商品房买卖优先回购协议

商品房买卖优先回购协议甲方（回购义务人）：________________________统一社会信用代码/身份证号：____________________地址：____________________________________联系人：________联系电话：____________________乙方（回购权利人）：________________________统一社会信用代码/身份证号：____________________地址：____________________________________联系人：________联系电话：____________________鉴于1.甲方与乙方已签订《商品房买卖合同》（合同编号：________，以下简称“原合同”），乙方已合法取得位于________（房屋坐落，以下简称“标的房屋”）的相关权利（不动产权证号：________，建筑面积：________㎡，规划用途：________）；2.双方就标的房屋优先回购事宜协商一致，订立本协议作为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。第一条优先回购权的触发条件出现下列任一情形时，甲方有权行使优先回购权：1.乙方拟转让标的房屋（包括出售、赠与、以房抵债、股权让渡附带房屋转移等）；2.标的房屋因乙方债务纠纷被司法机关查封、拍卖，且乙方未在查封/拍卖公告发布后15个工作日内自行解除查封或终止拍卖程序；3.乙方违反原合同约定（如未按时支付全部购房款、擅自改变房屋用途、破坏房屋主体结构等），导致甲方有权解除原合同；4.双方约定的其他情形：________________________（如乙方取得不动产权证后3年内拟转让）。第二条优先回购权的行使程序1.通知义务：触发条件出现后，乙方应在7个工作日内以书面形式（含邮件、快递，需留存送达凭证）通知甲方，通知内容包括：-转让意向/司法程序详情；-拟转让价款/拍卖保留价；-受让人/司法机关信息及联系方式。2.回复期限：甲方收到通知后10个工作日内，应以书面形式回复是否行使优先回购权；逾期未回复视为放弃。3.协议签订：甲方决定回购的，双方应在回复后15个工作日内签订《回购补充协议》，明确价款、支付、过户等细节。第三条回购价款计算（以乙方实际投入为基础，不得显失公平）1.若乙方已支付全部购房款：回购价款=乙方已支付购房款总额+该款自支付之日起至甲方实际付款日止按年利率3.85%（全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR）计算的利息+乙方已支付的税费（凭正式票据）；2.若乙方未支付全部购房款：回购价款=上述第1项金额-乙方未付购房款本金（若甲方已代偿则从回购款中扣除代偿金额及利息）；3.司法拍卖情形下，回购价款不得低于拍卖保留价。第四条回购款支付与房屋交付1.支付期限：甲方应在《回购补充协议》签订后20个工作日内，将回购款支付至乙方指定账户（账户信息：________）；2.过户配合：甲方支付全部回购款后10个工作日内，乙方应配合办理标的房屋所有权转移登记，相关税费承担约定：-甲方承担转让方（乙方）应缴税费；-乙方承担受让方（甲方）应缴税费（另有约定除外）；3.房屋交付：过户完成后5个工作日内，乙方应清空房屋（含家具、物品），按原合同约定交付标准交付甲方，留存交付凭证。第五条违约责任1.乙方违约：-未按约定通知甲方擅自转让房屋的，应向甲方支付回购款总额10%的违约金；若转让给善意第三人，甲方有权要求乙方赔偿实际损失（含维权费用、预期收益损失）；-逾期配合过户/交付房屋的，按日支付逾期金额0.05%的违约金，逾期超30日的，甲方有权解除回购协议并要求乙方双倍返还已收回购款；2.甲方违约：-收到通知后逾期未回复或拒绝回购的，支付5万元违约金；-逾期支付回购款的，按日支付逾期金额0.05%的违约金，逾期超30日的，乙方有权解除回购协议并要求甲方赔偿损失。第六条优先回购权限制1.甲方仅在本协议第一条约定情形下可行使回购权，不得无故要求回购；2.回购权不得转让给第三方，除非经乙方书面同意；3.标的房屋设定抵押的，甲方行使回购权前，乙方应解除抵押（或甲方代偿抵押款后从回购款中扣除）。第七条争议解决因本协议发生争议，双方协商不成的，提交标的房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他1.本协议与原合同不一致的，以本协议为准；2.本协议自双方签字（甲方盖章、乙方签字）之日起生效；3.本协议一式4份，甲乙双方各执2份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：