杭州市商业地产物业服务合同模板合同三篇

杭州市商业地产物业服务合同模板合同三篇篇一甲方（业主/物业使用人）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________乙方（物业服务企业）：________________________法定代表人：________________________资质证书编号：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及杭州市相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供杭州市__________________________________（商业地产具体地址及名称）的物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：杭州市__________________________________（商业地产具体地址及名称）。1.2物业地址：________________________________________1.3物业类型：____________________________________1.4物业服务范围：包括但不限于本物业内的公共区域管理服务、公共区域秩序维护服务、公共设施设备维护服务以及双方约定的其他服务。1.5物业建筑面积：约______平方米，具体以产权登记或租赁合同记载为准。第二条服务内容与标准2.1公共区域管理服务2.1.1清洁卫生：乙方负责本物业公共区域，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共卫生间、外墙、玻璃幕墙、地面的日常清扫、垃圾及时收集清运、定期进行深度清洁；保持公共区域环境整洁、无污渍、无杂物。2.1.2绿化养护：乙方负责本物业内绿化的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等工作，确保绿化景观整齐美观。2.1.3公共区域设施维护：乙方负责对公共区域的装饰物、标识标牌等进行日常检查和保养，保持其完好和整洁。2.2公共区域秩序维护服务2.2.1门岗管理：乙方在本物业主要出入口设置门岗，负责访客登记、车辆出入管理（含停车场管理）、秩序维护，确保物业区域内的基本秩序。2.2.2安全巡视：乙方人员每日对物业公共区域进行至少两次安全巡视，检查消防设施、监控系统等运行状况，发现异常情况及时处理或上报。2.2.3监控管理：乙方负责监控中心的日常值守，对监控录像进行日常管理，发现可疑情况或安全事件及时记录并采取相应措施。2.2.4应急处理：乙方制定突发事件（如火灾、盗窃、设施设备故障等）应急预案，并组织人员定期演练，确保发生紧急情况时能够有效应对。2.3公共设施设备维护服务2.3.1日常巡查：乙方对电梯、空调系统、给排水系统、消防系统、供配电系统、照明系统、监控系统等主要公共设施设备进行日常巡查，记录运行状况。2.3.2保养维修：乙方按照国家相关标准和规范，定期对上述公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行。对于非乙方原因造成的设施设备故障，乙方应积极配合甲方或相关单位进行维修，并做好记录。2.3.3故障报修：建立便捷的报修渠道，接到报修通知后，根据故障性质在规定时间内响应并处理。2.4双方约定的其他服务2.4.1物业档案管理：乙方负责建立、健全物业相关的图纸、档案、设备台账、业主/使用人信息等，并妥善保管。2.4.2（可根据实际情况约定其他服务，例如：配合甲方进行营销推广活动支持、公共区域广告位的管理等，并明确相应责任）。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用构成：乙方提供本合同第二条约定的物业服务，甲方应向乙方支付物业服务费。物业服务费标准为：人民币____________元/平方米/月（或具体金额/月/年），适用于物业内____________区域（或说明费率差异方式）。3.2费用计算：物业服务费按建筑面积计算，具体面积以双方确认的为准。3.3支付主体：本物业物业服务费由甲方承担。3.4支付方式：甲方应将物业服务费通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户。3.4.1开户名称：________________________3.4.2开户银行：________________________3.4.3银行账号：________________________3.5支付时间：甲方应于每月____日前支付当月物业服务费；或按季/年支付，具体支付时间约定为每月/季/年____日前。3.6其他费用：因提供本合同约定服务之外的服务所产生的费用（如特约服务费），由甲方根据实际发生的服务内容另行支付，具体标准由双方另行协商确定。3.7费用调整：本合同签订后，如政府颁布新的物业服务收费政策或导致乙方提供本合同约定服务成本发生重大变化（如水电价格显著调整），经甲方同意后，物业服务费可相应调整。乙方应在调整因素发生或预计发生一个月前书面通知甲方，双方协商确定新的收费标准。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准。4.1.2甲方有权随时检查乙方提供的服务情况及相关的管理记录。4.1.3甲方应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用（如约定由甲方承担的能源费用分摊等）。4.1.4甲方应遵守本物业的管理规约（若有），并配合乙方进行物业管理工作。4.1.5甲方应将本物业内的出租单元或使用区域的管理责任告知承租人/使用人，并要求其遵守本合同约定及管理规约。4.1.6甲方应提供必要的物业管理用房或相关设施给乙方使用，如有变动应提前通知乙方。4.2乙方的权利与义务：4.2.1乙方应按照本合同第二条约定的服务内容、标准和要求，提供全面、优质的物业服务。4.2.2乙方有权依照本合同约定收取物业服务费及其他约定费用。4.2.3乙方应建立健全物业管理制度，设置客户服务中心，负责受理甲方及使用人的咨询、报修、投诉等。