离婚协议书与房屋权属关系

离婚协议书与房屋权属关系1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层，法定代表人：张明，联系电话

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方拟通过离婚协议明确其与乙方之间涉及的房屋权属关系，并确保相关财产分割符合法律规定及双方真实意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本协议。甲方在本次协议中主要作为房屋的买方/出租方/委托方，其权利义务及背景情况如下：

（1）甲方作为房屋买方时，系通过离婚财产分割程序，依法取得涉案房屋的部分所有权。该房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元101室，建筑面积150平方米，系甲方与原配偶王莉在婚姻关系存续期间共同购置，现双方已达成离婚协议并经人民法院审核确认。甲方根据离婚协议约定，支付房屋总价款人民币3000万元，并取得房屋50%的份额。甲方已按照法院调解书及相关税务规定完成购房税费缴纳，并持有房屋所有权证（或不动产权证书）原件及复印件。

（2）甲方作为出租方时，系基于离婚协议约定，将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号金融中心28层1801室办公用房出租给乙方使用。该房屋租赁期限为自2024年1月1日至2026年12月31日，年租金人民币500万元，租金支付方式为每半年支付一次。甲方已与乙方签订书面租赁合同，并保证该房屋符合法定出租条件，无产权纠纷或查封限制。

（3）甲方作为委托方时，系委托乙方代为办理其名下位于广州市天河区珠江新城冼村路13号珠江新城广场1202室商铺的权属变更手续。该商铺原为甲方婚前个人财产，现因离婚协议约定由甲方保留80%份额，乙方负责协助甲方完成剩余20%份额的过户登记。甲方已支付委托服务费人民币50万元，并确保提供所有必要文件及授权。

甲方在本协议履行过程中，将严格遵守离婚协议及相关法律文件约定，配合乙方完成房屋权属登记、租赁执行或委托事务，并保证其提供的所有信息及文件真实有效。如因甲方原因导致协议无法履行，其应承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪城租赁发展有限公司，住所地：上海市徐汇区宜山路1288号世纪城大厦15层，法定代表人：李强，联系电话

乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为商业地产租赁、物业管理及委托代理服务。基于乙方与甲方在离婚财产分割中涉及的房屋权属关系处理，或因租赁、委托等合作需求，双方经友好协商，达成本协议。乙方在本次协议中主要作为房屋的卖方/承租方/服务提供方，其权利义务及背景情况如下：

（1）乙方作为房屋卖方时，系基于离婚协议约定，将其名下位于深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园3栋3单元301室住宅的50%份额出售给甲方。该房屋总价款人民币2000万元，甲方已支付首付款人民币1000万元，剩余款项根据本协议约定分期支付。乙方保证其持有的50%份额合法、完整，无任何权利负担或限制，并配合甲方完成过户登记。

（2）乙方作为承租方时，系基于离婚协议约定，承租甲方名下位于成都市武侯区天府大道北段1700号中海国际中心T3座1501室办公用房。该房屋租赁期限为自2024年3月1日至2027年2月28日，年租金人民币600万元，租金支付方式为每季度支付一次。乙方已与甲方签订书面租赁合同，并承诺按时支付租金、保持房屋原状及遵守相关规定。

（3）乙方作为服务提供方时，系接受甲方委托，代为办理其名下位于杭州市西湖区西溪路128号西溪首座1单元601室公寓的权属变更手续。该公寓原为甲方与原配偶共同财产，离婚协议约定甲方享有90%份额，乙方负责协助甲方完成剩余10%份额的过户。甲方已向乙方支付委托服务费人民币30万元，并保证提供所有必要文件及授权。

乙方在本协议履行过程中，将严格按照离婚协议及本协议约定执行相关义务，包括但不限于配合过户、支付租金、提供委托服务等。如因乙方原因导致协议无法履行，其应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就离婚涉及的房屋权属关系处理、租赁执行或委托服务事宜共同订立。双方基于《中华人民共和国民法典》关于离婚财产分割、租赁合同、委托代理等规定，通过平等协商明确各自权利义务，旨在通过合法、公正的方式解决相关法律问题。协议内容涵盖但不限于房屋所有权转移、租金支付、权属变更协助等核心事项，确保双方权益得到有效保障。本协议的订立及履行，系双方真实意思表示，不受任何胁迫或欺诈影响，并构成双方具有法律约束力的完整协议。如双方后续就本协议内容达成补充或变更，均需另行签订书面补充协议，且补充协议与本协议具有同等法律效力。双方确认已充分理解本协议所有条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方与乙方围绕离婚协议涉及的房屋权属关系所达成的具体安排，包括但不限于房屋所有权的转移登记、租赁合同的履行、权属变更手续的办理等事宜。协议范围具体涵盖以下内容：（1）甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元101室房屋50%份额出售给乙方，涉及购房款支付、过户登记协助及税费承担等事宜；（2）甲方将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号金融中心28层1801室办公用房出租给乙方使用，涉及租赁期限、租金支付、房屋维护及违约责任等事宜；（3）甲方委托乙方代为办理其名下位于广州市天河区珠江新城冼村路13号珠江新城广场1202室商铺权属变更手续，涉及文件准备、登记协助及服务费支付等事宜。双方将通过本协议约定各事项的执行标准、时间节点及责任分配，确保协议内容得到全面、有效的履行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：（1）"离婚协议"指甲方与原配偶王莉于2023年10月8日签署并经北京市朝阳区人民法院（2023）京0105民调字第XXXX号调解书确认的离婚协议，该协议对双方涉及的房屋财产分割做出了明确约定；（2）"房屋"指本协议项下涉及的各项不动产，包括但不限于北京市海淀区、上海市浦东新区、广州市天河区及杭州市西湖区的住宅、办公用房及商铺，具体地址及权属份额以相关不动产权证书及法院调解书记载为准；（3）"租赁合同"指甲方与乙方于2023年12月15日签订的《房屋租赁合同》，约定乙方承租上海浦东新区办公用房；（4）"委托服务"指甲方委托乙方代为办理权属变更手续的事项，服务范围以甲方提供的《委托代理委托书》为准；（5）"过户登记"指房屋所有权或份额变更在不动产登记机构的登记手续完成。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款、租金或委托服务费，并有权要求乙方在约定期限内配合完成房屋权属转移登记、租赁使用或委托事务的办理。如乙方违反约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

