签订内部购房协议书后降价

签订内部购房协议书后降价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的买卖或租赁事宜达成，双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分协商的基础上签订。甲方拟购买或租赁乙方所持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如出让或划拨），产权证号为XX（若适用）。双方确认，该房产目前处于XX状态（如空置、已出租等），且乙方保证其对该房产拥有合法、完整的权利，并已向甲方充分披露相关权属状况及潜在风险。基于此前提条件，双方特订立本协议，明确各自的权利与义务，并约定在协议履行过程中，如房产市场价格发生变动或出现其他影响交易条件的因素，双方应按照本协议约定的条款调整相关价格或履行条件，以保障双方的合法权益。本协议的签订及后续履行，旨在通过规范化的交易程序，确保房产交易或租赁行为的合法性和稳定性，避免因市场价格波动或不可预见因素导致的争议。双方均知悉并同意，本协议所涉房产的交易或租赁目的，与双方在签订本协议前已形成的合作关系（如委托、合作开发等）具有关联性，但本协议本身为独立合同，其效力不受前述关系的影响。双方承诺严格履行本协议各项条款，共同推动交易或租赁事宜的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方持有的特定房产（以下简称“标的物”）时，双方的权利与义务，特别是约定在签订本协议后若房产市场价格发生变动，双方应如何调整购房或租赁价格及相关条件。本协议具体内容包括：标的物的基本情况、双方在本协议签订后的权利与义务、价格调整的触发条件与计算方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与交易相关的约定。通过本协议，双方旨在确立一个稳定、可预期的交易框架，以应对市场价格波动等不可预见因素，保障双方的合法权益，最终促成标的物的交易或租赁。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产，包括其附属设施及土地使用权。

“原定价格”指本协议签订时双方约定的标的物的购房或租赁价格。

“调整价格”指根据本协议约定，在特定条件下对原定价格进行的修改。

“市场价格”指标的物在协议签订后，于同一地段、同等条件下，类似房产的普遍交易价格。

“书面通知”指通过正式渠道（如挂号信、传真、电子邮件等可留存记录的方式）发出的具有明确内容的文件。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并保证其真实性、合法性和完整性。甲方有权对标的物进行必要的查验，包括但不限于实地勘验、资料审核等，以确认其符合本协议约定的条件。

（2）甲方有权在本协议约定的价格调整机制下，根据市场价格变动情况要求调整购房或租赁价格。甲方应提供可靠的市场价格依据，并配合乙方进行价格调整的计算与确认。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件，按时足额支付购房款或租金。甲方逾期支付的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。

（4）甲方有权要求乙方在履行本协议过程中，提供必要的协助，如配合办理过户手续、提供房产使用相关证明等。

（5）甲方应保证其作为买方或承租方的资质符合法律法规及政策要求，并自行承担因资质问题导致的全部责任。

（6）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露本协议内容及涉及的商业秘密。

（7）甲方应确保其提供的所有信息及文件真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款或租金。甲方未按时支付的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议，收回标的物，并要求甲方赔偿损失。

b.乙方有权根据本协议约定的价格调整机制，在市场价格出现不利于甲方的变动时，要求甲方调整购房或租赁价格。乙方应提供可靠的市场价格依据，并有权要求甲方配合调整。

c.乙方有权要求甲方提供真实的身份证明和支付能力证明，以确保交易安全。

d.乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方遵守相关法律法规及政策规定，并对甲方的行为进行监督。

（2）乙方的义务：

a.乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的权利，并已向甲方充分披露相关权属状况及潜在风险。乙方应确保标的物在协议签订时无权利纠纷，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部责任。

b.乙方应按照本协议约定，配合甲方进行标的物的查验工作，并提供必要的资料和说明。

c.乙方应在本协议约定的价格调整机制下，根据市场价格变动情况，及时与甲方协商调整购房或租赁价格。乙方应提供可靠的市场价格依据，并与甲方达成一致意见。

d.乙方应按照本协议约定的履行期限，配合甲方办理标的物的过户手续或交付使用。如因乙方原因导致延期，应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金。

e.乙方应保证标的物的质量符合国家相关标准和规范，并在使用过程中提供必要的维护和保养。如因标的物质量问题导致甲方受损，乙方应承担维修或赔偿责任。

f.乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露本协议内容及涉及的商业秘密。

g.乙方应确保其提供的所有信息及文件真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应责任。

h.乙方应配合甲方进行本协议项下的其他相关事宜，如提供房产使用相关证明、协助办理贷款等。

第四条价格与支付条件

1.原定价格：标的物的原定购房价格为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），或原定租赁价格为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元/月），具体以本协议主合同约定的内容为准。

