张家港工程监理协议书

张家港工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张家港市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省张家港市杨舍镇沙洲东路888号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张家港市XX工程监理有限公司。

乙方地址：江苏省张家港市经济技术开发区扬子江路666号。

乙方法定代表人/负责人：王强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方拟建设的“张家港市XX商业综合体项目”的工程监理需求，双方经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方提供工程监理服务，以确保项目按照国家相关法律法规、技术标准和合同要求顺利进行。乙方作为专业的工程监理机构，凭借其丰富的经验和专业的技术能力，为甲方提供全过程、全方位的监理服务，包括但不限于工程设计、施工、质量控制、进度管理、投资控制等方面。双方基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动项目的顺利实施，确保项目质量、进度和投资效益的达成。本协议的签订，是双方基于对项目监理需求的共同理解和信任，旨在明确双方的权利与义务，规范监理服务行为，保障项目的顺利推进。协议的执行将严格遵循国家法律法规及相关行业标准，确保监理服务的专业性和公正性，为甲方的项目提供有力保障。双方均确认，本协议的签订是双方真实意愿的表达，且双方均具备履行本协议的合法资质和能力。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将共同努力，确保项目监理工作的顺利开展，实现项目的预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对“张家港市XX商业综合体项目”进行工程监理服务的具体内容、标准及双方责任，确保项目按照设计要求、国家法律法规及相关技术规范顺利完成。监理范围包括但不限于：协助甲方进行设计方案的审核与优化；对工程项目的施工质量、进度、投资进行全过程监督与管理；参与工程变更的审核与确认；协调施工过程中的各类争议；工程竣工验收等。通过乙方的专业监理服务，甲方旨在实现项目的优质、高效、安全及经济目标，确保项目在预定工期内达到设计预期，并符合相关法律法规及行业标准的要求。本协议所涵盖的监理服务内容将严格遵循国家及地方关于工程监理的法律法规，并作为双方履行本协议的核心依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“工程监理”指乙方根据本协议约定，对甲方的工程项目进行专业化、系统化的监督管理活动，包括但不限于质量控制、进度管理、投资控制、合同管理及信息管理。“设计文件”指经甲方批准并用于指导工程施工的所有设计纸、技术规范及说明文件。“施工合同”指甲方与工程总承包单位或各分项工程承包单位签订的工程施工合同。“监理月报”指乙方每月向甲方提交的关于工程进展、存在问题及建议的报告。“隐蔽工程验收”指工程在隐蔽前，由乙方对施工质量进行的检查与确认。“竣工验收”指工程完成后，由甲方相关单位进行的最终验收活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的工程监理服务，并有权对乙方的监理工作进行检查和监督。甲方有权对乙方提交的监理报告、建议及方案进行审核，并有权提出修改意见。

(2)甲方应向乙方提供必要的工程资料、设计文件及施工条件，并确保乙方能够顺利开展监理工作。甲方应按时支付乙方监理服务费用，并负责协调解决施工过程中与第三方相关的纠纷。

(3)甲方应积极配合乙方进行现场踏勘、隐蔽工程验收及竣工验收等工作，并确保监理工作的顺利进行。甲方应承担因自身原因导致的工程延误或质量问题所产生的相关责任。

(4)甲方有权要求乙方对监理过程中发现的问题进行整改，并有权对乙方违反本协议的行为进行处罚。甲方应确保监理工作的独立性，避免利益冲突。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取监理服务费用，并有权要求甲方按时支付。乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的指令，并应及时向甲方报告。

(2)乙方应组建专业的监理团队，并指定总监理工程师负责项目监理工作。乙方应严格按照国家法律法规、技术规范及施工合同的要求进行监理，并确保监理工作的专业性和公正性。

(3)乙方应定期向甲方提交监理报告，包括工程进展、质量问题、进度情况及投资控制等信息。乙方应积极参与工程变更的审核，并提出合理化建议，以优化工程方案。

(4)乙方应负责对施工现场进行巡查，及时发现并处理施工中的质量问题、安全隐患及进度延误等问题。乙方应协调施工单位解决施工过程中的争议，并维护甲方的合法权益。

(5)乙方应妥善保管工程资料及监理文件，并应在工程竣工验收后向甲方移交完整档案。乙方应承担因自身过失导致的工程损失或纠纷所产生的责任，并应配合甲方进行索赔或诉讼。

(6)乙方应遵守职业道德，不得泄露甲方商业秘密，并应确保监理工作的独立性，避免与施工单位或其他利益相关方存在利益冲突。乙方应按时参加甲方的各类会议，并及时汇报工作进展及问题。

