商品房认购意向金协议

商品房认购意向金协议甲方（出卖人）：_________房地产开发有限公司统一社会信用代码：_________住所地：_________法定代表人：_________联系电话：_________乙方（认购人）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________住所地/通讯地址：_________联系电话：_________鉴于：1.甲方系【_________】项目（以下简称“本项目”）的合法开发主体，已取得该项目的《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：_________）及《建设用地规划许可证》（证号：_________）、《建设工程规划许可证》（证号：_________）、《建筑工程施工许可证》（证号：_________）；截至本协议签订之日，本项目【□已取得《商品房预售许可证》（证号：_________）□尚未取得《商品房预售许可证》，待取得后本协议生效】。2.乙方拟认购本项目内特定商品房，经双方平等协商，就认购意向金及相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条认购房屋基本情况1.1房屋坐落：本项目【_________】栋【_________】单元【_________】层【_________】号（以下简称“案涉房屋”）。1.2房屋性质：□住宅□商业□办公□其他：_________；土地使用年限：□住宅70年□商业40年□办公50年（自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日）。1.3房屋面积：预测建筑面积【_________】平方米，预测套内建筑面积【_________】平方米（最终面积以不动产登记部门实测为准）。1.4房屋价款：-单价：人民币【_________】元/平方米（按预测建筑面积计价）；-总价：人民币【_________】元整（大写：_________）。1.5房屋现状：□毛坯□精装（装修标准详见本协议附件一《装修配置清单》）；□无抵押□已设定抵押（抵押权人：_________，抵押金额：_________，抵押期限：_________）（甲方已如实披露，乙方已知悉并确认）。第二条认购意向金的支付2.1乙方应于本协议签订之日起【3】个工作日内，向甲方支付认购意向金人民币【_________】元整（大写：_________）。2.2支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（账户名称：_________房地产开发有限公司，开户行：_________，账号：_________），甲方收到款项后【1】个工作日内出具加盖公章的收款收据（收据号：_________）。2.3特别约定：本意向金仅为乙方认购案涉房屋的诚意金，非定金（定金规则另行约定于后续《商品房认购书》）；若本协议未转化为《商品房认购书》，意向金按本协议第四条处理。第三条认购流程3.1甲方应于本协议签订后【7】个工作日内，向乙方发出《商品房认购书》签订通知（通知方式：□书面邮寄□短信/微信推送，送达地址以本协议第一条乙方通讯地址为准）。3.2乙方应于收到通知后【5】个工作日内，携带本协议、收款收据及有效身份证明，至甲方指定地点（本项目营销中心：_________）签订《商品房认购书》。3.3双方确认：《商品房认购书》将明确案涉房屋的付款方式、交房时间、违约责任等核心条款，本协议约定的房屋价款、面积等内容与《商品房认购书》不一致的，以《商品房认购书》为准。第四条意向金的处理4.1若双方按约定签订《商品房认购书》：本意向金自动转为《商品房认购书》项下的定金（或购房款的一部分，具体以《商品房认购书》约定为准）。4.2若甲方原因导致无法签订《商品房认购书》：-甲方未按约定发出通知；-甲方未取得合法销售手续（如无《商品房预售许可证》）；-案涉房屋被查封、抵押无法解除；-甲方隐瞒房屋真实情况（如规划变更、质量问题等）。甲方应于上述情形发生之日起【10】个工作日内，全额退还乙方意向金，并按中国人民银行同期一年期存款基准利率支付自支付之日起至退还之日止的利息。4.3若乙方原因导致无法签订《商品房认购书》：-乙方未按约定时间签订《商品房认购书》；-乙方提出超出本协议约定的条件（如变更房屋价款、面积等）；-乙方提供虚假身份信息或无法履行付款义务。甲方有权不予退还乙方意向金。4.4若不可抗力导致无法签订《商品房认购书》：甲方应于不可抗力消除后【10】个工作日内全额退还意向金，不计利息。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：-有权要求乙方按约定支付意向金及签订《商品房认购书》；-确保案涉房屋具备合法销售条件，如实披露房屋及项目真实情况；-不得在本协议约定的期限内将案涉房屋另行出售给第三方。5.2乙方权利义务：-有权了解案涉房屋及项目的真实情况，要求甲方提供合法销售手续；-按约定支付意向金及签订《商品房认购书》；-提供真实有效的身份信息，承担因信息虚假导致的一切责任。第六条违约责任6.1甲方逾期退还意向金的，每逾期一日按应付未付金额的【万分之五】支付违约金；逾期超过【15】日的，乙方有权要求甲方支付意向金【20%】的违约金。6.2甲方在本协议约定的期限内将案涉房屋另行出售给第三方的，应双倍返还乙方意向金。6.3乙方逾期支付意向金的，每逾期一日按应付金额的【万分之五】支付违约金；逾期超过【5】日的，甲方有权解除本协议，不予退还意向金（若已支付）。6.4任何一方隐瞒真实情况导致本协议无效或无法履行的，应赔偿对方实际损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。第七条其他约定7.1房屋面积差异处理：若实测面积与预测面积误差比绝对值在【3%】以内（含3%），按本协议约定单价据实结算；误差比绝对值超过【3%】的，乙方有权选择退房，甲方应于乙方提出退房申请后【10】个工作日内退还已付款项及利息。7.2送达条款：双方确认本协议所列通讯地址为有效送达地址，任何书面通知按此地址寄送（以快递签收或系统显示“投递成功”为准）即视为送达；若地址变更，应提前【3】日书面通知对方，否则自行承担不利后果。7.3本协议自双方签字（乙方）、盖章（甲方）之日起生效，一式【三】份，甲方执【二】份，乙方执【一】份，具有同等法律效力。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，提交案涉房屋所在地人民法院诉讼解决。甲方（盖章）：_________房地产开发有限公司法定代表