正荣地产示范区标准化成果

正荣地产示范区标准化成果V3.02023.07目录TableOfContents01·示范区标化目的示范区规划详解02030405前言·综合设计说明·使用手册·选型分类·动线分区示范区前场详解·功能分区动线详解·景观风格示范区主场详解·功能分区动线详解·典型平面·精装风格·建筑风格示范区后场详解·功能分区动线详解·景观风格前言

FORWORD1·示范区标化目的·综合设计说明先来换个思路！购房者开发商建筑师价值周期设计ValueCycleDesign市场竞争激烈和利润率降低的巨大挑战，对企业资金周转、长期开发利润和后续持续发展支撑等方面造成影响。当前房市环境下的挑战CHALLENGE示范区的使命真实生活范本让消费者从中体验到未来整个楼盘的生活氛围和生活方式实现开发商在规划、建设中的消费引导意图MODELDEMONSTRATIONAREA财务快速资金周转成本控制开发成本项目控制项目品质设计引领市场变化运营提升项目速度营销持续占领市场示范区标化的目的PURPOSE对各区域公司的示范区规划进行方向性参考指导对示范区的各流线及部品进行控制，避免漏项缺项对示范区最终的展示效果进行复盘总结，对研发进行迭代更新应宜建议示范区选址人流方向应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达宜靠近城市主要道路节点设置展示界面展示界面应基于有昭示性和围合性优选依附周边优秀景观资源，减少对红线外市政绿化的改造，容易营造外围氛市政条件应尽量避免管线施工对示范区的影响，提前进行管线施工或预留，避免后期返工应不临时占用后期红线用地，不影响主要施工通道示范区位置选择示范区建筑应脱离塔楼与地库设置示范区总面积建议控制在6000~8000㎡按照区位宜分为南北中轴、东西中轴、沿街转角示范区流线空间结构前场空间：一进开府—二进入庭—三进登堂后场空间：四进入府—五进入院体验模块步行流线：精神堡垒→围挡景墙→入口前场→示范区入口→引导区→售楼处前场→售楼处→活动场地→看房通道→样板房公区→样板房车行流线：精神堡垒→围挡景墙→停车场→入口前场→示范区入口→引导区→售楼处前场→售楼处→活动场地→看房通道→样板房公区→样板房示范区前场外部界面精神堡垒，给客户留下示范区第一印象的空间起到标识指引的效果，同时具有起到美化、整洁、统一的作用。入口空间避免交通穿插，丰富景观元素，加强引导作用落客停车设置安保岗亭应靠近展示区入口设置，且设置独立出入口，停车场应人车分流，合理设置交通流线，车位应分组设置，且每4-8个停车位设置绿化隔离带示范区设计说明

Detailedexplanation示范区前场内部引导展示应结合景观步道设置引导区，通过接待前厅的位置调节展示区入口与售楼前场之间的距离应合理组织引导区流行线、景观序列、游览节奏，通过空间及经管的不同变换调节客户的体验心情引导区两侧植物应有四级绿植系统（草坪-花卉-灌木-乔木），并具有良好的引导性景观道路宜蜿蜒曲折以增强游览体验，沿途应点缀景观小品、灯饰饰品等，增加项目记忆点临工地侧应设置围挡，围挡后应布置大乔木作为绿化屏障如果引导区距离展示区入口距离过短，则宜通过蜿蜒曲折的方式增加体验时间，但不宜过长售楼处前场宜对称设计，增加主入口尊贵感广场开间尺寸应大于售楼处开间尺寸开间尺寸建议≥40m，进深尺寸建议≥20m应设置水景、醒目的雕塑艺术品或景观小品、精品苗木等景观部品，提升项目调性的同时增加记忆点应结合项目LOGO进行地面铺装，地铺材质图案设计应重点提升示范区主场建筑风格及规模标准示范区建筑应选择与交付区建筑一致的风格建筑规格：500㎡以下（窗口型），500-1000㎡（接待型），1000-1500㎡（展示型）平面布局要点平面功能设置品牌展示区，可结合影音室进行设计建议办公区域要注意实用性的同时提升品质建议财务区设置在相对封闭的区域售楼处的平面流线应流畅且不应过于冗长迂回入口的品牌接待应具有仪式感办公流线与参观流线应分开设示范区设计说明

