某住宅楼的投标文件编制

I绪论毕业设计是我在这四年里最后但是最重要的一个环节，是对所学知识和技能的运用、总结和深化的过程。此次课题为永胜村刘建和还建点5#楼的投标文件编制，通过招投标文件经济标、技术标、综合标的编制过程，检查学生的思维能力、实践能力和掌握专业知识的深度。在完成毕业设计时，要将之前学到的知识综合运用，在设计过程中上网搜寻一些有用的资料，运用到设计中，了解并熟练掌握相关设计规范、手册、标准图以及在工程实践中常用的方法。因为是初次独立地进行投标文件的编制，没有实际的工作经验，因此设计中难免会遇到一些问题，但都在老师和同学的帮助下基本解决了。这段时间提高了我对工程量的计算能力，对投标文件的编制有了更深刻的理解。我们要不断运用学习的知识，把实际和理论结合起来，检查和提高我们对基础理论和专业知识的认识理解，掌握程度及综合运用的实践能力。本次投标文件的编制我分为三个部分：综合标、技术标和经济标。综合标包括公司资质、公司简介等。技术标包括工程概况、施工方案等技术相关资料内容。经济标包括投标报价说明、投标总价、主要材料价格汇总表等。经济标和技术标是整个投标文件中很重要的部分，所以我花的时间也是最多的。本课题主要是完成对于某住宅楼的投标文件编制，其最根本的原则为：要最大限度的符合招标单位的要求，力求一份消耗资金最少、建设方案最完备的方案。本次的毕业设计对于我来说是一个学习、深化、总结的过程，从发现问题到解决问题，我收获了许多新的方法和知识。这段时间虽然辛苦，但收获颇丰。1设计前准备1.1工程概况由于我是编制标书，所以工程项目的图纸是不可缺少的一部分，根据图纸我了解到，永胜村刘建和还建点位于湖北省大冶市东岳街办永胜村，东风东路北侧，金湖大道东侧。建筑功能为住宅，建筑面积为10768.32平方米，占地面积465.58平方米，层数为23层和地下一层，高度69.45米，户数92户，是框剪的结构形式，抗震设防烈度为六度，防火分类为一类住宅建筑，防水分类一级，设计使用年限为50年。1.2主要软件介绍本次毕业设计需要用到三款软件，分别为广联达土建计量平台GTJ2018、广联达云计价平台GCCP5.0和叮咚网站。首先我们要用到广联达土建计量平台来建模，此软件包含了土建和算量。广联达土建计量平台里面的《房屋建筑与装饰工程计量规范》及全国各地清单定额计算规则、G101系列平法钢筋规则，通过智能识别图纸、一键导入BIM设计模型、云协同等方式建立BIM土建计量模型，帮助我们解决土建专业估概算、招投标预算、施工进度变更、竣工结算全过程各阶段的算量等业务。这个软件有很详细的绘制工具，并且还可以生成三维立体图，供绘制完成后可以检查是否有遗漏或者出错的地方，建好模型后可以进行工程量汇总计算，这是对后面所要做的工程量清单打下一个基础。广联达云计价平台是一款专为建设工程造价领域提供的数字化转型解决方案的产品。利用云、大数据和人工智能技术，进一步提升计价软件的使用体验，通过新技术带来老业务新模式的变化，让每一个工程项目价值更优。数据叮咚是老师推荐给我们的一款在线检查造价文件，可以自动检查造价基础错误，对造价差异进行分析，分析基础指标，造价云存储的网站。2建模过程2.1研究图纸在收到设计图纸后，我对它进行了研究。从该图纸的结构说明中了解到该工程名称为永胜村刘建和还建点5#楼，该项目位于湖北省大冶市金湖大道东侧，刘建和湾内。该建筑由六栋高层住宅楼和两栋多层商业楼组成，地下一层。其中本栋建筑1~23层为住宅，建筑高度为69.45m，结构形式为框剪结构。本工程主体结构设计使用年限为50年，使用过程中应注意定期维护。2.2建立轴网首先，建立轴网，建模需要用到的软件是广联达土建计量平台，此软件包含了土建和算量，简化了我们的计算过程，更加方便。