上海市住宅小区物业服务合同书模板合同三篇

上海市住宅小区物业服务合同书模板合同三篇篇一上海市住宅小区物业服务合同书根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及上海市相关法规政策，由上海市住宅小区业主（或业主大会/业主委员会，以下简称“业主方”）与具备相应资质的物业服务企业（以下简称“物业服务企业方”）经平等协商，就物业服务事宜订立本合同，以资共同遵守。第一条物业基本情况本合同所指物业服务物业为位于上海市____区____街道____小区（或大厦）的住宅小区（或特定区域），具体范围包括但不限于建筑面积____平方米，楼栋____栋，总户数____户。该物业土地使用权性质为____（出让/划拨）。第二条物业服务内容与标准物业服务企业方根据业主方的需求及国家和地方相关标准，在本合同有效期内，向业主方提供以下物业服务：（一）公共区域管理服务：负责小区公共区域的日常清洁卫生，包括道路、绿化带、公共活动场地等的清扫、保洁；负责小区公共秩序维护，包括门岗值守、区域巡逻、车辆停放管理、安全监控等，维护小区正常秩序；（二）房屋共用部位共用设施设备管理服务：负责小区内公共建筑、共用设施设备的日常运行管理、定期检查、简单维修和协助专业维修；负责电梯、供水供电系统、监控系统、消防设施等重大共用设施设备的日常管理，并按照规定进行维保；（三）社区服务：根据业主方要求或约定，提供社区信息发布、活动组织协助、家政服务中介等便民服务；（四）其他应履行的物业服务事项：根据双方约定或政府要求，完成其他物业服务工作。物业服务企业方应确保提供的各项服务符合本合同约定的服务标准，具体标准包括但不限于：清洁服务每日____次，每周深度清洁____次；绿化养护达到____等级标准；保安每____小时巡逻一次，重要节点加强巡逻；设备设施故障响应时间不超过____小时等。相关服务标准可参照《上海市居住区物业管理服务规范》及双方约定的《物业服务标准细则》。第三条物业服务费用（一）物业服务费：业主方应向物业服务企业方缴纳物业服务费。物业服务费标准为：住宅部分每平方米建筑面积每月人民币____元，非住宅部分每平方米建筑面积每月人民币____元。或按套/户收取，每套/户每月人民币____元。物业服务费具体构成包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。（二）其他费用：业主方应承担其使用部位（户内）的物业费、水电公摊费、燃气费等费用，并配合物业服务企业方做好代收代缴工作。对于特约服务，按实际服务项目另行收费。（三）收费方式与周期：物业服务费按月缴纳，业主方应在每月____日前将当月应缴费用支付至物业服务企业方指定账户。物业服务企业方应向业主方提供收费清单，并接受业主方的监督。（四）调整：物业服务费标准调整应遵循以下原则：由业主方提出书面申请，经业主大会表决通过（符合法定比例及程序），并报物业所在地区县住房保障部门备案后执行。第四条双方权利与义务（一）业主方的权利与义务：1.享有本合同约定的物业服务，对物业服务有监督、建议、投诉的权利。2.按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。3.遵守本小区的管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。4.自行保管并合理使用其使用部位（户内）的房屋及附属设施设备，并承担相关费用。5.支持配合物业服务企业方依法依约开展物业服务工作。6.参与业主大会会议，行使表决权，选举业主委员会成员。7.监督物业服务企业方履行本合同。（二）物业服务企业方的权利与义务：1.依照本合同约定及服务标准，向业主方收取物业服务费及其他约定费用。2.对本合同项下的物业实施管理，维护公共秩序和环境卫生。3.制定并执行小区管理规约（需符合法律法规及业主大会决议）。4.接受业主方和业主委员会的监督，定期报告物业服务情况。5.妥善保管业主方提供的资料，非经业主方同意不得泄露。6.维护业主共同利益，协调解决业主之间因物业使用、维护等产生的纠纷。7.履行法律法规及本合同约定的其他义务。8.需要使用小区共用部位、共用设施设备时，应事先向业主委员会提出申请，并说明用途，业主委员会同意后方可使用，并应采取保护措施，避免损坏。第五条合同期限与续签本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____个月，由业主委员会（或原签约代表）与物业服务企业方就续签事宜进行协商。若合同期满，业主大会未能作出续签或选聘新物业服务企业决议，本合同可自动续延____个月；或双方另有约定的，从其约定。第六条合同的变更、解除与终止（一）变更：本合同生效后，任何一方如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）解除：1.因不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同自动解除。2.一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。3.物业服务企业方丧失物业服务企业资质的，本合同自动解除。