2.价格调整机制：自本协议签订之日起X日内，如双方确认标的物市场价格较原定价格下跌/上涨超过X%（以双方书面确认的市场评估报告为准），则双方应依据市场价格变动情况，按照约定的公式或协商方式调整原定价格。价格调整的具体计算方法及触发条件详见本协议附件一（若有）。双方应在市场价格确认后X日内就调整后的价格达成书面一致。

3.支付方式：采用银行转账方式支付。购房款支付至乙方指定的银行账户，账号：XXX，开户行：XXX；租金按月支付，于每月X日前支付至乙方指定的银行账户。

4.支付时间：首期款项应在本协议签订后X日内支付；后续款项根据价格调整后的最终价格，按照约定时间节点支付。具体支付计划详见本协议附件二（若有）。

5.付款保证：甲方应确保其支付能力，提供的付款账户有效且资金充足。如因甲方原因导致支付失败，应承担由此产生的额外费用，并按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至标的物交易或租赁完成之日止。

2.标的物查验期：自本协议签订之日起X日内为甲方对标的物进行查验的期限。

3.价格调整协商期：自市场价格确认之日起X日内为双方就价格调整进行协商的期限。

4.款项支付期限：首期款项应在协议签订后X日内支付，后续款项根据最终确定的价格和支付计划在约定时间节点支付。

5.过户/交付期限：如为购房，过户手续应在价格调整最终确定后X日内开始办理，最迟于X日内完成；如为租赁，标的物交付使用日期为协议生效后X日内，或双方另行约定日期。

6.任何关键时间节点的顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，上述期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，收回标的物，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的费用、预期利益损失等。

(2)提供虚假信息：如甲方在本协议签订或履行过程中提供虚假身份、资质或支付能力证明，或隐瞒标的物已知瑕疵，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于交易金额X%的违约金。

(3)违反价格调整约定：如甲方不配合市场价格确认或拒绝就价格调整达成一致，经乙方书面催告后X日内仍未履行，视为甲方违约，甲方应支付相当于原定价格X%的违约金，并承担乙方因此产生的所有损失。

(4)其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付/过户：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付标的物或办理过户手续，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项，并支付相当于已付款项X%的违约金。

(2)标的物权利瑕疵：如乙方未能保证其对标的物拥有合法、完整的权利，或标的物存在未告知的抵押、查封等权利瑕疵，导致甲方无法获得或使用标的物，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方解决瑕疵所需的费用、甲方因此损失的预期利益等，并支付相当于交易金额X%的违约金。

(3)违反价格调整约定：如乙方不配合市场价格确认或拒绝就价格调整达成一致，经甲方书面催告后X日内仍未履行，视为乙方违约，乙方应支付相当于原定价格X%的违约金，并承担甲方因此产生的所有损失。

(4)其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总金额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：任何一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本条约定的全部违约责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费、保全费等。双方应相互配合，采取必要措施防止损失扩大，因未采取必要措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应附带相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据不可抗力事件的事实情况和影响进行评估，并书面确认。

4.协商与解除：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决由此产生的问题。如不可抗力事件持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权单方解除本协议，但应在解除前X日内书面通知对方，并说明理由及依据。解除协议后，双方应互相返还已收取的款项及财产，并根据实际情况互相返还已产生的费用。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致免责的一方，仍应承担因其迟延履行给对方造成的损失（除非该损失也是由不可抗力直接导致的），并应采取合理措施减轻不可抗力带来的负面影响。若一方因不可抗力完全免责，则其在本协议项下的所有义务均告终止。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在X日内达成一致意见。协商期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，可选择向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.仲裁：如协商、调解未能解决争议，或双方在本协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方共同认可的XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不因诉讼的发生而影响本协议其他条款的继续履行，但双方应积极配合法院的审理工作。

5.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式和相关法律适用。任何一方不得以任何理由拒绝履行本协议项下的争议解决约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形、不可抗力导致协议无法继续履行、双方协商一致终止或一方破产、清算等情形，本协议应予以终止。协议终止后，双方应在X日内完成款项结算、财产返还等事宜，并应根据需要办理相关手续（如工商变更、税务注销等）。

4.保密条款：双方应对本协议内容以及在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与争议解决选择的关联：双方确认，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法