廉租房移交协议书

廉租房移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区住房保障中心，

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别，出生年月XX年XX月XX日，职务：主任。

甲方联系方式：010-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方地址：XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别，出生年月XX年XX月XX日，职务：个人。

乙方联系方式：138-XXXXXXX。

协议简介：

本协议由甲方XX市XX区住房保障中心与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方依据《XX市廉租住房管理办法》及相关政策规定，将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号廉租住房（以下简称“该房屋”）移交乙方使用。该房屋系甲方通过公开配租程序，依据乙方提交的申请材料及资格审核结果，按照公平、公正、公开的原则分配给乙方。乙方作为符合条件的承租人，已与甲方签订《廉租住房租赁合同》，并已支付相关租金及押金。现根据双方权利义务履行情况及政策要求，甲方将该房屋正式移交乙方使用，双方特此签订本协议，明确房屋移交的具体事项、双方权利义务及违约责任等内容，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方基于现有法律法规及政策框架下，对廉租住房使用权的最终确认，旨在保障乙方的合法权益，同时维护甲方作为公共住房管理主体的管理秩序，确保该房屋按照廉租住房政策要求合理使用。本协议的签订，标志着双方在廉租住房使用环节的正式合作关系建立，双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保房屋移交及后续使用的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将特定廉租住房（以下简称“该房屋”）正式移交给乙方使用相关事宜，确保房屋移交过程的合法合规性及双方权利义务的清晰界定。具体内容涉及该房屋的物理移交、权属确认、使用条件、管理责任、维修养护、租赁关系过渡以及后续相关手续的办理等。通过本协议的签订与履行，甲方完成对该房屋的管理职责向乙方的转移，乙方则获得该房屋在约定期限内的使用权，双方共同遵守国家及地方关于廉租住房管理的相关法律法规和政策要求，保障该房屋作为公共保障性住房的合理利用，维护社会稳定与公共利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号，建筑面积XX平方米的廉租住房，其权属登记状态为甲方所有或有权处分。

（2）“廉租住房”指依据国家及XX市相关法律法规和政策规定，由政府提供资金支持，面向城市低收入住房困难家庭出租的保障性住房。

（3）“移交”指甲方按照本协议约定，将该房屋的占有、使用、以及相关的管理责任等全面转移给乙方。

（4）“租赁关系过渡”指本协议生效后，该房屋原租赁合同项下的权利义务，除本协议另有约定外，相应转移至本协议双方。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权监督乙方是否按照本协议及《廉租住房租赁合同》的约定使用该房屋，有权要求乙方配合办理房屋交付及后续相关手续。

（2）义务：

a.履行交付义务：甲方应按照本协议约定的交付时间和地点，将该房屋及其附属设施（包括但不限于水、电、燃气、暖气等，以实际可用状态为准）完整、妥善地移交给乙方。交付前，甲方有义务保证该房屋符合《廉租住房租赁合同》约定的使用条件，并结清所有应由甲方承担的费用（如最后一个月租金、物业费等）。

b.提供文件义务：甲方应向乙方提供该房屋相关的权属证明文件复印件（原件由甲方存档），并协助乙方办理必要的入住登记或使用证明等相关手续，乙方应配合提供所需材料。

c.保留管理责任：在房屋正式移交给乙方之前，甲方仍对该房屋负有管理责任，包括但不限于确保房屋及设施的基本安全、处理紧急维修事宜、以及承担因甲方原因导致的财产损失或人身伤害赔偿责任。

d.配合义务：甲方应积极配合乙方办理本协议项下的相关手续，除因不可抗力或客观原因外，不得无理拖延。

e.保密义务：对于在履行本协议过程中了解的乙方个人信息，除法律法规另有规定或获得乙方书面同意外，甲方应予以保密。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.占有和使用权：乙方自本协议约定的交付之日起，依法享有该房屋的占有权和使用权，按照《廉租住房租赁合同》及相关政策规定使用该房屋。

