五年不可撤销的居间协议书

五年不可撤销的居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的企业，成立于2005年，总部位于北京市。公司主营业务包括房地产开发、物业管理、商业运营等，近年来在高端住宅和商业地产项目上取得了显著成就。为拓展业务范围，甲方计划通过本次居间服务，寻找合适的商业地产项目进行投资或出租，以满足其业务发展需求。甲方具备雄厚的资金实力和专业的投资团队，对合作项目的质量和回报有较高要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海。公司凭借其专业的团队、丰富的行业资源和高效的居间服务，为国内外众多企业提供了优质的商业地产项目匹配服务。乙方在市场调研、项目评估、交易撮合等方面具有显著优势，与多家知名地产开发商和投资机构建立了长期合作关系。为提升服务质量和客户满意度，乙方承诺在本协议有效期内，全力为甲方提供符合条件的商业地产项目信息，并协助甲方完成交易流程。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的共同利益和合作需求。甲方作为具有较强资金实力的房地产投资企业，希望寻找具有良好投资回报的商业地产项目；乙方作为专业的商业地产咨询机构，拥有丰富的项目资源和高效的居间服务能力。双方基于互惠互利的原则，决定建立长期合作关系，由乙方为甲方提供商业地产项目的居间服务，甲方则向乙方支付相应的服务费用。

本次合作的前提条件是双方在商业地产领域的专业能力和资源优势能够形成互补，共同推动甲方投资目标的实现。乙方承诺在本协议有效期内，利用其行业资源和专业团队，为甲方寻找符合其投资需求的商业地产项目，并提供全方位的咨询和服务。甲方则承诺按照本协议约定支付服务费用，并积极配合乙方完成项目撮合工作。双方将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同在商业地产领域实现共赢发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，帮助甲方寻找并促成符合条件的商业地产交易。协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方需求，提供商业地产项目信息、市场分析、项目评估等服务；乙方协助甲方进行项目实地考察、商务谈判等；甲方按照本协议约定向乙方支付居间服务费用；双方在居间服务过程中应遵守相关法律法规和商业道德。通过本协议的履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“商业地产”是指用于商业经营、投资或出租的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮场所等。

“居间服务”是指乙方为甲方提供商业地产项目信息、市场分析、项目评估、交易撮合等服务的行为。

“服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，包括固定费用和成功费。

“有效期限”是指本协议自双方签字盖章之日起至五年期满之日止。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

有权要求乙方提供符合其需求的商业地产项目信息。

有权对乙方提供的项目进行实地考察和评估。

有权就项目合作事宜与乙方进行商务谈判。

甲方的义务：

应向乙方提供真实的投资需求和商业条件。

应按时支付本协议约定的服务费用。

应积极配合乙方完成项目考察和交易撮合工作。

应遵守相关法律法规和商业道德，不得损害乙方利益。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

有权要求甲方提供真实的投资需求和商业条件。

有权根据甲方需求，提供相应的商业地产项目信息和服务。

有权按照本协议约定收取服务费用。

乙方的义务：

应根据甲方需求，提供真实、准确的商业地产项目信息。

应进行市场调研和项目评估，确保项目符合甲方投资要求。

应协助甲方进行项目实地考察、商务谈判等，并提供专业建议。

应在协议有效期内，持续为甲方提供居间服务，不得擅自中断。

应保护甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。

应遵守相关法律法规和商业道德，不得损害甲方利益。

乙方在提供居间服务过程中，应尽职尽责，确保服务质量。如因乙方原因导致项目交易失败，乙方应承担相应的违约责任。同时，乙方应确保其提供的项目信息真实可靠，如因项目信息虚假导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。双方应本着诚实信用的原则，共同维护良好的合作关系。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供居间服务的价格及支付条件达成以下约定：

1.服务费用构成：本协议项下的居间服务费用分为两部分，即固定服务费和成功费。

2.固定服务费：固定服务费为人民币伍万元整（￥50,000.00）。甲方应在本协议签订之日起十日内一次性支付至乙方指定账户。

3.成功费：成功费根据实际促成交易的结果计算。若乙方成功促成甲方与第三方就商业地产项目达成交易，成功费为该项目交易总金额的百分之零点伍（0.5%）。成功费应在甲方与第三方签署正式交易合同之日起三十日内支付至乙方指定账户。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

5.税费承担：本协议项下的所有服务费用均为含税价格，甲方支付的服务费用已包含乙方应缴纳的所有税费。乙方应在收到服务费用后，向甲方开具等额的增值税发票。

6.付款条件：甲方支付服务费用的前提是乙方已实际履行居间服务义务，并促成甲方与第三方就商业地产项目达成交易。若乙方未促成交易，甲方无需支付成功费，但应按约定支付固定服务费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.服务期限：乙方应在协议有效期内，持续为甲方提供商业地产居间服务，直至甲方不再需要该等服务或协议期满终止。

3.关键时间节点：

a.本协议签订之日起十日内，甲方应支付固定服务费；

b.甲方与第三方签署正式交易合同之日起三十日内，甲方应支付成功费；

c.协议期满前三个月，如任何一方希望终止协议，应提前书面通知对方；

d.如协议期满后双方未提出终止，本协议自动续期一年，续期次数不限。

4.履行地点：本协议项下的所有服务均在中国境内履行，具体服务地点根据项目实际情况由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时支付固定服务费的，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额千分之零点五（0.5%）的违约金，但违约金总额不超过固定服务费的百分之五十（50%）。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部固定服务费及相应违约金。

b.甲方未按时支付成功费的，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额千分之零点五（0.5%）的违约金，直至付清为止。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已支付的全部服务费用及相应违约金。

c.甲方提供虚假投资需求或商业条件，导致乙方提供的服务不符合甲方真实意，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于乙方因该等虚假信息产生的直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按约定提供居间服务，或提供的服务不符合甲方合理预期的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并相应扣减服务费用。若乙方拒绝补救或补救措施无效，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及赔偿由此造成的直接损失。

b.乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。若损失难以计算，乙方应赔偿甲方人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

c.乙方在居间服务过程中，明知或应知第三方不具有履约能力或存在欺诈行为，仍向甲方推荐该等项目，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于合同解除、经济损失、商誉损失等。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以书面形式确认，并在违约方收到书面通知后十日内支付至守约方指定账户。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，导致协议解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的全部损失。协议解除后，双方应返还已取得的财产，并结清所有未了债务。

5.不可抗力条款的适用：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，该方应尽快恢复履行义务，并采取必要措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.持续履行：若不可抗力事件仅暂时影响协议履行，受影响方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行义务。恢复履行期间，不视为违约。

6.协议终止：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均可单方面解除协议，且不承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清所有未了债务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，均应通过友好协商解决。若协商不成，双方同意提交仲裁或诉讼解决。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在协议签订地或争议发生地举行。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，直至达成一致意见。

3.仲裁解决：若协商不成，双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不因争议而中断。

6.专属管辖：双方同意，本协议项下的任何争议均应适用本条款约定解决，任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出异议。

7.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应合理分担。仲裁或诉讼期间，双方应承担各自的法律费用和诉讼成本。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮局发送的信函，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。变更后的协议部分与本协议其他部分具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让方不得享有超出原合同约定范围的权利。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

7.协议副本：本协议一式陆份，甲方执肆份