商品房首付款资金监管协议

商品房首付款资金监管协议甲方（买方）：XXX姓名：XXX身份证号：XXX（注：此处仅为格式，实际需填写真实信息，下同）联系地址：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室乙方（卖方/房地产开发企业）：XX房地产开发有限公司统一社会信用代码：XXX法定代表人：XXX注册地址：XX市XX区XX路XX大厦XX层丙方（监管银行）：XX银行股份有限公司XX支行统一社会信用代码：XXX负责人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号鉴于：1.甲方拟购买乙方开发建设的位于XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室的商品房（以下简称“该商品房”），房屋代码：XXX；2.为保障甲方购房资金安全，规范乙方资金使用，三方依据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》及当地商品房预售资金监管相关规定，就该商品房首付款资金监管事宜达成如下协议：第一条监管标的本协议监管资金为甲方应向乙方支付的该商品房首付款，金额为人民币XX元整（小写：¥XX.00）。第二条监管账户丙方应开立专用监管账户，用于存放本协议第一条约定的首付款，账户信息如下：-账户名称：XX房地产开发有限公司（该商品房项目）首付款监管专户-账号：XXX-开户行：XX银行股份有限公司XX支行监管账户仅用于本协议项下首付款的存储、划付，不得用于其他用途，不得支取现金。第三条资金存入甲方应于本协议签订后XX日内，将全部首付款足额存入上述监管账户，并凭银行存款凭证向丙方换取资金监管收据。第四条资金划付条件及流程4.1划付条件（需同时满足）：（1）乙方已取得该商品房所在楼栋的《不动产权证书》（初始登记，即“大证”）；（2）甲乙双方已完成该商品房买卖合同网签备案（需提供网签备案表原件）；（3）该商品房工程进度已达到主体结构封顶并经监理单位出具书面确认文件；（4）乙方未发生逾期交房、质量违约等本协议及商品房买卖合同约定的违约情形。4.2划付流程：（1）乙方向丙方提交划付申请及上述4.1条约定的全部材料；（2）丙方在收到申请后3个工作日内审核材料真实性、完整性，审核通过后书面通知甲方；（3）甲方未在收到通知后5个工作日内提出书面异议的，丙方将监管资金全额划付至乙方指定账户（账户信息需乙方提前书面确认）；（4）若甲方提出异议且丙方核实异议成立（如乙方存在违约），丙方应暂停划付并书面告知三方。第五条各方权利义务5.1甲方权利义务：（1）有权查询监管账户内资金余额及变动情况（需提前1个工作日向丙方书面申请）；（2）若乙方违反本协议或商品房买卖合同约定，有权要求丙方暂停划付资金；（3）配合乙方办理网签备案、初始登记等手续；（4）不得要求丙方擅自划付资金。5.2乙方权利义务：（1）确保监管账户信息真实有效，资金仅用于该商品房项目建设；（2）按约定时间提交划付所需材料，不得提供虚假材料；（3）若未达到划付条件，不得要求丙方划付资金；（4）承担因自身违约导致甲方损失的赔偿责任（包括但不限于首付款利息、违约金等）。5.3丙方权利义务：（1）开立专用监管账户，按本协议约定监管资金；（2）审核划付申请材料时，需核实原件与复印件一致性；（3）不得擅自划付、挪用监管资金；（4）每月10日前向甲乙双方提供监管账户上月对账单；（5）收到甲方异议后，应在3个工作日内核实并反馈结果。第六条违约责任6.1甲方违约：未按时足额存入首付款的，每逾期1日按未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除商品房买卖合同，甲方需承担合同约定的解除违约金。6.2乙方违约：（1）提供虚假材料申请划付的，丙方有权拒绝划付，乙方需向甲方支付首付款金额10%的违约金；（2）挪用监管资金的，丙方应立即冻结账户，乙方需赔偿甲方全部损失（包括首付款及按银行同期贷款利率计算的利息），甲方有权解除合同并要求全额退款；（3）未按约定完成初始登记或网签备案的，每逾期1日按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同并要求全额退款。6.3丙方违约：擅自划付、挪用监管资金的，需向甲方赔偿全部损失（包括首付款及利息），并向乙方支付监管资金金额5%的违约金；因审核不严导致错误划付的，需承担连带赔偿责任。6.4维权费用：任何一方违约导致守约方维权的，违约方需承担守约方支出的律师费、诉讼费、保全费等全部合理费用。第七条协议变更与解除7.1变更：本协议内容变更需三方书面同意，变更后的协议与本协议具有同等法律效力。7.2解除情形：（1）甲乙双方协商一致解除商品房买卖合同，并书面通知丙方；（2）乙方已满足本协议第四条约定的划付条件，且丙方已全额划付资金；（3）监管期限届满（自首付款存入之日起18个月，若未满足划付条件，可协商延长）。7.3解除后的资金处理：（1）因甲乙双方解除合同的，丙方应在收到解除通知后5个工作日内将监管资金全额退回甲方；（2）因划付条件满足的，丙方划付后协议自动解除。第八条争议解决本协议履行中发生争议，三方应协商解决；协商不成的，向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效；2.本协议附件包括：《商品房买卖合同》复印件、监管账户确认书、划付材料清单（附件为本协议组成部分）。甲方