2025版建设工程施工合同示范文本

2025版建设工程施工合同示范文本第一部分合同协议书发包人（全称）：________________________统一社会信用代码：________________________住所：________________________法定代表人/委托代理人：________________________联系电话：________________________承包人（全称）：________________________统一社会信用代码：________________________住所：________________________法定代表人/委托代理人：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《保障农民工工资支付条例》等法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1.工程概况1.1工程名称：________________________1.2工程地点：________________________1.3立项批准文号：________________________1.4资金来源：□财政资金□国有自筹□社会资本□其他：________1.5工程内容：________________________（按立项文件载明的建设内容填写，包含土石方、地基基础、主体结构、装饰装修、机电安装、配套附属等全部施工内容）1.6承包范围：承包人完成上述工程内容对应的施工准备、材料设备采购（甲供材除外）、工程施工、质量验收、竣工备案、缺陷责任期修复及保修期保修等全部工作，具体包括：（1）按发包人提供的施工图纸、技术要求完成全部施工内容；（2）施工期间扬尘治理、噪声防控、周边建筑物及管线保护、现场安全文明管理，符合“六个100%”扬尘管控要求；（3）配合发包人完成消防、人防、规划、环保等各项专项验收、竣工验收、竣工资料移交及备案；（4）缺陷责任期及保修期内的质量问题修复、72小时内响应服务；（5）合同约定的其他应由承包人承担的工作。2.合同工期2.1总日历天数：______天（含法定节假日、冬雨季施工期）2.2计划开工日期：______年______月______日（实际开工日期以监理人发出的开工通知载明日期为准，开工通知发出时间不得晚于计划开工日期前7天）2.3计划竣工日期：______年______月______日2.4关键节点工期：双方约定如下节点完成时间，单个节点延误的，承包人按签约合同价的0.1‰/天支付违约金：（1）主体结构封顶：______年______月______日（2）二次结构及粗装修完成：______年______月______日（3）机电安装及调试完成：______年______月______日（4）专项验收合格：______年______月______日3.质量标准3.1工程质量符合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关专业验收规范合格标准，一次性验收合格。3.2绿色施工符合《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB55015）、《绿色施工导则》及项目所在地生态环境管控要求，碳排放强度符合地方住建部门发布的工程建设碳排放控制指标。3.3双方约定创优目标的，质量标准同时符合对应创优评审要求，创优产生的额外费用由______承担。3.4双方落实工程质量终身责任制，承包人按规定签署《工程质量终身责任承诺书》，作为合同附件。4.合同价格与形式4.1签约合同价（含税，适用税率____%）：人民币________元（大写：________________________），其中：（1）安全文明施工费：人民币________元（大写：________________________），该费用为不可竞争性费用，不得低于项目所在地工程造价主管部门规定费率计算的最低标准，专款专用；（2）暂列金额：人民币________元（大写：________________________），仅用于合同约定调整事项的价款支付，由发包人统筹使用；（3）专业工程暂估价：人民币________元（大写：________________________），对应专业工程发包需经发包人书面同意，采用招标方式确定分包单位；（4）材料暂估价：人民币________元（大写：________________________），按双方共同确认的实际采购价格调整。