2025版住宅小区管理规约(范本)

2025版住宅小区管理规约(范本)第一条本规约依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，结合本小区（以下简称"本物业"）实际情况制定，适用于本物业区域内全体业主、物业使用人及物业服务企业。本物业区域范围以不动产登记部门核准的红线图为准，具体地址为：XX省XX市XX区XX路XX号（注：实际使用时替换为具体信息），总建筑面积XX平方米，共有XX栋住宅楼、XX个单元、XX户业主。第二条业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。第三条业主应遵守法律法规和本规约约定，配合物业服务企业实施物业管理活动。物业使用人（包括承租人、借用人等）应遵守本规约，业主对物业使用人的行为承担连带责任。第二章物业使用与维护管理第四条业主或物业使用人进行室内装饰装修前，须向物业服务企业提交以下材料办理装修备案手续：（一）装修设计方案（含平面图、水电改造图）；（二）装修施工单位营业执照及资质证明（委托专业施工单位的）；（三）业主与施工单位签订的装修合同（复印件）；（四）装修施工人员身份证复印件及联系方式；（五）其他需提交的材料（如涉及结构改动的需提供原设计单位或具有相应资质的设计单位出具的安全证明）。第五条装修施工时间限定为：工作日8:00-12:00、14:00-18:00；休息日及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00。禁止夜间（18:00-次日8:00）及午间（12:00-14:00）进行产生噪音、振动的装修作业（包括但不限于电钻、电锯、敲砸等）。第六条禁止实施下列行为：（一）损坏或擅自改变房屋承重结构、主体结构（包括拆除或破坏承重墙、梁、柱、楼板等）；（二）擅自改变房屋外貌（包括外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）；（三）占用或损坏楼梯间、走廊通道、电梯前室、屋顶平台、公共绿地、公共道路等共有部位；（四）将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；（五）擅自拆改、迁移、损坏共用的上下水管道、燃气管道、供暖管道、供电线路、通讯线路、消防设施等共有设施设备；（六）在非指定位置安装空调室外机、太阳能热水器等设施；（七）超过设计标准放置重物（如大型鱼缸、石材地面等）；（八）其他违反法律、法规及本规约的行为。第七条装修垃圾须袋装后投放至物业服务企业指定的装修垃圾临时堆放点，由物业服务企业统一清运，禁止随意堆放或混入生活垃圾。装修期间产生的建筑材料、工具等不得占用公共区域，确需临时堆放的，须经物业服务企业同意并在指定时间内清理完毕。第八条业主应定期对专有部分的设施设备（如门窗、水管、电路、燃气管道等）进行检查维护，发现隐患及时处理。因专有部分设施设备故障（如漏水、漏电）造成共有部位或其他业主财产损失的，责任方应承担赔偿责任。第九条共有部位及设施设备的维修、养护由物业服务企业负责，所需费用从公共维修资金中列支（未建立公共维修资金的，由相关业主按专有部分建筑面积比例分摊）。业主专有部分与共有部分连接部位的维修，由业主自行负责；因共有设施设备维修需进入专有部分的，业主应予以配合，造成专有部分损坏的，物业服务企业应负责修复或赔偿。第三章公共秩序管理第十条本物业区域实行车辆出入管理制度。业主车辆需办理门禁卡（或录入车牌识别系统），一车一卡（牌），禁止转借或冒用。访客车辆需在门岗登记，按规定路线行驶并停放至临时停车位，停放时间超过2小时的，按物业服务企业公示的收费标准缴纳停车费。第十一条车辆应在划定的车位内停放，禁止占用消防通道、人行道、绿地、单元门口等非停车区域。禁止在公共区域充电（包括电动车、摩托车、汽车等），充电设施需安装在专有车位并符合消防安全规范，经物业服务企业备案后方可使用。第十二条机动车进入本物业区域应低速行驶（限速5公里/小时），禁止鸣笛。运输装修材料、家具等大型物品的车辆需提前与物业服务企业预约，按指定时间、路线行驶，装卸完毕后及时离场。第十三条饲养宠物的业主或物业使用人须遵守以下规定：（一）禁止饲养烈性犬、大型犬（以当地公安部门公布的禁养名录为准）；（二）携带宠物外出时须使用牵引绳（长度不超过1.5米），并随身携带清洁工具，及时清理宠物排泄物；（三）禁止宠物进入儿童游乐区、健身区、电梯轿厢等公共区域（导盲犬、助残犬除外）；（四）定期为宠物接种疫苗，持有合法有效的免疫证明；（五）因宠物造成他人人身伤害或财产损失的，饲养人应承担赔偿责任。