房屋转租出让费协议书

房屋转租出让费协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房屋出租资质，并因业务发展需要，拟将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1001室的房屋转租给乙方使用。该房屋建筑面积为500平方米，已取得合法的房屋租赁权，租赁期限为自2023年1月1日至2025年12月31日，月租金为人民币10万元/月。甲方现依据相关法律法规及本协议约定，与乙方就房屋转租出让事宜达成一致，并特此明确双方当事人信息及合作背景。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为合法注册的贸易企业，具备完善的商业运营能力，现因业务拓展需要，拟租赁上述位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1001室的房屋用于办公及商业活动。乙方已对甲方提供的房屋进行实地考察，确认房屋符合租赁用途，且租赁期限与甲方所述一致。基于对房屋的合理需求及对甲方租赁权的确认，乙方同意按照本协议约定向甲方支付房屋转租出让费，并取得房屋转租权。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋转租出让事宜达成本协议，以兹共同遵守。甲方将房屋转租权出让给乙方，乙方将支付相应的出让费，双方权利义务明确，合作背景清晰。本协议的签订，旨在保障双方的合法权益，明确房屋转租的法律关系，并为后续的履行提供法律依据。双方均知悉并确认本协议所述的房屋转租出让事宜符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且双方均具备履行本协议的合法资格和能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方出让特定房屋的转租权，并约定双方在此项交易中各自的权利与义务，确保交易的合法性与安全性。本协议涉及的范圍包括但不限于：1）甲方将其合法持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1001室的房屋转租权出让给乙方；2）乙方根据本协议约定向甲方支付房屋转租出让费；3）双方就房屋转租事宜达成的各项条款，包括但不限于出让费金额、支付方式、支付时间、房屋交付条件、转租期限等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、长久的房屋转租合作关系，并为后续的转租活动提供法律保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“房屋”：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1001室，建筑面积为500平方米的办公场所。

2）“转租权”：指甲方在租赁期内，经出租人（房屋所有权人）同意，将房屋出租给第三方使用的权利。

3）“出让费”：指乙方为获得房屋转租权而向甲方支付的费用，具体金额以本协议约定为准。

4）“租赁期”：指房屋租赁合同中约定的租赁期限，自2023年1月1日至2025年12月31日。

5）“月租金”：指房屋租赁合同中约定的月租金标准，为人民币10万元/月。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

a）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转租出让费，并有权在乙方逾期支付时要求其承担违约责任。

b）甲方有权监督乙方是否按照房屋租赁合同及本协议的约定使用房屋，并对乙方的违约行为进行制止。

甲方的义务：

a）甲方应保证其对房屋拥有合法的转租权，并已取得出租人的书面同意。

b）甲方应向乙方提供房屋租赁合同及出租人同意转租的证明文件，并确保文件的真实性和合法性。

c）甲方应按照本协议约定的时间向乙方交付房屋，并保证房屋在交付时的状态符合租赁合同及本协议的约定。

d）甲方应配合乙方办理房屋转租的相关手续，并承担因办理手续而产生的合理费用。

e）在租赁期内，甲方应保证房屋的合法使用，并对因甲方原因导致的房屋损坏承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

a）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并有权在甲方交付的房屋不符合约定时要求其承担违约责任。

b）乙方有权在房屋租赁期内根据自身需求对房屋进行合理使用，并有权要求甲方提供必要的协助。

乙方的义务：

a）乙方应按照本协议约定向甲方支付房屋转租出让费，并应按时足额支付。

b）乙方应遵守房屋租赁合同及本协议的约定，合理使用房屋，并对因乙方原因导致的房屋损坏承担赔偿责任。

c）乙方应配合甲方办理房屋转租的相关手续，并承担因办理手续而产生的合理费用。

d）乙方应在房屋租赁期内保持房屋的良好状态，并应定期对房屋进行维护和保养。

e）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得利用房屋进行非法活动。

f）在租赁期届满后，乙方应将房屋完好地返还给甲方，并应配合甲方办理房屋交接手续。

g）如乙方需要续租房屋，应提前与甲方协商，并按照双方达成的协议办理续租手续。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1001室的房屋转租权出让给乙方，出让费总额为人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将出让费一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202********123456