4.2合同价格形式：□单价合同：工程量按实结算，综合单价除本合同约定的调整情形外固定不变，风险范围包含人工、材料、机械价格波动幅度在±____%以内的部分，超出部分按项目所在地造价主管部门发布的同期信息价调整；□总价合同：签约合同价为固定总价，除本合同约定的调整情形外，合同价格不作调整，风险范围包含所有人工、材料、机械价格波动、施工方案调整、现场条件变化等所有承包人可预见的风险；□成本加酬金合同：双方另行在专用条款约定成本核算及酬金计算规则。5.合同文件组成及解释顺序本合同文件互相解释、互为说明，除专用条款另有约定外，解释顺序如下：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及其附录；（4）专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）施工图纸；（8）已标价工程量清单或预算书；（9）其他经双方签字确认的具有合同约束力的文件。同一顺序文件内容不一致的，以签署时间在后的文件为准。6.双方承诺6.1发包人承诺按本合同约定的期限和方式支付合同价款，履行本合同约定的全部义务。6.2承包人承诺严格按照法律规定、合同约定及施工规范组织施工，确保工程质量和工期，不转包、不违法分包、不挂靠，落实农民工工资专用账户及总包代发制度，按月足额发放农民工工资，履行本合同约定的全部义务。6.3双方承诺对合同内容履行保密义务，除法律规定、司法机关要求或为履行本合同所需外，不得向第三方泄露合同内容及项目相关信息。7.合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，采用电子签名的，符合《中华人民共和国电子签名法》规定的电子签名与手写签名、盖章具有同等法律效力。本合同一式____份，发包人执____份，承包人执____份，报建设主管部门备案____份，具有同等法律效力。发包人（盖章）：________________________法定代表人/委托代理人（签字）：________________________签订日期：______年______月______日承包人（盖章）：________________________法定代表人/委托代理人（签字）：________________________签订日期：______年______月______日第二部分通用合同条款1.一般约定1.1词语定义1.1.1发包人：指本合同协议书中约定的，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.2承包人：指本合同协议书中约定的，具有工程施工承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.3监理人：指发包人委托的，具有相应监理资质的单位，总监理工程师是监理人履行合同的全权代表。1.1.4工程：指永久工程和临时工程的总称，永久工程指按合同约定建造的永久性工程，临时工程指为完成永久工程所修建的各类临时性工程。1.1.5工期：指在合同协议书中约定的，承包人完成工程施工的总日历天数，包含法定节假日、冬雨季施工期。1.1.6开工日期：指监理人发出的开工通知中载明的开工日期。1.1.7竣工日期：指工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为竣工日期；发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；工程未经竣工验收发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为竣工日期。1.1.8暂列金额：指发包人在工程量清单中暂定并包含在合同价格中的款项，用于签订合同时尚未确定或不可预见的材料、设备、服务采购，工程变更，索赔等费用。1.1.9不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括地震、洪水、台风、极端天气、瘟疫、政府管制、战争、暴乱等，具体范围可在专用条款中约定。1.1.10缺陷责任期：指承包人对已交付使用的工程承担缺陷修复责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算，最长不超过24个月。1.1.11保修期：指承包人对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算，按《建设工程质量管理条例》规定的最低期限执行。1.2语言文字：本合同使用简体中文，如需外文译本的，以中文版本为准。1.3适用法律：本合同适用中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及项目所在地的地方性法规、政府规章及规范性文件。