第十四条禁止在公共区域从事经营性活动（包括但不限于摆摊设点、张贴广告、散发传单、商业促销等）。业主需在自有房屋内开展合法经营活动的，须提前向物业服务企业备案，并遵守国家相关法律法规及本物业区域管理要求。第十五条禁止在阳台、窗台、外廊等部位堆放杂物、悬挂物品（包括但不限于衣物、花盆、拖把等），禁止从建筑物内向外抛掷物品。晾晒衣物应使用室内晾衣设施或小区指定的公共晾晒区域。第十六条本物业区域内禁止燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、杂物等行为。重大节日需举办集体庆祝活动的，须提前向物业服务企业提出申请，经相关部门批准后在指定区域、时间内进行。第四章环境卫生与绿化管理第十七条业主及物业使用人应按垃圾分类要求投放生活垃圾，具体分类标准及投放时间以物业服务企业公示为准。禁止将建筑垃圾、装修垃圾、大件垃圾混入生活垃圾投放。第十八条公共区域（包括楼道、电梯、广场、道路等）的清扫、保洁由物业服务企业负责，每日至少清扫2次，电梯轿厢每日至少消毒1次（疫情期间增加消毒频次）。业主应爱护公共环境，禁止随地吐痰、乱扔果皮纸屑、烟头等废弃物。第十九条本物业区域绿化养护由物业服务企业负责，定期进行修剪、施肥、病虫害防治等工作。业主不得擅自砍伐、移植、修剪公共绿地内的树木花草，不得占用公共绿地种植蔬菜、花卉或设置围栏、搭建构筑物。第二十条禁止在公共区域设置晒衣架、鞋架、储物柜等私人物品，禁止在楼道、电梯间等部位张贴、涂写广告或其他宣传品。第五章消防安全管理第二十一条业主及物业使用人应遵守消防安全规定，禁止以下行为：（一）占用、堵塞、封闭消防通道、安全出口、消防车登高操作场地；（二）损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施设备（包括灭火器、消防栓、烟感报警器、应急照明灯等）；（三）在楼梯间、电梯前室、安全出口等公共区域堆放易燃、易爆物品（包括纸箱、木材、煤气罐等）；（四）在非指定区域使用明火（包括但不限于烧烤、生火取暖等）；（五）其他危害消防安全的行为。第二十二条物业服务企业应定期组织消防演练（每半年至少1次），对消防设施设备进行检查维护（每月至少1次），并做好记录。业主应积极参与消防演练，熟悉消防设施位置及逃生路线。第二十三条发生火灾等紧急情况时，业主及物业使用人应听从物业服务企业及消防人员的指挥，有序疏散，不得阻碍救援。第六章物业服务费与公共收益管理第二十四条物业服务费实行包干制，收费标准为：多层住宅XX元/月·平方米，高层住宅XX元/月·平方米（注：实际使用时根据备案标准填写），商业用房XX元/月·平方米。物业服务费按季度缴纳，业主应在每季度首月10日前缴纳当期费用。逾期未缴纳的，每逾期一日按未缴金额的0.3‰收取违约金。第二十五条物业服务费用于以下开支：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）办公费用；（七）物业服务企业固定资产折旧；（八）法定税费；（九）经业主大会同意的其他费用。第二十六条公共收益包括但不限于：公共区域广告收益、公共停车位收益、共有部位租赁收益等。公共收益归全体业主共有，单独建账管理，每季度在小区公告栏及业主微信群公示收支情况。公共收益主要用于补充公共维修资金、改善小区公共设施或经业主大会决定的其他用途。第二十七条公共维修资金的使用、续筹按照国家及地方相关规定执行。业主转让房屋时，结余的公共维修资金随房屋所有权同时转移。第七章争议解决与违约责任第二十八条业主、物业使用人、物业服务企业之间因本规约产生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可向社区人民调解委员会申请调解；调解不成的，可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。第二十九条业主或物业使用人违反本规约约定的，物业服务企业有权采取以下措施：（一）书面通知限期改正；（二）在小区公告栏公示违规行为；（三）对造成共有部位或其他业主财产损失的，要求赔偿；（四）涉及违反法律法规的，移交相关行政主管部门处理。第三十条物业服务企业未履行本规约约定的管理服务义务，造成业主财产损失或人身伤害的，应依法承担赔偿责任。业主可向业主委员会反映，由业主委员会监督整改；情节严重的，业主大会可依法解聘物业服务企业。第八章附则第三十一