生效判决书和解协议书

生效判决书和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发经营资质，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。甲方在本次协议签订前，因与乙方就XX商业广场部分商铺的租赁事宜产生纠纷，经XX人民法院作出（20XX）京0105民初XXXX号生效判决书，判决甲方应向乙方支付租金共计人民币XXXX万元，并承担违约责任。为妥善解决该纠纷，维护双方合法权益，甲乙双方经友好协商，在平等自愿、公平合理的原则基础上，达成如下和解协议。

甲方同意履行生效判决书所确定的全部义务，并支付相应款项；乙方同意接受甲方的履行，并自愿放弃其他所有诉讼权利及诉求。双方均确认，本协议的签订及履行系对生效判决书内容的完全履行，且双方均自愿通过和解方式终止原纠纷。本协议的签订及履行，不影响双方基于原纠纷所产生的其他法律关系的处理，亦不影响双方未来可能存在的合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区XX路XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的商业管理公司，主要从事商业地产租赁、物业管理及商业运营服务，拥有丰富的行业经验及专业的运营团队。乙方在本次协议签订前，因与甲方就XX商业广场部分商铺的租赁合同纠纷，经XX人民法院作出（20XX）京0105民初XXXX号生效判决书，判决甲方应向乙方支付租金共计人民币XXXX万元，并承担违约责任。为化解矛盾，实现互利共赢，甲乙双方经充分沟通与协商，在平等自愿、诚实信用的原则基础上，达成如下和解协议。

乙方同意在本协议框架内接受甲方的履行，并自愿放弃原判决书中除租金支付外的其他诉讼请求，包括但不限于违约金、赔偿损失等。甲方同意按照本协议约定履行支付义务，并确保履行行为合法有效。双方均确认，本协议的签订及履行系对生效判决书内容的一种特殊安排，双方均自愿通过和解方式彻底解决原纠纷，且双方均不得就原纠纷事项再行主张权利或提起诉讼。本协议的签订及履行，不影响双方基于原纠纷所产生的其他法律关系的处理，亦不影响双方未来可能存在的商业合作。

双方均知悉并确认，本协议的签订系基于双方对生效判决书内容的自愿和解安排，双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。双方均承诺，在本协议签订后，将积极配合履行相关手续，并确保履行行为的合法性与有效性。双方均同意，本协议的签订及履行，系双方基于原纠纷的一种特殊安排，双方均不得就原纠纷事项再行主张权利或提起诉讼，否则将承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，根据（20XX）京0105民初XXXX号生效判决书的内容，通过双方自愿协商的方式，就甲方应向乙方支付的租金及违约责任问题达成和解，并明确双方的权利与义务，以彻底解决原纠纷，维护双方的合法权益，避免进一步的法律争议。本协议的具体范围包括但不限于：生效判决书所确认的租金支付金额、支付期限、支付方式；甲方支付款项后的乙方权利确认；双方基于原纠纷所产生的其他法律关系的处理安排；以及双方在履行本协议过程中的相互配合义务等。双方确认，本协议是双方基于原纠纷的一种特殊安排，签订本协议并完全履行本协议内容，视为双方对生效判决书相关内容的完全履行，且双方均自愿放弃就原纠纷事项再行主张权利或提起诉讼。本协议的履行，不影响双方基于原纠纷所产生的其他法律关系的处理，但双方均应积极寻求妥善解决方式，避免矛盾激化。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意对以下关键术语进行定义：

1.“生效判决书”指XX人民法院于20XX年XX月XX日作出（20XX）京0105民初XXXX号民事判决书，该判决书已发生法律效力；

2.“租金”指根据生效判决书内容，甲方应向乙方支付的商铺租赁费用，具体金额为人民币XXXX万元；

3.“支付期限”指本协议约定的甲方支付租金的具体时间节点；

4.“支付方式”指本协议约定的甲方支付租金的具体途径，包括但不限于银行转账、支票等；

5.“权利放弃”指乙方自愿放弃除租金支付外的其他诉讼请求，包括但不限于违约金、赔偿损失等；

6.“履行”指双方按照本协议约定履行各自义务的行为；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

双方确认，上述定义是理解本协议内容的基础，双方均应按照本协议约定的定义解释相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方提供合法有效的收款账户信息，并有权要求乙方配合办理收款确认手续；甲方有权要求乙方在本协议履行完毕后，提供相关收款凭证；在乙方明确放弃其他诉讼请求的前提下，甲方有权确认本协议的履行已充分替代原判决书的履行，并要求乙方不得就原纠纷事项再行主张权利。

