保障性住房公证离婚协议书

保障性住房公证离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务：个人，联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方就保障性住房相关事项达成一致，基于双方对《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇保障性住房管理办法》及相关法律法规的理解与遵守，以平等、自愿、公平的原则，就保障性住房的买卖/租赁/委托服务等事宜进行协商。甲方作为保障性住房的开发商或出租方，拥有合法的房屋所有权或使用权，并希望将保障性住房转让给乙方或出租给乙方使用；乙方作为符合条件的购房人/承租人/委托人，经审核符合保障性住房购买/租赁/服务条件，有意愿购买/承租/委托使用该保障性住房。双方在充分了解各自权利义务的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订，是基于双方真实意思表示，且符合国家及地方关于保障性住房政策要求，旨在明确双方在保障性住房交易/租赁/服务过程中的法律关系及具体安排，保障协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在保障性住房交易/租赁/委托服务过程中的权利、义务及法律关系，确保相关事项依据国家及地方保障性住房政策法规、本协议约定及社会公序良俗有序进行。协议范围包括但不限于保障性住房的买卖（如购房资格审核、合同签订、过户登记等）、租赁（如租赁条件约定、合同签订、租金支付、房屋使用管理等）、委托服务（如房屋代管、维修委托等）的具体内容，以及双方在上述过程中应履行的通知、协助、保密等责任。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，保障交易的合法性与安全性，促进保障性住房资源的有效利用。

第二条定义

1.保障性住房：指由政府提供政策支持，面向符合条件的家庭或个人提供的具有保障性质的自住住房，包括公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等。

2.购房资格/租赁资格：指依据国家及地方相关规定，申请人需满足的收入、住房面积、家庭结构等条件，作为获得保障性住房购买/租赁资格的依据。

3.房屋交付：指甲方按照本协议约定将保障性住房及其附属设施、设备交付乙方使用的行为。

4.租金/购房款：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用或购买价款。

5.公证：指由公证机构对协议的真实性、合法性进行审查并出具公证书的法律行为，作为本协议履行的重要保障。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其提供的保障性住房符合国家及地方政策要求，拥有合法的房屋所有权或使用权，并有权按照本协议约定将该房屋转让/出租/委托给乙方。

（2）甲方应向乙方提供保障性住房的权属证明、竣工验收文件及其他必要资料，并配合乙方办理购房资格审核、合同备案、过户登记等手续。

（3）在房屋买卖/租赁/委托服务过程中，甲方应按照约定时间完成房屋交付，确保房屋交付时具备正常使用条件，并承担房屋交付前的维修责任。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金/购房款及其他费用，并有权监督乙方对房屋的使用情况是否符合约定。

（5）如因甲方原因导致协议无法履行（如房屋被查封、权属争议等），甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定购买/承租/委托使用保障性住房，并享有房屋使用权及相应的合法权益。

（2）乙方应向甲方提供真实有效的身份信息、收入证明、家庭住房情况等材料，并确保符合保障性住房的购买/租赁/服务资格。如因乙方提供虚假信息导致协议无效或双方遭受损失，乙方应承担全部责任。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金/购房款，并承担房屋使用期间产生的物业费、水电费等费用。逾期支付的，应按约定利率支付违约金。

（4）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并有权在房屋交付时对房屋质量、设施设备等进行检查验收。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方整改或承担相应责任。

（5）乙方应合理使用保障性住房，不得擅自改变房屋用途、结构，不得进行违法搭建或破坏房屋主体结构。如需对房屋进行改造，应事先征得甲方同意并依法办理手续。

（6）乙方应妥善保管房屋钥匙及相关证件，并不得将房屋转租、转借或用于商业经营，否则甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（7）在租赁/委托服务关系中，乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，并承担因自身过错导致的房屋损坏责任。如乙方违反约定造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（8）协议履行期间，如乙方个人情况发生变化（如婚姻状况、收入水平等）不再符合保障性住房政策要求，乙方应及时通知甲方，并配合办理相关退出手续。逾期未处理的，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.房屋价格：经双方协商一致，乙方同意购买/租赁/委托使用甲方提供的保障性住房，该房屋的单价及总价以双方签署的《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》/《委托服务协议》为准，总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付款项，具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX，账号：XX。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