Detailedexplanation应宜建议示范区主场空间平面布局要点办公流线与参观流线应分开设沙盘区周围宜宽阔大气精装风格要点室内精装风格应彰显项目的品质感实际效果应与效果图保持一致精装风格建议建筑和景观的风格保持一致示范区后场空间样板房样板房公区应紧邻样板房，与看房通道联通样板房公区应结合休闲空间设置醒目的雕塑艺术品或者其他景观小品，增加项目记忆点样板房花园宜设置对景景墙，且结合LOGO进行整体设计样板房花园应设置一部分户外休息空间保证看房客户的人性化需求花园景观步行道宜蜿蜒曲折，增加空间体验感受宜提前对组团绿地进行景观打造，用作样板房花园，节省拆建成本地面石材铺装应结合项目LOGO进行特殊设计看房通道两侧应设置高大乔木及绿化包裹，遮挡工地视线干扰，提升场景氛围景观后场/交互体验模块搭建样板房应设置接待大堂中置式示范区活动场地应结合中央景观一并打造，功能包含室外大草坪，大尺度水景活动场地应设置室外洽谈区：满足4-5组家庭洽谈，布置室外沙发等洽谈道具应设置室外全龄儿童活动场地：布置滑滑梯、室外沙坑、秋千等满足全年龄儿童需求，并设置儿童临时看护场地；同时考虑安全问题活动场地宜设置营销活动草坪：8-12户家庭休息区；满足节日可播放大型圣诞树等物品的空间尺度活动场地宜设置对景主题景墙，提升区域的人文特质建议设置女性活动区：通过更多女性化软装及景观软景设计区细分人群，满足个性化需求示范区设计说明

Detailedexplanation应宜建议示范区规划详解

DETAILEDPLANNING2·使用手册·选型分类·动线分区示范区规模确定

规划条件用地大小容积率限高限低示范区大致规模示范区用地大小售楼处面积大小景观面积样板房数量得出依据结论示范区选址确认

道路现状有无城市道路道路等级规模人流方向示范区大致落位基地中轴基地沿街基地转角商铺租赁市场得出依据结论允许开口位置用地周边有无可利用景观资源有无不利因素示范区与周边环境关系是否具备异地资源条件得出依据结论功能分区景观风格第一大类：中轴式第二大类：沿街式第三大类：异地建设对称式非对称（院落式）基地沿街街角独立租赁用地租赁商铺一字型窄面宽单层商业街进制式集约型商铺改造U字型普通面宽展示型双层商业街回字型大面宽体验型规划模式选择规划专篇外部界面精神堡垒落客停车停车落客点安保岗亭围界系统停车区门头停车系统底商展示景观引导节点入口空间入口广场景观前场预接待一进院落形象大门二进院落酒店落客引入段接待展示前厅主题展示儿童活动区品牌区主题IP-会所影音室主题IP-书吧/咖啡吧沙盘区主题IP-艺术品鉴馆工法展示主题IP-生活家居洽谈签约洽谈区后勤办公营销及策划办公区水吧会议区VIP接待物料储物区签约区更衣盥洗财务室景观后场景观主景样板房组团宅间花园情景花园单元入口户外洽谈看房通道情景体验点交互体验模块全龄活动场地样板房公区阳光草坪样板房庭院中央会客厅样板房荣书院示范区前场示范区主场示范区后场现代新中式现代典雅传统中式A-400A-500A-600A-800B-800C-900D-600D-800其他平面现代轻奢现代中式现代都会传统中式功能分区典型平面精装风格建筑风格功能分区景观风格

一、基地选址确认用地大小周边楼盘有无城市道路有无可利用的景观资源道路等级规模容积率目标客群开口允许位置有无不利因素限高限低文化脉络人流方向二、基地选型分类规划条件区位特点道路现状用地周边新中式现代极简禅意中式国际典雅现代轻奢现代中式现代都会传统中式示范区规划模式基地中轴对称型非对称型基地沿街基地转角异地资源商铺租赁售场基地沿街异地资源一字型U字型回字型窄面宽普通面宽大面宽单层商业街双层商业街进制式集约型展示型体验型商铺改造示范区选型分类