4.业主方通过业主大会决议选聘新的物业服务企业，并通知物业服务企业方后，本合同终止。5.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。（三）终止：本合同期限届满，或根据本合同约定、法律规定解除或终止时，本合同终止。合同终止后，物业服务企业方应在____日内完成工作交接，包括但不限于物业管理资料、人员、设备设施、预收费用（如有）等的移交，并配合业主委员会（或新物业服务企业）做好后续工作。物业服务企业方应按照约定或法律规定完成清算事宜。第七条违约责任（一）业主方逾期缴纳物业服务费的，应按日向物业服务企业方支付逾期物业服务费____%的滞纳金。（二）物业服务企业方未能按本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，业主方有权要求其限期改正；逾期不改或服务质量严重影响业主生活的，业主方有权要求物业服务企业方赔偿损失，甚至解除本合同。物业服务企业方因违约行为给业主方造成损失的，应承担赔偿责任。（三）双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。具体违约责任可由双方在补充协议中进一步约定。第八条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应根据事件影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地区县人民法院提起诉讼。第十条通知送达双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）、或发送电子邮件（以发送成功时视为送达）、或直接送达（以签收人签收时视为送达）即视为有效送达。第十一条其他（一）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同项下的《物业服务标准细则》、《管理规约》等附件，为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式____份，业主方执____份，物业服务企业方执____份，____部门备案____份（根据需要填写），自双方签字盖章之日起生效。业主方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表人：日期：____年____月____日物业服务企业方（盖章）：法定代表人/授权代表人：日期：____年____月____日篇二上海市住宅小区物业服务合同书根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及上海市相关法规政策，由上海市住宅小区业主（或业主大会/业主委员会，以下简称“业主方”）与具备相应资质的物业服务企业（以下简称“物业服务企业方”）经平等协商，就物业服务事宜订立本合同，以资共同遵守。第一条物业基本情况本合同所指物业服务物业为位于上海市____区____街道____小区（或大厦）的住宅小区（或特定区域），具体范围包括但不限于建筑面积____平方米，楼栋____栋，总户数____户。该物业土地使用权性质为____（出让/划拨）。第二条物业服务内容与标准物业服务企业方根据业主方的需求及国家和地方相关标准，在本合同有效期内，向业主方提供以下物业服务：（一）公共区域管理服务：负责小区公共区域的日常清洁卫生，包括道路、绿化带、公共活动场地等的清扫、保洁；负责小区公共秩序维护，包括门岗值守、区域巡逻、车辆停放管理、安全监控等，维护小区正常秩序；（二）房屋共用部位共用设施设备管理服务：负责小区内公共建筑、共用设施设备的日常运行管理、定期检查、简单维修和协助专业维修；负责电梯、供水供电系统、监控系统、消防设施等重大共用设施设备的日常管理，并按照规定进行维保；（三）社区服务：根据业主方要求或约定，提供社区信息发布、活动组织协助、家政服务中介等便民服务；（四）其他应履行的物业服务事项：根据双方约定或政府要求，完成其他物业服务工作。物业服务企业方应确保提供的各项服务符合本合同约定的服务标准，具体标准包括但不限于：清洁服务每日____次，每周深度清洁____次；绿化养护达到____等级标准；保安每____小时巡逻一次，重要节点加强巡逻；设备设施故障响应时间不超过____小时等。相关服务标准可参照《上海市居住区物业管理服务规范》及双方约定的《物业服务标准细则》。第三条物业服务费用（一）物业服务费：业主方应向物业服务企业方缴纳物业服务费。物业服务费标准为：住宅部分每平方米建筑面积每月人民币____元，非住宅部分每平方米建筑面积每月人民币____元。或按套/户收取，每套/户每月人民币____元。物业服务费具体构成包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。（二）其他费用：业主方应承担其使用部位（户内）的物业费、水电公摊费、燃气费等费用，并配合物业服务企业方做好代收代缴工作。对于特约服务，按实际服务项目另行收费。（三）收费方式与周期：物业服务费按月缴纳，业主方应在每月____日前将当月应缴费用支付至物业服务企业方指定账户。物业服务企业方应向业主方提供收费清单，并接受业主方的监督。