b.索要资料权：乙方有权向甲方索要与房屋移交相关的必要文件和证明材料。

c.监督建议权：乙方有权对房屋移交后的基本使用条件提出合理化建议，并监督甲方履行其在本协议项下的残余义务（如移交前的维修责任）。

（2）义务：

a.接收确认义务：乙方应按照本协议约定的交付时间和地点前往接收该房屋，并在《房屋移交确认单》（作为本协议附件）上签字确认，确认房屋现状符合交付条件。如乙方无正当理由拒不接收，视为接受甲方提供的房屋状态，并承担由此产生的不利后果。

b.支付费用义务：乙方应按照《廉租住房租赁合同》及当时有效的政策规定，按时足额向甲方（或指定的收款单位）支付租金、物业费、水电燃气暖气费等应由乙方承担的费用。具体支付标准和方式以届时有效的收费文件为准。

c.妥善使用义务：乙方应按照该房屋的用途和相关规定，爱惜房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋主体及设施设备。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方负责修复或赔偿。

d.维护保养义务：乙方应负责该房屋交付后至租赁期满前的日常维护和保养，对于非因甲方原因造成的自然损耗或需要维修的部分，应及时通知甲方（或按照《廉租住房租赁合同》约定处理），并承担相应的维修费用（除非属于甲方责任范围）。

e.遵守规定义务：乙方必须严格遵守国家、地方及甲方关于廉租住房使用的各项管理规定，不得利用该房屋进行违法活动，不得转租、转借或擅自调换该房屋，否则甲方有权收回房屋，并追究乙方的违约责任。

f.出租告知义务：如乙方因故需要临时或长期出租该房屋，必须事先书面通知甲方，并严格按照《廉租住房租赁合同》及相关政策规定办理，取得甲方书面同意后方可出租，否则构成违约。

g.协助配合义务：乙方应积极配合甲方（或相关管理部门）对该房屋进行检查、维修或开展相关管理工作，除涉及乙方个人隐私空间外，不得无理拒绝。

h.保密义务：乙方对于在履行本协议过程中了解的甲方管理信息或政策信息，应承担保密义务，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

鉴于该房屋系政府提供的廉租住房，依据《XX市廉租住房管理办法》及相关政策规定，甲方确认乙方无需支付或已按照相关规定支付该房屋的购入款或极高比例的租金。本协议主要聚焦于房屋使用权的顺利移交及后续租赁关系的平稳过渡。因此，除乙方应按照《廉租住房租赁合同》及届时有效的政策规定，按时足额向甲方（或指定的收款单位）支付租金、物业费、水电燃气暖气费等应由乙方承担的费用外，本协议本身不涉及其他价格支付条款。所有费用的具体标准、支付周期及支付方式，均以届时有效的政府定价文件、租赁合同约定或甲方书面通知为准。乙方应确保按时支付上述费用，否则将承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（1）本协议的生效日期为双方签字盖章之日，但房屋的实际移交时间以本协议附件《房屋移交确认单》上双方确认的日期为准。

（2）房屋的移交工作应在本协议生效后XX日内完成。甲方应在此期间内准备并完成房屋的清理、维修（限于甲方责任范围）及手续准备。乙方应在上述期限内或甲方另行通知的合理时间内，按照约定地点和时间前往办理房屋接收手续。

（3）租赁关系自房屋正式移交给乙方并办理完相关确认手续之日起过渡至乙方名下，原《廉租住房租赁合同》项下的租赁期限继续有效，直至合同期满或符合终止条件的情形出现为止。双方应共同确保租赁合同在过渡期间得到继续遵守。

（4）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方（或指定机构）缴纳首次租金及/或押金（如有，具体金额及缴纳条件依据《廉租住房租赁合同》或届时政策规定执行）。

（5）本协议的长期有效性取决于乙方持续符合廉租住房承租条件以及《廉租住房租赁合同》的有效性。如政策调整或乙方不再符合承租条件，本协议及租赁关系可能依据相关规定终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议约定的交付时间内完成房屋移交工作，且非因不可抗力或乙方原因造成（包括但不限于乙方无正当理由拒绝接收），每逾期一日，甲方应向乙方支付该房屋月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过原《廉租住房租赁合同》月租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担赔偿责任。