(2)甲方的义务：

a.支付义务。甲方应按照本协议约定的支付期限和支付方式，足额向乙方支付根据生效判决书应支付的租金共计人民币XXXX万元。甲方应确保支付行为的合法性与有效性，并承担因支付行为产生的全部税费及银行手续费等。甲方应在支付前向乙方提供支付计划及资金来源说明，并接受乙方的合理询问。

b.协助义务。甲方应积极配合乙方办理收款确认手续，并在收到乙方提供的收款凭证后，及时确认并出具收据。甲方应确保支付行为不违反任何法律法规的强制性规定，且不损害乙方的合法权益。

c.确认义务。甲方应在支付完毕后，向乙方出具正式的支付确认书，确认已完全履行本协议约定的支付义务。甲方应确保支付行为符合原判决书的要求，并避免因支付行为不当引发新的纠纷。

d.保密义务。甲方应对本协议内容及履行过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付租金，并有权要求甲方提供支付凭证。乙方有权要求甲方配合办理收款确认手续，并有权要求甲方在支付完毕后出具正式的收据。在甲方完全履行本协议约定的支付义务的前提下，乙方有权要求甲方确认本协议的履行已充分替代原判决书的履行，并自愿放弃就原纠纷事项再行主张权利。乙方有权要求甲方确保支付行为不违反任何法律法规的强制性规定，且不损害乙方的合法权益。

(2)乙方的义务：

a.收款义务。乙方应按照本协议约定的收款账户信息，妥善接收甲方支付的租金，并确保收款行为的合法性与有效性。乙方应积极配合甲方办理收款确认手续，并在收到甲方支付后，及时提供收款凭证。乙方应确保收款行为真实、准确，并对收款行为负责。

b.放弃权利义务。乙方自愿放弃就生效判决书内容除租金支付外的其他诉讼请求，包括但不限于违约金、赔偿损失等。乙方应向甲方出具书面声明，确认已完全放弃上述权利，并保证不再就原纠纷事项向甲方主张任何权利。该放弃是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。

c.协助义务。乙方应积极配合甲方办理收款确认手续，并在收到甲方支付后，及时提供收款凭证。乙方应确保收款行为不违反任何法律法规的强制性规定，且不损害甲方的合法权益。

d.保密义务。乙方应对本协议内容及履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

e.确认义务。乙方应在收到甲方支付完毕后，及时向甲方出具收款确认书，确认已收到全部租金。乙方应确保收款行为符合原判决书的要求，并避免因收款行为不当引发新的纠纷。

f.法律责任承担义务。乙方应确保其放弃权利的行为是真实、合法的，如因乙方原因导致甲方无法确认权利放弃，乙方应承担相应的法律责任。乙方应确保其收款行为不违反任何法律法规的强制性规定，如因乙方原因导致甲方支付行为无效，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款。甲方同意向乙方支付根据（20XX）京0105民初XXXX号生效判决书确定的租金，总计人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。该金额已包含所有应付款项，甲方无需支付任何其他费用。

2.支付方式。甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付上述款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市黄浦区XX路支行

银行账号：622202********123456789

甲方应在支付前确保账户信息的准确性，并承担因支付方式产生的银行手续费等一切费用。

3.支付时间。甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，将首期款项人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）支付至乙方指定账户；剩余款项人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）应于首期款项支付完毕后五个（5）工作日内支付至乙方指定账户。甲方应确保支付行为符合相关法律法规的规定，并保留完整的支付凭证。