（四）调整：物业服务费标准调整应遵循以下原则：由业主方提出书面申请，经业主大会表决通过（符合法定比例及程序），并报物业所在地区县住房保障部门备案后执行。第四条双方权利与义务（一）业主方的权利与义务：1.享有本合同约定的物业服务，对物业服务有监督、建议、投诉的权利。2.按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。3.遵守本小区的管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。4.自行保管并合理使用其使用部位（户内）的房屋及附属设施设备，并承担相关费用。5.支持配合物业服务企业方依法依约开展物业服务工作。6.参与业主大会会议，行使表决权，选举业主委员会成员。7.监督物业服务企业方履行本合同。（二）物业服务企业方的权利与义务：1.依照本合同约定及服务标准，向业主方收取物业服务费及其他约定费用。2.对本合同项下的物业实施管理，维护公共秩序和环境卫生。3.制定并执行小区管理规约（需符合法律法规及业主大会决议）。4.接受业主方和业主委员会的监督，定期报告物业服务情况。5.妥善保管业主方提供的资料，非经业主方同意不得泄露。6.维护业主共同利益，协调解决业主之间因物业使用、维护等产生的纠纷。7.履行法律法规及本合同约定的其他义务。8.需要使用小区共用部位、共用设施设备时，应事先向业主委员会提出申请，并说明用途，业主委员会同意后方可使用，并应采取保护措施，避免损坏。第五条合同期限与续签本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____个月，由业主委员会（或原签约代表）与物业服务企业方就续签事宜进行协商。若合同期满，业主大会未能作出续签或选聘新物业服务企业决议，本合同可自动续延____个月；或双方另有约定的，从其约定。第六条合同的变更、解除与终止（一）变更：本合同生效后，任何一方如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）解除：1.因不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同自动解除。2.一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。3.物业服务企业方丧失物业服务企业资质的，本合同自动解除。4.业主方通过业主大会决议选聘新的物业服务企业，并通知物业服务企业方后，本合同终止。5.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。（三）终止：本合同期限届满，或根据本合同约定、法律规定解除或终止时，本合同终止。合同终止后，物业服务企业方应在____日内完成工作交接，包括但不限于物业管理资料、人员、设备设施、预收费用（如有）等的移交，并配合业主委员会（或新物业服务企业）做好后续工作。物业服务企业方应按照约定或法律规定完成清算事宜。第七条违约责任（一）业主方逾期缴纳物业服务费的，应按日向物业服务企业方支付逾期物业服务费____%的滞纳金。（二）物业服务企业方未能按本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，业主方有权要求其限期改正；逾期不改或服务质量严重影响业主生活的，业主方有权要求物业服务企业方赔偿损失，甚至解除本合同。物业服务企业方因违约行为给业主方造成损失的，应承担赔偿责任。（三）双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。具体违约责任可由双方在补充协议中进一步约定。第八条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应根据事件影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地区县人民法院提起诉讼。第十条通知送达双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）、或发送电子邮件（以发送成功时视为送达）、或直接送达（以签收人签收时视为送达）即视为有效送达。第十一条其他（一）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同项下的《物业服务标准细则》、《管理规约》等附件，为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式____份，业主方执____份，物业服务企业方执____份，____部门备案____份（根据需要填写），自双方签字盖章之日起生效。业主方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表人：日期：____年____月____日物业服务企业方（盖章）：法定代表人/授权代表人：日期：____年____月____日篇三上海市住宅小区物业服务合同书根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及上海市相关法规政策，由上海市住宅小区业主（或业主大会/业主委员会，以下简称“业主方”）与具备相应资质的物业服务企业（以下简称“物业服务企业方”）经平等协商，就物业服务事宜订立本合同，以资共同遵守。