（2）若甲方移交的房屋存在《房屋移交确认单》未载明或虚假承诺的严重影响居住的安全或质量问题（非乙方使用原因造成），乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，或直接从应付租金中扣除相应维修费用，或解除本协议并要求甲方退还已支付费用并赔偿损失。

（3）若甲方未按约定提供必要的权属证明文件或协助办理相关手续，导致乙方无法正常使用或履行相关义务，甲方应承担相应责任，并应在收到乙方书面通知后XX日内完成提供或协助。逾期未完成，视为违约，乙方有权要求甲方承担违约金，并可根据情况解除协议。

（4）甲方对移交前的房屋及其设施设备的自然损耗或正常老化负有维修责任，若未能履行该义务，导致乙方使用不便或产生额外费用，甲方应负责维修或承担相应费用。若因甲方维修延误或不当造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，或无故拖延办理房屋接收手续超过XX日，视为乙方违约。乙方应承担由此给甲方造成的额外管理费用或寻找其他承租人的损失，并按逾期接收天数累计支付该房屋月租金XX%的违约金，但累计不超过原《廉租住房租赁合同》月租金总额的XX%。

（2）乙方未按《廉租住房租赁合同》及届时政策规定按时足额支付租金、物业费、水电燃气暖气费等费用的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权依据《廉租住房租赁合同》及相关法规暂停乙方对该房屋的使用，并要求乙方限期支付。逾期仍不支付的，甲方有权解除《廉租住房租赁合同》，收回房屋，并追究乙方的违约责任，包括但不限于支付拖欠的费用、违约金，并可能保留向乙方追偿因其违约行为给甲方造成损失的权利。

（3）乙方擅自改变房屋结构、用途，损坏房屋主体及设施设备，或利用该房屋进行违法活动、转租、转借或擅自调换的，甲方有权立即单方解除本协议及《廉租住房租赁合同》，收回房屋。乙方除承担恢复原状的责任外，还应支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失（包括但不限于修复费用、寻找替代承租人的费用、声誉损失等）。

（4）乙方未履行爱惜房屋、保持整洁卫生的义务，造成房屋或公共区域严重污染或损坏的，应负责修复或赔偿，并支付XX元违约金。

（5）乙方在租赁期间因自身过错造成第三方人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任，甲方不承担连带责任，但若该损失由甲方提供的设施设备缺陷或甲方管理疏忽引起，则由甲方承担责任。

（6）乙方违反保密义务，泄露甲方或他人隐私信息，给相关方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。支付违约金不影响守约方其他权利的行使。违约方应在收到守约方书面违约金通知后XX日内支付违约金。

4.协商解决：发生违约行为时，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为并承担相应责任。双方应友好协商解决。协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然调整导致本协议无法履行）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力影响，导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，受影响一方应立即通知对方，并应根据实际情况协商恢复履行本协议。若不可抗力持续时间较长，双方可协商变更履行期限或方式。双方应尽最大努力克服不可抗力影响，减少损失。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，一方仍应履行其采取合理措施减少损失的责任。因不可抗力导致的第三方责任，由责任方自行承担，不涉及本协议双方。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意可共同向XX市XX区住房保障中心或双方认可的第三方调解申请调解。调解协议达成后，具有约束力，双方应自觉履行。

3.诉讼：若协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为该房屋所在地人民法院（即XX市XX区人民法院）。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，该行为无效，并不影响其他条款的效力。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先性。任何一方在本协议签订前或履行中就同一争议事项向其他机构提出的仲裁或诉讼请求，若与本协议约定不符，该请求应视为无效。双方应遵守并执行最终生效的裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或甲方或乙方指定的其他可靠方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达，但需接收方确认收到。送达地址为本协议首部列明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之外的其他事由提出抗辩或要求。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在符合廉租住房管理政策的前提下，有权将本协议项下的管理责任转让给相关政