司法处置商品房买卖协议

司法处置商品房买卖协议甲方（处置方）：XX拍卖有限公司统一社会信用代码：____________________地址：____________________乙方（买受人）：_________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________第一条标的房屋基本情况1.1坐落：______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号房屋（以下简称“标的房屋”）。1.2不动产权信息：-不动产权证号：______（若暂未办理，以法院公示的房屋现状为准）；-建筑面积：______平方米（以不动产权登记为准）；-房屋结构：______（钢混/砖混等）；-房屋用途：住宅（商业/办公等，以规划用途为准）；-现状：______（空置/带租约/有占用，具体见附件1《房屋现状确认书》）。1.3权利限制：标的房屋已由______人民法院（以下简称“执行法院”）通过（XXXX）______执______号执行裁定书解除查封、抵押，无其他未披露的权利限制（租赁情况见附件2《租赁协议》，如有）。第二条交易依据本次交易依据执行法院（XXXX）______执______号《执行裁定书》、甲乙双方签署的《拍卖成交确认书》（编号：______）及执行法院发布的《拍卖公告》《拍卖须知》等全部文件，上述文件为本协议不可分割的组成部分。第三条成交价款及支付3.1成交总价款：人民币______元（大写：______元整），包含标的房屋本身价款，不含拍卖佣金及税费。3.2支付方式：-乙方已按《拍卖须知》支付保证金人民币______元，该保证金自动转为成交价款的一部分；-剩余价款人民币______元，乙方须于本协议签署后______个工作日内支付至执行法院指定账户（账户信息：______）；-拍卖佣金人民币______元，乙方须于本协议签署后______个工作日内支付至甲方指定账户（账户信息：______）。3.3票据：甲方收到佣金后______个工作日内开具等额增值税发票；执行法院收到成交价款后，向乙方出具收款凭证。第四条房屋交付4.1交付条件：-执行法院已出具《协助执行通知书》《执行裁定书》等全部过户所需法律文书；-标的房屋已清退所有占用人员、物品（带租约的，已完成租约交接）；-房屋按现状交付（乙方已充分查看并认可房屋现状，包括装修、设施、瑕疵等，甲方不承担修复、清理责任）。4.2交付时间：执行法院出具《协助执行通知书》后______个工作日内，甲方通知乙方现场交接。4.3交付流程：-双方现场核对房屋钥匙、门禁卡等物品（见附件3《物品交接清单》）；-签署《房屋交接确认书》（附件4），标的房屋风险自交接之日起转移至乙方。4.4清场责任：若交付时房屋仍有占用，甲方须在______个工作日内协助执行法院完成清场，逾期未清场的，按本协议第七条第2款承担违约责任。第五条产权过户登记5.1甲方义务：-于本协议签署后______个工作日内，向乙方提供全部过户所需文件（包括但不限于《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等）；-配合乙方办理过户手续（如需甲方人员到场，甲方须在接到乙方通知后______个工作日内到场）。5.2乙方义务：-承担本次交易涉及的全部税费（包括但不限于原权利人应缴纳的增值税、个人所得税、土地增值税、印花税，以及乙方应缴纳的契税、印花税等，具体以税务部门核定为准）；-于房屋交付后______个工作日内，自行向不动产登记部门申请办理过户登记，逾期未办的，自行承担一切风险（包括但不限于房屋被再次查封、无法过户等）。5.3过户风险：因甲方未提供所需文件导致无法过户的，甲方承担违约责任；因乙方原因（如未及时缴纳税费、未提交材料）导致无法过户的，乙方自行承担责任。第六条权利保证6.1甲方保证对标的房屋已通过合法司法程序处置，有权向乙方交付并协助过户。6.2甲方保证已向乙方披露标的房屋的全部已知瑕疵（包括但不限于质量瑕疵、租赁、占用等），乙方已充分了解并自愿购买。6.3乙方保证其为具备购房资格的主体（如为住宅，符合当地限购政策），因乙方无购房资格导致无法过户的，乙方自行承担责任。第七条违约责任7.1乙方逾期支付价款：每逾期一日，按逾期金额的万分之五支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的保证金，乙方还须赔偿甲方及执行法院的损失。7.2甲方逾期交付房屋：每逾期一日，按成交总价款的万分之五支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方须退还乙方已支付的全部价款（含保证金），并按成交总价款的10%支付违约金。7.3甲方未协助过户：每逾期一日，按成交总价款的万分之五支付违约金；导致无法过户的，乙方有权解除本协议，甲方须退还全部价款并赔偿乙方实际损失（包括但不限于利息、税费、中介费等）。7.4乙方违反购房资格承诺：乙方须向甲方支付成交总价款的10%作为违约金，且甲方有权解除本协议。第八条争议解决因本协议发生的争议，双方协商解决；协商不成的，向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，执行法院留存______份，具有同等法律效力。9.3附件为本协议组成部分，与本协议具有同等效力：-附件1：《房屋现状确认书》-附件2：《租赁协议》（如有）-附件3：《物品交接清单》