商铺租赁合同协议2026年含商业噪音控制条款二篇

商铺租赁合同协议2026年含商业噪音控制条款二篇篇一出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号码：地址：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成以下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于[详细地址]的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业建筑面积为[具体面积]平方米，实用面积为[具体面积]平方米。租赁物业现状详见本合同附件一（租赁物业状况清单），该附件作为本合同不可分割的一部分。1.3租赁物业用途为商业用途，具体经营范围限制：[可细化经营范围，如：不包括产生严重粉尘、挥发性有害物质或超大声响污染的经营活动]。第二条租赁期限2.1租赁期限自2026年[起始月份][起始日期]起至2027年[终止月份][终止日期]止，共计[租赁年限]年。2.2期满后，如乙方有意续租，须在租赁期满前[具体月份，如：三个月]以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租条款由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），总建筑面积月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。3.2租金支付方式为[选择：月付/季付/年付]。每期租金应在[具体日期，如：每期首月5日]前支付至甲方指定银行账户。3.3甲方指定收款账户如下：开户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号]3.4租金调整：自本合同项下租赁物业租赁期满次年起，租金标准按照[选择：市场评估价、固定涨幅百分比、双方另行协商等]方式进行调整。具体调整时间及条件为：[详细约定调整的时间节点和条件]。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日起[具体天数，如：五]日内，向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）作为租赁押金。4.2押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是支付租金、物业费用及赔偿因乙方违约造成的甲方损失。4.3押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定返还租赁物业，并结清所有应付费用后，甲方应在[具体天数，如：十五]日内将剩余押金无息退还乙方。如有扣款，应书面说明理由。第五条商业噪音控制条款（以下简称“本条款”）5.1噪音定义与标准：5.1.1本条款所称“商业噪音”是指乙方在经营活动中产生的，可能对租赁物业相邻区域造成影响的声音，包括但不限于背景音乐、促销叫卖声、设备运行声、人员喧哗声等。正常的、必要的商业经营活动所需的声音不在此限。5.1.2乙方应确保其经营活动产生的噪音水平符合以下标准：（1）在法定夜间时段（[具体时间，如：晚上22:00至次日早上8:00]）及午休时段（[具体时间，如：中午12:00至下午14:00]），租赁物业外窗附近主要接收点的稳态噪音水平不得超过[具体分贝数，如：50]分贝（A声级）。（2）在法定夜间时段及午休时段，禁止使用高音喇叭、高功率音响系统进行长时间、大音量的叫卖或宣传。（3）突发噪音（如短促的促销活动声音）应尽可能控制在符合上述标准范围内。5.1.3噪音水平以甲方或其委托的具有相应资质的第三方机构使用符合国家标准的专业声级计，在符合规定的测量条件下进行测量结果为准。5.2承租方义务（噪音控制）：5.2.1乙方承诺严格遵守本条款关于噪音标准与时限的规定，确保其经营活动符合要求。5.2.2乙方应选用低噪音的商业设备，并对其所有设备进行定期维护，采取必要的隔音、减震措施，从源头上控制噪音产生。5.2.3乙方应对其员工进行培训，要求员工在经营过程中控制音量，避免大声喧哗，合理使用音响设备。播放背景音乐时，音量应适中，以不干扰他人为原则。5.2.4乙方若计划进行可能产生较大噪音的促销或商业活动，应至少提前[具体天数，如：五]日书面通知甲方或物业管理处，并附上活动方案及预期噪音水平评估。甲方或物业管理处有权根据周边环境情况和相关规定，决定是否批准及提出具体要求。未经批准，乙方不得进行相关活动。5.2.5如因乙方原因造成噪音超标，影响周边居民或单位正常生活、工作，或违反相关法律法规，乙方应立即采取有效措施停止产生噪音，并承担由此产生的一切责任。5.3出租方/物业管理处权利：5.3.1甲方或其委托的物业管理处有权在合理时间、以合理方式对租赁物业内部及外部的噪音状况进行抽查或检查。乙方应予以配合，提供必要的便利条件。5.3.2如甲方或物业管理处接到关于乙方噪音扰民的有效投诉，或自行检查发现噪音超标，有权要求乙方立即采取措施整改。5.3.3若乙方逾期未整改或再次出现噪音超标情况，甲方有权依据本合同约定及相关法律法规，采取警告、处以罚款（罚款金额上限为[具体金额]元或按日计算，如每日租金的[具体百分比]%）等措施。情节严重者，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.4证据与争议：5.4.1在因噪音问题发生争议时，各方均有义务保存相关证据，如噪音测量报告、照片、视频、证人证言等。5.4.2双方应首先通过友好协商解决噪音相关的争议。5.4.3若协商不成，可申请由具有资质的第三方进行噪音评估，评估结果作为处理争议的依据。第六条物业交还与验收6.1租赁期满或合同因任何原因解除时，乙方应将租赁物业按照本合同附件一所述状况（除自然损耗外）及甲方要求进行清理和返还。