（2）甲方应保证其在本协议项下涉及的房屋权利合法、完整，无产权纠纷或查封限制。对于涉及出售的房屋，甲方应向乙方提供真实、完整的权属证明文件，并配合乙方完成相关税费缴纳。对于涉及出租的房屋，甲方应保证房屋符合法定出租条件，并确保乙方享有正常使用权。对于涉及委托服务的商铺，甲方应向乙方提供所有必要文件及授权，并保证文件内容的真实性。

（3）甲方有权监督乙方在本协议项下的行为，如乙方行为违反法律法规或本协议约定，甲方有权要求其纠正，并有权解除协议并要求赔偿损失。甲方应按照本协议约定的时间节点提供必要协助，如延迟提供文件或信息，导致协议无法履行，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应保证其提供的所有信息及文件真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方按照本协议约定支付款项，并有权要求乙方提供付款凭证。如乙方未按时支付款项，甲方有权要求其支付逾期利息或解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供房屋权属证明文件、配合过户登记、保持房屋原状或完成委托事务。如甲方违反约定，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

（2）乙方应按照本协议约定支付购房款、租金或委托服务费，并有权要求甲方提供收款凭证。对于购房款，乙方应按照分期付款计划按时支付，并有权要求甲方提供每次付款的发票或收据。对于租金，乙方应按照约定的时间节点支付，如甲方未按时提供房屋，乙方有权要求延迟支付租金或解除租赁合同。对于委托服务费，乙方应一次性支付，并有权要求甲方提供完整的服务成果及发票。如甲方未按时支付委托服务费，乙方有权要求其支付逾期利息或解除协议并要求赔偿损失。

（3）乙方有权监督甲方在本协议项下的行为，如甲方行为违反法律法规或本协议约定，乙方有权要求其纠正，并有权解除协议并要求赔偿损失。乙方应按照本协议约定的时间节点完成相关手续，如延迟办理过户登记或委托事务，导致协议无法履行，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应保证其提供的所有信息及文件真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要协助，如甲方拒绝提供文件或信息，导致协议无法履行，乙方应承担相应责任。如甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金或解除协议并要求赔偿损失。

对于涉及房屋权属变更的具体执行，乙方有权要求甲方提供所有必要文件，并有权要求甲方配合完成税务申报及登记手续。如甲方未配合，乙方有权要求甲方支付逾期费用或解除协议。对于租赁合同的具体执行，乙方有权要求甲方保持房屋原状，并有权要求甲方配合解决租赁期间出现的争议。如甲方未配合，乙方有权要求甲方支付违约金或解除租赁合同。对于委托服务的具体执行，乙方有权要求甲方提供所有必要文件及授权，并有权要求甲方配合完成权属变更手续。如甲方未配合，乙方有权要求甲方支付违约金或解除协议。双方应通过书面形式记录协议履行情况，并保留相关证据。

第四条价格与支付条件

1.房屋买卖价格及支付：甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元101室房屋50%份额出售给乙方，总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。乙方应按照以下方式支付购房款：（1）首付款：在本协议签订之日起十五日内，乙方向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202******1234；收款人：张明；（2）尾款：剩余购房款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），应在房屋所有权转移登记完成之日起十日内支付，支付方式同首付款。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理房屋过户登记手续，并承担过户登记费用（不含税费）。如因甲方原因导致过户登记延迟，其应向乙方支付每日万分之五的违约金。

2.租金支付：乙方承租甲方名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号金融中心28层1801室办公用房，租赁期限自2024年1月1日至2026年12月31日，年租金为人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），按半年支付一次，即每半年支付人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。首期租金应在租赁期开始前五日内支付，后续每期租金应在每半年开始前五日内支付。支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：中国建设银行上海陆家嘴支行；账号：622202******5678；收款人：张明。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金每日万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除租赁合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

