房屋拆迁置换协议书不履行

房屋拆迁置换协议书不履行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过房屋拆迁置换的方式获取新的经营场所，并经协商一致，乙方自愿将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“置换房屋”）与甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX单元的房屋（以下简称“甲方原房屋”）进行置换，并达成如下协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，就置换房屋的权属转移、补偿标准、交付条件及履行期限等事宜达成共识，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方权利义务，保障房屋置换交易的顺利进行，并为后续相关手续的办理提供法律依据。双方确认，置换房屋的现状、面积、结构及附属设施等均符合协议约定，且不存在权利瑕疵或法律障碍，任何一方不得以任何理由拒绝履行本协议约定的义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就置换房屋的权属转移、补偿标准、交付条件及履行期限等事宜的权利义务关系，确保双方通过房屋置换实现各自的使用或经营需求。协议范围涵盖置换房屋的确认、价值评估、补偿支付、过户手续办理、甲方原房屋的交付与接收、违约责任承担以及争议解决方式等全部内容。具体涉及置换房屋的物理状况、权属证明、市场价值核算，以及双方在置换过程中的配合责任、风险分担等核心事项，均以本协议约定为准。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“置换房屋”指乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括其附属的院落、花园、车库等全部设施；

2.“甲方原房屋”指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX单元的房屋，包括其附属的办公区域、商铺、设备等全部设施；

3.“房屋价值”指置换房屋及甲方原房屋在协议签订时的市场公允价值，由双方共同认可的评估机构出具评估报告确定；

4.“补偿差价”指根据房屋价值评估结果计算的甲方应向乙方支付或乙方应向甲方支付的差额部分；

5.“交付条件”指置换房屋及甲方原房屋的交付标准，包括但不限于房屋权属清晰、无抵押查封、交付时具备正常使用功能、相关费用结清等；

6.“履行期限”指本协议各事项约定的完成时间节点，包括但不限于补偿款支付日、房屋交接日、产权过户完成日等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供置换房屋的权属证明文件，并有权对置换房屋的现状、面积、结构及附属设施进行查验，确保其符合协议约定；

（2）甲方有权根据评估报告确定的房屋价值，要求乙方支付补偿差价（若甲方需支付），或要求乙方在甲方原房屋交付时抵扣相应款项；

（3）甲方应在协议约定的期限内，将甲方原房屋按照交付条件交付给乙方，并配合乙方办理相关交接手续；

（4）甲方应按照协议约定按时足额支付补偿差价（若需支付），并承担甲方原房屋在交接前的所有税费及维护责任；

（5）甲方有权监督乙方对置换房屋的后续使用，但不得干预乙方在合法范围内的正常经营活动；

（6）甲方应保证其名下甲方原房屋的权属清晰、无权利负担，若因甲方原因导致无法顺利过户，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供甲方原房屋的权属证明文件，并有权对甲方原房屋的现状、面积、结构及附属设施进行查验，确保其符合协议约定；

（2）乙方有权根据评估报告确定的房屋价值，要求甲方支付补偿差价（若需支付），或要求甲方在交付甲方原房屋时抵扣相应款项；

（3）乙方应在协议约定的期限内，将置换房屋按照交付条件交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续；

（4）乙方应按照协议约定按时足额收取补偿差价（若需收取），或收取甲方原房屋抵扣款项，并承担置换房屋在交接前的所有税费及维护责任；

（5）乙方有权监督甲方对甲方原房屋的后续使用，但不得干预甲方在合法范围内的正常经营活动；

（6）乙方应保证其名下置换房屋的权属清晰、无权利负担，若因乙方原因导致无法顺利过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（7）乙方应积极配合甲方办理置换房屋的产权过户手续，提供所有必要的文件及配合信息，若因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任；

（8）乙方不得在协议约定交付之前，将置换房屋出租、抵押或以其他方式处分，若发生此类行为，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，置换房屋及甲方原房屋的价值由双方共同委托具有相应资质的房地产评估机构进行评估，评估报告经双方确认后作为确定补偿差价的基础。评估费用由双方按照评估机构收费标准各自承担。

根据评估报告确定的房屋价值，计算甲方应向乙方支付的补偿差价（以下简称“甲方应付款”）或乙方应向甲方支付的补偿差价（以下简称“乙方应付款”）。

若甲方应付款低于乙方应付款，乙方应于甲方将甲方原房屋交付乙方并完成所有权转移登记手续之日起十日内，向甲方支付差额部分；若甲方应付款高于乙方应付款，甲方应于乙方将置换房屋交付甲方并完成所有权转移登记手续之日起十日内，向乙方支付差额部分。