6.2甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用后[具体天数，如：十]日内，对租赁物业进行验收。如无异议，甲方应将押金按本合同第四条约定退还乙方。如有异议或乙方需继续使用，双方应协商处理。第七条维修责任7.1租赁期间，租赁物业的主体结构及其附属设施（如屋顶、外墙、水卫主管道、共用电表等）的维修、保养责任由甲方承担。7.2租赁物业内部设施（包括但不限于门窗、地面、墙面、照明、空调系统、给排水设施等）及其供配电设施的维修、保养责任由乙方承担。7.3任何一方负责的维修，因对方原因造成的损坏，责任方应负责修复或赔偿。7.4发生维修时，需影响乙方使用的，维修方应尽量缩短维修时间，并承担维修费用（除非因乙方使用不当或故意损坏）。乙方应在发现需要维修时及时通知甲方或物业管理处。第八条装修与改造8.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，须事先向甲方提出书面申请，方案需经甲方书面同意后方可实施。8.2装修方案应符合国家及地方的消防安全、环保等相关规定，不得损害租赁物业的结构安全。8.3装修期间产生的所有费用及因装修可能造成对甲方或其他租户的损害，均由乙方承担。8.4租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方进行的装修、改造部分（非结构性改变）无偿归甲方所有。乙方不得拆除或恢复原状，除非征得甲方书面同意并支付相应费用。第九条物业费用及其他费用9.1租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）租赁物业内部使用的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等。（2）乙方经营活动中产生的垃圾处理费、市容清洁费等。（3）因乙方原因产生的物业管理费、水电公摊费等。（4）乙方因经营活动需办理的证照年费及其他相关费用。9.2除乙方应承担的费用外，租赁物业所属的物业管理费、房屋租赁税费（如双方另有约定除外）、以及由甲方承担的与租赁物业本体相关的费用，均由甲方承担。9.3上述费用的缴纳时间和方式按相关约定或当地规定执行。第十条消防安全10.1乙方应严格遵守国家及地方的消防法规和规章制度，确保租赁物业的消防安全。10.2乙方应按照规定配备消防器材，并定期检查维护，确保其完好有效。10.3乙方不得在租赁物业内使用易燃、易爆危险物品。10.4乙方应保证消防通道、安全出口畅通无阻，不得堆放杂物或锁闭出口。10.5乙方应负责办理或配合办理经营所需的消防审批手续，并承担相关费用。10.6因乙方违反消防安全规定造成的事故或损失，由乙方承担全部责任。第十一条转租与分租11.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、转借给第三方使用。11.2如确需转租或分租，乙方应向甲方提交拟转租/分租给第三方的资质证明材料及转租/分租方案，经甲方书面同意后方可进行。转租/分租行为不得违反本合同的任何约定。第十二条不可抗力12.1因地震、台风、洪水、战争、政府征收、政策变化等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如：十]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条保密条款13.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略、本合同内容等）负有保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十四条合同解除与终止14.1除本合同另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，如：三十]日内仍未纠正的。（2）乙方擅自改变租赁物业用途，且拒不纠正的。（3）乙方拖欠租金或其他应付费用达到[具体金额或比例]，经甲方书面催告后[具体天数，如：三十]日内仍未支付的。（4）乙方违反消防安全规定，造成严重后果或拒不整改的。（5）因乙方过错导致租赁物业主体结构损坏或无法使用的。（6）乙方发生重大违法行为，影响租赁物业使用的。14.2租赁期满，本合同自然终止。14.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。14.4合同解除或终止后，乙方应在[具体天数，如：十]日内清理租赁物业并迁出，甲方按本合同约定退还剩余押金或处理相关事宜。第十五条违约责任15.1乙方违反本合同第五条第5.2款、5.3款的约定，造成噪音扰民或违反法规的，除承担整改责任和支付相关罚款外，还应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。甲方有权在押金中直接扣除该违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。15.2乙方违反本合同第三条约定的租金支付义务，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比，如：千分之零点三]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：三十]日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担本应支付租金的总和、违约金，以及因此给甲方造成的其他损失。15.3甲方违反本合同约定提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于[具体月数，如：二]个月租金的违约金。给乙方造成其他损失的，也应予以赔偿。15.4任何一方违反本合同保密条款的，应承担相应的赔偿责任。第十六条法律适用与争议解决16.