部队集资房确权协议书

部队集资房确权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国人民解放军某部队后勤保障部房产管理中心（以下简称“甲方”），

地址：中国北京市朝阳区某部队大院后勤楼三层302室，

法定代表人/负责人：张明，职务为房产管理中心主任，联系电话

甲方作为中国人民解放军某部队后勤保障部下属的房产管理单位，依据部队内部相关管理规定及上级单位批准，负责部队内部集资房的建设、分配及管理工作。为规范部队集资房确权流程，保障甲乙双方的合法权益，经双方充分协商，特依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及部队相关规章制度，就部队集资房确权事宜达成如下协议。

在本次协议中，甲方作为集资房的所有权人（或出租方/委托方），将其名下位于中国河北省石家庄市某部队集资房项目中的特定房屋单元（以下简称“标的房屋”）的权属确权事宜，委托乙方进行相关法律程序办理。乙方作为专业法律服务机构，根据甲方授权，负责协助完成标的房屋的权属登记、确权手续及相关法律事务，确保甲方权利得以合法、合规实现。双方合作背景基于部队集资房管理特殊性，涉及部队内部资产监管、产权登记复杂流程及地方不动产登记机关的特殊要求，故甲方选择委托具有相关经验的乙方提供专业服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京某律师事务所（以下简称“乙方”），

地址：中国北京市海淀区中关村大街28号中关大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：李强，职务为事务所主任，联系电话

乙方作为依法设立并取得执业许可的律师事务所，拥有丰富的房地产法律事务处理经验，特别是在军队、政府机构等特殊主体涉及的房产确权、交易等领域具备专业能力。根据甲方需求，乙方同意接受委托，为甲方提供标的房屋确权相关的法律咨询、文件准备、流程代理、沟通协调及风险控制等服务。

双方合作前提为甲方提供的集资房项目已按照部队内部规定完成初步分配，并需通过地方不动产登记机关完成最终确权登记，以明确甲方对标的房屋的合法产权或租赁权益。鉴于部队集资房确权涉及的特殊性，如产权来源的特殊性、登记流程的复杂性及部队内部审批环节的特殊要求，甲方为提高效率、降低风险，特委托在不动产法律事务领域具有专业资质的乙方提供全程服务。乙方承诺依据法律法规及双方约定，勤勉尽责地为甲方提供专业法律服务，确保标的房屋确权事宜顺利达成。

在本协议履行过程中，甲方将向乙方提供标的房屋的详细资料及部队内部相关批文，乙方将依据这些材料及国家不动产登记规定，协助甲方完成确权申请、审核及登记手续，并确保最终确权结果符合双方约定及法律规定。双方的合作旨在通过专业法律服务，保障部队集资房确权流程的合规性、高效性及安全性，为甲方的资产管理提供法律支持。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在部队集资房确权过程中的权利与义务，确保标的房屋的权属能够依法、合规地完成登记确权手续，最终保障甲方的合法权益得以实现。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，提供标的房屋确权所需的法律咨询、文件准备、流程代理、沟通协调及风险控制等服务；协助甲方完成与部队内部及地方不动产登记机关的沟通对接；确保确权申请材料符合法定要求；跟进确权审批流程并及时向甲方汇报进展；以及处理确权过程中可能出现的法律问题。具体工作内容包括但不限于：审查甲方提供的标的房屋相关资料及部队内部批文的合法性、完整性；根据法律法规及地方不动产登记机关的要求，起草、审核确权申请所需的法律文书；代理甲方向相关部门提交确权申请，并跟踪审批进度；就确权事宜与部队内部及地方不动产登记机关进行必要的沟通协调；向甲方提供确权流程的阶段性报告及最终确权结果的法律意见；以及根据甲方授权处理其他与确权相关的法律事务。通过本协议的履行，双方旨在共同推动标的房屋确权工作的顺利完成，为甲方后续的资产管理或使用提供合法依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"部队集资房"：指由中国人民解放军某部队后勤保障部房产管理中心负责建设、分配，并依据部队内部相关规定进行管理的住房单元，其产权归属或使用权根据部队相关政策确定。