3.支付时间：

（1）首付款：乙方应在协议签订之日起XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）尾款：乙方应在房屋交付/钥匙交接之日起XX日内支付剩余款项的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）其他款项：如涉及税费、维修费等，双方应根据相关法律法规及协议约定及时支付。

4.支付条件：乙方支付款项的前提是甲方按约交付房屋，且房屋符合本协议约定的质量标准。如甲方交付房屋不符合约定，乙方有权拒绝支付相应款项，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至协议约定的所有事项履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）购房资格审核：甲方应在协议签订之日起XX日内完成乙方购房资格的初步审核，并配合乙方办理正式审核手续；

（2）房屋交付：甲方应在XX年XX月XX日前将房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常使用条件，并完成相关交接手续；

（3）过户登记：双方应在房屋交付之日起XX日内共同办理房屋所有权过户登记手续，如因政策原因或不可抗力导致延期，双方应协商解决；

（4）租赁/委托期限：如为租赁/委托服务关系，具体租赁/委托期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，双方应按期履行相关义务。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政策调整等不可归责于双方的事由导致协议无法按期履行，双方应协商顺延履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按约交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付款项并支付双倍违约金。

（2）如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在XX日内整改完毕，逾期未整改的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失；如房屋质量问题严重影响使用，乙方有权要求退房并要求甲方赔偿总价款XX%的损失。

（3）如因甲方原因导致协议无法履行（如房屋被查封、权属争议等），甲方应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按约支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余款项及违约金。

（2）如乙方擅自改变房屋用途、结构或进行违法搭建，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除协议。

（3）如乙方将房屋转租、转借或用于商业经营，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）如乙方违反约定造成房屋损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于房屋维修费用。

（5）如乙方个人情况发生变化不再符合保障性住房政策要求，且未能按约退出房屋，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：双方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和可得利益损失。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遇到或预期遇到不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分双方互不返还；如存在已支付款项，甲方应在扣除乙方已占用期间的相应费用后，将剩余款项退还乙方。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合提供相关证明文件，如政府部门出具的受灾证明、法院判决书、仲裁裁决书等。如一方拒绝提供证明，另一方有权自行向有关机构查询并作为依据。

6.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应本着诚信原则，积极协商解决后续问题，包括但不限于履行期限的调整、损失的分担等。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并应尽可能在本协议签订之日起XX日内完成。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX区（或双方约定的其他）人民政府住房保障部门或第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解失败的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商或调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向保障性住房所在地（或双方约定的其他）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定。

5.争议管辖：无论采用何种争议解决方式，均以保障性住房所在地（即XX省XX市XX区）为管辖地。双方在争议解决前，均应遵守本协议约定，不得单方面采取诉讼或仲裁以外的措施（如强制执行、公告等），否则应承担相应法律责任。

6.争议解决后的履行：争议解决后，双方应根据最终结果（无论为协商协议、调解协议、仲裁裁决或法院判决）全面履行协议义务，任何一方不得以未解决其他争议为由拒绝履行已确定的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的电子数据交换方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或电子数据交换方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议约定的履行期限届满；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，另一方依据本协议解除协议；

（5）法律规定的其他终止情形。协议终止后，双方应根据协议约定清理债权债务，并妥善交接相关事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因协议终止而终止。

8.通知与送达：所有与本协议相关的通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议首部列明的地址或联系方式送达。如一方地址变更，应提前XX日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》/《委托服务协议》及附件；

（2）保障性住房的权属证明、竣工验收文件；

（3）购房资格/租赁资格审核文件；

（4）双方身份证明文件复印件；

（5）其他双方约定的与协议履行相关的文件。附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.公证：本协议可根据双方约定提请XX公证处进