4.2.4乙方应妥善保管物业共用部位、共用设施设备，并定期进行巡查、养护和维修（大修除外），确保其正常运行和使用。4.2.5乙方应建立物业档案和管理记录，并定期向甲方公开物业服务费收支情况（按政府规定或合同约定）。4.2.6乙方应维护物业区域内的安全秩序，采取必要的安保措施，配合有关部门做好相关工作。4.2.7乙方应接受甲方及政府相关部门的监督检查。第五条违约责任5.1甲方逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权采取停水、停电等必要措施，由此造成的损失由甲方承担；或乙方有权解除本合同，甲方应支付所欠物业服务费及违约金。5.2因乙方原因未能达到本合同第二条约定的服务内容和标准，影响物业正常使用或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改或情况严重的，甲方有权根据合同约定暂停支付相应服务费用或解除本合同，并要求乙方赔偿损失。5.3双方因过错给对方造成财产损失的，应依法承担赔偿责任。第六条不可抗力6.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。6.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第七条合同的生效、变更、解除与终止7.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。7.2本合同生效后，双方均不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.3发生下列情况之一时，本合同可解除：a)经甲乙双方协商一致，同意解除本合同的；b)乙方连续____个月未能按照本合同约定提供服务，经甲方书面催告后____日内仍未改正的；c)乙方严重违反本合同约定，损害甲方利益的；d)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。7.4本合同期限届满，双方不再续签的，本合同自动终止。7.5合同终止或解除后，乙方应在____日内完成物业服务工作的移交，包括但不限于：将物业管理区域内的公共设施设备、管理用房、相关资料等移交给甲方或业主委员会（如有）；结清相关费用；配合做好后续服务衔接工作。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业服务所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同所附的（如有）管理规约、服务承诺书等文件，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，备案____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年____月____日篇二甲方（业主/物业使用人）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________乙方（物业服务企业）：________________________法定代表人：________________________资质证书编号：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及杭州市相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供杭州市__________________________________（商业地产具体地址及名称）的物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：杭州市__________________________________（商业地产具体地址及名称）。1.2物业地址：________________________________________1.3物业类型：____________________________________1.4物业服务范围：包括但不限于本物业内的公共区域管理服务、公共区域秩序维护服务、公共设施设备维护服务以及双方约定的其他服务。1.5物业建筑面积：约______平方米，具体以产权登记或租赁合同记载为准。第二条服务内容与标准2.1公共区域管理服务2.1.1清洁卫生：乙方负责本物业公共区域，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共卫生间、外墙、玻璃幕墙、地面的日常清扫、垃圾及时收集清运、定期进行深度清洁；保持公共区域环境整洁、无污渍、无杂物。2.1.2绿化养护：乙方负责本物业内绿化的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等工作，确保绿化景观整齐美观。2.1.3公共区域设施维护：乙方负责对公共区域的装饰物、标识标牌等进行日常检查和保养，保持其完好和整洁。2.2公共区域秩序维护服务2.2.1门岗管理：乙方在本物业主要出入口设置门岗，负责访客登记、车辆出入管理（含停车场管理）、秩序维护，确保物业区域内的基本秩序。2.2.2安全巡视：乙方人员每日对物业公共区域进行至少两次安全巡视，检查消防设施、监控系统等运行状况，发现异常情况及时处理或上报。2.2.3监控管理：乙方负责监控中心的日常值守，对监控录像进行日常管理，发现可疑情况或安全事件及时记录并采取相应措施。2.2.4应急处理：乙方制定突发事件（如火灾、盗窃、设施设备故障等）应急预案，并组织人员定期演练，确保发生紧急情况时能够有效应对。2.3公共设施设备维护服务2.3.1日常巡查：乙方对电梯、空调系统、给排水系统、消防系统、供配电系统、照明系统、监控系统等主要公共设施设备进行日常巡查，记录运行状况。2.3.2保养维修：乙方按照国家相关标准和规范，定期对上述公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行。对于非乙方原因造成的设施设备故障，乙方应积极配合甲方或相关单位进行维修，并做好记录。