兄弟合伙开宾馆分账协议书

兄弟合伙开宾馆分账协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方为一家合法注册的个人，具备完全民事行为能力，现作为宾馆的业主，拥有合法的产权或租赁权，拟与乙方共同经营宾馆业务，并就宾馆的分账合作事宜达成协议。甲方的法定代表人或负责人为张三本人，其联系方式与上述一致，负责本协议项下的权利义务履行及整体合作管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码地址：上海市浦东新区陆家嘴环路108号，联系电话乙方为一家合法注册的个人，具备完全民事行为能力，现作为宾馆的合伙人，拟与甲方共同经营宾馆业务，并就宾馆的分账合作事宜达成协议。乙方的法定代表人或负责人为李四本人，其联系方式与上述一致，负责本协议项下的权利义务履行及具体经营管理工作。

###协议简介

双方基于对宾馆行业的共同认知及商业合作需求，经友好协商，决定以合伙形式共同经营位于北京市朝阳区建国路88号的宾馆（以下简称“合作宾馆”），并约定通过分账合作模式实现利益共享。合作宾馆由甲方提供产权或租赁支持，乙方负责日常运营管理，双方共同遵守本协议约定的权利义务，确保合作宾馆的稳定运营与盈利。

合作背景如下：甲方通过合法途径获得合作宾馆的产权或租赁权，具备完整的经营资质，但缺乏具体的运营管理经验；乙方具备丰富的宾馆行业运营经验，熟悉市场管理及客户服务，但缺乏资金及场地资源。双方基于互补优势，决定以合伙形式整合资源，共同推动合作宾馆的发展。甲方负责提供场地、基础设备及相关资金投入，乙方负责组建管理团队、制定运营方案并执行日常管理，双方约定以分账方式明确利益分配，确保合作公平透明。

合作前提条件包括：

（1）甲方需保证合作宾馆的产权或租赁权合法有效，并无任何法律纠纷或权利限制；

（2）乙方需提供完整的运营计划及团队组建方案，经甲方审核确认后方可执行；

（3）双方需共同成立合伙企业或以其他合法形式明确合作主体，并依法办理相关登记手续；

（4）合作宾馆的经营范围需符合国家法律法规，且双方需共同遵守行业监管要求。

基于上述背景及前提条件，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，将直接影响双方的合作关系及利益分配，任何一方均需严格履行约定，确保合作宾馆的长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在合作经营合作宾馆（以下简称“合作宾馆”）过程中的权利与义务，通过分账模式实现利益共享。协议范围包括但不限于合作宾馆的租赁或产权确认、运营管理分工、成本与收益核算、利润分配、风险承担、争议解决等事项。双方同意以本协议为依据，共同推动合作宾馆的日常运营、市场推广、客户服务及财务管理，确保合作宾馆的盈利能力与可持续发展。本协议旨在构建公平、透明的合作框架，保障双方的合法权益，促进长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.合作宾馆：指位于北京市朝阳区建国路88号的宾馆，由甲方提供产权或租赁支持，双方共同经营。

2.分账：指合作宾馆的营业收入在扣除运营成本（包括但不限于租金、水电费、员工工资、物料消耗等）后，按照约定比例进行分配的模式。

3.运营成本：指合作宾馆在日常经营过程中产生的所有必要开支，具体项目包括但不限于租金或房贷、物业管理费、水电燃气费、员工工资及社保、市场营销费、维修费、清洁费、物料采购费等。

4.利润：指合作宾馆的营业收入扣除运营成本后的净收益。

5.合伙企业：指甲乙双方根据本协议约定及中国相关法律法规设立的非法人经营实体，用于合作经营合作宾馆。

6.日常运营管理：指合作宾馆的日常事务管理，包括但不限于客户接待、客房清洁、餐饮服务、安全保障、设备维护等。

7.营业收入：指合作宾馆通过提供客房、餐饮及其他服务产生的全部收入。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权对合作宾馆的产权或租赁权进行最终决策，并确保无任何法律纠纷影响合作。

b.甲方有权审查乙方的运营计划及财务报告，确保运营管理符合本协议约定。

c.甲方有权按照本协议约定分取利润，并监督分账过程的公正性。

d.在合伙企业设立的情况下，甲方有权参与合伙企业的重大决策，如投资、融资、重大合同签订等。

(2)义务：

a.甲方需按照本协议约定，向合作宾馆提供符合经营条件的场地及必要的初始设备，并承担相关产权或租赁责任。

b.甲方需保证合作宾馆的产权或租赁合法有效，并在必要时提供法律文件以证明其权利归属。

c.甲方需配合乙方办理合作宾馆的营业执照及其他经营所需许可证，并承担相关费用。

d.甲方需按照本协议约定，按时提供运营所需的基础设施支持，如水电接入、网络通讯等。

e.甲方需与乙方共同制定合作宾馆的财务管理制度，确保成本核算的准确性及透明度。

f.甲方需承担合作宾馆因产权或租赁问题产生的法律风险及相应费用。

g.在合伙企业设立的情况下，甲方需按时足额缴纳合伙企业约定的出资额。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权按照本协议约定，负责合作宾馆的日常运营管理，包括制定运营方案、组建管理团队、招聘员工等。

