商品房买卖解约退款协议

商品房买卖解约退款协议甲方（出卖人）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_______________________乙方（买受人）：_________________________身份证号码：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_______________________鉴于：1.甲乙双方于______年______月______日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：______）（以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的位于______市______区______路______号______小区______号楼______单元______层______室房屋（以下简称“案涉房屋”），建筑面积______平方米，总价款人民币______元（大写：______元整）；2.原合同签订后，乙方已按约定向甲方支付款项共计人民币______元（大写：______元整），具体明细如下：（1）定金：______元；（2）首付款：______元；（3）甲方代收维修基金：______元；（4）甲方代收契税：______元；（5）其他费用（如有）：______元；3.现甲乙双方经友好协商，一致同意解除原合同，并就退款、权利义务终止等事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条原合同解除本协议签订之日起，原合同正式解除，双方基于原合同产生的全部权利义务（包括但不限于房屋交付、产权过户、违约责任等）终止，无任何未了事宜。第二条退款安排1.退款总金额：甲方应向乙方退还全部已付款项及利息，合计人民币______元（大写：______元整），其中：（1）已付款项本金：______元；（2）利息：按中国人民银行公布的一年期定期存款基准利率，自乙方每笔款项实际支付之日起计算至甲方实际退款之日止，经核算为______元。2.退款时间：甲方应于本协议签订之日起______个工作日内（遇法定节假日顺延），将全部退款一次性支付至乙方指定银行账户。3.乙方指定收款账户：户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________4.税费处理：（1）若甲方已将代收的维修基金、契税缴纳至相关政府部门，乙方应自行向该部门申请退税，甲方提供必要的证明材料（如完税凭证复印件、退款申请协助函等）；（2）若甲方尚未缴纳上述代收费用，应在退款总额中全额退还乙方。第三条双方权利义务1.甲方义务：（1）按时足额向乙方支付本协议第二条约定的退款；（2）本协议签订后______个工作日内，协助乙方办理原合同的不动产登记备案注销手续，提供所需的营业执照复印件、解除合同证明等材料；（3）不得再就案涉房屋向乙方主张任何权利（包括但不限于要求继续履行原合同、支付违约金等）。2.乙方义务：（1）本协议签订当日，将原合同原件、全部付款凭证原件（含定金收据、首付款发票等）交还给甲方；（2）配合甲方办理不动产登记备案注销手续，提供本人身份证原件、复印件等材料；（3）不得再就案涉房屋向甲方主张任何权利（包括但不限于要求赔偿损失、返还房屋等）；（4）不得泄露甲方的商业秘密（如项目开发进度、成本等）或乙方的个人信息（如身份证号、住址等）。第四条违约责任1.甲方逾期退款：（1）若甲方未按本协议第二条约定时间支付退款，每逾期一日，应按未付退款金额的万分之三向乙方支付违约金；（2）若逾期超过______日，乙方有权要求甲方立即支付全部未付退款及违约金，并承担乙方因维权产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等全部费用。2.乙方违约：（1）若乙方未按本协议第三条约定交还原合同原件、付款凭证，或不配合办理备案注销手续，每逾期一日，应按退款总金额的万分之三向甲方支付违约金；（2）若乙方违反本协议第三条第3款约定，就案涉房屋向甲方主张权利的，应赔偿甲方因此产生的律师费、诉讼费、保全费、商誉损失等全部费用。3.保密义务违约：任何一方违反本协议第三条第2款第4项约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写：______元整），若造成对方损失超过违约金的，还应赔偿差额部分。第五条争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本协议是甲乙双方就原合同解除及退款事宜的最终约定，替代原合同及双方此前所有口头、书面约定；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3.本协议自甲乙双方签字（乙方）、盖章（甲方）之日起生效。甲方（盖章）：_________________