Detailedexplanation基地中轴一字型U字型回字型窄面宽普通面宽普通面宽/大面宽对称型非对称型示范区位置：沿街空间序列：三进院落、中轴对称有无商业：有交付后功能：商业、会所、物业配套40-60M前场面宽10-50M前场进深示范区位置：沿街空间序列：三进院落、中轴对称有无商业：有交付后功能：商业、会所、物业配套40-60M前场面宽30-70M前场进深示范区位置：沿街空间序列：四进院落、中轴对称有无商业：有交付后功能：商业、会所、物业配套40-60M前场面宽10-50M前场进深示范区位置：沿街空间序列：非对称有无商业：无交付后功能：商业、会所、物业配套30-40M前场面宽示范区位置：沿街空间序列：非对称有无商业：无交付后功能：商业、会所、物业配套40-100M前场面宽示范区选型分类

Detailedexplanation单/双层商业街进制式基地沿街基地转角基地沿街示范区位置：沿街空间序列：单/双层商业有无商业：有交付后功能：商业、物业配套30-40M售楼处面宽10-30M售楼处进深示范区位置：转角空间序列：空间转折有无商业：无交付后功能：会所、物业配套10-30M前场进深45-120M整体进深45-100M整体面宽示范区选型分类

Detailedexplanation集约型展示型体验型异地资源商铺租赁售场异地资源商铺改造示范区位置：异地资源空间序列：空间转折有无商业：无交付后功能：会所、物业配套示范区规模小于1万平米示范区位置：异地资源空间序列：空间转折有无商业：无交付后功能：会所、物业配套示范区规模1-2万平米示范区位置：异地资源空间序列：空间转折有无商业：无交付后功能：会所、物业配套示范区规模2-3万平米示范区位置：沿街空间序列：商铺有无商业：有交付后功能：会所、物业配套30-40M售楼处面宽10-30M售楼处进深示范区选型分类

Detailedexplanation示范区前场示范区中场示范区后场示范区体验动线分为三大区域

Visitingroute示范区动线分区入口空间示范区后场一进院落洽谈区全龄活动场地精神堡垒底商展示示范区前场落客停车景观前场接待展示区交互体验模块样板房组团示范区主场入口广场酒店落客停车落客点安保岗亭停车区门头二进院落看房通道样板房公区结合商业街预接待形象大门安保引导引入段前厅销售引导主题IP-书吧/咖啡吧阳光草坪物料储物区外部界面荣书院示范区人行参观动线全景展示汇聚空间景观引导节点

节点小景观

中央景观单元入口样板房情景花园景观后场情景体验点围界系统停车系统品牌区影音室沙盘区工法展示洽谈签约区水吧VIP接待签约区财务室儿童活动区主题IP-会所主题IP-生活家居主题IP-艺术品鉴馆主题展示区后勤办公区营销及策划办公区会议区更衣盥洗景观主景户外洽谈中央会客厅宅间花园样板房庭院

Visitingroute示范区动线分区入口空间(人行)精神堡垒围界系统示范区前场动线落客停车（车行）内部引导展示入口广场安保系统停车门头/停车系统汇聚空间形象大门安保引导外部界面启承转预接待合销售中心引入段

Visitingroute停车落客点景观引导节点一进院落二进院落底商展示示范区动线分区必选模块可选模块销售引导销售中心主题IP区前厅-预接待品牌宣传影音室前置展示沙盘区/户模型工法展示主展示区洽谈区/水吧/签约区/VIP区/财务室洽谈中心营销及策划办公室/会议区/物料储物区/更衣盥洗后勤功能区儿童活动区休闲中心作为销售道具，适用于有会所的售楼处，不单独配置泳池健身艺术馆生活家居红酒雪茄吧咖啡书吧

Visitingroute示范区动线分区示范区主场动线必选模块可选模块

Visitingroute示范区动线分区示范区后场动线销售中心样板房户外洽谈/情景体验点看房通道/样板房庭院景观主景/情景花园样板房看房公区宅间花园/单元入口荣书院全龄活动场地/阳光草坪/中央会客厅必选模块可选模块示范区前场详解

FORECOURT3·功能分区动线详解·景观风格入口空间精神堡垒围界系统落客停车内部引导展示形象大门外部界面A1-1A1-2A2A1A3A4A2-1入口广场汇聚空间A2-2A2-4停车系统景观引导节点安保岗亭A3-2酒店落客停车区门头A2-3A3-3A3-4A3-5二进院落预接待A4-1一进院落A4-2A4-3A4-4引入段前场动线详解

