2026年租房子签合同免责协议书核心要点

PAGE2026年租房子签合同免责协议书核心要点2026年

合同编号：102601【2026年月日】甲方：【租房客】乙方：【房东】第一条概念及定义1.本免责协议书（以下简称“本协议”），是甲方和乙方，以协议书形式明确的：1.双方之间在租赁房屋时相互免除责任的条款和义务的承认。2.按照中国法律在产生纠纷时的法律和法规条文来处理责任的条款。第二条双方身份信息1.甲方：【租房客】（签字）住址：联系电话：2.乙方：【房东】（签字）联系电话：第三条定义与解释1.在本协议中，“租房”指：1.由甲方自甲方房屋【乙方名字】茶叶商购买，经甲方和乙方确认的租赁用房。2.在本协议中，“免责协议”指：1.双方对于潜在纠纷认为可能发生的责任分别作出的声明书。2.从情况判断，该判断基于租约法律法规中关于房屋租赁义务的相关条款。第四条标的条款1.本协议适用于甲方租赁乙方房屋【乙方房屋名称】的房屋事件。2.本协议条款在租赁期间及租赁期间后的纠纷处理中有效。第五条权利与义务1.甲方的权利：1.在租赁期间享有规定的住宿安宁权。2.根据租赁合同全部使用房屋设施设备。3.享受租屋期间房屋租赁法律法规的保护。2.乙方的权利：1.收取房租且按照约定的时间和方式办理。2.要求甲方按照规定和协议书约定状态使用房屋。第六条费用与支付1.甲方支付的房租不包含以下项目：1.水电气粮食2.有约定的费用2.乙方负担的维修费用2.乙方负担的其他费用第七条违约责任1.甲方违反本协议书规定的，乙方有权诉讼要求损害赔偿。2.【如果违约金数额】，甲方违约将要赔偿违约金数额为：1.每日违约金数额为【每日违约金数额】。2.每月违约金数额为【每月违约金数额】。3.违约金最高数额为【违约金最高数额】。第八条争议解决1.争议应根据中国法律法规在中国首都经济技术开发区人民法院（以下简称“管辖法院”）进行处理。2.双方可以通过人民法院或仲裁机构解决争议。第九条附则1.本协议与租赁合同的任何条款都应互不抵触。2.本协议书除非另有明确规定，一般不争议可能成为房屋租赁纠纷的问题。第十条签署页住址：联系电话：联系电话：盖章：日期：地址：第六条费用与支付a.水、电、气、粮食等生活费用；b.有约定的其他费用，具体详见附件一。2.乙方负担的维修费用：a.房屋结构的维修；b.固定设施的维修，如管道、电路等；c.其他约定的维修费用，具体详见附件二。3.乙方负担的其他费用：a.房屋的物业管理费；b.房屋的取暖费；c.房屋的电视收视费；d.其他约定的费用，具体详见附件三。第七条违约责任2.违约金数额：a.如果甲方违约，甲方将要赔偿违约金，违约金数额为：i.每日违约金数额为【每日违约金数额】；ii.每月违约金数额为【每月违约金数额】；iii.违约金最高数额为【违约金最高数额】。b.如果乙方违约，乙方将要赔偿违约金，违约金数额为：第八条争议解决3.争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。第九条附则3.本协议自双方签字盖章之日起生效。4.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.对本协议的任何修改或补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。6.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.双方确认，在签署本协议前，已充分了解并同意本协议的所有条款。8.双方确认，本协议是在自愿、平等的基础上签订的，不存在任何欺诈、胁迫的情形。9.双方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并承担因提供虚假信息所引起的一切法律责任。10.双方应保守在履行本协议过程中获知的对方的商业秘密和个人隐私，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第十条签署页甲方（租房客）：签字：住址：联系电话：日期：乙方（房东）：签字：联系电话：盖章：日期：地址：附件一：甲方支付的其他约定费用清单1.【费用名称】：【费用说明】2.【费用名称】：【费用说明】3.