商品房产权过户委托代理协议

商品房产权过户委托代理协议甲方（委托人）：__________姓名/名称：____________________联系地址：____________________乙方（受托人）：__________名称：____________________（具备相应代理资质）统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________鉴于甲方系位于____________________（房屋具体位置，精确到门牌号）的商品房（不动产权证号：__________，房屋面积：____㎡，规划用途：住宅）的合法所有权人，现甲方拟将该房屋产权转移登记至__________（买受人姓名/名称）名下，委托乙方代为办理相关过户事宜，双方经平等自愿协商，达成如下协议：一、委托事项（不可转委托的特别授权）乙方代为办理下列事项：1.向不动产登记机构提交涉案房屋转移登记所需全部申请材料；2.签署《不动产权转移登记申请书》《房屋买卖合同》（若需）、税费申报表、确认书等相关法律文件；3.缴纳过户所需契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费、测绘费、工本费等各项税费及费用；4.领取转移登记后的新不动产权证书；5.处理登记机构要求的补正材料、现场核验（需甲方配合的除外）等事宜；6.协调税务部门、登记机构等单位办理过户手续。二、委托期限自本协议签订之日起，至涉案房屋不动产权转移登记至__________（买受人姓名/名称）名下并领取新证之日止。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-要求乙方按约定办理委托事项；-查询办理进度，乙方应在3个工作日内回复；-要求乙方返还原始材料（登记机构留存的除外）。2.义务：-协议签订后5日内提供真实完整的过户材料（详见附件）；-确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制过户情形，无权属争议；-配合需甲方现场签字/核验的事项；-按约定支付代理费及乙方垫付的费用。（二）乙方权利义务1.权利：-要求甲方提供材料及配合；-收取约定代理费；-垫付费用后向甲方追偿并主张逾期利息。2.义务：-在委托权限内办理，不得超越或变更；-甲方提供完整材料后3个工作日启动手续，20个工作日内完成登记（甲方原因/不可抗力除外）；-妥善保管甲方材料，不得遗失、损坏、挪作他用；-每5个工作日通报进度，关键节点（提交、缴费、领证）即时告知；-不得泄露甲方信息及房屋相关秘密。四、费用条款1.代理费：人民币____元（大写：__________）。支付方式：协议签订日付50%（____元），领证当日付剩余50%（____元）。2.税费及费用：-全部税费（契税、增值税等）及登记费、测绘费等由____方承担；-乙方垫付的费用，需提供正式凭证，甲方收到后3日内支付，逾期按日万分之五付利息。五、违约责任（一）甲方违约1.未按时提供材料，每逾期1日按代理费1%付违约金；逾期超10日，乙方有权解除协议，甲方付已发生合理费用（交通、通讯等）；2.未按时付费，每逾期1日按应付金额1%付违约金；3.房屋存在权属争议/限制过户，付已发生费用及代理费30%违约金。（二）乙方违约1.超越权限办理，赔偿甲方全部损失；2.未按时办结，每逾期1日按代理费1%付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议，乙方退还已收费用并付代理费30%违约金；3.遗失甲方材料，承担补办费用及逾期过户损失；4.泄露信息，付违约金5000元并赔偿损失。六、争议解决协商不成的，向涉案房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议自双方签字（甲方为自然人）或盖章（甲方为主体）之日起生效；2.附件《材料清单》为本协议组成部分，同等效力；3.本协议一式3份，甲方1份，乙方2份。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：____年____月____日附件：材料清单1.涉案房屋不动产