商铺租赁合同协议2026年包含面积测量标准条款

商铺租赁合同协议2026年包含面积测量标准条款出租方（甲方）：________________________（名称/姓名），证件类型：________________________，证件号码：________________________，地址：________________________，联系电话：________________________。承租方（乙方）：________________________（名称/姓名），证件类型：________________________，证件号码：________________________，地址：________________________，联系电话：________________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁商铺”）事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于________________________的商铺出租给乙方使用。具体范围包括该商铺的____________室/区域，门牌号为____________。第二条租赁面积与确认1.本合同项下租赁商铺的租赁面积为____________平方米。2.该租赁面积依据甲方提供的编号为____________的《____________》（例如：房屋所有权证、建设工程竣工验收备案表或面积测量报告），该文件是本合同的有效组成部分，对双方具有同等法律约束力。3.上述租赁面积具体指____________（选择并填写：建筑面积/套内建筑面积/使用面积），该面积数据由____________（填写测量机构名称或“开发单位”）按照____________（填写测量标准名称，如《房产测量规范》GB/T17986）进行测量。4.双方确认，上述面积测量报告/文件已充分披露了相关面积信息，并接受其作为本合同履行的基础。若该报告/文件记载的面积与实际使用情况产生重大争议，双方同意委托具有相应资质的测量机构进行重新测量，重新测量结果作为最终依据。重新测量的费用由提出异议方先行垫付，最终责任方承担，具体承担方式由双方另行协商确定或按重新测量结果划分。第三条租赁用途1.乙方租赁该商铺用于____________（例如：商业零售、餐饮服务、办公等）。2.乙方不得擅自改变租赁用途，如确需变更，须事先获得甲方书面同意，并可能需要相应调整租金。第四条租赁期限1.租赁期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止，共计____________年/月。2.租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____________个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第五条租金及支付方式1.租金标准：每平方米每月____________元人民币，月租金总额为____________元人民币（大写：____________元整）。2.支付方式：租金按____________（选择并填写：月/季/年）支付。首期租金应于____________年____________月____________日前支付，后续各期租金应在每期开始前____________日内支付。3.支付账户：甲方指定收款账户为：开户行：____________，户名：____________，账号：____________。4.乙方应按约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____________‰向甲方支付违约金。逾期超过____________日的，甲方有权解除合同，收回租赁商铺，并要求乙方承担违约责任。第六条押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为____________元人民币（大写：____________元整）。2.押金用途：主要用于保证乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、物业费、水电费，以及弥补乙方造成的租赁商铺及其附属设施设备的损失。3.退还条件与时间：租赁期满或合同依法解除后，房屋设施设备状况良好，水、电、气等费用结清，乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥退租手续后____________日内将押金无息退还给乙方。第七条装修与改造1.乙方在租赁期间需要对租赁商铺进行装修或改造的，应事先向甲方提出书面申请，方案需经甲方书面同意后方可实施。2.除甲方书面同意外，乙方不得擅自对租赁商铺进行结构性改动或拆除、增设隔断等影响房屋主体结构和安全的行为。3.所有装修、改造费用由乙方自行承担。4.租赁期满或合同解除时，乙方对装修、改造部分享有优先购买权，但不得损坏房屋主体结构和原有附属设施设备。乙方须将租赁商铺恢复至____________（选择并填写：交付时的状态/双方约定的状态），或达到合同约定的其他状态，保证房屋及其附属设施设备的完好，能够满足下一承租人的使用需求。恢复费用由乙方承担。第八条维修责任1.租赁期间，甲方负责租赁商铺的____________（例如：主体结构、屋顶、外墙、公共管线等）的维修保养，确保其处于正常使用状态。2.乙方负责租赁商铺内部设施设备的维修保养，以及因乙方使用不当或过失造成的损坏负责修复或赔偿。3.任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。对方应在收到通知后____________日内进行维修。逾期未修的，对方可以自行维修或委托第三方维修，费用由责任方承担。第九条违约责任1.甲方未按约定时间交付租赁商铺，每逾期一日，应按月租金总额的____________‰向乙方支付违约金。逾期超过____________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。2.乙方擅自改变租赁用途或结构，甲方有权解除合同，收回租赁商铺，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。3.乙方擅自转租、分租租赁商铺，甲方有权解除合同，收回租赁商铺，押金不予退还，并追究乙方的违约责任。4.乙方逾期支付租金，除按本合同第五条约定的违约金支付外，甲方还有权解除合同，收回租赁商铺，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。5.因甲方原因导致合同约定的面积与实际不符，经重新测量确认差异超过约定标准（或双方另有约定情形），乙方有权要求调整租金或解除合同，并要求甲方承担相应责任。第十条合同解除1.除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____________日内仍未纠正的；(2)甲方无正当理由擅自收回租赁商铺的；(3)乙方擅自改变租赁用途、结构或利用租赁商铺进行非法活动的；(4)乙方拖欠租金或相关费用达到____________元人民币或超过____________个月的；(5)因不可抗力导致本合同目的无法实现的。2.合同解除后，双方应相互返还财产，甲方应退还乙方已付但尚未使用的租金及押金（如有约定情形），并处理相关损失赔偿事宜。第十一条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____________日视为送达）、或直接送达即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前____________日书面通知对方。第十四条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。3.本合同自双方签字（或盖章