2.3.3故障报修：建立便捷的报修渠道，接到报修通知后，根据故障性质在规定时间内响应并处理。2.4双方约定的其他服务2.4.1物业档案管理：乙方负责建立、健全物业相关的图纸、档案、设备台账、业主/使用人信息等，并妥善保管。2.4.2（可根据实际情况约定其他服务，例如：配合甲方进行营销推广活动支持、公共区域广告位的管理等，并明确相应责任）。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用构成：乙方提供本合同第二条约定的物业服务，甲方应向乙方支付物业服务费。物业服务费标准为：人民币____________元/平方米/月（或具体金额/月/年），适用于物业内____________区域（或说明费率差异方式）。3.2费用计算：物业服务费按建筑面积计算，具体面积以双方确认的为准。3.3支付主体：本物业物业服务费由甲方承担。3.4支付方式：甲方应将物业服务费通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户。3.4.1开户名称：________________________3.4.2开户银行：________________________3.4.3银行账号：________________________3.5支付时间：甲方应于每月____日前支付当月物业服务费；或按季/年支付，具体支付时间约定为每月/季/年____日前。3.6其他费用：因提供本合同约定服务之外的服务所产生的费用（如特约服务费），由甲方根据实际发生的服务内容另行支付，具体标准由双方另行协商确定。3.7费用调整：本合同签订后，如政府颁布新的物业服务收费政策或导致乙方提供本合同约定服务成本发生重大变化（如水电价格显著调整），经甲方同意后，物业服务费可相应调整。乙方应在调整因素发生或预计发生一个月前书面通知甲方，双方协商确定新的收费标准。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准。4.1.2甲方有权随时检查乙方提供的服务情况及相关的管理记录。4.1.3甲方应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用（如约定由甲方承担的能源费用分摊等）。4.1.4甲方应遵守本物业的管理规约（若有），并配合乙方进行物业管理工作。4.1.5甲方应将本物业内的出租单元或使用区域的管理责任告知承租人/使用人，并要求其遵守本合同约定及管理规约。4.1.6甲方应提供必要的物业管理用房或相关设施给乙方使用，如有变动应提前通知乙方。4.2乙方的权利与义务：4.2.1乙方应按照本合同第二条约定的服务内容、标准和要求，提供全面、优质的物业服务。4.2.2乙方有权依照本合同约定收取物业服务费及其他约定费用。4.2.3乙方应建立健全物业管理制度，设置客户服务中心，负责受理甲方及使用人的咨询、报修、投诉等。4.2.4乙方应妥善保管物业共用部位、共用设施设备，并定期进行巡查、养护和维修（大修除外），确保其正常运行和使用。4.2.5乙方应建立物业档案和管理记录，并定期向甲方公开物业服务费收支情况（按政府规定或合同约定）。4.2.6乙方应维护物业区域内的安全秩序，采取必要的安保措施，配合有关部门做好相关工作。4.2.7乙方应接受甲方及政府相关部门的监督检查。第五条违约责任5.1甲方逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权采取停水、停电等必要措施，由此造成的损失由甲方承担；或乙方有权解除本合同，甲方应支付所欠物业服务费及违约金。5.2因乙方原因未能达到本合同第二条约定的服务内容和标准，影响物业正常使用或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改或情况严重的，甲方有权根据合同约定暂停支付相应服务费用或解除本合同，并要求乙方赔偿损失。5.3双方因过错给对方造成财产损失的，应依法承担赔偿责任。第六条不可抗力6.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。6.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第七条合同的生效、变更、解除与终止7.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。7.2本合同生效后，双方均不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.3发生下列情况之一时，本合同可解除：a)经甲乙双方协商一致，同意解除本合同的；b)乙方连续____个月未能按照本合同约定提供服务，经甲方书面催告后____日内仍未改正的；c)乙方严重违反本合同约定，损害甲方利益的；d)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。7.4本合同期限届满，双方不再续签的，本合同自动终止。7.5合同终止或解除后，乙方应在____日内完成物业服务工作的移交，包括但不限于：将物业管理区域内的公共设施设备、管理用房、相关资料等移交给甲方或业主委员会（如有）；结清相关费用；配合做好后续服务衔接工作。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业服务所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同所附的（如有）管理规约、服务承诺书等文件，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，备案____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年____月____日篇三甲方（业主/物业使用人）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________乙方（物业服务企业）：________________________法定代表人：________________________资质证书编号：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及杭州市相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供杭州市__________________________________（商业地产具体地址及名称）的物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：杭州市__________________________________（商业地产具体地址及名称）。