【费用名称】：【费用说明】附件二：乙方负担的维修费用清单1.【维修项目】：【费用说明】2.【维修项目】：【费用说明】3.【维修项目】：【费用说明】附件三：乙方负担的其他费用清单3.【费用名称】：【费用说明】（续写）第四条房屋维护及维修1.甲方在租赁期间应合理使用并爱护房屋及其附属设施。如因甲方使用不当造成房屋或设施损坏的，甲方应负责修复或承担赔偿责任。2.乙方应确保房屋及其附属设施处于正常的可使用状态。如房屋或设施出现非因甲方原因造成的损坏，乙方应及时进行维修。如乙方未及时履行维修义务，甲方可以自行安排维修，维修费用由乙方承担。3.对于房屋及其附属设施的维修，双方应协商确定维修方案和费用分担方式。如因维修影响甲方正常使用房屋的，应相应减少租金或延长租赁期限。第五条租赁期间的费用承担1.租赁期间，甲方应承担的费用包括：水费、电费、燃气费；电话费、网络费、有线电视费；其他与甲方居住相关的费用。2.乙方应承担的费用包括：房屋的物业管理费；房屋结构及附属设施的维修费用；房屋保险费用；其他与房屋所有权相关的费用。3.双方应在本协议附件一、附件二和附件三中详细列明各自应承担的费用及其标准。如有未列明的费用，双方应根据实际情况协商解决。第六条房屋的转租1.未经乙方书面同意，甲方不得将房屋转租给第三方。如甲方擅自转租，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.如乙方同意甲方转租，甲方应确保转租的第三方遵守本协议的所有条款，并对第三方的行为承担连带责任。第七条房屋的返还1.租赁期满或本协议提前解除时，甲方应将房屋返还给乙方。返还时，房屋应保持租赁开始时的状态，正常磨损除外。2.甲方在租赁期间添置的不可移动的装修或设施，应保持原状，不得拆除。如甲方需拆除，应经乙方同意，并负责恢复房屋原状。3.甲方应在租赁期满或本协议解除后【具体天数】日内完成房屋的返还。如甲方逾期返还，应按照日租金的【百分比】支付逾期使用费。第八条违约责任1.如甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按应付租金的【百分比】支付违约金。如逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于【倍数】个月租金的违约金。2.如乙方未按约定交付房屋或因房屋权属瑕疵导致甲方无法正常使用房屋，乙方应退还甲方已支付的租金，并支付相当于【倍数】个月租金的违约金。3.如一方违反本协议的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议自双方签字盖章之日起生效。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.对本协议的任何修改或补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。5.双方确认，在签署本协议前，已充分了解并同意本协议的所有条款。6.双方确认，本协议是在自愿、平等的基础上签订的，不存在任何欺诈、胁迫的情形。7.双方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并承担因提供虚假信息所引起的一切法律责任。8.双方应保守在履行本协议过程中获知的对方的商业秘密和个人隐私，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第十一条签署页甲方（租房客）：签字：住址：联系电话：日期：乙方（房东）：签字：联系电话：盖章：日期：地址：特别提示：本协议为示范文本，实际使用时应根据具体情况调整。本协议中涉及的可替换字段，如【】内内容，应由双方协商确定并填写具体信息。为确保协议的合法性和有效性，建议在签订前咨询法律专业人士。本协议不包含所有可能的情况，双方可根据需要增加或修改条款。签订本协议前，双方应仔细阅读并理解所有条款，确保自身权益。本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字确认。如有任何争议，双方应首先尝试通过协商解决，协商不成时可通过法律途径解决。本协议的签订地为【具体地点】，适用法律为中华人民共和国法律。