由于对该软件并不熟悉，我先在网上找了一些使用软件的视频教程，在观看视频时遇到过一个案例，有个学生建模建到一半了才发现自己的轴网绘制尺寸错了，所以不能大意。学习了一定知识后我开始了建模。在进行建模之前需要输入工程的工程信息，用到的信息都能在图纸的工程概况说明中找到，之后还要对工程的楼层等信息进行编撰。该工程是地上二十三层，地下一层，房屋总高度为69.45m。还了解到该工程总建筑面积为10768.32m2，占地面积为465.58m2，户数为92户。该软件可以通过导入图纸，更加直观清楚地在图纸上进行建模，导入该项目的建筑图纸及结构图纸，并对导入的图纸进行分割。其中有手动和自动两种分割方法可以选择。自动分割的优势在于方便操作并且分割的详细，但分割后还是需要自己再对图纸所在楼层进行对应，所以我选用了手动分割。轴网的绘制很重要，是建模成功的第一步。根据网上搜索到的教学，第一步是定义轴网，在弹出的窗口里面找到构件列表，找到轴网这个构件。然后在构件列表下点击新建正交轴网，根据图纸分别输入相关值。定义好轴网后返回到建模界面，切换到轴网构件上，在绘图区域绘制轴网。将图纸一样的楼层进行层间复制，图纸不一样的楼层在另外的进行轴网绘制。下图是我绘制的轴网，如图2-1。图2-1轴网2.3柱梁板的绘制绘制完轴网之后，就要进行柱梁板的绘制了，我也是看了教学，一步一步自己绘制完成的。首先我们构建柱，根据图纸所给出的数据，一一对照将柱的型号以及编码编制完成。在绘制柱的过程中我遇到了一些问题，就是少了暗柱，后来又重新修改。柱构件的底顶标高很重要，标高不对会直接导致相邻楼层的柱构件不能布置。下图是我绘制的柱，如图2-2。图2-2柱因为该项目中暗柱种类比较多，所以暗柱的绘制我选择的方式是识别柱大样。优点是可以识别柱内钢筋的信息。操作较简单并且节省时间。在识别完柱表信息后，根据图纸信息修改暗柱的底顶标高，并将暗柱逐一布置，该图纸为左右对称，所以在布置完一边的的暗柱后，可选用镜像将整层的暗柱布置完成。柱绘制完成之后是梁的绘制，有框架梁、非框架梁、连梁等等。该软件识别梁时需要梁的截面信息和钢筋信息同时一起识别。在绘制梁的过程中有一些问题，我发现第二层的建筑图纸和结构图纸没有对应上，后来才发现是因为建筑图纸中轴网的位置往上偏移了20mm，导致图纸对应不上，我的解决办法是在建筑图纸中做向下的一条辅助轴线和竖向梁中点的辅助轴线，将整个轴网向下偏移20mm。这时候两张图纸就完全对应上了。在做梁构件时支座的设立极其重要，如果最后结果显示是错误的，这时再来设立支座会更为麻烦，如果显示梁的颜色全为绿色则表示这个梁没有问题，反之则为红色。下图是我绘制的梁，如图2-3。图2-3梁梁的绘制完成之后，接下来是板的绘制。板包括现浇板、板受力筋、板负筋。板的布置参照的是结构图纸，一般情况下一张图纸中的板厚是统一的，有不一样的会在图纸中另外标出来。板构件信息重点在于板厚和板的底顶标高。板负力筋的布置因为负力筋种类多，相互交错，所以自动识别会出现识别错误的现象。板的布置参照的是结构图纸，由于板的种类不多，因此我选择的是手动编制板构件信息。2.4墙体门窗的绘制绘制完柱梁板之后，我们的主体框架已经绘制完成了，接下来就是墙体和门窗的绘制，一样不能松懈。根据图纸可以看到这个工程的墙体有剪力墙以及砌体墙，其中砌筑墙又包含了砌体加筋，还有幕墙。我从图纸上找到了墙体的厚度以及所需要的混凝土类型强度，之后稍作调整就可以开始构建墙体了。剪力墙的厚度为200mm，砌体墙的厚度有250mm，200mm和100mm。由图纸可知，每层砌体墙信息和布置大致是相同的，因此可采用首层砌体墙复制到其他层，地下室砌体墙不同单独识别，最后进行砌体墙信息检查。