1.4标准规范：本工程施工适用现行国家、行业、地方相关施工及验收规范，发包人有特殊要求的，需在专用条款中约定，由此产生的费用由发包人承担。1.5图纸管理：发包人应在开工前7天向承包人提供6套完整施工图纸，承包人需额外图纸的，自行承担印刷费用；承包人编制的施工组织设计、专项施工方案等文件，应在开工前7天报送监理人审批，监理人7天内未批复且未提出异议的，视为同意；未经发包人同意，承包人不得将图纸泄露给第三方，工程完工后需将全部图纸返还发包人。1.6联络：所有合同相关联络均需采用书面形式，由双方授权代表签字盖章后生效，送达地址以协议书中载明的住所为准，拒收的，采用留置、EMS邮寄方式送达的，视为已签收。1.7廉洁约定：双方不得向对方工作人员输送利益、贿赂，一经发现，违约方需向守约方支付签约合同价2%的违约金，造成损失的，另行赔偿。1.8文物保护：施工中发现化石、文物的，承包人应立即保护现场，4小时内报告监理人，监理人24小时内报文物主管部门，由此产生的费用由发包人承担，工期顺延。承包人私自处理文物的，承担全部法律责任及经济损失。2.发包人义务与违约2.1发包人义务2.1.1办理施工许可证、临时用地、停水停电、中断交通等行政许可手续，承担相关费用；2.1.2开工前7天完成施工场地“三通一平”，提供地下管线、相邻建筑物、构筑物、古树名木等基础资料，对资料的真实性、准确性负责；2.1.3开工前3天组织设计、监理、承包人进行设计交底；2.1.4按合同约定支付工程价款；2.1.5协调处理施工现场周边居民、管线单位等相关方关系，为施工创造必要条件。2.2发包人代表：发包人应任命发包人代表，姓名、职务、权限在专用条款中载明，发包人代表的职务行为由发包人承担责任，更换发包人代表的，需提前7天书面通知承包人。2.3发包人违约情形2.3.1未按合同约定支付工程价款的；2.3.2未按约定提供施工场地、施工图纸、基础资料，导致施工无法正常进行的；2.3.3提供的资料错误，导致工程返工、停工的；2.3.4无正当理由不组织竣工验收、不审核竣工结算的；2.3.5不履行合同约定的其他义务的。3.承包人义务与违约3.1承包人义务3.1.1按合同约定、施工规范及审批通过的施工组织设计组织施工，确保工程质量、工期、安全符合要求；3.1.2建立健全质量、安全管理体系，配备符合要求的管理人员、特种作业人员，特种作业人员需持有效资格证书上岗；3.1.3落实施工现场安全文明施工要求，配备必要的安全防护设施，对施工安全负总责，发生安全事故的，承担全部责任及相关费用；3.1.4落实农民工工资专用账户、总包代发制度，按月足额发放农民工工资，每月10日前将上月工资发放记录报送发包人、监理人备案，不得拖欠农民工工资；3.1.5工程完工后28天内提交完整的竣工资料、竣工验收申请报告，配合发包人完成验收及备案；3.1.6缺陷责任期、保修期内按约定履行修复义务。3.2项目经理：项目经理的姓名、一级建造师注册编号、安全生产考核合格证书编号在专用条款中载明，项目经理每月在岗时间不得少于22天，离开施工现场超过2天的，需提前7天报监理人、发包人批准；更换项目经理的，需提前14天提交书面申请，经发包人同意后方可更换，未经同意擅自更换的，承包人需支付10万元违约金。3.3分包管理：专业工程分包需经发包人书面同意，劳务分包可自行实施，但需报监理人备案；承包人对分包人的施工质量、安全、农民工工资支付等承担连带责任，分包人不得再次分包；承包人转包、违法分包的，发包人有权解除合同，承包人需支付签约合同价10%的违约金。3.4承包人违约情形3.4.1未经批准转包、违法分包、挂靠的；3.4.2项目经理不符合要求或擅自更换、擅自离岗的；3.4.3工程质量不符合合同约定标准，经整改仍不合格的；3.4.4工期延误超过合同约定的；3.4.5拖欠农民工工资，导致农民工集访、闹访的；3.4.6不履行合同约定的其他义务的。4.监理人4.1监理人职责：监理人应独立、公正履行监理职责，对工程质量、进度、造价进行控制，对合同履行进行管理，协调各方关系；涉及工程变更、工期顺延、工程款支付、签证确认等事项的，需经发包人书面批准后方可生效。4.2监理指令：监理人发出的指令需采用书面形式，紧急情况下可发出口头指令，需在48小时内补签书面文件，承包人应按指令执行；监理人指令违反法律规定或合同约定的，承包人有权拒绝执行，由此产生的损失由发包人承担。5.工程质量5.1质量检查：监理人有权随时对工程质量进行检查，承包人应配合检查，检查不合格的，承包人需在监理人要求的期限内整改，整改费用由承包人承担，工期不顺延。5.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前48小时，承包人需书面通知监理人验收，验收合格的，监理人签字后方可覆盖；验收不合格的，承包人整改后重新申请验收；承包人私自覆盖的，监理人有权要求剥开检查，无论检查是否合格，费用均由承包人承担，工期不顺延。