本协议的附件与协议正文具有同等法律效力，双方应严格遵守。双方应确保在签署本协议时具备相应的民事行为能力。本协议的电子版与纸质版具有同等法律效力。如本协议涉及第三方权益，双方应事先取得第三方的同意。本协议的签订不代表双方存在雇佣、合伙或其他特殊关系。双方应妥善保管本协议，以备不时之需。本协议中的地址信息将作为双方通信和法律文书送达的依据，如有变更应及时通知对方。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，不得擅自变更或解除。本协议的解释权归双方共同所有，如对条款理解有分歧，应按照公平原则解释。本协议中的标题仅为方便阅读而设，不作为解释条款的依据。双方确认已收到对方提供的身份证复印件或其他身份证明文件。如本协议涉及跨境租赁，应遵守相关国家和地区的法律法规。本协议中的“包括但不限于”字样，表示列举未尽，并非仅限于所列事项。双方应遵守国家有关房屋租赁的政策和法规，依法纳税。本协议中的通知和通信应以书面形式进行，并采用邮寄、电子邮件或双方认可的其他方式。本协议中的日期和时间均指中国标准时间。如本协议中的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。本协议自最后签字方签字之日起生效。双方应共同维护租赁房屋所在社区的公共秩序和环境卫生。甲方应遵守房屋所在小区的管理规定和业主公约。乙方应保证房屋的出租符合相关法律法规的要求。双方应确保在租赁期间，房屋的使用不会对周边环境和居民生活造成不良影响。本协议中的“包括但不限于”表示所列事项为示例，实际范围可能更广。双方应尊重彼此的权益，不得从事任何损害对方利益的行为。本协议中的“书面形式”包括纸质文件、传真、电子邮件等可记录和保存的形式。双方应确保在租赁期间，房屋的使用符合其设计用途。甲方应妥善保管房屋钥匙，如遗失应立即通知乙方并采取相应措施。乙方应提供房屋的产权证明或其他合法出租证明，以供甲方查阅。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并尽量减少损失。本协议中的“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。双方应就本协议的履行情况定期进行沟通，以确保租赁过程的顺利进行。甲方在租赁期间，如需进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意。乙方应按时提供房屋，如因乙方原因导致甲方无法按时入住，乙方应承担相应责任。甲方应按时支付租金和其他约定费用，如逾期支付，应承担违约责任。乙方在租赁期间，不得无故进入甲方租住的房屋，尊重甲方的隐私权。如甲方在租赁期间需要更换联系人或联系方式，应及时通知乙方。乙方在租赁期间，如需出售房屋，应提前通知甲方，并确保甲方的租赁权益。双方在租赁期间，如需变更协议内容，应通过书面形式达成一致。本协议中的“租赁期满”指本协议约定的租赁期限届满之日。如甲方在租赁期间违反法律法规，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应责任。本协议中的“解除”指提前终止本协议的效力。双方在签署本协议前，应仔细核对对方的身份信息和联系方式。本协议中的“签字”包括手写签名或盖章。如本协议在执行过程中遇到问题，双方应积极寻求解决方案。本协议中的“法律效力”指本协议在法律上的约束力和强制执行力。双方应确保在租赁期间，房屋的使用符合安全和环保要求。甲方在租赁期间，应妥善保管个人财物，防止被盗或损失。乙方应确保房屋的设施设备完好，符合安全使用标准。双方在租赁期间，应遵守国家关于房屋租赁的税收规定。如因国家政策变化导致租赁成本增加，双方应协商分担额外费用。本协议中的“协商一致”指双方就某一事项达成共同意见。双方在履行本协议过程中，应相互配合，共同维护良好的租赁关系。本协议中的“最后签字方”指最后完成签字或盖章的一方。双方应确保在租赁期间，房屋的使用不违反当地的城市规划和管理规定。甲方在租赁期间，如需进行经营活动，应取得必要的许可证和批准文件。乙方应确保房屋的出租不会侵犯第三方的权益，如共有权人的同意等。双方在租赁期间，应遵守相关的消防安全规定，确保房屋的消防安全。