2025版装修施工合同

2025版装修施工合同发包方（以下简称甲方）：姓名/统一社会信用代码：________________________身份证号/法定代表人身份证号：________________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________________________委托代理人（如有）：____________联系电话：________________________甲方驻场代表：____________联系电话：________________________承包方（以下简称乙方）：统一社会信用代码：________________________法定代表人：____________联系电话：________________________营业地址：____________________________________资质等级：________________________资质证书编号：________________________安全生产许可证编号：________________________项目负责人：____________联系电话：________________________（持有住建部门颁发的项目负责人资格证书，证书编号：________________________）施工班组负责人：____________联系电话：________________________特种作业人员（电工、焊工、高空作业人员等）均持有对应岗位资格证书，证书清单作为合同附件3。依据《中华人民共和国民法典》《住宅室内装饰装修管理办法》（2024修订版）《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-20202023年版）等相关法律法规、规范标准，甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，就装饰装修工程相关事宜达成如下约定，双方共同遵守：第一条工程概况1.1工程名称：□住宅装饰装修工程□商业空间装饰装修工程□办公空间装饰装修工程1.2工程地点：____市____区____路____小区/大厦____栋____单元____室，详细房屋权属证明编号：________________________1.3工程基础参数：房屋用途____，建筑面积____㎡，套内实际施工面积____㎡，户型为____室____厅____卫____阳台1.4承包方式：乙方采用以下第____种承包方式：1.4.1全包：乙方包工、包全部辅材、包全部主材、包施工安装、包质量验收、包环保达标、包开荒保洁；1.4.2半包：乙方包工、包全部辅材，甲方负责提供全部主材（主材清单见附件4）；1.4.3清包：乙方仅负责包工，全部辅材、主材均由甲方提供（材料清单见附件4）；1.5施工内容：乙方负责完成以下全部施工内容，未列明的除外内容需单独标注：1.5.1基础工程：墙体拆改、墙体砌筑、墙面地面基层找平、飘窗改造、烟道改造（经物业批准）；1.5.2隐蔽工程：水电管线布设、防水施工、地暖/暖气片安装、中央空调管线布设（不含设备安装）、弱电系统布设；1.5.3饰面工程：墙地面瓷砖/石材铺贴、木地板铺装、墙面乳胶漆/壁纸/壁布施工、木作护墙板安装、吊顶安装、垭口/门套/窗套安装；1.5.4安装工程：洁具卫浴安装、灯具安装、开关插座安装、五金挂件安装、定制橱柜/衣柜/鞋柜安装、室内门安装；1.5.5收尾工程：全屋开荒保洁、成品保护拆除、现场垃圾清运；1.5.6除外内容：燃气管道改造（需由燃气专业单位施工）、家电设备安装、软装陈设布置、房屋结构检测、消防改造（需由消防专业单位施工）。1.6工期约定：1.6.1总工期为____日历天，开工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日；1.6.2工期顺延情形：出现以下情形之一的，工期相应顺延，乙方无需承担违约责任：①甲方未按约定完成物业装修审批、未提供施工所需水电接口、未腾空施工场地，导致无法开工的；②甲方供应的材料未按时到场、甲方提出设计变更未提前告知的；③停水停电、暴雨/大风/高温红色预警等不可抗力因素，单日累计影响施工超过4小时或月度累计超过8小时的；④物业临时调整施工时间、周边居民投诉要求暂停施工的；⑤甲方未按约定时间参与节点验收，导致下一道工序无法开展的；⑥经甲方书面同意的其他工期顺延情形。1.7合同价款：1.7.1本合同含税总价款为人民币____元，大写：________________________；其中不含税价款____元，增值税税额____元，适用税率____%；1.7.2本合同价款为固定包干价，除甲方签字确认的设计变更、工程量变更外，不再调整；乙方不得在施工过程中恶意增项，未经过甲方签字确认的增项费用，甲方无需承担；1.7.3水电改造预估工程量为____m，预估费用为____元，实际工程量不得超过预估工程量的10%，超出10%的部分费用由乙方自行承担，甲方无需支付，甲方主动要求变更的除外。第二条设计方案及变更管理2.1乙方需严格按照甲方签字确认的《设计施工图纸》（附件1，含平面布置图、效果图、水电改造图、天花布置图、地面铺贴图、墙面装饰图、节点大样图、定制家具图）、《施工项目清单》（附件2，含每个项目的工程量、单价、工艺标准、材料要求）进行施工，上述附件与本合同具有同等法律效力。