商铺租房委托书

商铺租房委托书甲方（委托人）：身份证号码：联系电话：住址：乙方（受托人）：身份证号码：联系电话：住址：鉴于甲方拥有位于[具体商铺地址]的商铺所有权或合法转租权，现委托乙方作为其独家或非独家租赁代理人，代为处理商铺的出租及相关事宜。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。第一条委托事项甲方委托乙方代表其出租位于[具体商铺地址]的商铺。该商铺的建筑面积为[平方米]，结构为[结构类型]，用途为[商业/办公/零售等]。第二条授权范围乙方的授权范围包括但不限于以下事项：1.代为发布招租信息，寻找意向租客；2.代为带看商铺，介绍商铺状况；3.代为与潜在租客进行租赁谈判，协商租金、租期、付款方式及其他租赁条款；4.代为草拟或签署《商铺租赁合同》及相关补充协议；5.代为收取租金、押金及其他相关费用，并代为向甲方交付上述款项；6.代为办理商铺交接手续，包括但不限于水电煤气、物业费结算及钥匙移交等；7.根据甲方的指示，处理与租赁相关的事务。第三条委托期限本委托书的有效期限自[起始日期]起至[结束日期]止。期满前一个月，双方可协商续签或延长委托期限。第四条独家代理权1.若双方约定为独家代理，在委托期限内，甲方不得委托任何第三方中介机构或个人代理出租上述商铺，亦不得自行对外招租。2.若甲方在委托期限内自行找到租客并完成签约，仍视为乙方完成了委托事项，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付佣金。第五条佣金及费用1.佣金标准：乙方的佣金为商铺首年租金总额的[百分比]%或固定金额人民币[金额]元。2.佣金支付条件：佣金在以下任一条件成就时支付：A.意向租客与甲方签署正式的《商铺租赁合同》；B.意向租客按照合同约定支付首期租金及押金。3.佣金支付时间：甲方应在收到租金及押金之日起[天数]日内，向乙方支付全额佣金。4.费用承担：本委托书约定的佣金由甲方承担。如双方另有约定，则按约定执行。乙方在招租过程中产生的必要差旅费、宣传费等由乙方自行承担，但若因甲方原因导致委托无法推进，相关费用由甲方承担。第六条禁止转租1.乙方在代理过程中，未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租、转借给任何第三方。2.乙方不得以甲方名义为任何第三方提供担保或承担债务。第七条甲方的权利与义务1.甲方应保证对委托出租的商铺拥有合法的处置权，并向乙方提供真实的产权证明或转租授权文件，以便乙方查阅。2.甲方应按约定时间配合乙方带看商铺，并对商铺的真实状况（包括但不限于产权瑕疵、房屋结构等）进行如实说明。3.甲方在委托期限内，不得无故撤回委托，不得单方面终止与乙方代理的意向租客的谈判。4.甲方承诺，若通过乙方代理成功出租商铺，不向乙方主张任何形式的额外费用。第八条乙方的权利与义务1.乙方应勤勉尽责，积极寻找合适的租客，并及时向甲方反馈招商进度。2.乙方在对外谈判中应维护甲方利益，不得做出损害甲方权益的承诺。3.乙方应妥善保管甲方的房产证复印件、钥匙及其他重要文件，委托期满或合同终止后，应将上述文件及物品归还甲方。4.乙方不得利用代理之便，与意向租客串通损害甲方利益。第九条代理权限效力1.若甲方授予乙方特别授权（包括代为签署合同、代收款项等权限），乙方在授权范围内以甲方名义签署的《商铺租赁合同》及其他法律文件，对甲方均具有法律效力。2.若因甲方未明确授权导致乙方无法签署合同或引发纠纷，由甲方承担相应责任。第十条合同的解除1.甲方有权在委托期限内单方解除合同，但应提前[天数]日书面通知乙方，并按比例退还乙方已产生但未达到佣金支付条件的费用。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权立即解除合同，并不承担任何赔偿责任：A.无正当理由长期不进行招租工作；B.泄露甲方商业秘密或个人隐私；C.恶意损害甲方利益。第十一条违约责任1.若甲方未按约定向乙方支付佣金，每逾期一日，应按未付金额的[百分比]%向乙方支付违约金。2.若甲方在委托期限内自行出租商铺或通过非乙方渠道出租商铺，应视为乙方完成代理工作，甲方应按本合同约定全额支付佣金，并承担乙方因此产生的招商费用。第十二条争议解决因履行本合同发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[商铺所在地]人民