汇嘉时代开发协议书

汇嘉时代开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京汇嘉房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号汇嘉时代广场大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式联系电话）传真），[甲方电子邮箱地址]（电子邮箱）。

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、物业管理、商业运营等。甲方在房地产开发领域拥有丰富的经验和卓越的业绩，其开发的“汇嘉时代广场”项目位于北京市核心商业区，是集高端办公、商务酒店、精品商业于一体的综合性地产项目。甲方希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推进汇嘉时代广场项目的商业运营和物业租赁工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海时代商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号时代金融中心。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式联系电话）传真），[乙方电子邮箱地址]（电子邮箱）。

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册成立的专业商业管理公司，主要经营范围为商业地产运营、物业管理、市场推广、租赁管理等。乙方在商业地产运营领域拥有多年的行业经验和技术积累，其管理的商业项目遍布国内多个一线城市，具有丰富的市场资源和客户资源。乙方希望通过本协议与甲方建立战略合作伙伴关系，共同负责汇嘉时代广场项目的商业租赁和运营管理，实现互利共赢。

**协议简介：**

本协议是甲方与乙方基于对汇嘉时代广场项目的共同理解和合作意愿，就项目商业运营和物业租赁事宜达成的战略合作协议。甲方作为汇嘉时代广场项目的开发方和业主，拥有项目的完整产权和管理权；乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的市场运营经验和客户资源。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，共同推动汇嘉时代广场项目的商业价值实现。

汇嘉时代广场项目总建筑面积约XX万平方米，其中办公区域XX万平方米，商业区域XX万平方米，酒店区域XX万平方米。甲方负责项目的整体开发建设和产权管理，乙方负责项目的商业运营和物业租赁，双方通过紧密合作，提升项目的市场竞争力，实现经济效益最大化。本协议的签订，标志着双方正式开启战略合作关系，共同打造国内领先的商业地产项目，为市场需求提供高品质的商业空间和服务。

本协议的背景是基于双方在商业地产领域的长期合作基础和共同愿景。甲方在开发汇嘉时代广场项目时，即计划引入专业的商业运营团队，以提升项目的市场吸引力和租赁率。乙方凭借其在商业地产运营领域的专业能力和市场声誉，成为甲方首选的战略合作伙伴。双方通过前期多次沟通和谈判，就合作模式、权利义务、价格条件等达成一致意见，最终形成本协议，为后续的具体合作提供法律保障。

本协议的签订，不仅是双方商业合作的起点，也是共同实现长期发展的关键一步。甲方将依托其项目资源和开发能力，乙方将凭借其运营经验和市场资源，双方通过紧密协作，确保汇嘉时代广场项目商业区域的顺利租赁和高效运营。本协议的条款内容与整个协议范本的其他部分紧密关联，共同构成了完整的合作框架，为双方后续的履约行为提供了明确的指引和依据。

在协议执行过程中，双方将严格遵守本协议约定的各项条款，确保合作的顺利进行。如遇市场环境变化或特殊情况，双方将通过友好协商，及时调整合作策略，以保障项目的整体利益。本协议的签订，充分体现了双方对汇嘉时代广场项目的高度重视和长期承诺，为未来的合作奠定了坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在汇嘉时代广场项目商业运营和物业租赁过程中的权利与义务，确立双方长期稳定的战略合作关系，通过共同的努力，提升项目的商业价值和市场竞争力，实现经济效益最大化。本协议的具体范围包括但不限于以下内容：

1.汇嘉时代广场项目商业区域的租赁管理，包括租赁策略制定、租户招募、租赁谈判、合同签订、租金收取等；

2.商业区域的物业管理，包括但不限于物业维护、安全保卫、环境保洁、设施设备管理等；

3.市场推广与品牌建设，包括制定市场推广计划、促销活动、提升项目品牌形象等；

4.租户服务与关系维护，包括提供租户支持、处理租户投诉、维护良好的租户关系等；

5.双方在合作过程中享有的权利和应履行的义务，以及违约责任和争议解决机制等。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“汇嘉时代广场项目”是指由甲方开发建设的位于北京市朝阳区光华路1号的综合地产项目，包括办公区域、商业区域和酒店区域；

2.“商业区域”是指汇嘉时代广场项目内用于商业经营的部分，包括零售店铺、餐饮设施、服务场所等；

3.“租赁管理”是指乙方根据本协议约定，对商业区域进行租户招募、租赁谈判、合同签订、租金收取等管理活动；

4.“物业管理”是指乙方根据本协议约定，对商业区域进行物业维护、安全保卫、环境保洁、设施设备管理等活动；

5.“市场推广”是指乙方根据本协议约定，制定市场推广计划、促销活动、提升项目品牌形象等活动；

6.“租户服务”是指乙方根据本协议约定，为租户提供支持、处理投诉、维护关系等服务；

7.“合作期限”是指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起生效，至约定的最后一日止；

8.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，对汇嘉时代广场项目的整体开发、建设和产权管理进行监督和指导，确保项目符合相关法律法规和规划要求。