第一条物业基本情况本合同所指物业服务物业为位于上海市____区____街道____小区（或大厦）的住宅小区（或特定区域），具体范围包括但不限于建筑面积____平方米，楼栋____栋，总户数____户。该物业土地使用权性质为____（出让/划拨）。第二条物业服务内容与标准物业服务企业方根据业主方的需求及国家和地方相关标准，在本合同有效期内，向业主方提供以下物业服务：（一）公共区域管理服务：负责小区公共区域的日常清洁卫生，包括道路、绿化带、公共活动场地等的清扫、保洁；负责小区公共秩序维护，包括门岗值守、区域巡逻、车辆停放管理、安全监控等，维护小区正常秩序；（二）房屋共用部位共用设施设备管理服务：负责小区内公共建筑、共用设施设备的日常运行管理、定期检查、简单维修和协助专业维修；负责电梯、供水供电系统、监控系统、消防设施等重大共用设施设备的日常管理，并按照规定进行维保；（三）社区服务：根据业主方要求或约定，提供社区信息发布、活动组织协助、家政服务中介等便民服务；（四）其他应履行的物业服务事项：根据双方约定或政府要求，完成其他物业服务工作。物业服务企业方应确保提供的各项服务符合本合同约定的服务标准，具体标准包括但不限于：清洁服务每日____次，每周深度清洁____次；绿化养护达到____等级标准；保安每____小时巡逻一次，重要节点加强巡逻；设备设施故障响应时间不超过____小时等。相关服务标准可参照《上海市居住区物业管理服务规范》及双方约定的《物业服务标准细则》。第三条物业服务费用（一）物业服务费：业主方应向物业服务企业方缴纳物业服务费。物业服务费标准为：住宅部分每平方米建筑面积每月人民币____元，非住宅部分每平方米建筑面积每月人民币____元。或按套/户收取，每套/户每月人民币____元。物业服务费具体构成包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。（二）其他费用：业主方应承担其使用部位（户内）的物业费、水电公摊费、燃气费等费用，并配合物业服务企业方做好代收代缴工作。对于特约服务，按实际服务项目另行收费。（三）收费方式与周期：物业服务费按月缴纳，业主方应在每月____日前将当月应缴费用支付至物业服务企业方指定账户。物业服务企业方应向业主方提供收费清单，并接受业主方的监督。（四）调整：物业服务费标准调整应遵循以下原则：由业主方提出书面申请，经业主大会表决通过（符合法定比例及程序），并报物业所在地区县住房保障部门备案后执行。第四条双方权利与义务（一）业主方的权利与义务：1.享有本合同约定的物业服务，对物业服务有监督、建议、投诉的权利。2.按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。3.遵守本小区的管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。4.自行保管并合理使用其使用部位（户内）的房屋及附属设施设备，并承担相关费用。5.支持配合物业服务企业方依法依约开展物业服务工作。6.参与业主大会会议，行使表决权，选举业主委员会成员。7.监督物业服务企业方履行本合同。（二）物业服务企业方的权利与义务：1.依照本合同约定及服务标准，向业主方收取物业服务费及其他约定费用。2.对本合同项下的物业实施管理，维护公共秩序和环境卫生。3.制定并执行小区管理规约（需符合法律法规及业主大会决议）。4.接受业主方和业主委员会的监督，定期报告物业服务情况。5.妥善保管业主方提供的资料，非经业主方同意不得泄露。6.维护业主共同利益，协调解决业主之间因物业使用、维护等产生的纠纷。7.履行法律法规及本合同约定的其他义务。8.需要使用小区共用部位、共用设施设备时，应事先向业主委员会提出申请，并说明用途，业主委员会同意后方可使用，并应采取保护措施，避免损坏。第五条合同期限与续签本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____个月，由业主委员会（或原签约代表）与物业服务企业方就续签事宜进行协商。若合同期满，业主大会未能作出续签或选聘新物业服务企业决议，本合同可自动续延____个月；或双方另有约定的，从其约定。第六条合同的变更、解除与终止（一）变更：本合同生效后，任何一方如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）解除：1.因不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同自动解除。2.一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。3.物业服务企业方丧失物业服务企业资质的，本合同自动解除。4.业主方通过业主大会决议选聘新的物业服务企业，并通知物业服务企业方后，本合同终止。5.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。（三）终止：本合同期限届满，或根据本合同约定、法