商品房面积差异处理补充协议

商品房面积差异处理补充协议出卖人（以下简称“甲方”）：[商品房开发企业全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方注册/经营地址]联系邮箱：[甲方有效联系邮箱]买受人（以下简称“乙方”）：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方有效证件号码]地址：[乙方在《商品房买卖合同》预留的通讯地址]联系邮箱：[乙方有效联系邮箱]鉴于甲、乙双方于[XXXX年XX月XX日]签订《商品房买卖合同》（合同编号：[XXXXXXX]，以下简称“主合同”），约定乙方购买甲方开发的位于[商品房具体坐落地址]的商品房（以下简称“案涉房屋”），主合同对面积差异处理需进一步明确。为保障双方权益，依据相关法律法规，经协商一致，订立本补充协议（以下简称“本协议”）。第一条面积差异的认定依据1.案涉房屋面积差异以经不动产登记主管部门备案的测绘机构出具的《房屋实测面积报告》（以下简称“实测报告”）为准，预测面积以主合同约定的预测数据为准。2.甲方应在取得实测报告后5个工作日内，将报告复印件加盖公章送达乙方：以主合同预留地址邮寄（签收即视为送达）、乙方预留邮箱发送电子档（发送成功即视为送达）。第二条面积差异处理的时间节点1.乙方收到实测报告后10个工作日内，书面回复甲方确认差异；逾期未回复视为认可实测结果。2.双方确认差异后15个工作日内，启动差价结算或退房程序。第三条面积差异的具体处理方式（一）差异绝对值在3%以内（含3%）1.实测面积＞预测面积：乙方按主合同单价补足差价，应在甲方结算通知后10个工作日内支付；逾期每日按应补金额万分之三付违约金。2.实测面积＜预测面积：甲方按主合同单价退还差价，并按中国人民银行同期一年期存款基准利率支付自乙方付款日至退款到账日的利息；应在确认差异后15个工作日内支付，逾期每日按应退金额万分之五付违约金。（二）差异绝对值超过3%1.乙方选择退房：①乙方应在收到实测报告后15个工作日内书面通知甲方；②甲方应在收到退房通知后30个工作日内：-退还乙方已付全部房款（含定金、首付、银行贷款本金及利息）；-按中国人民银行同期一年期贷款基准利率支付自付款日至退款日的利息；-赔偿乙方已实际支付的测绘费、律师费、契税等直接损失（需提供有效票据）；③甲方逾期退款超60日，乙方有权向房屋所在地法院起诉，要求承担违约责任及其他损失。2.乙方选择不退房：①实测面积＞预测面积：-3%以内（含3%）部分，乙方按主合同单价补差价；-超过3%部分，乙方无需付费，该面积产权归乙方，甲方配合办理不动产登记变更（费用由甲方承担）；②实测面积＜预测面积：-3%以内（含3%）部分，甲方按主合同单价退差价+同期存款利息；-超过3%部分，甲方按主合同单价双倍退差价+同期贷款利息；③甲方应在确认差异后20个工作日内完成退款，逾期每日按应退金额万分之五付违约金。第四条测绘费用承担1.差异因甲方原因（规划变更未告知、预测数据错误等）导致，测绘费由甲方承担；2.差异因不可抗力、政策调整等不可归责双方原因导致，测绘费由甲方承担；3.乙方对实测报告有异议，委托第三方测绘：差异≤1%，费用由乙方承担；差异＞1%，费用由甲方承担。第五条违约责任1.甲方未及时送达实测报告，每逾期一日按总房款万分之三付违约金，直至送达；2.甲方隐瞒/伪造实测报告，除按第三条处理外，还需支付总房款1%违约金；3.乙方逾期补差价超30日，甲方有权解除主合同及本协议，乙方支付总房款1%违约金，甲方扣除违约金后30日内退还已付房款；4.违约方承担对方维权费用（律师费、诉讼费、保全费等）。第六条争议解决本协议争议协商不成，提交案涉房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定1.本协议是主合同组成部分，与主合同不一致的以本协议为准；2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效；3.未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。（以下无正