商品房代持买卖协议

商品房代持买卖协议甲方（代持人/名义出卖人）：__________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（实际买受人/出资人）：__________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于：1.乙方因【□限购政策限制□贷款资格限制□其他：__________】，无法以自身名义向【原出卖人：__________】购买位于【房屋坐落：__________（精确到门牌号）】的商品房（以下简称“标的房屋”）；2.甲方同意接受乙方委托，以甲方名义与原出卖人签订《商品房买卖合同》，并将标的房屋登记在甲方名下，代乙方持有该房屋；3.双方经平等协商，就代持买卖相关事宜达成一致，订立本协议，以资共同遵守。第一条标的房屋基本情况1.1标的房屋坐落：__________（精确到门牌号，与不动产权证/商品房买卖合同一致）；1.2不动产权证号（若已办理）：__________；1.3房屋面积：建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米（以不动产权证记载为准）；1.4规划用途：住宅；1.5房屋现状：□未抵押□已抵押（抵押权人：__________，抵押金额：__________）□未查封□已查封（查封机关：__________，查封期限：__________）；1.6附属设施：【□固定装修□家具家电清单（附件1）□其他：__________】（与原买卖合同一致）。第二条代持买卖核心约定2.1出资主体及金额：标的房屋的全部购房款（含首付款、尾款）、契税、增值税、个人所得税、维修基金、登记费等所有税费及费用，均由乙方全额支付；甲方确认已收到乙方支付的全部款项（具体金额及支付凭证见附件2）。2.2房屋所有权归属：标的房屋虽登记在甲方名下，但实际所有权归乙方所有，甲方仅为名义持有人，不享有任何实际权利（包括占有、使用、收益、处分权）。2.3代持期间：自本协议签订之日起，至标的房屋过户至乙方或乙方指定的第三人名下之日止（以下简称“过户完成日”）。第三条甲方的义务与责任3.1配合购房：甲方应按照乙方要求，与原出卖人签订《商品房买卖合同》，办理网签、备案、不动产权证登记等全部手续，所需材料由甲方提供并配合办理。3.2禁止处分：代持期间，甲方不得擅自将标的房屋出售、抵押、出租、赠与、设定居住权或其他任何形式的处分行为；不得因甲方自身债务、纠纷导致标的房屋被查封、冻结、拍卖或其他限制权利的行为。3.3保管文件：甲方应妥善保管标的房屋的不动产权证、购房合同、发票等全部文件，不得遗失、损毁；若遗失，应立即通知乙方并承担补办费用及因此造成的乙方损失。3.4配合过户：当乙方符合购房资格（或双方约定的过户条件成就时，见附件3），甲方应在【30】日内配合乙方办理标的房屋过户至乙方或乙方指定第三人名下的全部手续（包括但不限于提供身份证、到场签字、配合办理税务、登记等），不得拖延或拒绝。3.5通知义务：若甲方发生任何可能影响标的房屋权利的事项（如自身债务增加、被起诉、被限制高消费等），应在【3】日内书面通知乙方。第四条乙方的权利与责任4.1实际权利：乙方享有标的房屋的全部实际权利，包括但不限于占有、使用、收益（如出租，租金归乙方所有）、处分（通过甲方配合实现）。4.2出资义务：乙方应按时足额支付标的房屋的全部款项，若因乙方逾期支付导致甲方承担违约责任，乙方应赔偿甲方全部损失。4.3过户请求权：当过户条件成就时，乙方有权要求甲方配合办理过户手续，甲方不得拒绝。4.4风险承担：代持期间，标的房屋的毁损、灭失风险由乙方承担；物业费、水电费、燃气费等日常费用由乙方承担，甲方应配合乙方缴纳。第五条违约责任5.1甲方违约情形及责任：（1）擅自处分标的房屋（出售、抵押等）：甲方应立即撤销处分行为，向乙方支付【购房款总额20%】的违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费、保全费等）；若无法撤销，甲方应在【10】日内将处分所得全部款项支付给乙方，并额外支付【购房款总额10%】的违约金。（2）拖延或拒绝配合过户：每逾期1日，向乙方支付【购房款总额万分之五】的违约金；逾期超过【30】日，乙方有权要求甲方立即配合过户，并要求甲方承担全部违约责任。（3）因甲方债务导致标的房屋被查封、拍卖：甲方应在【7】日内解除查封，若无法解除，甲方应向乙方赔偿【房屋市场评估价（以起诉时为准）】的损失，并承担乙方维权产生的全部费用。（4）遗失房屋文件：甲方应承担补办费用，并向乙方支付【10000元】违约金（若造成实际损失超过违约金，按实际损失赔偿）。5.2乙方违约情形及责任：（1）逾期支付购房款：每逾期1日，向甲方支付逾期金额万分之五的违约金；逾期超过【15】日，甲方有权要求乙方立即支付全部款项，并承担违约责任。（2）未按时承担日常费用：若导致甲方被起诉或承担责任，乙方应赔偿甲方全部损失。5.3不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第六条争议解决因本协议产生的任何争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【标的房屋所在地】人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力：附件1：家具家电清单附件2：乙方支付款项凭证及甲方出具的收据附件3：过户条件成就情形（如乙方符合购房资格、代持满X年等）7.2本协议自双方签字（并按手印）之日起生效。7.3本协议一式【三】份，甲方、乙方各执一份，【公证处/见证