5.3缺陷责任期：缺陷责任期内，承包人应在接到修复通知后72小时内到场修复，逾期未修复的，发包人可委托第三方修复，费用从质量保证金中扣除，不足部分由承包人承担；缺陷责任期届满后14天内，发包人将剩余质量保证金无息返还承包人，返还质量保证金不免除承包人的保修责任。5.4保修期：地基基础及主体结构工程保修期为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水、有防水要求的卫生间、房间、外墙面防渗漏保修期为5年，供热供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程保修期为2年，其他工程保修期在专用条款中约定。6.工期与进度6.1开工管理：因发包人原因无法按时开工的，工期顺延，发包人承担承包人的窝工损失；因承包人原因无法按时开工的，工期不顺延，承包人需按1万元/天支付违约金。6.2进度控制：承包人应按审批通过的进度计划施工，实际进度滞后于计划进度10%以上的，承包人需提交整改方案，经监理人批准后执行，整改费用由承包人承担，工期不顺延。6.3工期调整：以下情形导致工期延误的，工期顺延，费用按约定承担：（1）发包人未按约定提供施工条件、支付工程款的；（2）设计变更、工程量增加超过10%的；（3）不可抗力；（4）法律变化、政策调整导致停工的；（5）发包人同意顺延的其他情形。6.4竣工验收：工程完工后，承包人提交竣工验收申请报告，监理人14天内审核完毕，符合验收条件的，发包人28天内组织设计、监理、施工等单位验收；验收合格的，签署竣工验收合格证明；验收不合格的，承包人整改后重新申请验收，由此产生的费用由承包人承担，工期不顺延。7.合同价格与支付7.1价格调整：以下情形可调整合同价格：（1）国家法律、政策调整导致税费变化的；（2）项目所在地造价主管部门发布的人工、材料、机械价格波动超出合同约定风险范围的；（3）发包人确认的工程变更、现场签证；（4）不可抗力导致的费用增加。7.2预付款：预付款比例不低于签约合同价的10%，不高于30%，发包人在开工前7天支付；预付款从第3次进度款支付开始，按每期进度款的20%逐期扣回，扣完为止。7.3进度款支付：按月支付进度款，承包人每月25日前上报当月已完合格工程量报告，监理人7天内审核完毕，发包人7天内审批完成，审批后14天内支付进度款，支付比例不低于已完合格工程量的80%，不高于90%；安全文明施工费按进度款同比例支付，开工前预付50%。7.4竣工结算：工程竣工验收合格后28天内，承包人提交完整的竣工结算报告及结算资料，发包人收到后28天内审核完毕，有异议的，需在28天内书面提出，逾期未提出异议的，视为认可结算报告；结算审核完成后14天内，发包人支付至结算总价的97%，预留3%作为质量保证金。7.5质量保证金：质量保证金预留比例不高于结算总价的3%，承包人可采用银行保函、工程质量保险替代现金保证金，发包人不得无故扣留。8.变更与签证8.1变更范围：（1）增加或减少合同约定的工作内容；（2）取消合同约定的工作内容（转由第三方实施的除外）；（3）改变工程的基线、标高、位置、尺寸；（4）改变工程的质量标准、功能；（5）改变施工顺序、时间安排。8.2变更程序：发包人提出变更的，提前14天发出书面变更通知；承包人提出变更建议的，需提交监理人审核，经发包人书面同意后实施。8.3变更估价：已标价工程量清单有相同项目的，按相同单价计算；有类似项目的，参照类似单价计算；无相同或类似项目的，承包人按项目所在地造价主管部门发布的定额、同期信息价提出单价，经发包人确认后执行。8.4现场签证：签证事件发生后7天内，承包人提交签证报告及相关证明材料，监理人7天内审核完毕，发包人7天内审批完成，逾期未审批的，视为认可签证内容；签证费用随当期进度款一并支付。9.不可抗力9.1不可抗力发生后，承包人应在4小时内通知监理人，7天内提交损失报告，不可抗力持续的，每7天提交一次进展报告，结束后14天内提交最终损失报告。9.2责任承担：（1）永久工程、已运至施工现场的材料设备损失、发包人人员伤亡由发包人承担；（2）承包人人员伤亡、施工设备损坏、停工损失由承包人承担；（3）停工期间应监理人要求照管工程的费用由发包人承担；（4）工期顺延。10.违约责任10.1发包人违约：未按约定支付工程款的，逾期按应付金额的万分之三/天支付违约金；逾期超过28天的，承包人有权暂停施工；暂停施工超过56天的，承包人有权解除合同，发包人支付已完合格工程全部价款，赔偿承包人损失，并支付签约合同价5%的违约金。10.2承包人违约：工期延误的，按签约