这个图纸有一些指向不明确的地方，就比如墙体连接的地方不是很严谨。一层墙体绘制完成后可以将它复制到其他楼层，但是复制到其他楼层后，要仔细检查墙体位置是否正确。接下来是门窗的布置。门窗的布置和其他结构相比会简单一些。将带有门窗表的图纸分割出来，选用识别门窗表，可以识别出门窗的长宽高等基本信息和窗底距离楼层的高度。参考建筑图纸，根据图纸信息布置相应的门窗。2.5导出工程量我完成了整体模型的建造和模型的装饰装修之后，接下来的步骤是对工程量进行套价的处理。在套价之前需要对整栋楼的工程量进行汇总计算出来，在软件中选择汇总。在此过程中还发现了之前遗漏的一些问题，都在汇总的时候发现了，比如有些墙上的钢筋超过了现有的尺寸，这说明我在建模过程中还是不够细心，请教了老师之后进行修改。还有通过提示发现是梁的跨数问题，要用重提梁跨的方法将要求符合这才能正确的计算，在修改后进行汇总得到了该工程的一系列清单，清单包括钢筋清单和土建清单。在土建清单中，会发现各个构件按照楼层、名称、结构类型、混凝土强度等分类，在清单表的上方可以自己勾选需要的类别，然后按需要导出清单在清单中找到自己需要的数据例如钢筋明细表等。导出工程量清单后，之后的工作就是进行套价，套价并不难。3工程量清单的核对3.1建筑工程实体项目本次使用的套价软件是广联达云计价平台GCCP5.0，这个软件在之前学校上课的时候老师教我们使用过，而且还完成了套价工作，所以并不陌生。我通过学习了解到编制工程量清单的流程为填写工程概况、分部分项、措施项目、暂列金和导出报表。项目还有另外需要说明的信息可添加在编制说明里面。分部分项从混凝土及钢筋工程、砌筑工程、天棚工程、楼地面装饰工程、墙装饰工程等五个方面来展开清单项。在建筑施工图中可以找到工程特征的信息，完成编写。工程特征描述中主要包括计量、结构要求、材质要求、安装方式等内容。在我对分部分项工程量清单编写完成之后，需要将之前的得到的工程量数据输入到相应的表格当中。工程量的填写是一个很重要的知识点，由于我第一次的错误填写，导致最后算出来的综合合价完全错误。在网上查过资料后发现，原来工程量是需要写在项的工程量里面的，并且填在项的工程量里面的时候不需要另外除以单位后再填进去。依据清单计算规则，工程量*单价=综合合价，将各个项目的工程量输入进去之后，会得到相应的综合合价。3.2装饰工程该项目的装饰装修工程是由天棚工程、楼地面装修工程和墙装修工程组成。装饰工程与建筑结构比起来材料种类很多，需要我们耐心并且细心地计算。楼地面装饰装修工程包括水泥砂浆楼地面、现浇水磨石楼地面、细石混凝土楼地面，按设计图示尺寸以面积计算。这些工程量都可以在之前建模过程后得到的工程量明细表上得到。其工程量计算规则为：整体面层及块料面层，找平层按设计图示尺寸以面积计算，要去掉凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道等所占用的面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。墙面工程工程量包括内外墙抹灰工程量、外墙装饰抹灰工程量等。内墙面抹灰工程量是由内墙面长度乘以内墙面的抹灰高度并以平方米面积计算得出。不包括门窗洞口和空圈所占面积，门窗洞口和空圈的侧壁不另增加，墙垛和附烟囱侧壁面积并入墙裙抹灰面积内计算。根据资料我还了解到外墙面的抹灰工程量按照外墙面的垂直投影面积来计算并单位以平方米来计算。不包括门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2的孔洞所占面积，洞口侧壁面积不增加。