租房门面合同协议书2026年详细教程

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租房门面合同协议书合同编号：【】甲方（出租方）：【】住所：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】统一社会信用代码/身份证号码：【】乙方（承租方）：【】住所：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】统一社会信用代码/身份证号码：【】根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。第一条定义与解释本合同所称“门面”指甲方出租给乙方的商业用房，具体位置为【】，建筑面积约【】平方米（以不动产登记面积为准），使用面积约【】平方米，具体以附件平面图为准。“租赁期限”指本合同约定的门面使用期间，自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】年【】个月。“租金”指乙方因使用门面而向甲方支付的费用，不包括水、电、燃气、物业管理费等其他费用。“保证金”指乙方为履行合同义务向甲方支付的担保金。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府征收、疫情等。其他未明确定义的术语，按照《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的通常理解进行解释。第二条标的条款甲方保证对本合同项下的门面享有合法出租权，门面权属清晰，无权属纠纷、抵押、查封等影响出租的情形。如因甲方原因导致门面无法正常交付或使用，甲方承担全部法律责任。门面现状为【毛坯/简装/精装】，交付时附带设施设备清单详见附件一。乙方对门面现状进行查验后确认接收，如有异议应在交付当日书面提出，逾期视为无异议。门面仅限于【商业经营/零售/餐饮/办公等具体用途】使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变用途或从事违法活动。乙方使用门面必须符合消防、安全、环保、卫生等法律法规要求，并自行办理相关经营许可手续。第三条租赁期限与交付租赁期限自【2026年月日】起至【2026年月日】止。租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。甲方应于【2026年月日】前将门面交付乙方使用，并提供钥匙、门禁卡等必要物品。如甲方逾期交付，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金【】%的违约金。交付时双方共同清点设施设备并签署交接单。租赁期满或合同提前终止时，乙方应在【】日内腾退门面并恢复原状（不可移动装���除外），逾期腾退的，按日租金的双倍支付占用费。第四条权利与义务甲方的权利：1.有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他应付款项。2.有权监督乙方按照约定用途使用门面，对乙方违反合同的行为有权制止并要求改正。3.租赁期内，甲方有权对门面进行必要的维护和检查，但不得影响乙方的正常经营。甲方的义务：1.保证门面主体结构安全，并负责门面外墙、屋顶、公共设施等的大修，费用由甲方承担。2.协助乙方办理水、电、燃气等过户手续及相关经营许可，但费用由乙方承担。3.不得在租赁期内擅自收回门面或干扰乙方正常使用。乙方的权利：1.有权在租赁期限内按照约定用途占有、使用和收益门面。2.经甲方书面同意后，有权对门面进行装修、改造，费用由乙方自行承担。3.在同等条件下，租赁期满时享有优先续租权。乙方的义务：1.按时足额支付租金、保证金及水、电、燃气、物业管理费等费用。2.爱护门面及附属设施，不得擅自拆改主体结构或承重墙。装修方案须经甲方书面同意并符合法律法规要求。3.遵守消防、安全等规定，承担因自身原因导致的事故责任，并自行投保相关商业保险。第五条费用与支付租金标准为每月人民币【】元（大写：【】），租赁期内租金不变。如遇国家政策调整或双方协商一致，可另行约定。租金支付方式为【季付/半年付/年付】，乙方应于每期开始前【】日内支付下一期租金。首期租金于合同签订之日起【】日内支付。支付方式为银行转账至甲方指定账户【】。保证金金额为人民币【】元（大写：【】），相当于【】个月租金，于合同签订之日起【】日内支付。租赁期满或合同终止后，乙方无违约行为且结清所有费用，甲方于【】日内无息退还保证金。租赁期内发生的水、电、燃气、物业管理费、垃圾清运费、税费等由乙方承担，按实际使用量或物业通知金额支付。乙方拖欠上述费用导致甲方被追责的，乙方赔偿甲方全部损失。第六条装修与维修乙方如需装修，应在开工前【】日前向甲方提交装修方案（包括设计图、材料清单、安全措施等），经甲方书面同意并报相关部门批准后方可施工。装修费用全部由乙方承担。装修过程中，乙方应确保不损坏门面主体结构及相邻房屋，不影响消防安全。装修完成后，乙方应提供竣工验收资料。租赁期内，门面内非主体结构的日常维修由乙方负责，费用自理；主体结构及公共部位的维修由甲方负责。如因乙方原因导致损坏，乙方承担修复费用及赔偿责任。租赁期满时，可移动装修及设备由乙方自行拆除并恢复原状，不可移动装修归甲方所有，甲方不予补偿。乙方未按约定恢复原状的，甲方有权扣除保证金或要求乙方赔偿。第七条转租、转让与变更未经甲方书面同意，乙方不得将门面全部或部分转租、分租给第三方。乙方确需转租的，应提前【】日书面申请，甲方同意后双方签订补充协议，转租方仍应对甲方承担全部合同义务。租赁期内，甲方如转让门面所有权，应提前【】日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。转让后，新业主继续履行本合同。合同签订后，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议。第八条违约责任甲方违约责任：1.甲方未按约定交付门面的，每逾期一日支付乙方相当于日租金【】%的违约金，逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付费用及支付相当于【】个月租金的违约金。2.甲方擅自收回门面或干扰乙方使用的，应向乙方支付相当于剩余租期租金总额【】%的违约金，并赔偿乙方实际损失。3.因甲方原因导致门面无法正常使用的，甲方承担全部赔偿责任。乙方违约责任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的【】%支付滞纳金，逾期超过【】日，甲方有权解除合同、收回门面并不退还保证金，同时要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金。2.乙方擅自转租、改变用途或从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方支付相当于【】个月租金的违约金，并赔偿甲方损失。3.乙方未按约定腾退门面的，每逾期一日支付相当于日租金双倍的占用费，直至腾退之日止，同时承担由此给甲方造成的一切损失。违约金计算方式：违约金=违约行为涉及金额×约定比例×逾期天数。双方可另行约定具体损失赔偿标准。一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于直接损失、预期利益损失及维权费用。第九条合同解除与终止本合同在下列情形下解除：1.租赁期限届满，双方未续签的；2.双方协商一致解除的；3.因不可抗力致使合同目的无法实现的；4.一方根本违约，守约方书面通知解除的；5.法律法规规定的其他情形。合同解除或终止后，乙方应在【】日内腾退门面，结清所有费用，并办理交接手续。合同解除不影响双方对违约责任的追究。第十条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向【门面所在地】人民法院提起诉讼。双方也可约定提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。第十一条附则本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。附件包括：1.门面平面图及设施设备清单；2.产权证明复印件；3.其他约定事项。作为本合同组成部分。本合同适用中华人民共和国法律。双方确认已仔细阅读本合同全部条款，对合同内容完全理解，无异议。甲方（签字/盖章）：【】法定代表人/负责人（签字）：【】日期：【2026年月日】乙方（签字/盖