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起十（10）日内完成出让费的支付。甲方应在收到出让费后向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理房屋转租权的转移手续。

4.如乙方未能按照本协议约定的时间支付出让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至房屋转租权完全转移给乙方之日止。

2.房屋转租权的转移时间：甲方应在收到乙方支付的出让费后五个（5）个工作日内，向乙方出具房屋转租权转移的证明文件，并配合乙方办理房屋租赁合同的变更手续。自甲方出具转移证明文件之日起，乙方即取得房屋的转租权。

3.房屋租赁期：房屋的租赁期限为自2023年1月1日至2025年12月31日，共计三年。乙方应在租赁期内按照房屋租赁合同的约定支付月租金，并遵守出租人的各项管理规定。

4.协议终止：本协议在房屋租赁期届满后自动终止。如乙方需要续租房屋，应提前六（6）个月与甲方协商，并按照双方达成的协议办理续租手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a）如甲方未能按照本协议约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按房屋月租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的出让费，并按出让费总额的百分之十支付违约金。

b）如甲方未能按照本协议约定提供房屋租赁合同及出租人同意转租的证明文件，或提供的文件存在虚假成分，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的出让费，并按出让费总额的百分之二十支付违约金。

c）在租赁期内，如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

d）如甲方违反房屋租赁合同的规定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a）如乙方未能按照本协议约定的时间支付出让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

b）如乙方未能按照房屋租赁合同的约定支付月租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之一向出租人支付违约金。逾期超过六十（60）日的，出租人有权解除房屋租赁合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

c）在租赁期内，如因乙方原因导致房屋损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿出租人及甲方因此遭受的损失。

d）如乙方利用房屋进行非法活动，或违反国家法律法规及地方政府的有关规定，导致出租人或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

e）如乙方未经出租人同意，擅自将房屋转租给第三方，或违反房屋租赁合同的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

f）在租赁期届满后，如乙方未能按照本协议约定的时间将房屋完好地返还给甲方，每逾期一日，应按房屋月租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

3.赔偿责任：任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，并应包括合理的律师费、诉讼费等法律费用。

4.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、战争等。

5.争议解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，如可能，应采取一切合理措施以减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议项下的义务。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行，双方应相互理解并相互支持，免除或部分免除因不可抗力事件所导致的违约责任。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或解除协议，并应就因不可抗力事件所造成的损失进行合理分担。

4.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知对方，通知方式包括但不限于书面通知、电子邮件、传真等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。未及时通知或提供不实信息的，该方应承担相应的责任。

5.不可抗力证明：任何一方在主张不可抗力抗辩时，应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。证明文件应足以证明不可抗力事件的真实性、影响程度以及与违约行为之间的因果关系。

6.不可抗力解除：若因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行，双方应在不可抗力事件消除后协商解除本协议，并应就因不可抗力事件所造成的损失进行合理分担。若双方无法就解除协议达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求解除本协议。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。若协商不成的，双方应提交至房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：双方同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均应提交至房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守人民法院的判决和裁定，并积极履行义务。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并受其约束。

4.争议解决程序：任何一方在提起诉讼前，应先向对方发送书面通知，说明争议事项、事实依据、法律依据以及诉讼请求等。对方应在收到通知后三十（30）日内予以答复。若对方在收到通知后三十（30）日内未予答复，或答复中未提出实质性解决方案，提起诉讼的一方可以依法向人民法院提起诉讼。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。

6.争议解决期限：双方应积极配合人民法院的审理工作，并应在人民法院的主持下，在合理的时间内解决争议。若因一方原因导致争议解决期限延长，该方应承担相应的责任。

7.争议解决效力：人民法院的判决和裁定具有法律效力，双方应严格遵守并履行。若一方不履行判决和裁定，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方面修改本协议。未经双方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）房屋租赁期届满且乙方未续租；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后三十（30）日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议的任何条款均不能被视为独立存在，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用