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/租赁物业所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条通知与送达17.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。17.2通知在以下时间视为送达：（1）专人递送：交付时；（2）挂号信：寄出后[具体天数，如：三]日；（3）快递：签收时；（4）电子邮箱/传真：发送成功时。17.3任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：七]日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。第十八条合同生效18.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。18.2本合同项下的附件是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十九条其他约定19.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。19.2本合同一式[具体份数，如：肆]份，甲方执[具体份数，如：贰]份，乙方执[具体份数，如：贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：法定代表人/授权代表（签字）法定代表人/授权代表（签字）日期：[年][月][日]日期：[年][月][日]篇二出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号码：地址：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成以下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于[详细地址]的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业建筑面积为[具体面积]平方米，实用面积为[具体面积]平方米。租赁物业现状详见本合同附件一（租赁物业状况清单），该附件作为本合同不可分割的一部分。1.3租赁物业用途为商业用途，具体经营范围限制：[可细化经营范围，如：不包括产生严重粉尘、挥发性有害物质或超大声响污染的经营活动]。第二条租赁期限2.1租赁期限自2026年[起始月份][起始日期]起至2027年[终止月份][终止日期]止，共计[租赁年限]年。2.2期满后，如乙方有意续租，须在租赁期满前[具体月份，如：三个月]以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租条款由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），总建筑面积月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。3.2租金支付方式为[选择：月付/季付/年付]。每期租金应在[具体日期，如：每期首月5日]前支付至甲方指定银行账户。3.3甲方指定收款账户如下：开户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号]3.4租金调整：自本合同项下租赁物业租赁期满次年起，租金标准按照[选择：市场评估价、固定涨幅百分比、双方另行协商等]方式进行调整。具体调整时间及条件为：[详细约定调整的时间节点和条件]。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日起[具体天数，如：五]日内，向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）作为租赁押金。4.2押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是支付租金、物业费用及赔偿因乙方违约造成的甲方损失。4.3押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定返还租赁物业，并结清所有应付费用后，甲方应在[具体天数，如：十五]日内将剩余押金无息退还乙方。如有扣款，应书面说明理由。第五条商业噪音控制条款（以下简称“本条款”）5.1噪音定义与标准：5.1.1本条款所称“商业噪音”是指乙方在经营活动中产生的，可能对租赁物业相邻区域造成影响的声音，包括但不限于背景音乐、促销叫卖声、设备运行声、人员喧哗声等。正常的、必要的商业经营活动所需的声音不在此限。5.1.2乙方应确保其经营活动产生的噪音水平符合以下标准：（1）在法定夜间时段（[具体时间，如：晚上22:00至次日早上8:00]）及午休时段（[具体时间，如：中午12:00至下午14:00]），租赁物业外窗附近主要接收点的稳态噪音水平不得超过[具体分贝数，如：50]分贝（A声级）。（2）在法定夜间时段及午休时段，禁止使用高音喇叭、高功率音响系统进行长时间、大音量的叫卖或宣传。（3）突发噪音（如短促的促销活动声音）应尽可能控制在符合上述标准范围内。5.1.3噪音水平以甲方或其委托的具有相应资质的第三方机构使用符合国家标准的专业声级计，在符合规定的测量条件下进行测量结果为准。5.2承租方义务（噪音控制）：5.2.1乙方承诺严格遵守本条款关于噪音标准与时限的规定，确保其经营活动符合要求。5.2.2乙方应选用低噪音的商业设备，并对其所有设备进行定期维护，采取必要的隔音、减震措施，从源头上控制噪音产生。5.2.3乙方应对其员工进行培训，要求员工在经营过程中控制音量，避免大声喧哗，合理使用音响设备。播放背景音乐时，音量应适中，以不干扰他人为原则。5.2.4乙方若计划进行可能产生较大噪音的促销或商业活动，应至少提前[具体天数，如：五]日书面通知甲方或物业管理处，并附上活动方案及预期噪音水平评估。甲方或物业管理处有权根据周边环境情况和相关规定，决定是否批准及提出具体要求。