民法典工程居间协议书

民法典工程居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式工作电话）个人手机），zhangwei@（电子邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式工作电话）个人手机），lina@（电子邮箱）。

**协议简介：**

鉴于甲方作为XX房地产开发集团有限公司，致力于拓展其商业地产投资版，现拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层之商业物业；

鉴于乙方作为XX商业物业租赁有限公司，拥有丰富的商业地产租赁服务经验，熟悉相关法律法规及市场动态，能够为甲方提供专业、高效的居间服务，协助甲方达成租赁目标；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在商业物业租赁过程中的权利与义务，确保甲方能够顺利租赁目标物业，同时保障乙方的居间服务权益。乙方将利用其专业知识和资源，为甲方提供包括但不限于市场调研、房源推荐、谈判协商、合同起草等居间服务，最终促成甲方与目标物业产权人或其授权代表签订租赁合同。协议的履行将有助于甲方降低租赁风险，提高租赁效率，实现其商业地产投资战略；同时，乙方通过提供专业服务，将获得相应的居间报酬，实现双方互利共赢。

本协议的背景是甲方对目标物业的租赁需求，以及乙方在商业地产租赁领域的专业能力。双方基于对市场环境的共同认知和对合作前景的充分信任，决定通过本协议明确合作框架，确保居间服务的顺利进行。协议中关于当事人信息、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，均围绕双方的合作目标展开，以法律为准绳，以实际需求为导向，力求构建一个权责清晰、操作可行的合作模式。

在协议履行过程中，甲方需向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，并配合乙方完成相关服务；乙方则需尽职尽责，以专业能力保障甲方利益。双方应本着互信互谅的原则，及时沟通，妥善解决合作中可能出现的分歧，确保协议目标的顺利实现。本协议的签订，不仅是对双方合作意向的确认，更是对后续服务内容与标准的具体约定，为整个居间服务的合法合规提供基础保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方作为居间人，利用其专业知识、信息资源和市场渠道，为甲方提供寻找、推荐、谈判及促成甲方租赁位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层商业物业（以下简称“目标物业”）的服务，并协助甲方与目标物业产权人或其授权代表（以下简称“出租人”）达成租赁合同。协议涉及的具体内容包括：乙方向甲方提供的市场调研与房源推荐、甲方对推荐房源的考察与评估、乙方的谈判协助与合同草拟服务、甲方与出租人之间的租赁合同签订以及乙方居间服务报酬的结算等环节。最终，本协议旨在通过乙方的居间服务，帮助甲方以公平合理的条件获得目标物业的租赁权，同时保障乙方的合法居间服务权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“目标物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层的商业物业，具体面积、格局、权属状况等以出租人实际提供的资料为准。

（2）“出租人”指目标物业的产权人或者依法有权出租该物业的其他权利人及其授权代表。

（3）“租赁合同”指甲方与出租人签订的关于目标物业租赁事宜的书面协议。

（4）“居间服务”指乙方为促成甲方租赁目标物业而提供的包括信息提供、资源对接、谈判辅助、文件准备等在内的中介服务。

（5）“居间报酬”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于补偿其提供居间服务的费用。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在合理期限内提供专业、有效的居间服务，包括但不限于提供市场信息、推荐符合条件的房源、协助进行租赁谈判等。

（2）甲方有权对乙方推荐的房源进行实地考察和评估，并有权根据自身需求对租赁条件进行谈判。

（3）甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的必要文件和资料，并有权对乙方的工作方式进行监督。

（4）甲方有权在乙方提供的服务符合本协议约定时，按照约定支付居间报酬。

（5）甲方义务向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息，包括但不限于对目标物业的使用目的、面积要求、租金预算、租赁期限等。

（6）甲方义务配合乙方完成房源的实地考察、租赁谈判等必要工作，并及时反馈意见。

（7）甲方义务在达成租赁合同时，向乙方出示其具备租赁资质的有效证明文件。

（8）甲方义务按照本协议约定按时足额支付居间报酬及其他应付款项。

（9）甲方义务对乙方在提供服务过程中所获悉的其商业秘密承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。

（10）甲方义务在租赁合同签订后，将合同副本交付乙方留存一份。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取居间报酬及可能产生的其他服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的租赁需求信息，并有权在甲方提供的信息不实或incomplete时，要求其补充或更正。

（3）乙方有权根据市场情况和甲方需求，推荐符合条件的房源，并有权要求甲方对推荐房源进行考察和评估。

（4）乙方有权在甲方选定目标物业后，为其提供租赁谈判的协助，包括但不限于提供市场行情分析、协助拟定谈判策略、草拟租赁合同初稿等。

（5）乙方有权要求甲方配合其完成租赁谈判，并在必要时向出租人提供与甲方租赁需求相关的证明材料。

（6）乙方义务按照本协议约定的服务范围和标准，尽职尽责地为甲方提供居间服务，确保服务过程的专业性和效率性。

（7）乙方义务对在服务过程中了解到的甲方的商业秘密、财务信息等敏感信息承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方义务在提供服务过程中，遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，不得损害出租人或其他相关方的利益。