（2）甲方有权对乙方的商业运营和物业管理工作进行监督和评估，确保乙方按照本协议约定履行义务，并对乙方的服务质量进行考核。

（3）甲方有义务向乙方提供必要的项目资料和相关信息，包括但不限于项目规划文件、建筑纸、产权证明等，以支持乙方的商业运营和物业管理工作。

（4）甲方有义务按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的运营管理费用，确保乙方的合法权益得到保障。

（5）甲方有义务配合乙方进行市场推广和品牌建设工作，提供必要的项目资源和宣传支持，共同提升汇嘉时代广场项目的市场形象。

（6）甲方有义务协调解决项目运营过程中出现的外部问题和纠纷，为乙方的商业运营和物业管理工作提供良好的外部环境。

（7）甲方有义务遵守国家相关法律法规，确保项目的合法合规运营，并对项目运营过程中的风险进行合理管控。

（8）甲方有义务在本协议履行过程中，与乙方保持良好的沟通和协作，及时解决合作过程中出现的问题，确保合作的顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，对汇嘉时代广场项目的商业区域进行租赁管理和物业管理，并根据市场情况制定相应的运营策略。

（2）乙方有权按照本协议约定，对商业区域的租户进行招募、筛选和谈判，并根据市场情况制定租赁价格和合同条款。

（3）乙方有权对商业区域的物业进行维护和管理，确保物业的安全、整洁和正常运行，并根据需要进行设施设备的更新和改造。

（4）乙方有权根据本协议约定，制定市场推广计划，促销活动，提升项目品牌形象，并根据市场反馈及时调整推广策略。

（5）乙方有权对租户提供全面的租户服务，包括但不限于提供办公场所、设施设备、市场推广支持等，并根据租户需求提供定制化服务。

（6）乙方有权按照本协议约定，收取商业区域的租金和其他费用，并确保资金的及时和安全回收。

（7）乙方有权对合作过程中产生的商业信息和数据进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方有权在本协议履行过程中，对项目运营提出建议和意见，并积极配合甲方进行问题的解决和改进。

（9）乙方有义务按照本协议约定，配备专业的运营管理团队，确保商业运营和物业管理工作的专业性和高效性。

（10）乙方有义务遵守国家相关法律法规，确保商业运营和物业管理的合法合规，并对运营过程中的风险进行合理管控。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通和协作，及时汇报工作进展和问题，确保合作的顺利进行。

（12）乙方有义务对商业区域的租户关系进行维护，及时处理租户投诉和纠纷，确保良好的租户关系和商业环境。

（13）乙方有义务对商业区域的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行和使用安全，并根据需要进行更新和改造。

（14）乙方有义务对商业区域的市场推广活动进行效果评估和反馈，及时调整推广策略，提升市场推广的效率和效果。

（15）乙方有义务对商业区域的物业管理工作进行监督和评估，确保物业管理的规范性和服务质量，并根据市场情况进行改进和提升。

（16）乙方有义务对合作过程中产生的商业信息和数据进行分析和利用，为项目的运营决策提供数据支持，并不断提升商业运营的效率和效益。

（17）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的各项规章制度，确保合作的顺利进行和项目的顺利运营。

（18）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方进行项目的各项管理工作，确保项目的顺利运营和甲方的合法权益得到保障。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供商业运营和物业管理服务的报酬采用以下方式支付：

1.基本服务费：甲方每月向乙方支付基本服务费人民币XX万元。该费用涵盖乙方为商业区域提供的日常物业管理、租户服务、基础市场推广等通用服务。基本服务费自本协议生效之日起计算，每月支付一次，于次月X日前支付当月费用。

2.绩效奖金：除基本服务费外，甲方根据乙方完成的具体租赁目标及运营绩效，另行支付绩效奖金。绩效奖金的计算标准依据本协议“第七条绩效考核”的具体规定执行，于每季度结束后X日内根据乙方提交的绩效报告进行核算并支付。

3.租金分成：对于乙方成功引进并租赁的商业物业，其产生的租金收入的X%归乙方所有，剩余X%归甲方所有。租金分成自租户正式签订租赁合同并支付首期租金之日起生效，直至该租户租赁合同到期止。乙方应每月向甲方提供详细的租金收取报告，并在次月X日前完成租金分成款项的结算与支付。

4.支付方式：所有款项均以银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海时代商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：[乙方银行账号]

5.税费承担：乙方负责承担因提供本协议项下服务而产生的所有自身税费；甲方负责承担因接受本协议项下服务而产生的所有自身税费。双方应各自向税务机关依法申报并缴纳相关税费。

6.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付任何应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清全部款项及违约金为止。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为X年，自双方授权代表签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。

2.协议期满前X个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件应不低于原协议标准。

3.关键时间节点：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）乙方应于本协议生效后X日内完成首批商业区域的招商准备工作。