1.2物业地址：________________________________________1.3物业类型：____________________________________1.4物业服务范围：包括但不限于本物业内的公共区域管理服务、公共区域秩序维护服务、公共设施设备维护服务以及双方约定的其他服务。1.5物业建筑面积：约______平方米，具体以产权登记或租赁合同记载为准。第二条服务内容与标准2.1公共区域管理服务2.1.1清洁卫生：乙方负责本物业公共区域，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共卫生间、外墙、玻璃幕墙、地面的日常清扫、垃圾及时收集清运、定期进行深度清洁；保持公共区域环境整洁、无污渍、无杂物。2.1.2绿化养护：乙方负责本物业内绿化的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等工作，确保绿化景观整齐美观。2.1.3公共区域设施维护：乙方负责对公共区域的装饰物、标识标牌等进行日常检查和保养，保持其完好和整洁。2.2公共区域秩序维护服务2.2.1门岗管理：乙方在本物业主要出入口设置门岗，负责访客登记、车辆出入管理（含停车场管理）、秩序维护，确保物业区域内的基本秩序。2.2.2安全巡视：乙方人员每日对物业公共区域进行至少两次安全巡视，检查消防设施、监控系统等运行状况，发现异常情况及时处理或上报。2.2.3监控管理：乙方负责监控中心的日常值守，对监控录像进行日常管理，发现可疑情况或安全事件及时记录并采取相应措施。2.2.4应急处理：乙方制定突发事件（如火灾、盗窃、设施设备故障等）应急预案，并组织人员定期演练，确保发生紧急情况时能够有效应对。2.3公共设施设备维护服务2.3.1日常巡查：乙方对电梯、空调系统、给排水系统、消防系统、供配电系统、照明系统、监控系统等主要公共设施设备进行日常巡查，记录运行状况。2.3.2保养维修：乙方按照国家相关标准和规范，定期对上述公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行。对于非乙方原因造成的设施设备故障，乙方应积极配合甲方或相关单位进行维修，并做好记录。2.3.3故障报修：建立便捷的报修渠道，接到报修通知后，根据故障性质在规定时间内响应并处理。2.4双方约定的其他服务2.4.1物业档案管理：乙方负责建立、健全物业相关的图纸、档案、设备台账、业主/使用人信息等，并妥善保管。2.4.2（可根据实际情况约定其他服务，例如：配合甲方进行营销推广活动支持、公共区域广告位的管理等，并明确相应责任）。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用构成：乙方提供本合同第二条约定的物业服务，甲方应向乙方支付物业服务费。物业服务费标准为：人民币____________元/平方米/月（或具体金额/月/年），适用于物业内____________区域（或说明费率差异方式）。3.2费用计算：物业服务费按建筑面积计算，具体面积以双方确认的为准。3.3支付主体：本物业物业服务费由甲方承担。3.4支付方式：甲方应将物业服务费通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户。3.4.1开户名称：________________________3.4.2开户银行：________________________3.4.3银行账号：________________________3.5支付时间：甲方应于每月____日前支付当月物业服务费；或按季/年支付，具体支付时间约定为每月/季/年____日前。3.6其他费用：因提供本合同约定服务之外的服务所产生的费用（如特约服务费），由甲方根据实际发生的服务内容另行支付，具体标准由双方另行协商确定。3.7费用调整：本合同签订后，如政府颁布新的物业服务收费政策或导致乙方提供本合同约定服务成本发生重大变化（如水电价格显著调整），经甲方同意后，物业服务费可相应调整。乙方应在调整因素发生或预计发生一个月前书面通知甲方，双方协商确定新的收费标准。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准。4.1.2甲方有权随时检查乙方提供的服务情况及相关的管理记录。4.1.3甲方应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用（如约定由甲方承担的能源费用分摊等）。4.1.4甲方应遵守本物业的管理规约（若有），并配合乙方进行物业管理工作。4.1.5甲方应将本物业内的出租单元或使用区域的管理责任告知承租人/使用人，并要求其遵守本合同约定及管理规约。4.1.6甲方应提供必要的物业管理用房或相关设施给乙方使用，如有变动应提前通知乙方。4.2乙方的权利与义务：4.2.1乙方应按照本合同第二条约定的服务内容、标准和要求，提供全面、优质的物业服务。4.2.2乙方有权依照本合同约定收取物业服务费及其他约定费用。4.2.3乙方应建立健全物业管理制度，设置客户服务中心，负责受理甲方及使用人的咨询、报修、投诉等。4.2.4乙方应妥善保管物业共用部位、共用设施设备，并定期进行巡查、养护和维修（大修除外），确保其正常运行和使用。4.2.5乙方应建立物业档案和管理记录，并定期向甲方公开物业服务费收支情况（按政府规定或合同约定）。4.2.6乙方应维护物业区域内的安全秩序，采取必要的安保措施，配合有关部门做好相关工作。4.2.7乙方应接受甲