双方均应通过银行转账方式支付补偿差价，收款账户信息由收款方书面提供。任何一方逾期支付补偿差价，应按日向对方支付逾期支付金额千分之五的违约金，逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

除补偿差价外，双方各自应承担的税费（包括但不限于交易税、印花税等）按照国家及地方相关法律法规的规定执行，具体承担方式由双方在协议附件中另行约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的最后义务履行完成之日起计算。

双方应严格按照以下期限履行各自义务：

（1）房屋价值评估：本协议签订之日起三十日内，双方共同确定评估机构并完成评估报告的出具；评估报告确认期限为收到报告之日起十日。

（2）补偿差价支付：按照第四条约定，在各自应付款项计算确认后十日内完成支付。

（3）房屋交付：甲方应于补偿差价（若需支付）支付完毕之日起三十日内，将甲方原房屋交付乙方；乙方应于补偿差价（若需收取）收到之日起三十日内，将置换房屋交付甲方。具体交付时间可由双方协商书面补充。

（4）产权过户：房屋实际交付之日起六十日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理所有权转移登记手续，自不动产登记机构受理申请之日起，办理完毕并取得新的不动产权证书。

任何一方未按本条约定的时间节点履行义务，经守约方书面催告后仍不履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.若甲方未按本协议第四条约定支付补偿差价，或未按第五条约定及时交付甲方原房屋，构成违约。甲方应按日向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找替代房屋的差价损失、中介服务费等。若甲方交付的甲方原房屋存在权属瑕疵或不符合交付条件，导致乙方无法使用或无法办理过户，甲方应承担全部赔偿责任，并按乙方要求退还已支付款项或采取补救措施。

2.若乙方未按本协议第四条约定支付补偿差价，或未按第五条约定及时交付置换房屋，构成违约。乙方应按日向甲方支付应付未付金额千分之五的违约金。若乙方逾期支付超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方寻找替代房屋的差价损失、中介服务费等。若乙方交付的置换房屋存在权属瑕疵或不符合交付条件，导致甲方无法使用或无法办理过户，乙方应承担全部赔偿责任，并按甲方要求退还已支付款项或采取补救措施。

3.若因一方原因导致房屋无法按本协议第五条约定完成所有权转移登记，违约方应承担由此产生的全部责任。若责任属于甲方，甲方应赔偿乙方为办理过户所产生的全部费用，并支付相当于房屋价值万分之五的违约金；若责任属于乙方，乙方应赔偿甲方为办理过户所产生的全部费用，并支付相当于房屋价值万分之五的违约金。违约方赔偿后，若对方仍要求继续履行本协议，违约方应在合理期限内完成过户手续。

4.若一方擅自变更、解除本协议或妨碍另一方履行本协议义务，或因保管不善导致房屋价值减损或产生其他不利后果，违约方应承担全部赔偿责任。包括但不限于因违约行为导致的合同目的无法实现所产生的损失，以及守约方为实现合同目的而支出的合理费用。

5.若一方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如房屋存在抵押、查封等限制权利），导致另一方在交易中遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。守约方有权要求解除本协议，并要求违约方支付相当于房屋价值百分之十的违约金。

6.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方同意，任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担最高不超过房屋价值百分之三十的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方仍无法履行各自义务的，本协议可以解除。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.遭受不可抗力一方在不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

5.本协议签订后，若发生国家宏观政策调整或法律修改导致本协议部分条款无法履行或履行成本显著增加的，视为不可抗力事件，双方应友好协商修改协议或各自承担相应后果。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.若选择诉讼方式解决争议，双方同意将争议提交置换房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应积极配合法院审理工作，履行生效判决或裁定。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行非争议部分的义务。

4.双方应自行承担解决争议产生的仲裁费或诉讼费。若一方败诉或仲裁裁决对其不利，该方应承担守约方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

5.争议解决过程中，双方应保护对方商业秘密和隐私信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。仲裁或诉讼程序中的证据材料、裁决书或判决书等均应作为本协议的组成部分，具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。送达地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更，若未经对方同意，不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议第六条约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应责任。若因不可抗力导致本协议解除，双方应在不可抗力影响消除后三十日内办理相关手续，并结清所有应付款项。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决，均应依据中华人民共和国法律作出。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款相互独立，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）置换房屋及甲方原房屋的权属证明文件复印件；（2）双方共同委托的房地产评估机构评估报告；（3）双方确认的补偿差价计算书；（4）双方约定的税费承担明细表；（5）其他经双方书面约定的文件。

2.报告效力：双方确认，评估机构出具的评估报告是确定补偿差价的基础，具有专业性和客观性。双方均有权对评估报告提出合理质疑