2026年农村房子抵押合同（1篇）

2026年农村房子抵押合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，就甲方向乙方提供农村房屋抵押服务事宜，订立本合同如下：

一、抵押物基本情况

1、甲方自愿将其合法拥有的位于__________________（省、市、县）__________________（街道、乡镇）__________________（村组）的房屋作为抵押物，向乙方提供债务担保。

2、抵押房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______（砖混、砖木、其他），房屋用途为______（住宅、其他），房屋权属证明为__________________（房产证号、不动产权证号等）。

3、抵押房屋现状描述：房屋主体结构完好，附属设施包括__________________（如厨房、卫生间、院落等），是否存在瑕疵或缺陷的说明：__________________。

二、抵押目的及债权范围

1、本抵押合同是为保障乙方与甲方或甲方指定的其他债权人的债权实现而设立。

2、债权人为__________________（具体名称），债权金额为人民币______元（大写：__________________元整），债权产生时间为______年____月____日，还款期限至______年____月____日。

3、若甲方将债权转让给第三方，需另行通知乙方并办理相关手续，本抵押合同对受让人同样具有约束力。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方保证其对抵押房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，且抵押房屋不存在查封、冻结等权利限制情形。

2、甲方应配合乙方或债权人进行抵押登记，并承担相关登记费用。抵押登记完成后，甲方不得擅自变更或转移抵押房屋。

3、甲方应保证抵押房屋在合同有效期内保持正常使用状态，不得擅自拆除、改建或损坏房屋主体结构。如需改变房屋用途或进行重大改造，须事先征得乙方书面同意。

4、甲方应向乙方或债权人如实披露抵押房屋的权属状况、使用情况及其他可能影响抵押效力的信息，若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方或债权人利益受损，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方的权利义务

1、乙方有权要求甲方提供抵押房屋的权属证明文件，并有权对抵押房屋进行查验。

2、乙方或债权人仅以本抵押合同项下的抵押权实现债权，不得优先于其他已登记的抵押权或法定优先权。

3、抵押期间，若发生抵押房屋的税收、物业费、水电费等费用，由甲方承担，乙方或债权人有权要求甲方直接支付。

4、乙方或债权人非经甲方书面同意，不得擅自使用或处置抵押房屋。

四、抵押登记及效力

1、双方应在本合同签订之日起____日内，共同或由甲方单独前往当地不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。

2、抵押权自登记之日起设立，未经登记的，抵押权不对抗善意第三人。

3、抵押期间，如发生抵押房屋被征收、拆迁等情况，所得补偿款应优先用于清偿乙方或债权人的债务。

五、抵押权的实现

1、发生以下情形时，乙方或债权人有权要求实现抵押权：

（1）甲方未按期履行还款义务，且逾期超过____日；

（2）甲方擅自处分抵押房屋或将其出租、出借；

（3）甲方提供虚假信息或隐瞒抵押房屋存在瑕疵；

（4）出现其他违反本合同约定的情形。

2、抵押权实现时，乙方或债权人有权与甲方协议处置抵押房屋，或直接申请法院拍卖、变卖抵押房屋。处置所得价款在扣除相关费用后，优先用于偿还乙方或债权人的债权。

3、处置抵押房屋时，如价款不足以清偿全部债务，剩余债务仍由甲方承担；如价款超出债务，超出部分归甲方所有。

六、费用承担

1、抵押登记、评估、拍卖等过程中产生的费用，由乙方或债权人先行垫付，最终由甲方承担。

2、甲方应保证抵押房屋的保险费用按时缴纳，如因未投保导致损失，由甲方承担赔偿责任。

七、违约责任

1、甲方违反本合同约定，擅自转移、出租或损坏抵押房屋的，乙方或债权人有权要求其停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

2、甲方未按期还款的，每逾期一日，应按未还款金额的万分之____向乙方或债权人支付违约金，违约金上限不超过债权总额的____%。

3、若甲方因故意或重大过失导致抵押合同无效或抵押权消灭，应赔偿乙方或债权人因此遭受的损失。

八、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向抵押房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，抵押权消灭后本合同自动终止。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方或债权人执____份，不动产登记机构存档____份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：乙方或债权人（签字/盖章）：

法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：

日期：______年____月____日