2025版建设工程施工合同范本(含专用条款)

2025版建设工程施工合同范本(含专用条款)发包人（全称）：________________________统一社会信用代码：________________________注册地址：________________________法定代表人：__________联系电话：__________发包人授权代表：__________职务：__________联系电话：__________承包人（全称）：________________________统一社会信用代码：________________________注册地址：________________________法定代表人：__________联系电话：__________承包人项目经理：__________注册建造师证号：__________安全生产考核合格证号：__________联系电话：__________施工资质等级：________________________安全生产许可证编号：________________________依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》（2024修订）《建设工程安全生产管理条例》《保障农民工工资支付条例》《房屋建筑与市政基础设施工程计价计量规范》（2024版）及其他现行有效法律法规、规章规范性文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一部分通用合同条款1.一般约定1.1词语定义1.1.1发包人：指本合同约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.2承包人：指本合同约定的具有工程施工承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.3监理人：指发包人委托的负责本工程监理的、具有相应监理资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.4工程：指本合同约定的永久工程和临时工程。1.1.5工期：指本合同约定的承包人完成工程施工的总日历天数，含法定节假日、冬雨季施工期、常规重污染天气停工期，除约定情形外不予顺延。1.1.6费用：指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，含管理费和应当分摊的其他费用，不含利润。1.1.7缺陷责任期：指承包人对已交付使用的工程承担缺陷修复责任的期限，自工程竣工验收合格之日起算。1.2语言文字：本合同适用简体中文，所有外文资料需附带中文译本，出现歧义时以中文译本为准。1.3适用法律：本合同适用中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章、项目所在地地方政府规章及规范性文件。1.4标准规范：发包人最迟于开工前14日向承包人提供本工程适用的国家、行业、地方标准规范；发包人有特殊质量要求的，需在专用条款中明确，相关编制、采购费用由发包人承担。1.5合同文件优先顺序：组成合同的文件按以下顺序优先适用：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及其附录；（4）专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）施工图纸；（8）已标价工程量清单或预算书；（9）其他经双方确认的合同文件。专用条款与通用条款约定不一致的，优先适用专用条款。1.6图纸与施工文件：发包人最迟于开工前14日向承包人提供全套施工图纸6套，承包人需额外图纸的自行承担印制费用；承包人需于开工前7日提交施工组织设计、危险性较大分部分项工程专项方案等施工文件报监理人审批，监理人7日内未批复且未提出异议的，视为同意。1.7联络：所有合同相关的联络文件需加盖公章或授权代表签字，以签收之日为送达日；电子送达的以文件到达对方指定邮箱之日为送达日。1.8廉洁约定：双方不得向对方工作人员、监理人员输送不正当利益，否则守约方有权解除合同，违约方需按合同总价的5%向守约方支付违约金，同时承担由此造成的全部损失。2.发包人义务2.1场地移交：开工前7日完成施工场地三通一平（通水、通电、通路、场地平整），向承包人书面移交坐标控制点、水准点并现场交底，移交的场地需满足施工进场条件。2.2审批办理：负责办理施工许可证、临时用地审批、占道审批、爆破作业审批等法定施工手续，相关费用由发包人承担；承包人需协助办理的，产生的费用由发包人承担。2.3价款支付：按合同约定的节点足额支付工程价款，逾期支付的需按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍支付违约金。2.4技术交底：开工前7日组织设计单位、监理单位、承包人开展图纸会审和设计交底，形成的会审记录作为施工依据。2.5周边协调：负责协调施工场地周边居民、管线产权单位的关系，保障施工正常进行。