甲方在租赁期间，如发现房屋存在安全隐患，应及时通知乙方，并采取必要措施。乙方在接到甲方关于房屋维修的通知后，应及时响应并进行维修。双方应共同遵守国家和地方的法律法规，履行各自的义务。本协议中的“其他约定”指双方在本协议之外另行约定的事项。双方在签署本协议时，应确保自身具有完全的民事行为能力。本协议中的“生效”指本协议开始具有法律约束力的日期。双方在履行本协议过程中，应保持诚实信用，不得欺诈或误导对方。本协议中的“补充协议”指为完善或补充本协议内容而签订的额外协议。双方应妥善保管本协议及相关附件，以备查询和证明之用。如本协议涉及多个附件，所有附件应与协议正文一并签署和生效。本协议中的“签署页”指专门用于双方签字和盖章的页面。双方在签署本协议前，应充分了解自己的权利和义务。本协议中的“租赁开始时的状态”指房屋在租赁开始时的物理状况和设施设备情况。双方应按照本协议约定的方式和时间支付和收取租金及其他费用。甲方在租赁期间，应遵守房屋所在地的物业管理规定。乙方应提供房屋的准确地址和联系方式，以便甲方在需要时联系。双方应确保在租赁期间，房屋的使用不会对公共设施造成损害。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。乙方应确保房屋的供水、供电、供气等基本服务正常运行。双方应就房屋的使用和维护定期进行沟通和协调。本协议中的“正常磨损”指在正常使用过程中不可避免的自然损耗。甲方在租赁期间，应合理安排生活，避免噪音扰民。乙方应尊重甲方的居住权利，不得擅自进入房屋或干扰甲方的正常生活。双方在租赁期间，应保持联系方式的畅通，以便及时沟通和解决问题。本协议中的“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。双方应确保在租赁期间，房屋的使用符合公共卫生和安全标准。甲方在租赁期间，应遵守房屋所在地的计划生育政策。乙方应确保房屋的出租不违反国家关于房屋租赁的限制性规定。双方在租赁期间，应共同维护房屋所在社区的和谐与稳定。本协议中的“可移动的装修或设施”指可以拆除且不会损坏房屋结构的装修或设施。甲方在租赁期间，如需进行房屋的装饰或装修，应事先征得乙方的书面同意。乙方应确保房屋的出租不侵犯任何第三方的合法权益。双方在租赁期间，应遵守国家关于房屋租赁的税收政策。本协议中的“公平原则”指在解释和执行协议时，应公平合理地考虑双方的利益。双方应确保在租赁期间，房屋的使用不会对环境造成污染或损害。甲方在租赁期间，应妥善处理生活垃圾，遵守当地的垃圾分类规定。乙方应确保房屋的出租符合其规划用途和土地使用性质。双方在租赁期间，应遵守国家关于房屋租赁的登记备案规定。本协议中的“书面通知”指通过信函、电子邮件或其他可记录和保存的方式发出的通知。双方应确保在租赁期间，房屋的使用不会违反国家关于房屋租赁的其他规定。本协议中的“法律文书送达”指在发生争议时，法院或其他机构向双方送达相关法律文书的行为。双方应确保在租赁期间，房屋的使用不会对邻居的生活造成严重影响。甲方在租赁期间，应遵守房屋所在地的治安管理规定。乙方应确保房屋的出租不违反国家关于房屋租赁的消防安全规定。双方在租赁期间，应遵守国家关于房屋租赁的其他相关规定。本协议中的“最后签字方”指最后完成签字或盖章的当事人。本协议中的“签字盖章之日”指最后签字方完成签字或盖章的日期。本协议中的“签字盖章之日起生效”指本协议自最后签字方完成签字或盖章之日起开始具有法律效力。本协议中的“一式两份”指本协议制作两份副本，每份具有同等法律效力。本协议中的“甲乙双方各执一份”指甲方和乙方各自保留一份协议副本。本协议中的“具有同等法律效力”指两份协议副本在法律上具有相同的地位和效力。本协议中的“任何修改或补充应经双方协商一致”指对本协议内容的任何变更或增加都必须得到双方的同意。本协议中的“书面形式确认”指通过书面文件明确表示同意修改或补充的内容。本协议中的“补充协议与本协议具有同等法律效力”指任何补充协议与本协议原文具有相同的法律约束力。本协议中的“双方确认，在签署本协议前，已充分了解并同意本协议的所有条款”指甲方和乙方在签订协议之前已经阅读、理解并接受协议中的全部内容。本协议中的“自愿、平等的基础上签订”指本协议是在双方自由意愿下，且在平等的地位上达成的。本协议中的“不存