b.乙方有权在预算范围内进行市场营销及客户推广活动，提升合作宾馆的知名度和入住率。

c.乙方有权按照本协议约定分取利润，并监督分账过程的公正性。

d.在合伙企业设立的情况下，乙方有权参与合伙企业的重大决策，如投资、融资、重大合同签订等。

(2)义务：

a.乙方需按照本协议约定的运营计划，负责合作宾馆的日常管理，确保服务品质符合行业标准。

b.乙方需组建专业的管理团队，负责客房、餐饮、前台、保洁、维修等运营工作，并控制人力成本。

c.乙方需制定详细的市场营销方案，通过线上线下渠道提升合作宾馆的客流量及入住率，并承担相关市场费用。

d.乙方需建立完善的财务管理制度，准确核算合作宾馆的营业收入及运营成本，并定期向甲方提供财务报告。

e.乙方需负责合作宾馆的日常维护及设备更新，确保设施设备的正常运行，并承担相关维修费用。

f.乙方需遵守国家法律法规及行业监管要求，确保合作宾馆的合规经营，并承担因违规经营产生的法律责任。

g.乙方需配合甲方进行财务审计，确保分账数据的真实性及准确性。

h.在合伙企业设立的情况下，乙方需按时足额缴纳合伙企业约定的出资额，并遵守合伙企业章程。

i.乙方需承担合作宾馆日常运营中的管理风险及相应费用，包括但不限于员工纠纷、客户投诉处理等。

j.乙方需确保合作宾馆的安全生产，落实消防安全措施，并承担相关安全责任。

第四条价格与支付条件

双方同意采用分账模式分配合作宾馆的利润，具体分账比例及支付条件如下：

1.分账比例：合作宾馆的营业收入在扣除运营成本（包括但不限于租金或房贷、物业管理费、水电燃气费、员工工资及社保、市场营销费、维修费、清洁费、物料采购费等）后，剩余的净收益（以下简称“净利润”）按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。

2.成本核算：乙方需每月10日前提交详细的运营成本清单，经甲方审核确认后，从营业收入中扣除。成本核算的依据为实际发生的发票及凭证，确保真实、准确、透明。

3.利润支付：经双方确认的净利润，由乙方在每月20日前将甲方应得的60%利润支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行，账户名称：张三，账号：6222020100112345678。

4.支付方式：利润支付采用银行转账方式，乙方需在支付前确保账户余额充足，并保留支付凭证以备查验。

5.账务对账：双方每月25日前进行账务对账，确认分账数据的准确性。如存在争议，双方应友好协商解决，必要时可聘请第三方机构进行审计。

6.税费承担：合作宾馆产生的各项税费（包括但不限于增值税、企业所得税等）由双方按照国家法律法规及税务政策共同承担，具体承担比例由双方另行协商确定，并在税务申报时依法处理。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续延五年。续约时，双方可协商调整分账比例及其他条款。

3.关键时间节点：

a.运营启动：乙方需在本协议生效后六个月内完成合作宾馆的装修、设备采购及团队组建，并正式投入运营。

b.财务报告：乙方需每月10日前提交上月的财务报告，包括收入、成本、利润等详细数据。

c.账务对账：双方每月25日前进行账务对账，确认分账数据的准确性。

d.利润支付：乙方需在每月20日前将甲方应得的60%利润支付至甲方指定银行账户。

4.提前终止：如一方需提前终止本协议，需提前六个月向另一方发出书面通知，并协商处理未结算的利润及运营事宜。提前终止时，双方需对合作宾馆的资产进行评估，并根据约定进行分配或处置。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.产权或租赁问题：如甲方未能按时提供符合经营条件的场地或设备，或合作宾馆的产权或租赁权存在法律纠纷影响合作，甲方需承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于乙方已投入的运营成本及预期利润。

b.利润支付延迟：如甲方未能按时支付应得的利润，每延迟一日，甲方需按延迟金额的千分之五向乙方支付违约金。违约金上限不超过本协议总利润的10%。

c.违反分账约定：如甲方未能按照本协议约定的分账比例支付利润，甲方需双倍返还乙方差额部分，并承担乙方的诉讼费用及律师费。

2.乙方违约责任：

a.运营管理不善：如乙方未能按照本协议约定的运营计划进行管理，导致合作宾馆的营业收入低于行业平均水平或出现重大经营损失，乙方需承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际情况由双方协商确定，但不得低于损失金额的80%。

b.成本核算虚假：如乙方提供虚假的成本核算数据，导致甲方少分利润，乙方需双倍返还甲方差额部分，并承担甲方的诉讼费用及律师费。同时，乙方需承担因虚假核算导致的税务风险及相应罚款。

c.利润支付延迟：如乙方未能按时支付应得的利润，每延迟一日，乙方需按延迟金额的千分之五向甲方支付违约金。违约金上限不超过本协议总利润的10%。

d.违反运营管理约定：如乙方未能遵守国家法律法规及行业监管要求，导致合作宾馆被处罚或停业，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于乙方已收取的利润的50%。

e.员工纠纷处理不当：如乙方未能妥善处理员工纠纷，导致法律诉讼或劳动仲裁，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于乙方已收取的利润的30%。

3.不可抗力：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.法律责任：如一方违约导致另一方提起诉讼，违约方需承担甲方的诉讼费用及律师费，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等。如有刑事责任，违约方需承担相应的刑事责任。

5.协议解除：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议时，双方需对合作宾馆的资产进行评估，并根据约定进行分配或处置。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、法律政策变化、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的未能履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。如不可抗力事件持续超过十个工作日，双方应再次协商确认其影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整协议履行方式或终止协议，并就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担。如双方无法就损失分担达成一致，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续发生，导致本协议无法继续履行，且在合理期限内无法克服，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应就未结算的利润、已投入的成本及设备处置等进行协商，并依法办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在mutualunderstanding的基础上达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自提交仲裁申请书及相关证据材料，并遵守仲裁庭的审理程序。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼请求。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方提交证据的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未就争议解决方式达成一致，且仲裁协议无效或失效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉方应向合作宾馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可依法申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业规范，维护合作宾馆的良好声誉及市场形象。双方应保护对方的商业秘密及知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担，双方均应承担己方提交证据的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，签收日或邮寄发出后第五日视为送达；通过快递服务发送的通知，签收日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等