3.承包人义务3.1施工组织：严格按审批通过的施工组织设计、专项方案开展施工，对超过一定规模的危险性较大分部分项工程需组织专家论证，相关费用由承包人承担。3.2质量管控：建立全过程质量保证体系，每道工序自检合格后报监理人验收，验收不合格的需在监理人要求的期限内完成返工，产生的费用由承包人承担，工期不予顺延。3.3安全管理：建立安全生产责任体系，按项目总人数的2%且不低于1人的标准配备专职安全员，安全文明施工费专款专用，不得挪作他用；发生生产安全事故的，承包人承担全部责任，负责事故处理及伤亡赔偿，工期不予顺延。3.4环境保护：严格落实大气污染防治、噪声污染防治相关要求，配备扬尘监测设备、雾炮机、洗车台，施工场地裸土全覆盖，施工噪声符合昼间70分贝、夜间55分贝的限值要求；因环保违规被行政处罚的，承包人承担全部罚款，且每次向发包人支付违约金5万元。3.5农民工工资支付：按《保障农民工工资支付条例》要求开设农民工工资专用账户，按月足额支付农民工工资，每月25日向发包人、监理人提交当月农民工工资发放清单备案；承包人拖欠农民工工资导致上访、信访的，发包人有权从应付进度款中直接划转相应资金用于支付工资，承包人按拖欠金额的20%向发包人支付违约金，情节严重的发包人有权解除合同。3.6工程照管：工程竣工验收合格交付前，承包人负责场地内所有工程、材料、设备的照管，发生损坏、丢失的由承包人自费修复、赔偿。3.7资料提交：工程竣工后28日内提交符合城建档案管理要求的全套竣工资料4套，逾期未提交的，发包人有权拒绝组织竣工验收。4.监理人4.1监理职责：监理人按发包人委托行使工程质量、进度、安全监督权限，负责进度款审核、变更签证初步审核、工序验收；监理人的书面指令承包人必须执行，对指令有异议的，承包人可在收到指令后24小时内提出书面异议，但需先执行指令，再由双方协商处理。4.2紧急指令：紧急情况下监理人可发出口头指令，需在24小时内补具书面文件，逾期未补的，口头指令视为有效。5.工期5.1开工：发包人提前7日向承包人签发开工令，工期自开工令载明的开工日期起算。5.2工期顺延：仅以下情形可顺延工期，承包人需在顺延事由发生后7日内提交工期顺延申请，逾期未提交的视为不予顺延：（1）发包人未按约定提供图纸、施工场地、支付进度款导致停工超过7日的；（2）设计变更导致单份变更单工程量增加超过10%的；（3）发生不可抗力事件的；（4）监理人书面确认同意顺延的其他情形。5.3竣工：工程按合同约定完成全部施工内容的，承包人提交竣工验收申请；发包人收到申请后28日内组织五方竣工验收，验收合格的，以承包人提交竣工验收申请之日为实际竣工日期；验收不合格的，承包人整改后重新提交验收申请，以重新提交申请之日为实际竣工日期。6.质量与检验6.1质量标准：工程质量符合现行国家、行业、地方施工质量验收规范合格标准，有创优要求的按专用条款约定执行。6.2隐蔽工程验收：隐蔽工程自检合格后，承包人提前24小时通知监理人验收，验收合格后方可隐蔽；监理人逾期未到场验收的，视为合格，承包人可自行隐蔽。6.3重新检验：监理人对已隐蔽工程质量有异议的，可要求承包人剥离重新检验，检验合格的，发包人承担相关费用，工期顺延；检验不合格的，承包人承担相关费用，工期不予顺延。7.合同价款调整7.1调整范围：仅以下情形可调整合同价款：（1）法律、法规、规章变化导致工程造价变化的，按项目所在地省级住建部门发布的调价文件执行；（2）省级造价管理部门发布的人工、主要材料、施工机械台班价格波动幅度超过±5%的部分按实调整；（3）设计变更、现场签证确认的合同外工程量；（4）工程量清单缺项、漏项，或工程量偏差超过15%的部分调整对应单价。7.2调整程序：承包人需在调整事由发生后14日内提交价款调整申请及完整计算依据，监理人14日内完成审核，发包人7日内完成确认，逾期未答复且未提出异议的，视为认可调整申请。8.合同价款支付8.1预付款：预付款为签约合同价的10%，合同生效后7日内支付；预付款自进度款累计支付至签约合同价的30%时开始抵扣，至进度款支付至签约合同价的80%时抵扣完毕。8.2进度款：按月度支付，承包人每月25日提交当月已完工程量报告，监理人7日内完成审核，发包人7日内支付审核确认工程量的80%；工程竣工验收合格后，支付至签约合同价的90%；竣工结算审核完成后14日内，支付至结算总价的97%；剩余3%作为质量保证金，缺陷责任期（2年）满后14日内无息退还（扣除已发生的维修费用）。8.3安全文明施工费：总额的60%于开工前7日支付，剩余40%于主体结构封顶后7日内支付，承包人挪用的，发包人有权要求全额退回，并处挪用金额2倍的违约金。9.变更与签证9.1变更：发包人可根据工程需要提出设计变更，由监理人向承包人签发变更指令，承包人必须执行；变更产生的工程量按已标价工程量清单的对应单价计算，无对应单价的按定额组价后按专用条款约定的下浮率计算。9.2签证：现场发生合同外工程量的，承包人需在事件发生后7日内提交签证单，附现场照片、工程量计算式、相关佐证资料，签证单需经发包人代表、监理总监、承包人项目经理三方签字盖章后方可生效，逾期提交或签字不全的签证单不予认可。