度，燃气【】立方米；3.若房屋存在影响正常居住的质量问题或设施故障，承租方有权拒绝接收，直至出租方修复完毕。第五条权利义务出租方权利与义务：1.有权按照约定收取转租租金，并监督承租方合理使用房屋；2.应保证其具备合法转租资格，已取得住房保障管理部门的书面批准，并向承租方出示相关文件复印件；3.承担原公租房租赁合同项下对住房保障部门的履约责任，包括按时缴纳租金、接受检查、申报变更信息等，不得因转租行为逃避义务。承租方权利与义务：1.在合同约定范围内享有房屋居住使用权，有权要求出租方提供符合基本生活条件的房屋及设施；2.应遵守国家法律法规及公租房管理规定，文明居住，配合住房保障部门的日常巡查与资格核查；3.不得将房屋再次转租、分租、出借或以其他方式交由第三方使用，未经书面同意不得允许非登记人员长期居住。共同义务：1.双方均有义务维护房屋安全与公共秩序，发现安全隐患（如漏水、电路老化、消防隐患）应及时通报并协助处理；2.应配合住房保障管理部门开展年度资格复核、入户调查等工作，如实提供资料；3.若住房保障管理部门因政策调整或监督检查需要终止原租赁合同，本转租合同自动解除，双方互不追究违约责任。第六条费用与支付租金标准与支付方式：1.转租月租金为人民币【】元（大写：【】元整），该金额不得高于出租方实际向住房保障部门缴纳租金的120%，且不得超过当地政府公布的同类地段市场指导价上限；2.租金支付周期为【按月/按季度】支付，首期租金应于【2026年月日】前支付，后续每期提前【5】日支付至出租方指定账户；3.收款账户信息：开户行：【】，户名：【】，账号：【】。押金及其他费用：1.承租方应于签约时一次性支付房屋租赁押金，金额为【】个月租金，合计人民币【】元（大写：【】元整）；2.押金用于担保房屋设施完好、费用结清及违约赔偿，合同期满且无违约情形后【15】个工作日内无息退还；3.水、电、燃气、网络、物业等使用费用由承租方自行承担，按实际用量缴费，缴费凭证应留存备查。费用调整机制：1.若住房保障部门调整公租房租金标准，导致出租方需补缴差额，经书面通知后，转租租金可在下一支付周期起相应调整，涨幅不超过【10%】；2.调整前应提前【30】日书面通知对方，并签订补充协议；3.若承租方不同意调整，可选择提前解除合同，不视为违约，押金全额退还。第七条违约责任出租方违约情形及责任：1.未取得住房保障管理部门转租许可即签订本合同，导致合同无效或被责令停止使用的，应退还全部已收租金及押金，并赔偿承租方搬迁费、临时住宿费等实际损失，总额不低于【3个月租金】；2.逾期交付房屋超过【10】日的，每逾期一日按日租金【200%】向承租方支付违约金；3.擅自提前收回房屋或干扰承租方正常居住的，除继续履行外，应支付相当于【6个月租金】的违约金。承租方违约情形及责任：1.逾期支付租金超过【15】日的，每逾期一日按应付金额的【0.5‰】支付滞纳金；逾期超过【30】日的，出租方可单方解除合同，押金不予退还，并有权追索欠付租金及违约金；2.擅自转租、群租、改变用途或从事违法活动的，出租方有权立即终止合同，收回房屋，押金作为违约金不予退还，并报告住房保障部门依法处理；3.损坏房屋结构或主要设施的，应照价赔偿，无法修复的按重置成本赔偿，并支付维修期间租金损失【每日按月租金的5%计算】。违约金计算与抵扣：1.违约金可从押金中直接扣除，不足部分由违约方在收到通知后【7】日内补足；2.双方确认本条约定的违约金具有惩罚与补偿双重性质，不因实际损失高低而自动调整，除非一方能举证证明明显过高或过低，可请求人民法院或仲裁机构予以适当调整；3.因一方违约导致对方采取诉讼、仲裁等方式维权的，违约方应承担守约方因此产生的律师费、保全费、鉴定费、差旅费等合理支出。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按下列第【】种方式处理：1.提交【房屋所在地】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；2.向【房屋所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决管辖明确：1.若选择诉讼方式，双方同意由【省市区】人民法院专属管辖，排除其他法院管辖权；2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款；3.司法文书送达地址以本合同第二条载明地址为准，一方变更地址应书面通知对方，否则原地址仍具法律效力。第九条附则合同生效与期限：1.本合同自双方签字（盖章）之日起成立，自取得住房保障管理部门备案回执之日生效；2.转租期限为【】个月，自【2026年月日】起至【2026年月日】止，期满后如需续租，应重新申报审批；3.本合同期限不得超过原租赁合同剩余期限，若原合同提前终止，本合同同步终止。补充协议与附件：1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.以下文件为本合同附件，与正文具有同等效力：附件一：《房屋附属设施清单》；附件二：《房屋交接确认书》；附件三：《住房保障部门准予转租批复文件复印件》；附件四：《双方身份证件及资格证明复印件》。合同份数与备案：1.本合同一式【四】份，出租方执【一】份，承租方执【一】份，住房保障管理部门备案【两】份；2.双方应在签约后【7】日内共同向所属住房保障办公室提交本合同及附件材料完成备案，未备案不影响合同效力，但可能导致行政处罚；3.任何一方不得伪造、变造合同内容，违者承担相应法律责任。第十条签署页出租方（签字/盖章）：姓名或单位名称：【】身份证