（3）甲方应于每年X月X日前向乙方提供下一年度的运营预算方案。

（4）乙方应于每季度结束后X日内提交季度运营报告，并于每年X月X日前提交年度运营报告。

（5）租金分成支付节点为每月X日前。

（6）绩效奖金支付节点为每季度结束后X日内。

7.任何一方单方面提前终止本协议，应提前X个月书面通知对方，并支付对方相当于X个月服务费的经济补偿。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方任何应付款项（包括基本服务费、绩效奖金、租金分成等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日，乙方有权暂停商业运营和物业管理服务，直至甲方付清全部款项、违约金及可能产生的其他相关费用。若甲方逾期支付行为持续超过X个月，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月服务费的经济补偿。

（2）若甲方未能按本协议第二条定义中“合作期限”的约定，及时提供乙方履行职责所必需的项目资料、产权证明或其他支持文件，导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并每延误一日，按延误文件价值或工作日数的X%支付违约金。

（3）若甲方因自身原因（如产权纠纷、未获政府批准等）导致乙方已招租或正在洽谈的租户无法履行租赁合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于招商费用、预期租金损失等），并支付相当于该笔损失X%的违约金。

（4）若甲方违反本协议中关于市场推广配合的义务，未能提供约定的宣传资源或支持，导致乙方市场推广效果不达预期，甲方应承担由此减少的绩效奖金部分的X%，并赔偿乙方因此产生的专项市场推广费用的X%。

（5）若甲方未能遵守本协议中关于合法合规运营的义务，导致项目被政府处罚或产生法律风险，由此给乙方造成声誉损失或额外管理负担的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方的违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额收取甲方支付的应付款项（如基本服务费、绩效奖金），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期支付超过X日，甲方有权暂停支付绩效奖金及租金分成，直至乙方付清款项及违约金。

（2）若乙方在履行商业运营和物业管理职责过程中，因重大过失或故意行为（如管理不善导致重大安全事故、设施设备严重损坏、租户投诉率超标且经查证属实等），给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付相当于损失金额X%的违约金。若违约行为性质严重，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月服务费的经济补偿。

（3）若乙方未能按本协议第二条定义中“租赁管理”的约定，低于约定的租赁率完成招商目标，或未能有效维护租户关系导致重大纠纷，影响项目声誉，乙方应承担相应的绩效奖金扣减责任。具体扣减比例根据实际租赁情况及事件严重程度由双方协商确定，但最低不低于当期应得绩效奖金的X%。

（4）若乙方在履行物业管理职责时，未能保证商业区域的基本安全、卫生和环境标准，导致甲方或租户提出正式投诉，经查证属实，乙方应立即整改，并支付每次人民币X万元的经济补偿金。若同一原因导致多次投诉或造成实际损失，补偿金金额相应增加，且甲方有权要求乙方进行专项整改或更换管理团队。

（5）若乙方违反本协议中关于商业信息和数据保密的约定，将合作过程中获悉的甲方商业秘密（如租赁价格、租户信息、运营策略等）泄露给任何第三方，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的X倍，且甲方有权单方面立即解除本协议，并保留进一步追偿的权利。

（6）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变商业区域的用途或进行重大结构性改造，甲方有权单方面解除本协议，乙方应立即停止相关行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、市场价值减损等，并支付相当于X个月服务费的经济补偿。

（7）若乙方未能按本协议第五条第3款约定的时间和内容提交运营报告，每逾期一日，应按报告价值或应报告内容涉及金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权要求乙方立即补交，并可根据延误情况扣减当期部分基本服务费。

3.**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府重大政策调整等）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.**违约金的限制：**任何一方主张另一方支付违约金时，应提供充分证据证明其损失。若违约金数额超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失，双方应友好协商调整违约金数额。协商不成的，由有权管辖的仲裁机构或人民法院根据实际情况予以调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断（非一方过错导致的）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其在本协议项下的违约责任。不可抗力影响的程度由遭遇不可抗力的一方根据事件发生后的实际情况证明，并经对方认可。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，遭受其影响的一方应立即通知对方，并应根据本协议的约定，尽最大努力恢复履行。双方应就不可抗力期间已产生的费用和责任进行协商，达成一致意见。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面以书面形式通知对方解除本协议，但应给予对方X日的书面通知期。解除协议后，双方应就各自的损失进行结算，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算支付。

6.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的发生及其影响提供真实、完整的证据。若一方未能提供有效证据，其主张不可抗力免责的权利将受到质疑。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同委托第三方进行调解，以达成和解协议。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定城市，例如：北京】。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

3.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择仲裁，则排他性地适用仲裁条款；若双方未约定仲裁或约定仲裁而事后未能达成仲裁协议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本协议引起的诉讼，甲方有权选择向其所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼，乙方有权选择向其所在地有管辖权的人民法院（即上海市浦东新区人民法院）提起诉讼。双方应相互配合，选择对双方均便利的法院管辖，若协商不成，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

4.争议起算：本协议项下的任何争议，应自一方提出主张或发生违约行为之日起计算，无论该争议是否通过协商或调解解决。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于从对方获知的、未公开的保密信息，应继续承担保密义务，除非该信息已被公开、由对方书面披露或法律要求披露。仲裁或诉讼程序中的证据交换、开庭审理等环节，不视为保密信息的公开。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有