10.竣工验收与结算10.1验收：发包人收到竣工验收申请后28日内组织勘察、设计、施工、监理单位开展五方验收，验收合格的出具竣工验收合格证明；验收不合格的，承包人需在15日内完成整改并重新申请验收。10.2结算：竣工验收合格后28日内，承包人提交竣工结算报告及完整结算资料，发包人委托的造价咨询单位需在90日内完成审核，双方对结算结果有异议的，无异议部分价款先行支付，有异议部分按争议解决条款处理；发包人90日内未完成审核且未提出书面异议的，视为认可承包人提交的结算价款。11.缺陷责任与保修11.1缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起算2年，缺陷责任期内承包人接到维修通知后24小时内到场维修，非承包人原因导致的缺陷，维修费用由发包人承担。11.2保修期：按《建设工程质量管理条例》规定执行：地基基础与主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的房间、外墙面防渗漏为5年；供热供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年；保修期自竣工验收合格之日起算。12.违约与解除12.1发包人违约：发包人逾期支付价款超过30日的，承包人可停工，工期顺延，发包人承担人员窝工、机械租赁等实际损失；逾期超过90日的，承包人有权解除合同，发包人需支付已完工程全部价款，按合同价的5%支付违约金并赔偿承包人全部损失。12.2承包人违约：工期逾期的，每逾期1日按合同价的0.1‰支付违约金，最高不超过合同价的3%；工程质量验收不合格且逾期未整改到位的，发包人有权解除合同，承包人按合同价的5%支付违约金；承包人转包、违法分包的，发包人有权解除合同，承包人按合同价的10%支付违约金。12.3不可抗力：不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括地震、洪水、台风、累计超过7日的重污染天气红色预警停工、政府发布的全域停工指令；不可抗力导致的损失由双方各自承担，工期顺延。13.争议解决双方发生合同争议的，先行协商解决；协商不成的，向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或按专用条款约定提交仲裁委员会仲裁）。第二部分专用合同条款本部分为通用条款的细化约定，与通用条款不一致的以本部分为准。1.主体与项目信息1.1发包人授权代表：__________，权限为：负责工程协调、变更签证最终确认、进度款审核、结算审核等全部发包人权限内事项，签字即对发包人发生效力。1.2承包人项目经理：__________，不得擅自更换，确需更换的需提前14日报发包人书面同意，且每次更换需向发包人支付违约金10万元；项目经理每月在岗时间不得少于22天，缺勤1天支付违约金5000元。1.3监理人：__________，总监__________，权限为：负责工程质量、进度、安全监督，进度款、变更签证初步审核，签证单需经总监签字后报发包人代表确认方可生效。1.4工程概况：工程名称：________________________工程地点：________________________立项批准文号：________________________资金来源：□财政资金100%□自筹____%+财政资金____%□社会资本100%承包范围：施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、室外配套工程的施工、竣工交付、质量保修，以及甲供材保管、发包人单独分包工程的配合服务；不含消防工程、电梯工程（发包人单独分包，承包人按专业分包合同价的2%收取配合服务费）。1.5工期约定：计划开工日期____年____月____日，计划竣工日期____年____月____日，总日历天数____天；重污染天气橙色及以上预警导致累计停工超过7天的部分，工期可顺延，费用不予补偿。2.质量与安全约定2.1质量标准：合格，需争创____省优质工程奖，获奖的发包人按合同价的1%给予奖励，未获奖的承包人按合同价的0.5%支付违约金。2.2安全文明标准：达到____省建筑施工安全文明标准化工地要求，获评的发包人按合同价的0.5%给予奖励，未获评的承包人按合同价的0.3%支付违约金。2.3甲供材约定：发包人供应材料设备清单见附件2，承包人需提前30日报送甲供材需求计划，逾期报送导致供货延误的，承包人承担全部损失；甲供材保管费按甲供材总价的1%计取，随进度款支付。3.价款调整约定3.1合同价格形式：□单价合同（工程量按实结算，单价除约定调整因素外不予调整）□固定总价合同（除变更、签证、调价因素外总价包干）3.2材料调价范围：主要材料为钢材、水泥、混凝土、砂石、电线电缆，价格基准价为投标截止日前28天项目所在地市级造价站发布的信息价，施工期价格为施工当期信息价的算术平均值，波动幅度超过±5%的部分按实调整。3.3下浮率约定：变更、签证新增项目无对应清单单