未经批准，乙方不得进行相关活动。5.2.5如因乙方原因造成噪音超标，影响周边居民或单位正常生活、工作，或违反相关法律法规，乙方应立即采取有效措施停止产生噪音，并承担由此产生的一切责任。5.3出租方/物业管理处权利：5.3.1甲方或其委托的物业管理处有权在合理时间、以合理方式对租赁物业内部及外部的噪音情况进行抽查或检查。乙方应予以配合，提供必要的便利条件。5.3.2如甲方或物业管理处接到关于乙方噪音扰民的有效投诉，或自行检查发现噪音超标，有权要求乙方立即采取措施整改。5.3.3若乙方逾期未整改或再次出现噪音超标情况，甲方有权依据本合同约定及相关法律法规，采取警告、处以罚款（罚款金额上限为[具体金额]元或按日计算，如每日租金的[具体百分比]%）等措施。情节严重者，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.4证据与争议：5.4.1在因噪音问题发生争议时，各方均有义务保存相关证据，如噪音测量报告、照片、视频、证人证言等。5.4.2双方应首先通过友好协商解决噪音相关的争议。5.4.3若协商不成，可申请由具有资质的第三方进行噪音评估，评估结果作为处理争议的依据。第六条物业交还与验收6.1租赁期满或合同因任何原因解除时，乙方应将租赁物业按照本合同附件一所述状况（除自然损耗外）及甲方要求进行清理和返还。6.2甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用后[具体天数，如：十]日内，对租赁物业进行验收。如无异议，甲方应将押金按本合同约定退还乙方。如有异议或乙方需继续使用，双方应协商处理。第七条维修责任7.1租赁期间，租赁物业的主体结构及其附属设施（如屋顶、外墙、水卫主管道、共用电表等）的维修、保养责任由甲方承担。7.2租赁物业内部设施（包括但不限于门窗、地面、墙面、照明、空调系统、给排水设施等）及其供配电设施的维修、保养责任由乙方承担。7.3任何一方负责的维修，因对方原因造成的损坏，责任方应负责修复或赔偿。7.4发生维修时，需影响乙方使用的，维修方应尽量缩短维修时间，并承担维修费用（除非因乙方使用不当或故意损坏）。乙方应在发现需要维修时及时通知甲方或物业管理处。第八条装修与改造8.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，须事先向甲方提出书面申请，方案需经甲方书面同意后方可实施。8.2装修方案应符合国家及地方的消防安全、环保等相关规定，不得损害租赁物业的结构安全。8.3装修期间产生的所有费用及因装修可能造成对甲方或其他租户的损害，均由乙方承担。8.4租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方进行的装修、改造部分（非结构性改变）无偿归甲方所有。乙方不得拆除或恢复原状，除非征得甲方书面同意并支付相应费用。第九条物业费用及其他费用9.1租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）租赁物业内部使用的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等。（2）乙方经营活动中产生的垃圾处理费、市容清洁费等。（3）因乙方原因产生的物业管理费、水电公摊费等。（4）乙方因经营活动需办理的证照年费及其他相关费用。9.2除乙方应承担的费用外，租赁物业所属的物业管理费、房屋租赁税费（如双方另有约定除外）、以及由甲方承担的与租赁物业本体相关的费用，均由甲方承担。9.3上述费用的缴纳时间和方式按相关约定或当地规定执行。第十条消防安全10.1乙方应严格遵守国家及地方的消防法规和规章制度，确保租赁物业的消防安全。10.2乙方应按照规定配备消防器材，并定期检查维护，确保其完好有效。10.3乙方不得在租赁物业内使用易燃、易爆危险物品。10.4乙方应保证消防通道、安全出口畅通无阻，不得堆放杂物或锁闭出口。10.5乙方应负责办理或配合办理经营所需的消防审批手续，并承担相关费用。10.6因乙方违反消防安全规定造成的事故或损失，由乙方承担全部责任。第十一条转租与分租11.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、转借给第三方使用。11.2如确需转租或分租，乙方应向甲方提交拟转租/分租给第三方的资质证明材料及转租/分租方案，经甲方书面同意后方可进行。转租/分租行为不得违反本合同的任何约定。第十二条不可抗力12.1因地震、台风、洪水、战争、政府征收、政策变化等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如：十]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条保密条款13.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略、本合同内容等）负有保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十四条合同解除与终止14.1除本合同另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，如：三十]日内仍未纠正的。（2）乙方擅自改变租赁物业用途，且拒不纠正的。（3）乙方拖欠租金或其他应付费用达到[具体金额或比例]，经甲方书面催告后[具体天数，如：三十]日内仍未支付的。（4）乙方违反消防安全规定，造成严重后果或拒不整改的。（5）乙方发生重大违法行为，影响租赁物业使用的。14.2租赁期满，本合同自然终止。14.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。14.4合同解除或终止后，乙方应在[具体天数，如：十]日内清理租赁物业并迁出，甲方按本合同约定退还剩余押金或处理相关事宜。第十五条违约责任15.1乙方违反