3.委托服务费：甲方委托乙方代为办理其名下位于广州市天河区珠江新城冼村路13号珠江新城广场1202室商铺权属变更手续，服务费总计为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），一次性支付。乙方应在收到服务费后十日内开始办理，并在甲方提供所有必要文件后三十日内完成委托事务。如因乙方原因导致委托事务延迟完成，其应向甲方支付每日万分之五的违约金，但最高不超过服务费总额。如乙方未能在约定期限内完成委托事务，甲方有权解除协议并要求乙方退还服务费并支付相当于服务费两倍的违约金。

双方应确保所有支付款项的准确性，并保留相关支付凭证。如因支付错误导致损失，责任方应承担全部赔偿责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至各事项履行完毕之日止。

2.房屋买卖：甲方应在收到乙方首付款之日起三十日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并确保在支付尾款之日起十日内完成过户登记。乙方应在约定的支付时间节点内足额支付购房款。如遇不可抗力或政策调整导致无法履行，经双方书面确认后可延期履行，但延期最长不超过六十日。

3.租赁合同：租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。首期租金应在2023年12月31日前支付，后续每期租金应在每半年开始前五日内支付。甲方应确保在租赁期内保持房屋符合租赁条件，并配合乙方办理相关备案手续。乙方应按时支付租金并遵守租赁合同约定。

4.委托服务：乙方应在收到甲方委托服务费之日起十日内开始办理，并在甲方提供所有必要文件后三十日内完成委托事务。如需延期，应提前十五日书面通知甲方，并说明原因。甲方应确保在委托开始前提供完整、有效的文件及授权，如因甲方原因导致延期，乙方服务期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按时支付购房款尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期尾款每日万分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除购房协议并要求甲方支付相当于尾款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未按时配合办理房屋过户登记，每逾期一日，应向乙方支付每日伍万元整（¥50,000.00）的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除购房协议并要求甲方退还已支付购房款并支付相当于购房款10%的违约金。

（3）如甲方未按时支付租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期租金每日万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方应支付相当于三个月租金的违约金，乙方有权解除租赁合同并要求甲方承担所有损失。

（4）如甲方未按时提供委托服务所需文件或授权，导致乙方服务延迟，每逾期一日，应向乙方支付每日壹万元整（¥10,000.00）的违约金，但累计违约金不超过服务费总额。如因甲方原因导致委托事务无法完成，甲方应退还服务费并支付相当于服务费两倍的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按时支付购房款首付款，应向甲方支付首付款每日万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除购房协议并要求乙方支付相当于首付款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按时支付购房款尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期尾款每日万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除购房协议并要求乙方支付相当于尾款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金每日万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方应支付相当于三个月租金的违约金，乙方有权解除租赁合同并要求甲方承担所有损失。

（4）如乙方未按时支付委托服务费，每逾期一日，应向甲方支付每日壹万元整（¥10,000.00）的违约金，但累计违约金不超过服务费总额。如因乙方原因导致委托事务延迟完成，其应赔偿甲方因此遭受的直接损失，但最高不超过服务费总额。如乙方在约定期限内未完成委托事务，甲方有权解除协议并要求乙方退还服务费并支付相当于服务费两倍的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

4.赔偿责任：任何一方违约导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。如违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

5.紧急处置：如一方发生重大财务危机或法律风险可能影响协议履行，应立即书面通知对方，并提供解决方案。如对方未在收到通知后三十日内提出合理解决方案，协议可协商解除或调整履行方式。双方均有权要求对方提供担保以确保协议履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议部分或全部无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并应于收到对方要求时及时提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

3.责任免除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应根据事件影响程度协商调整协议履行期限、部分或全部免除违约责任。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，非违约方无权要求违约金或解除协议，但有权要求调整履行方式或终止协议的剩余部分。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复协议履行，已发生的费用按实际情况合理分担。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按协议已履行部分比例返还相应对价。

5.不可免除的责任：因一方在不可抗力事件发生前已存在重大过失或未采取合理措施导致损失扩大，或未在规定期限内履行通知义务，其仍需承担相应责任。双方应各自承担因不可抗力事件产生的保险费用及其他自救成本。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取本条约定的一种或多种争议解决方式。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）进行调解；调解达成协议的，应签订调解书并经双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。

3.仲裁：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼；如未明确约定，则优先适用仲裁方式。诉讼过程中，双方应遵守法院审理规则，并应相互配合提供证据。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律），仲裁裁决的承认与执行应依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》及《中华人民共和国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》执行。任何一方在争议解决期间的行为均不得损害对方合法权益，且不影响后续协议的继续履行。双方均应指定唯一争议解决联系人对争议事宜进行授权处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子数据交换方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。送达地址以本协议首部列明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议终止后三年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应通过协商寻求替代性解决方案，以实现协议原意。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