(7)乙方应积极配合甲方进行工程验收，并提供必要的监理资料及证明文件。乙方应承担监理过程中产生的相关费用，并应确保监理服务的质量和效率。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的工程监理服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该费用为固定总价，包含乙方提供本协议约定的全部监理服务所产生的所有费用，不包括乙方人员因工作需要产生的交通、住宿等额外费用，如发生此类费用，由甲方根据实际情况另行支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付监理服务费。乙方应在收到甲方支付款项后开具等额发票。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订后10日内，甲方应向乙方支付监理服务费总额的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。

（2）中期款：工程主体结构完成并通过验收后30日内，甲方应向乙方支付监理服务费总额的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00）。

（3）尾款：工程竣工验收合格后60日内，甲方应向乙方支付监理服务费总额的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：张家港市XX工程监理有限公司

开户银行：中国银行张家港支行

银行账号：6222020100112345678

5.若甲方未按本协议约定按时支付监理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，直至甲方付清全部款项及违约金。因甲方延迟支付导致的乙方损失，由甲方承担赔偿责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起至工程竣工验收合格之日止，共计约18个月。具体起止时间以双方书面确认为准。

2.乙方应自本协议生效之日起立即组建项目监理团队，并在7日内完成监理方案的编制工作，提交甲方审核。

3.乙方应按照监理方案及施工进度要求，全面履行监理职责，确保监理工作覆盖工程项目的全部阶段，包括设计阶段（如有）、施工准备阶段、施工阶段及竣工验收阶段。

4.关键时间节点：

（1）工程开工日期：以施工单位正式破土动工之日起算。

（2）工程主体结构完成日期：由施工单位根据施工合同确定，并应提前30日书面通知乙方。

（3）工程竣工验收日期：由甲方，乙方应全程参与并提交监理评估报告。

5.若因不可抗力因素导致协议履行期限延误，双方应协商调整履行期限，并可根据实际情况免除部分或全部违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付监理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在7日内付清全部款项及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于监理服务费总额20%的违约金。因甲方延迟支付导致的乙方人员遣散费、声誉损失等，由甲方承担赔偿责任。

（2）若甲方未能按时提供必要的工程资料或施工条件，导致乙方监理工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付监理服务费总额万分之五的违约金。延误超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于监理服务费总额10%的违约金。

（3）若甲方指令乙方执行违反法律法规或本协议约定的事项，乙方有权拒绝执行，并应及时书面通知甲方。若甲方坚持执行，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第三条约定履行监理职责，导致工程出现重大质量问题或安全事故，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。具体赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（2）若乙方未能按时提交监理报告或未能及时发现并报告施工中的重大问题，导致工程延误或损失，每延误一日，乙方应向甲方支付监理服务费总额万分之五的违约金。累计延误超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于监理服务费总额10%的违约金。

（3）若乙方在监理过程中泄露甲方商业秘密或与施工单位存在利益冲突，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于监理服务费总额50%的违约金。情节严重的，甲方有权向司法机关追究乙方及相关责任人的法律责任。

（4）若乙方擅自更换总监理工程师或监理团队核心成员，且新成员资质低于原约定标准，导致监理工作质量下降，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿因此造成的损失。

3.违约金的计算与支付：违约金自应付之日起计算，直至付清之日止。违约金总额不超过本协议监理服务费总额的30%。甲方应在收到违约金支付通知后7日内支付至乙方指定账户。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后15日内完成工作交接，并支付至解除之日止的全部监理服务费及违约金。

5.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为向对方支付的赔偿总额不应超过本协议监理服务费总额的30%。若违约方的实际损失超过该限额，违约方应在收到赔偿请求后30日内补充支付差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过7个工作日，或导致协议无法继续履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后恢复履行协议。若不可抗力导致协议部分或全部不能履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商解除协议或部分解除协议，并无需承担赔偿责任。

4.不可抗力的证明：双方均应就不可抗力事件提供真实有效的证明文件。若一方无法提供证明，其主张可能不被采纳，并可能承担相应的违约责任。

5.协商与调整：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，合理调整协议履行期限或内容，以最大限度减少不可抗力带来的负面影响。若协商不成，任何一方有权根据协议约定或法律规定解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并在协商期间保持沟通，以达成一致意见。若双方在收到争议通知后30日内未能协商解决，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向张家港市建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及行业惯例，在30日内提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并应遵守调解委员会的调解决定。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，并作为本协议的补充部分。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为张家港市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守仲裁裁决，并应配合执行。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁条款或约定无效，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为张家港市人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的判决或裁定，并应配合执行。

5.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁，不应影响其他未争议事项的履行。双方应确保争议解决程序的公正性和独立性，避免因争议解决影响协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为协议变更。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至该信息进入公共领域为止。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释应依据中华人民共和国法律进行。

6.不可抗力补充：若发生不可抗力事件，双方应立即停止受影响的部分或全部义务履行，并采取措施防止损失扩大。若不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除协议，并无需承担违约责任。

7.通知与送达：所有与本协议相关的通知、