（2）"标的房屋"：指本协议约定由甲方提供、乙方协助确权的特定部队集资房单元，其具体信息以甲方提供的资料为准。

（3）"确权"：指依法对标的房屋的权属（包括所有权或租赁权等）进行确认，并通过不动产登记机关登记备案的法律行为。

（4）"不动产登记机关"：指依法负责办理本协议标的房屋确权登记的政府部门，在本协议中特指河北省石家庄市相关不动产登记中心。

（5）"法律文件"：包括但不限于确权申请书、身份证明文件、部队内部批文、测绘纸、权属证明等与确权相关的各类书面材料。

（6）"服务费"：指乙方根据本协议约定向甲方收取的提供确权相关法律服务的报酬。

（7）"工作日"：指中国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的部队集资房确权法律服务，并对服务质量进行监督。

（2）甲方有权随时了解确权工作的进展情况，乙方应定期向甲方汇报。

（3）甲方有权根据确权工作的实际需要，要求乙方提供必要的法律建议和解决方案。

（4）甲方有权在确权手续完成后，获得最终的确权证明文件。

（5）甲方有权要求乙方对在确权过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息予以保密。

（6）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费。

（7）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的标的房屋相关资料及部队内部批文，并对资料的真实性、合法性负责。

（8）甲方应积极配合乙方与部队内部及地方不动产登记机关的沟通协调，及时提供乙方要求的补充材料或说明。

（9）甲方应确保其作为标的房屋权利人的主体资格合法有效，并已履行所有前置法律程序。

（10）甲方应授权乙方在确权过程中以甲方名义进行必要的法律操作和沟通。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供确权所需的全部资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实。

（3）乙方有权根据法律法规及地方不动产登记机关的要求，独立制定确权服务方案，并负责实施。

（4）乙方有权在确权过程中代表甲方与部队内部及地方不动产登记机关进行沟通协调，维护甲方的合法权益。

（5）乙方有权定期向甲方汇报确权工作的进展情况，并在确权完成后提供最终的法律意见和确权证明文件。

（6）乙方应严格保守在确权过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，未经甲方同意不得泄露。

（7）乙方应勤勉尽责、专业审慎地履行本协议约定的服务义务，确保确权工作的合规性、高效性。

（8）乙方应负责审查确权申请材料的合法性、完整性，并就确权流程中的法律风险向甲方提供提示。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料及确权过程中产生的文件，并在协议履行完毕后按照约定返还或销毁。

（10）乙方应在确权过程中遇到重大问题或障碍时，及时向甲方报告并提出解决方案建议。

（11）乙方应确保其指派处理本协议事务的律师具备相应资质和经验，并有权根据工作需要调整人员安排，但应提前告知甲方。

（12）乙方应遵守职业道德和执业纪律，维护律师行业的良好形象，并在确权过程中始终代表甲方利益。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付确权服务费，服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所产生的律师费、办案费、差旅费（以实际发生且甲方事先书面批准的费用为限）等所有费用。

支付方式如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方预付款项。乙方应在收到预付款后正式开始履行本协议约定的服务义务。

（2）剩余服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），甲方应在乙方完成标的房屋确权登记手续，并将最终确权证明文件交付甲方之日起十日内支付。乙方在收到尾款后，应向甲方提供等额的合法发票。

甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京某律师事务所

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

任何因甲方支付延迟导致乙方产生的额外费用（如催款费用等），均由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋确权登记手续完成并最终确权证明文件交付甲方之日止，为协议履行完毕的标志。协议有效期预计为自本协议生效之日起九十日，但双方另有约定或因不可抗力、政府审批等客观因素导致确权工作延迟的除外。

乙方应在收到甲方预付款后三十日内，完成确权所需法律文件的准备工作，并提交甲乙双方确认。自确权申请材料提交至地方不动产登记机关之日起，乙方应每月至少向甲方汇报一次确权审批进度，直至确权登记手续完成。

若确权工作需要甲方配合提供部队内部批文或进行内部协调，甲方应在收到乙方要求后五个工作日内提供或协助完成。若确权申请因地方不动产登记机关要求补充材料而延迟，乙方应在收到补充材料通知后十日内完成补充材料的准备工作，并继续推进确权流程。