2.2乙方施工前需对设计图纸进行会审，发现设计方案存在不符合施工规范、房屋结构安全、防水要求等问题的，需在开工前24小时书面告知甲方，甲方需在48小时内给出书面答复，逾期未答复的，工期顺延。2.3甲方如需变更设计方案、调整施工内容，需提前3个工作日向乙方出具书面《工程变更单》（附件5），明确变更内容、增减费用、工期调整幅度，双方签字确认后，乙方方可施工；未经甲方签字确认的变更，乙方不得擅自施工，否则产生的全部费用由乙方承担，工期不予顺延，给甲方造成损失的，乙方需承担赔偿责任。2.4乙方因施工工艺要求需调整设计方案的，需提前3个工作日书面告知甲方，说明调整原因、调整后的效果、费用变化情况，经甲方签字确认后方可施工。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1开工前3个工作日完成物业装修审批手续，承担物业收取的装修押金、垃圾清运费（另有约定的除外），向乙方提供施工所需的水、电接口，确保施工期间水电供应正常；3.1.2开工前3个工作日腾空施工场地内的原有家具、杂物，对需保留的设施设备、装修饰面做好防护措施，书面告知乙方需保护的设施范围；3.1.3按照本合同约定的时间、金额足额支付工程款，不得无故拖欠；3.1.4指派本合同列明的甲方驻场代表负责全程监督工程质量、进度，参与材料验收、节点验收、竣工验收，签字确认变更事项、验收结果，甲方驻场代表的签字视为甲方的确认；如需更换驻场代表，需提前3个工作日书面告知乙方；3.1.5收到乙方的验收申请后，需在3个工作日内到场验收，逾期未验收且未提出书面异议的，视为该节点验收合格；3.1.6不得要求乙方违反施工规范、质量标准、环保标准施工，不得要求乙方拆改房屋承重结构、主体结构、燃气管道、消防设施等违规内容；3.1.7有权对乙方供应的材料、施工质量进行抽查，发现不合格的有权要求乙方返工、更换。3.2乙方权利义务3.2.1具备合法的装饰装修施工资质、安全生产许可证，施工人员均持有对应岗位资格证书，特种作业人员持证上岗，不得将本工程转包、违法分包给第三方，否则甲方有权解除合同，乙方需按照合同总价的10%向甲方支付违约金；3.2.2严格按照国家、地方现行的施工规范、质量验收标准、环保标准施工，确保工程质量、环保达标，严格按照图纸施工，不得偷工减料、擅自更换材料；3.2.3指派本合同列明的项目负责人全程驻场，负责施工调度、质量管控、沟通协调，不得擅自更换项目负责人，如需更换需提前7个工作日书面告知甲方并取得甲方同意，否则乙方需按照合同总价的2%向甲方支付违约金；3.2.4严格遵守物业装修管理规定，施工时间符合物业要求：工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及法定节假日不得进行噪音施工，因违规施工导致的物业罚款、邻里投诉赔偿均由乙方承担；3.2.5施工期间做好现场安全防护，为全部施工人员购买意外伤害保险（保额不低于100万元/人），为施工场地购买工程财产保险（保额不低于合同总价），施工过程中发生的人员伤亡、财产损失、第三方损害赔偿均由乙方承担全部责任，与甲方无关；3.2.6施工产生的垃圾每日清理至物业指定的垃圾堆放点，不得随意抛洒、堆放；对已完工的饰面、安装好的设施设备做好成品保护，地砖铺贴后铺设保护膜，门窗、五金件、洁具做好防护包裹，如有损坏需照价赔偿；3.2.7妥善保管甲方供应的材料，如有丢失、损坏需照价赔偿；不得使用甲方的洁具、厨具，不得在施工场地留宿、吸烟、使用明火，否则每次需向甲方支付违约金500元；3.2.8每道工序完工后提前24小时通知甲方验收，验收合格后方可进入下一道工序施工，未经验收擅自进入下一道工序的，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延；3.2.9工程竣工后，向甲方提供全套竣工图纸、水电走向图、管线埋设位置图、所有材料的合格证明、检测报告、CMA环保检测报告、保修卡等资料。第四条材料供应及验收4.1乙方供应的材料4.1.1乙方需严格按照《材料供应清单》（附件6）约定的品牌、规格、型号、等级、环保标准供应材料，不得擅自更换，如需更换同等档次的替代材料，需提前3个工作日书面告知甲方，说明替代材料的参数、价格，经甲方签字确认后方可使用；4.1.2乙方供应的材料进场前24小时需通知甲方到场验收，验收时乙方需提供材料的出厂合格证、质量检测报告、环保认证证书，甲方核对无误签字确认后方可使用；未经甲方验收的材料不得使用，否则乙方需承担返工、更换的全部责任，工期不予顺延；4.1.3乙方供应的材料需符合GB50325-2020（2023年版）Ⅰ类民用建筑环保标准要求，甲醛、苯、TVOC等污染物释放量不得超过国家标准限值；如乙方供应的材料为假冒伪劣产品，需按照该材料价格的3倍向甲方支付赔偿。4.2甲方供应的材料4.2.1甲方需按照《甲方供应材料清单》（附件4）约定的时间、规格、型号将材料送至施工场地，提前24小时通知乙方到场验收交接；4.2.2甲方供应的材料质量由甲方负责，乙方验收后负责妥善保管，如有损坏、丢失由乙方承担赔偿责任；因甲方供应材料质量不合格导致的施工质量问题，由甲方承担责任，工期相应顺延。4.3施工期间产生的水电费由____方承担，物业收取的装修押金由____方缴纳，因乙方施工违规导致的押金扣除由乙方承担，因甲方原因导致的押金扣除由甲方承担。