（9）乙方义务在租赁合同签订前，向甲方充分披露其可能影响租赁决策的风险因素，如但不限于产权状况、租赁限制等。

（10）乙方义务在甲方与出租人签订租赁合同后，根据本协议约定及时向甲方收取居间报酬，并开具合法有效的收款凭证。

（11）乙方义务在服务过程中，如遇自身无法克服的困难或需要甲方提供必要协助时，应提前通知甲方，并与甲方协商解决方案。

（12）乙方义务妥善保管与居间服务相关的文件和资料，并在协议履行完毕后，根据甲方要求或法律规定进行归档或返还。

（13）乙方义务在居间服务完成后，对服务过程中知悉的甲方信息进行持续合理的保密，保密期限不因协议终止而终止。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定本协议项下的居间服务费用如下：

（1）居间报酬总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方为促成甲方租赁目标物业所提供的全部居间服务费用，不因租赁合同最终条款的具体内容或租赁金额的大小而调整。

（2）支付方式：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付居间报酬总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；剩余百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），甲方应在甲方与出租人正式签订《租赁合同》之日起十（10）日内支付给乙方。

（3）支付账户：甲方应将居间报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX商业银行XX支行

户名：XX商业物业租赁有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（4）乙方应在收到每一笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票或普通发票，具体类型由甲方在支付前书面确认。

（5）除本协议约定的居间报酬外，乙方不得向甲方收取任何其他名目的费用，如甲方在租赁过程中产生其他实际费用（例如但不限于房产税、印花税、中介费等），应由相关责任方承担，除非双方另有书面约定。

本协议的价格与支付条件明确且固定，旨在保障乙方的合法权益，同时明确甲方的支付义务。支付时间点的设定（协议签订后支付首付款，合同签订后支付尾款）充分考虑了交易流程的节点，确保乙方在提供关键服务（促成合同签订）后能够获得相应的经济补偿。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至甲方与出租人就目标物业租赁合同达成一致并签署该合同之日止。但最晚不超过本协议签订之日起十二（12）个月。

（2）在协议有效期内，乙方应积极履行其居间服务义务，包括但不限于进行市场调研、筛选房源、安排甲方看房、协助谈判、草拟合同等。甲方应积极配合乙方的各项工作，及时提供所需信息并反馈意见。

（3）关键时间节点：

a.乙方应在协议生效后三十（30）日内向甲方提供至少五个（5）个符合甲方基本要求的潜在目标物业信息供甲方选择。

b.甲方应在收到乙方提供的房源信息后十五（15）日内，对其中至少两个（2）个进行实地考察。

c.若甲方选定目标物业，乙方应在甲方提供选定意向后二十（20）日内，开始协助甲方与出租人进行初步接触和谈判准备工作。

d.从甲方与出租人开始实质性谈判起，乙方应尽力在三十（30）日内协助促成双方达成一致。

e.本协议有效期届满前，如甲方与出租人尚未签订租赁合同，经甲方书面请求，乙方可在本协议项下费用支付完毕的前提下，在本协议有效期届满后额外提供不超过十五（15）日的延伸服务，以尝试完成合同签订；延伸服务费用按届时双方协商确定，或按本协议约定的标准另行计算。

（4）若协议有效期内未能达成租赁合同，本协议自动终止。双方均不得因此向对方主张违约责任，但乙方已实际发生的、且甲方已明确授权且支付了费用的必要前期服务费用，甲方应予以结算支付。甲方有权要求乙方退还已支付但未产生有效居间结果的费用，或根据实际服务情况与乙方协商调整费用。

本协议的履行期限及关键时间节点的设定，旨在为双方合作提供清晰的时间框架和进度指引，确保居间服务在合理的时间内推进，并明确各阶段的主要任务和完成时限，以提高合作效率。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期居间报酬，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部约定居间报酬及已发生的服务费用，同时甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为追讨欠款所支付的律师费、诉讼费等。

（2）若因甲方提供虚假或不完整的租赁需求信息，或故意隐瞒重要事实（如对目标物业的特定限制条件），导致乙方推荐的房源完全不符合甲方实际需求，或导致乙方在后续服务中产生额外无效工作，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为纠正错误而额外投入的时间成本、差旅费用等，且乙方有权要求甲方支付本协议约定的全部居间报酬。

（3）若甲方在乙方推荐并经其初步评估确认的、且符合甲方初始需求的房源中，无正当理由拒绝进行实地考察或无正当理由拖延谈判进程，经乙方书面催告后仍不予配合，视为甲方根本违约。甲方除应支付已发生的服务费用外，还应按照本协议第四条约定的全部居间报酬金额的百分之二十（20%）向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（4）若甲方在租赁合同签订后，未能按照合同约定及时办理物业交接、支付首期租金及押金等事宜，导致出租人利益受损，甲方应承担相应的违约责任。若该违约行为发生在甲方支付居间报酬之后，乙方除有权要求甲方继续履行合同相关义务外，还有权要求甲方支付本协议约定的全部居间报酬作为赔偿，乙方另有损失的，甲方亦应予以赔偿。