本协议约定的履行期限不包括因不可抗力导致的服务中断时间，具体处理方式参见本协议第十条约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的百分之二十（20%）。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

（2）甲方未按本协议第三条第（7）项约定提供真实、完整、有效的标的房屋资料或部队内部批文的，导致乙方无法正常开展确权工作或确权申请被驳回的，甲方应承担由此导致的一切损失，包括但不限于乙方为补救该违约行为而产生的额外费用、重新申请确权可能产生的费用等，并支付乙方已完成服务部分的费用。

（3）甲方未按本协议第三条第（9）项约定履行其主体资格或前置程序义务，导致确权工作无法进行的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议，甲方已支付的服务费不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方干预乙方正常执业活动或泄露乙方知悉的甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定勤勉尽责、专业审慎地履行服务义务，导致确权工作延误或确权结果损害甲方利益的，乙方应承担相应的赔偿责任。若确权工作因乙方重大过失导致无法完成的，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按本协议第四条约定按时提供合法发票的，每逾期一日，应按未提供发票金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权拒绝支付剩余服务费。

（3）乙方在确权过程中泄露甲方商业秘密或泄露在执业活动中知悉的任何其他不宜公开的信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在确权过程中存在重大欺诈行为或故意提供虚假法律意见的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和可预期利益损失。

（5）因乙方原因导致确权申请被不动产登记机关驳回或确权结果不符合法律规定，乙方应在合理期限内采取补救措施，并承担由此产生的全部费用。若无法补救，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与赔偿的关系：

本协议约定的违约金条款为实际损失赔偿的补充方式。若一方违约行为导致对方遭受的实际损失超过违约金总额，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿，直至实际损失得到完全弥补。若违约金总额高于实际损失，违约方仅需支付实际损失金额。

4.解除协议的后果：

任何一方单方解除本协议的，除支付对方已完成服务的相应费用外，违约方还应支付协议总金额的百分之三十（30%）作为违约赔偿金。若因甲方原因导致协议解除，已完成服务的费用按实际工作量比例计算；若因乙方原因导致协议解除，乙方应退还甲方已支付的服务费并支付违约赔偿金。

5.不可抗力导致的违约：

任何一方因不可抗力（定义见本协议第十条）导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议，互不承担违约责任。

6.法律责任：

除本协议另有约定外，任何一方违反法律法规或本协议约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿责任等，守约方有权在赔偿范围内要求违约方承担连带责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事行动、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、行政命令等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并随附不可抗力发生的有效证明文件。通知应在合理期限内持续更新不可抗力情况及预计持续期限。

3.因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。

4.若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，已产生的费用按实际工作量比例结算，互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方均应退还对方已支付但未提供服务的款项，并就不可抗力期间的损失进行合理分摊，但双方另有约定的除外。

5.任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，义务方应尽快恢复履行，并就中断期间对方遭受的损失承担相应责任，除非该损失系因不可抗力本身直接导致的。

6.双方应相互配合，在不可抗力期间尽力维护对方的合法权益，避免因不可抗力产生额外的纠纷或损失。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。若协商不成，双方同意将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方中断或解除协议，除非双方另有书面约定。

3.提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料，并负担诉讼费用。若胜诉方获得赔偿，该赔偿应包括实际损失、合理费用（如律师费、诉讼费等）及可能的惩罚性赔偿（如本协议约定的违约金）。

4.在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，遵守法院的裁判。若一方提供虚假证据或妨碍诉讼，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.本协议争议解决条款不影响双方依据本协议约定或法律规定享有的仲裁或诉讼权利。若双方在本协议履行前或履行中另行达成仲裁协议，则应优先通过仲裁解决争议。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行。

6.争议解决期间，除争议本身外，双方应继续履行本协议的其他条款，保持合作关系，避免因争议影响协议整体目标的实现。双方均有义务保护对方商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议情况及解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。双方均有权在协议有效期内协商解除协议，但应提前三十日书面通知对方，并结清所有应付费用。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担保密义务，除非法律规定或双方另有约定。保密期限不因协议终止而终止，持续有效。

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