第五条工程款支付方式5.1第一期（开工款）：本合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币____元，大写：________________________；5.2第二期（水电隐蔽工程验收合格后3个工作日内）：甲方向乙方支付合同总价的35%，即人民币____元，大写：________________________；5.3第三期（泥木工程完工验收合格后3个工作日内）：甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币____元，大写：________________________；同时双方结算工程变更产生的增减费用，多退少补；5.4第四期（竣工验收合格且环保检测达标后3个工作日内）：甲方向乙方支付合同总价的3%，即人民币____元，大写：________________________；5.5质保金：剩余合同总价的2%作为质保金，其中1%在竣工验收合格满2年、无质量问题后3个工作日内支付，剩余1%在竣工验收合格满5年、防水等隐蔽工程无质量问题后3个工作日内支付，质保金不计利息；5.6乙方收到每笔工程款后，需向甲方开具等额的____（□增值税专用发票□增值税普通发票），否则甲方有权延迟支付下一笔工程款；5.7甲方逾期支付工程款的，每逾期1日，需按照应付未付金额的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权暂停施工，工期顺延；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方需按照合同总价的5%向乙方支付违约金。第六条工程质量及验收6.1施工质量标准：需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》（JGJ/T304-2013）要求，具体参数如下：6.1.1水电工程：管线排布横平竖直，强电弱电分开布设，间距不小于30cm，电路接头做绝缘防水处理；给水打压试验压力0.8MPa，保持30分钟压降不超过0.05MPa视为合格；排水管道通水试验无堵塞、无渗漏；6.1.2防水工程：卫生间、淋浴区墙面防水高度不低于1.8m，厨房、阳台墙面防水高度不低于0.3m，防水涂刷不少于2遍，24小时闭水试验无渗漏视为合格；6.1.3瓷砖铺贴：表面平整，缝隙均匀顺直，空鼓率≤5%，单片瓷砖边角空鼓面积≤单片面积的20%，无缺棱掉角、色差现象；6.1.4墙面涂装：表面平整，无掉粉、起皮、透底、流挂、色差，阴阳角垂直度误差≤2mm，平整度误差≤2mm；6.1.5木作工程：表面光滑，无毛刺、钉眼、开裂、变形，接缝严密，柜门、抽屉开关顺畅，缝隙均匀；6.1.6吊顶工程：安装牢固，表面平整，无开裂、变形，龙骨间距符合规范要求，石膏板接缝做防开裂处理。6.2环保标准：工程竣工后，室内空气质量需符合GB50325-2020（2023年版）Ⅰ类民用建筑标准，具体限值：甲醛≤0.07mg/m³、苯≤0.03mg/m³、TVOC≤0.45mg/m³、氨≤0.15mg/m³、氡≤150Bq/m³。6.3验收节点：6.3.1隐蔽工程验收（水电改造、防水施工、管线埋设）；6.3.2泥木工程验收（墙地面找平、瓷砖铺贴、木作施工、吊顶安装）；6.3.3油漆工程验收（墙面乳胶漆、木器漆施工）；6.3.4竣工验收（全部工程完工、设备调试完成、开荒保洁完成）。6.4验收流程：乙方提前24小时通知甲方到场验收，甲方需在约定时间到场，验收合格的，双方签字确认；验收不合格的，乙方需在甲方提出的整改期限内完成整改，整改完成后重新通知验收，整改产生的全部费用由乙方承担，工期不予顺延。6.5环保检测：竣工验收前，乙方需委托具有CMA资质的第三方检测机构对室内空气质量进行检测，检测费用由乙方承担，检测报告需向甲方提供；检测不合格的，乙方需在15日内完成整改并重新检测，整改产生的材料费、人工费、检测费均由乙方承担，逾期未整改合格的，每逾期1日按照合同总价的万分之三向甲方支付违约金；整改3次仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价的10%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此产生的租房损失、搬家损失等全部费用。第七条违约责任7.1因乙方原因导致工期延误的，每逾期1日，乙方需按照合同总价的万分之三向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价的10%向甲方支付违约金；7.2乙方擅自更换材料、偷工减料、施工质量不合格的，需在甲方要求的期限内返工、更换，由此产生的全部费用由乙方承担，工期不予顺延；给甲方造成损失的，乙方需承担全部赔偿责任；7.3乙方擅自变更设计方案、未经甲方同意拆改房屋结构、燃气管道、消防设施的，需负责恢复原状，并按照合同总价的15%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方需承担全部赔偿责任；7.4甲方未按时提供材料、逾期支付工程款、擅自变更设计方案导致工期延误的，工期顺延，给乙方造成的人员窝工、材料积压等损失由甲方承担；7.5任何一方违反本合同约定擅自解除合同的，需按照合同总价的20%向对方支付违约金。第八条工程保修8.1保修期自竣工验收合格之日起计算；8.2防水工程、水电隐蔽工程保修期为5年；8.3泥木工程、油漆工程、墙面地面装饰工程、安装