外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算，扣除门窗洞口和大于0.3m2孔洞所占的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁不另增加。根据上面的计算规则将楼地面、内外墙面面积和门窗洞口的面积算出后，按照图纸显示得出楼地面抹灰工程量，内外墙抹灰工程量。然后填入表格中，最后可以得到装饰工程的综合合价。在这部分的计算中，由于我的不仔细，也是遇到了很多问题，但都在我的检查和老师的帮助下一一解决了。3.3措施项目及钢筋工程措施项目费分为单价措施项目费和总价措施项目费。我根据信息了解到总价措施项目费包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费和冬雨季施工增加费；单价措施项目费中项目包括基础、柱、梁、板的模板造价和脚手架工程造价，而模板造价是按照混凝土与模板接触面的面积和综合单价相乘得来的。钢筋工程在整个项目中是非常重要的部分。钢筋一般都是用长度来表示，然后依据不同直径不同强度的钢筋分类，每一类的单位长度的重量都不相同，而钢筋量的单价则是按照每吨来计算。计算钢筋的工程量时，设计已规定钢筋塔接长度的，按规定塔接长度计算；设计未规定塔接长度的，已包括在钢筋的损耗率之内，不另计算塔接长度。箍筋的工程量要先求出箍筋根数然后求出一个箍筋的长度，最后求出箍筋的总长度然后换算成质量，最后求出箍筋工程量所对应的价格。钢筋电渣压力焊接、套筒挤压等接头，以个计算。在之前的课程设计中我们也接触过钢筋的计算，当时完全是手算，现在是软件计算，所以有了一些经验，但还是需要我们有耐心并且细心。4投标报价的编制4.1投标报价的基本含义导出工程量清单之后，接下来要做的就是编制一份完整的投标文件。看似简单，实则需要花费很大的精力。由于是第一次编制投标文件，没有经验，所以我就先在网上搜索了一些投标文件的范本，看看往届的学生或者有经验的工作者都是如何编制的，学习别人编制的步骤，再自己一步步完成。投标报价是指投标人根据招标文件中招标人的要求，为取得工程施工承包资格而进行的估价，然后根据投标策略确定投标报价，以通过工程项目实施赢得中标并获得经济效益。投标人必须按照工程量清单填报价格。我相信学习独立完成投标文件的编制后，会在今后的工作中给我带来很大的帮助。4.2投标文件的编制通过最近的学习总结我了解到一份完整的投标文件要包括投标函、综合标、技术标和经济标这几项内容。投标函一般位于投标文件最开始部分，是指投标人在了解招标文件的要求和条件后，向招标人提交的承诺书和说明文件。本项目的投标函就永胜村刘建和还建点5#楼的总造价和质量目标、投标保证金等进行了说明，并对本公司中标后的行为做出了一定的承诺。综合标包括公司资质，公司情况介绍，同时也是投标文件要求提供的其他文件等相关内容，包括公司的业绩和各种证件、报告等。技术标是投标文件中非常重要的部分，具体内容包括工程概况、施工部署及资源设置、施工总平面图布置、主要施工方案、施工进度控制、质量保证与质量管理等。施工部署包括管理保证措施、供应保证措施、质量管理职责。施工进度计划是为了确保施工按时保质保量的完成，所做的前期准备。经济标包括投标报价说明，投标总价，主要材料价格表等。其具体内容是根据招标文件中工程量清单并结合市场以及企业内部情况来编制出投标总价、编制说明、单项工程汇总表相关内容。4.3投标报价的方式在现在的市场上，对于一个投标单位来说，仅仅有实力中标是远远不够的，还要能将这一实力转化为投标报价的技巧。投标报价的作用是使实力比较强的投标单位通过努力得到一个自己满意的结果，并且使实力较为一般的投标单位可以争得投标的主动地位，来弥补投标中的一些损失。