商品房买卖履约担保协议

商品房买卖履约担保协议甲方（出卖人）：____________________（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表人：____________________地址：____________________乙方（买受人）：____________________（以下简称“乙方”）身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________丙方（担保人）：____________________（以下简称“丙方”）法定代表人/授权代表人：____________________地址：____________________鉴于：1.甲方与乙方已于______年______月______日签订《商品房买卖合同（预售/现售）》（合同编号：____________________，以下简称“主合同”），约定乙方购买甲方开发的位于____________________的商品房（房屋地址：____________________，建筑面积：______平方米，总房款：人民币______元整）；2.为保障主合同项下乙方付款义务的全面履行，丙方同意为乙方向甲方提供连带责任保证担保，甲方同意接受该担保；3.各方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条担保主合同及范围1.1本协议担保的主合同为上述甲乙双方签订的《商品房买卖合同》（编号：____________________）；1.2丙方担保范围包括：（1）乙方应支付的全部购房款（首付款______元、剩余房款______元，含按揭贷款本息）；（2）主合同约定的乙方逾期付款违约金、赔偿金、逾期利息；（3）甲方为实现债权支出的律师费、诉讼费、保全费、公告费、鉴定费等全部费用。第二条担保方式丙方为乙方付款义务提供连带责任保证，甲方有权在乙方违约时直接要求丙方承担全部担保责任，无需先向乙方追偿。第三条担保期间自本协议生效之日起，至乙方完全履行主合同付款义务之日起满2年止；若乙方以按揭贷款支付剩余房款，担保期间延长至乙方还清全部按揭贷款本息之日起满2年止。第四条各方权利义务4.1甲方权利：（1）乙方逾期付款时，有权向丙方发出书面通知，要求其7个工作日内代偿；（2）要求丙方提供担保能力证明（资产负债表、信用报告等）；（3）丙方丧失担保能力且未提供新担保时，有权要求乙方提前支付全部剩余房款。4.1甲方义务：（1）变更主合同付款条款需提前15个工作日书面通知丙方并取得同意；（2）乙方付清全款后7个工作日内出具担保责任免除确认函。4.2乙方权利：（1）甲方逾期交房/办证时，有权要求其承担违约责任；（2）丙方代偿后，有权向丙方追偿（但需承担代偿款利息及丙方追偿费用）。4.2乙方义务：（1）严格按主合同约定付款；（2）变更联系方式/住址需3个工作日内通知甲方、丙方；（3）丙方代偿后10个工作日内偿还代偿款，并按日万分之五支付逾期利息（总额不超代偿款20%）；（4）不得擅自解除主合同，否则需支付总房款5%违约金并赔偿甲方损失。4.3丙方权利：（1）代偿后有权向乙方追偿全部代偿款、利息及追偿费用；（2）要求乙方提供资信状况证明。4.3丙方义务：（1）收到甲方代偿通知后7个工作日内无条件支付全部款项；（2）担保能力下降（资产负债率超70%、信用评级下调等）需10个工作日内通知甲方、乙方，并提供新担保（不动产抵押、保证金等）；（3）不得擅自解除本协议，否则需支付总房款5%违约金并赔偿甲方损失。第五条违约责任5.1乙方违约：（1）逾期付款除按主合同付违约金外，丙方代偿后需向丙方支付逾期利息；（2）擅自解除主合同需支付总房款5%违约金并赔偿甲方税费、营销费等损失。5.2丙方违约：（1）未按时代偿需按应付未付金额日万分之五支付违约金（逾期超30日，甲方有权扣划丙方保证金）；（2）未及时通知担保能力下降需赔偿甲方资金占用损失等全部损失。5.3甲方违约：（1）逾期交房/办证需按主合同付违约金，丙方不承担此责任；（2）擅自变更主合同核心条款未取得丙方同意，丙方对变更部分不担责。第六条主合同变更及担保责任6.1甲乙变更主合同需丙方书面同意，否则丙方对变更部分不担责；6.2减轻乙方付款义务的变更，丙方无需同意仍担责；6.3主合同部分无效不影响本协议效力，丙方仍对有效条款担责。第七条担保责任免除7.1乙方付清全款后，丙方担保责任自动免除；7.2甲方放弃部分债权，丙方仍对剩余债权担责；7.3主合同因甲方原因无效，丙方不担责；因乙方原因无效，丙方对乙方赔偿责任担责。第八条争议解决协商不成的，任何一方有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议自各方签字（自然人）或盖章（法人）之日起生效；9.2本协议一式4份，甲、乙、丙各执1份，房屋登记机关备案1份，具有同等效力；9.3主合同作为附件，与本协议具有同等效力；9.4未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议效力一致。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表人（签字）：____________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：____________________日期：______年______月______日丙方（盖章）：____