Detailedexplanation底商展示A1-3停车落客点A3-1

前场动线详解AA底商展示起到标识指引的效果，同时具有美化、整洁、统一的作用。要点

设计说明底商展示●与底商统一设计●融入文化的审美需求为一体●营造空间闭合感、丰富空间的层次感●分割景观各个节点，动静空间●营造景观环境的虚实变幻，让视线有更多汇集点1.面积尺度：高度1500mm

长度12000mm

厚度300mm

2.形式类别：首选特异造型，也可常规形态。

3.材料配置：可使用金属、花岗岩、玻璃、木材等材质。

4.细部配置：配合使用灯光。

外部界面入口空间落客停车内部引导展示前场动线详解

DetailedexplanationA要点

设计说明入口广场展示界面具有昭示性和围合性。限定了空间，欲扬先抑，为接下来的开敞空间埋下了伏笔。优选依附周边优秀景观资源，减少对红线外市政绿化的改造入口广场入口广场是仪式序列的起点，作为引导人流车流从开阔空间（城市道路）到社区内部的过渡空间，大进深具有聚集效应，有利于形成空间的仪式感，使居住者在进入社区之前逐渐从城市的喧嚣过度到社区的宁静氛围中。外部界面入口空间落客停车内部引导展示前场动线详解

DetailedexplanationA形象大门展示大门标准化说明，靠近城市主要道路节点设置，体现整个示范区的仪式感。要点

设计说明形象大门1.面积尺度：大门跨度9000-30000mm，高度5000-9000mm之间

若有入口大门配套景观，配套景观组团净长度约两倍于大门跨度

2.形式类别：构筑物横跨覆盖，也可无构筑物横跨

3.材料配置：花岗岩（室外部分）、大理石（半室内墙面）、金属装饰、木料装饰。

4.细部配置：入口大门必搭配logo

入口大门配套景观可选用景墙、水景、绿植、雕塑外部界面入口空间落客停车内部引导展示前场动线详解

DetailedexplanationA酒店落客落客区要避免交通穿插，丰富景观元素，加强引导作用。要点

设计说明酒店落客匠心独具的入口环岛设计,借鉴酒店式落客空间布局,为回家之路营造开敞有序而又静谧雅致的奢华体验酒店式下客区外部界面入口空间落客停车内部引导展示前场动线详解

DetailedexplanationA汇聚空间入口空间的景观雕塑小品，以及人流汇聚的区域。要点

设计说明汇聚空间面积尺度可大可小，常跟入口广场结合。是客户停完车后回到出入口跟家人汇集的区域外部界面入口空间落客停车内部引导展示前场动线详解

DetailedexplanationA预接待通过景观空间及小品节点的设置，达到在人行尺度上的接待仪式感。外部界面入口空间落客停车内部引导展示要点

设计说明预接待应结合景观步道设置引导区，通过接待前厅的位置调节展示区入口与售楼前场之间的距离应合理组织引导区流行线、景观序列、游览节奏，通过空间及经管的不同变换调节客户的体验心情引导区两侧植物应有四级绿植系统（草坪-花卉-灌木-乔木），并具有良好的引导性前场动线详解

DetailedexplanationA要点

设计说明一进院落建筑围合的内庭院，小而精，给人以静谧的空间感受，从而增加人的停留时间。示范区前场比较短时，建议在销售中心前设置转折空间，防止一眼望穿，达到曲径通幽的目的在条件允许的情况下，增加场地的厚度来保证启动区的空间丰富性。借鉴传统的多重院落空间形态，将建筑空间与院落相互融合，由层层院落组合出多重空间形态，丰富了体验者在游览过程中的多重观感，达到步移景异效果。。多重大小院的空间设计模式，即一个大院+N个小院。一进院落小尺度的景观主题庭院。针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。外部界面入口空间落客停车内部引导展示前场动线详解

DetailedexplanationA示范区主场详解

MAJORCOURT4·功能分区动线详解·典型平面·精装风格·建筑风格接待展示区前厅主场动线详解洽谈签约区主题休闲区户模区品牌区BB1-1B1B2B4B1-2影音室沙盘区B1-3B1-4B1-5财务室洽谈区B2-1签约区VIP接待B2-3B2-5主题IP—书吧/咖啡吧儿童活动区B3-1B3-2B3-3B3-4主题IP—生活家居馆B3-5主题IP—艺术品鉴馆后勤办公区水吧B2-4营销策划办公区B4-1会议区B4-2B3B1-6工法展示B2-2主题IP—会所物料储物区B4-3更衣盥洗B4-4主场动线详解