我查阅了有关投标报价的方式的资料，具体有以下几种：不平衡报价法：指一个项目在总价基本确定后在不增加总价的情况下，如何正确地调整工程各部分的报价，才能做到既不影响中标，又能在结算中获得较为理想的经济效益。多方案报价法：有时碰到部分工程范围不明确、条款不明确或极不公平、技术规范要求过于苛刻的招标文件时，我们要充分估计它的投标风险，采用多方案报价法来解决。这样可以做到降低总价，来吸引采购方。增加建议方案法：有时招标文件规定可以提出方案，也就是说可以修改原来的设计方案，提出投标人的方案。投标方可以寻找一批经验较丰富的设计和施工工程师，提出更加合理的方案吸引采购方，让自己方案中标的几率更大。突然降价法：我们可以采取在报价时迷惑对方的方法，根据一般情况报价或表明我们对该项目不感兴趣，然后在临近投标截止日期时再突然降价。采用这种方法时，我们要在编制过程中就考虑好降价的幅度，并在投标截止期前根据信息判断，做出最终决策。无利润报价法：如果投标人有可能中标，则拟将部分工程以低价转包给分包商，或对分期投标的项目采取前一段中标后一段获利的策略，或为了开拓建筑市场，扭转长期无标的困境企业。投标报价的方式在毕业设计中需要被很好地运用，本次课题研究的重点内容为工程量清单计价和技术标中的施工组织设计。工程量清单计价指的是招标人提供了一份工程量清单，投标人为了完成这份清单所需要花费的全部费用。施工组织设计是把施工项目作为目标编制的综合性文件，用来指导施工的技术、经济和管理。施工组织设计分为很多个部分，将在下一节介绍。4.4施工组织设计施工组织设计是技术标中非常重要的内容。本次课题的项目位于湖北省大冶市东岳街办永胜村。建筑功能为住宅，建筑面积为10768.32平方米，占地面积465.58平方米，层数为23层和地下一层，高度69.45米，户数92户，耐火等级一级，结构形式为框剪，设计使用年限50年。我了解了该工程的特点和施工难点后，在施工组织设计方案的编制中，重点对主要分项工程的施工方案进行了介绍。在管理方面，我上网搜寻了有关资料，并学习了如何详细阐述施工组织保证体系、劳动力和机械配置，以及工期、质量、安全与文明施工方面的各项措施。施工准备方面要求我们根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，尽量选择素质较高的施工作业队伍进行施工。施工现场的准备工作“三通一平”也很重要，指的是路通、水通、电通和场地平整。技术准备要求对气象、地形和水文地质做好调查工作，做好与设计的结合工作。资源设置上要充分考虑劳动力准备、施工机械准备和材料准备。根据总平面图和现场勘测情况来看，施工总平面布置原则为：施工平面紧凑合理，尽量减少施工用地；满足施工生产需要，施工现场实行全封闭管理，达到现场管理及文明施工等规定的要求。并且我在附录里面展现了该工程的施工总平面图布置图。现场准备结合现场平面勘察和施工图的信息，对现场地部门收集各类施工现场及临近地方的设施情况。由于不同施工阶段对场地和施工条件有着不同的需求，所以每个阶段都要做好现场平面布置，还有组织施工机具进场的安排。主要施工方案包括很多内容，有基础工程、主体工程、脚手架工程等。我们要先了解这个工程的总体布局、定位和标高情况，学习总图的情况后学习施工图，这样可以更好地对建筑物的平面、立面、剖面有更全面的了解。了解施工部署，制定切实可行的测量放线方案。本工程基础形式主要为条基，使用机械开挖、人工配合施工。施工方案的确定也是很重要的一部分。施工进度计划主要是从技术力量、机械设备、材料和人力等方面来确保进度的完成，为了更加直观的了解到施工的进度。施工进度计划的控制措施可采用长短计划相结合的多级网络计划对施工进度进行控制和管理。