4.支付确认。甲方每次支付后，应向乙方提供支付凭证复印件；乙方收到款项后，应向甲方提供收款确认函。双方均应妥善保管相关凭证，以备后续查验。

第五条履行期限

1.协议有效期。本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至双方就本协议项下的全部义务履行完毕之日止。本协议的履行期限以双方实际履行行为为准，而非固定期限。

2.支付期限。甲方应严格按照第四条约定的支付时间履行支付义务，具体为：本协议签订之日起十（10）日内支付首期款项，剩余款项在首期款项支付完毕后五个（5）工作日内支付。

3.确认期限。甲方在支付完毕后，应在三个（3）工作日内向乙方提供正式的支付确认书；乙方在收到全部款项后，应在五个（5）工作日内向甲方提供收款确认函。

4.协助期限。双方均应在协议履行过程中积极配合对方履行相关义务，确保协议目的得以实现。如有需要，双方应在收到对方请求后五个（5）工作日内予以协助。

第六条违约责任

1.甲方违约责任。

(1)支付延迟。如甲方未能在约定的支付期限内足额支付任何一期款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及已产生的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

(2)支付错误。如甲方支付错误，导致乙方未能实际收到款项，甲方应在收到乙方通知后五个（5）工作日内纠正错误并重新支付，并按逾期支付处理；如甲方拒绝纠正或无法纠正，每延迟一日，甲方应按错误支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)违反保密义务。如甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、费、律师费等。

2.乙方违约责任。

(1)收款延迟。如乙方未能在收到甲方支付后五个（5）工作日内提供收款确认函，每延迟一日，乙方应按甲方已支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。延迟超过十（10）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项及已产生的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)违反放弃权利义务。如乙方未按约定出具放弃权利声明，或虚假放弃权利，导致甲方无法确认权利放弃，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

(3)违反保密义务。如乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、费、律师费等。

3.不可抗力导致的违约。如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分免除责任，但不可免除因过错造成的责任。

4.违约金与损失赔偿。违约方支付违约金后，守约方仍可要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的损失，包括直接损失和可预见的间接损失。如有争议，应通过本协议项下的争议解决机制处理。

5.争议解决前的违约。任何一方在本协议履行过程中发生违约行为，守约方有权要求违约方立即纠正，并可根据违约行为的严重程度，要求违约方承担本协议项下的违约责任。如违约方拒不纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义。在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应是指在其发生时，该事件的发生及后果是双方在订立本协议时不能预见到的，且该事件的后果是双方不能避免或克服的。

2.通知义务。任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十（10）日）向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构证明等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除。如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供合理协助。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应根据已履行情况，合理分担损失。双方应在不可抗力事件消除后十（10）日内协商处理剩余款项及财产关系，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力免责范围的限制。双方同意，本协议中的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的义务履行障碍，对于因不可抗力事件间接导致的义务履行障碍，双方仍应根据本协议约定承担相应责任，但应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型。本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及争议解决等，均应通过友好协商的方式解决。如协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点与语言。仲裁应在北京举行，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则。仲裁应适用XX仲裁委员会现行有效的仲裁规则。如该会届时未制定相关规则，则适用该会参照国际商会仲裁规则（ICCRulesofArbitration）制定的临时仲裁规则。

4.仲裁裁决。仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决在作出之日起具有法律效力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请再审，但仲裁庭的裁决违反法律强制性规定或存在严重程序错误的除外。

5.仲裁费用。仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，仲裁费用由双方按照责任比例分担。双方均应承担己方仲裁律师的费用，除非仲裁庭另有决定。

6.保密条款。仲裁过程中涉及的商业秘密、技术秘密或其他敏感信息，均应被视为保密信息，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露，但法律另有规定的除外。仲裁庭应采取适当措施保护保密信息。

7.争议解决前的履行。在争议解决过程中，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议项下的其他义务，直至争议解决完毕或本协议解除。任何一方不得以存在争议为由，擅自停止履行本协议项下的义务。

第九条其他条款

1.通知方式。本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三（3）日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前五（5）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更。对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本条规定作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议解除。除本协议另有约定外，双方均不得单方面解除本协议。如发生本协议约定的解除情形（如一方严重违约且无法弥补、不可抗力导致协议无法履