DetailedexplanationB前厅入口的品牌接待应具有仪式感。要点说明前厅以中轴为空间核心、强化两侧对称的空间关系，突出空间气势、仪式感；注重平、立面均衡对称，使空间平稳大气。面积控制约125平方左右；大堂宽度与进深约2:1做参考，天花净高控制约4.9m。接待展示区洽谈签约区主题休闲区后勤办公区主场动线详解

DetailedexplanationB品牌区/影音室作为进入售楼处后首先到达的场所，品牌宣传及影音室一定设置在体验流线的必经之路中，在合理的范围内，小而精致，大而气魄，好的空间设计会给客户一个好的开始。要点设计说明品牌区平面功能设置品牌展示区，可结合影音室进行设计除了墙体展板外，有条件的情况下，可以做地面墙面投影灯等宣传媒介，更加生动的展示开发商、项目的文化及理念影音室影音室的宽与进深比为1:1做参考,观影距离控制在5以上为宜材料注意降噪、隔声，以软包布艺或皮革+壁纸为主，地面满铺地毯。灯光环境：影音空间环境避免使用裸露光源灯具，灯光环境宜设计间接光源，照度均匀、柔和；重点强化：软装：家私考虑多人沙发+茶几，款式大气舒适，色调需沉稳，注意细节品质接待展示区洽谈签约区主题休闲区后勤办公区主场动线详解

DetailedexplanationB沙盘区强化空间气势、沙盘简练大气、把握品质。模型展示区临近洽谈区，分功能不分区域。要点设计说明沙盘区沙盘区周围宜宽阔大气沙盘比例一般为1/150左右，尺寸短边宜5M左右面积控制约168平方左右；大堂宽度与进深约1.7:1，可根据项目实际尺寸深化，天花高点4.9米以上。接待展示区洽谈签约区主题休闲区后勤办公区主场动线详解

DetailedexplanationB户模区/工法展示样板房的补充展示方式，户型中用到的新技术，新工艺的展示。要点设计说明户模区户型展示作为样板房的补充展示方式，比例一般控制在1：20左右户型模型需要按照精装图纸制作家具模型，标注户型编号，大致的面积，以及户型的房间格局。工法展示户型中用到的新技术，新工艺的展示。包括外墙保温和装饰，地面的地暖和隔音，门禁安保系统，家庭控制系统，卫浴及五金配件选用等接待展示区洽谈签约区主题休闲区后勤办公区主场动线详解

DetailedexplanationB洽谈区/水吧将客户相关的活动都集中在一起，既有利于增加人气，又便于客户之间的相互感染。接待展示区洽谈签约区主题休闲区后勤办公区要点设计说明洽谈区洽淡区空间宽与进深比根据具体平面具体情况而定，天花高度4.9米款式大气舒适，色调需稳重，选型须与整体硬装风格统一，注意细节高品质水吧水吧洽谈区可根据实际使用面积结合书吧、茶艺、休息区设计、同时考虑洽谈的私密性，动线规整。主场动线详解

DetailedexplanationB签约室/VIP接待/财务室贵宾洽谈接待注意空间的雅致、需有较好亲和力，注意家私品质。要点设计说明VIP接待面积：VIP洽谈室每间建议面积为40平方软装：家私考虑2组2人沙发+单人沙发+茶几，款式大气舒适，色调稳重，注意细节品质签约室签约过程非常关键，一点异动都可能中止购买行为，所以签约区靠近财务室，并且位于最里面半围合的室内空间，比较偏僻安静，可以最大化减少外界干扰财务室建议财务区设置在相对封闭的区域接待展示区洽谈签约区主题休闲区后勤办公区主场动线详解

DetailedexplanationB儿童活动区儿童活动区，提供儿童照看服务，可以分年龄段布置。要点设计说明儿童活动区面积根据售楼处面积确定，面积建议不宜小于20平米界面设计以现代简约为主。保证安全，墙面1.2m一下为软包饰面充分考虑儿童活动的安全性，风格现代色调活泼。接待展示区洽谈签约区主题休闲区后勤办公区主场动线详解

DetailedexplanationB主题IP-会所会所：“享生活”隐秘的奢华。功能主要包括健身房及泳池。要点