在整个施工的过程中，各部门应该加强与气象部门的联系，在进入现场前能把冬雨季施工方案认真编制完成。根据各工序的要求和必要的工期，科学合理地进行施工，形成各分项工程时间和空间的充分利用，缩短工期。认真贯彻落实各项质量管理制度，为保证工程质量和施工安全，防止一些不合格事故的发生，我们应该认真进行各项工作的检查和试验。安排施工计划时，尽量不要交叉作业，如工序无法避免视现场情况采取可靠的保护措施。这段时间在编制施工组织设计时，还是遇到了许多问题，我先在网上查找一些相关资料，看看别人的施工组织设计是如何编制的，再一步步学习，自己完成，花了好大的功夫，但是值得。5造价指标分析5.1造价指标分析的内容及作用工程造价指标是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成度的分析。造价指标分析对于施工单位来说，作用主要体现在项目投标、施工精细化管理、成本分析测算等方面。对于建设方来说，由于资金处于紧缺状态，必须用好手里的每一分钱，同时也要尽可能的从上级管理部门申请到合理的建设资金，尽量不要频繁出现超出预期的项目。对于咨询单位来说，造价指标是设计单位编制设计概算和审计单位审查施工图预算、审核项目决算时的重要依据。5.2造价指标分析根据投标报价的结果得出本工程项目的工程总造价为26843235.59元，单方造价为1946.88元/m2，其中各项费用的金额及所占比例如表5-1所示。表5-1各项费用及其所占比序号名称金额（元）占总比（%）单方造价1一分部分项合计16254758.8260.551178.922二措施项目合计6511177.2124.26472.243三其他项目合计0004四规费1374610.625.1299.705五税金2649622.869.87192.176六非规范项目53066.080.203.857七合计26843235.591001946.88下图为分部分项工程的数据图，如图5-1、5-2。图5-1图5-2如今的市场竞争是越来越激烈了，一个企业怎样才能提高它的市场竞争力，从很多的方面都体现出了工程造价管理信息化和信息积累的重要性。造价指标分析的建立，是长期努力、积累、沉淀的结果，它势必成为企业的核心竞争力。一份投标预算的编制及最终报价是企业投标文件编制中极为重要的一环，这和企业能否中标有着直接的关系。一个企业要想有长远的良好的发展，就必须要做好投标报价工作。研究或成果与社会、环境、文化、经济、环保等关系本次毕业设计的主题是投标文件的编制，招投标在我们日常生活中也非常常见。人们在经过多年的招投标制度的运用后，这个制度已经在工程项目建设中被广泛的实施，现在已经成为工程承包的主要形式。施工企业获取工程项目的主要方式就是投标，编制一份最大限度响应招标文件实质性要求的投标文件是施工企业的获胜所在。我了解到报价的方法有很多种，自工程量清单计价实施以来，大多数企业会选择量价分离的方法来报价。因此，在投标前，投标人必须审查过招标文件中的工程量之后，并通过与工程量清单有较大差异或在施工过程中可能发生变化的工程量进行计算与分析。这样，投标人的报价可以在施工中获得更多的利润，并且保持整体水平。但值得我们去注意的是，如果投标人被要求在投标文件中的报价不能太大，投标人应该按照要求报价，否则可能导致报价偏差过大，反而投标被否决，甚至被判定为恶意低价扰乱市场秩序，严重的话会进一步追究企业责任，所以这一点千万不能大意。我在施工组织设计的编制这一部分中，了解到应在符合施工要求的前提下，使报价水平不要太偏离市场的总体水平。在编制过程中，我们可以不止考虑一个方案，多考虑几个可行的方案，并对每一个方案分别进行技术、经济方面的分析，选择计算最完善