**二、乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按照本协议第三条约定的服务范围和标准履行居间义务，例如未能提供真实有效的房源信息、未能尽职协助甲方进行租赁谈判、或在提供的服务中存在重大过失导致甲方直接损失（如推荐存在产权瑕疵的物业），乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方在明知房源存在严重问题仍予以推荐，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部居间报酬，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额上限不超过本协议约定的居间报酬总额。

（2）乙方承诺其提供的所有房源信息来源合法、真实、准确。若因乙方提供的信息有误（非因甲方原因或市场突变导致），或因乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密给甲方造成直接经济损失，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于商业机会损失、为损失所花费的费用等。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的全部居间报酬。

（3）若乙方在承诺的服务期限内（参照本协议第五条约定的关键时间节点），因自身重大过失未能按期完成关键服务步骤（如未能在规定时间内提供有效房源、未能在规定时间内开始实质性谈判协助等），经甲方书面催告后仍未在合理期限内补救，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供有效居间服务的费用。对于解除协议后，乙方已投入但甲方无需使用的服务成本，乙方应予以合理补偿。

（4）乙方不得就同一目标物业向出租人或其他第三方提供本协议项下的居间服务，或在甲方支付全部居间报酬前，从出租人处获取任何形式的佣金或报酬。若乙方违反此约定，应向甲方支付本协议约定居间报酬总额的百分之五十（50%）作为违约金，并承担甲方的全部损失。若该违约行为给出租人造成损失，乙方还应承担对出租人的赔偿责任。

**三、关于不可抗力的免责**

本协议第六条所述的违约责任，均以双方非因不可抗力原因未能履行其合同义务为基础。若一方因不可抗力导致无法履行部分或全部合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**四、损失赔偿的总体原则**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。若损失难以精确计算，双方可友好协商确定赔偿数额；协商不成的，可依法通过争议解决方式处理。

本违约责任条款旨在明确双方在协议履行过程中的责任边界，设定违约的后果，以督促双方认真履行协议义务，保障守约方的合法权益。违约金的设定具有补偿性质，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的部分损失，并起到一定的惩罚和警示作用。赔偿责任的承担则基于实际损失发生，力求实现公平合理的原则。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及网络攻击、系统故障等技术性故障，且该等故障非因任何一方违约行为或疏忽造成。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、气象部门证明、消防部门证明、公证文书等。

（3）自不可抗力事件发生之日起，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除其相应的违约责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方协商一致或根据本协议约定，本协议可协商解除或终止。

（4）不可抗力影响的期限届满后，受影响一方应尽快恢复履行义务。若不可抗力持续存在，双方应再次协商履行安排。

（5）因不可抗力造成的费用增加或损失（如为应对不可抗力事件而产生的额外费用、合同无法履行导致的预期收益损失等），由双方根据实际情况和公平原则分担，除非法律另有规定或本协议另有约定。

本条不可抗力条款的设立，旨在为双方合作设定一个合理的风险缓冲机制。通过明确定义不可抗力的范围，以及规定发生不可抗力时的通知、证明、责任免除和后续处理程序，确保在突发重大事件影响下，双方能够依据客观情况调整预期，避免不必要的违约指责，维护双方的合法权益，保障协议的稳定性。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，应提交下列第（二）项或第（三）项方式解决。

（2）提交仲裁：任何一方均有权将争议提交至【选择一项：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【选择一个：甲方所在地/乙方所在地/上海】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）提起诉讼：任何一方均有权向【明确具体的法院名称：上海市浦东新区人民法院】提起诉讼解决争议。诉讼应适用中华人民共和国法律。

（4）选择适用：双方应在争议发生后【选择一个：十五（15）日内/三十（30）日内】书面明确选择本条第（二）项或第（三）项的争议解决方式。逾期未选择的，视为选择提交【再次选择一项：仲裁/诉讼】解决争议。一旦选择了仲裁或诉讼，应按照所选方式解决所有后续相关争议。

（5）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得因此中断履行，但应立即通知对方，并应对方的合理要求提供必要的协助。

本条争议解决条款的核心在于为可能出现的分歧设定一个明确的解决路径和规则。通过优先选择协商，体现了双方友好解决争议的意愿；同时提供了仲裁和诉讼两种具有法律强制力的选择，明确了管辖机构、适用法律和选择机制。该条款的明确性有助于避免争议发生后选择权的模糊不清，减少解决争议的时间成本和不确定性，保障协议目的能够通过合法途径最终实现。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三（3）日视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但若邮件系统显示未成功送达，则应视为快递或挂号信方式发送。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

（3）完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得单方面修改、补充或废除本协议。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。同意转让的方保留检查受让方资质的权利。

（6）独立履行：本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的违约不影响其他条款的效力。

（7）